Immobilienmakler · Bergheim-Fliesteden
Immobilienmakler in Fliesteden – Einfamilienhäuser im Nordosten Bergheims.
Sie möchten in Fliesteden ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Werten für Ihre Richtwertzone und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Fliesteden · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
400 bis 440 €/m²
Zonen
3
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Fliesteden in Zahlen
Fliesteden in Zahlen.
Fliesteden ist einer von 15 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim und hat die Postleitzahl 50129. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 2.092 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Bergheim (66.441 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 440 €/m² (Zonen von 400 bis 440 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Bergheim (Median) | 330 €/m² (Zonen von 235 bis 600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bus | Linie 970: Bahnhof Bergheim – Köln-Bocklemünd (Stadtbahn) | Stadt Bergheim, Begründung B-Plan 310, 2024 |
Einwohnerzahl: Statistik des Rhein-Erft-Kreises zum 31.12.2025, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026. Das städtische Melderegister zählte 1.698 Einwohner Ende 2015 und 2.035 Ende 2020; die Stadt nennt 2.088 zum 31.03.2023. Weitere Quellen: BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), Stadt Bergheim.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Fliesteden.
Die Stichprobe trifft in Fliesteden drei Bodenrichtwertzonen. Zwei Wohnzonen liegen bei 440 €/m², die Dorfgebietszone am Alten Fließ bei 400 €/m². Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen oder Häuser lieferte die Abfrage für Fliesteden nicht.
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 440 €/m² | Ostring | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 440 €/m² | Im Broich | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 400 €/m² | Am alten Fließ | Dorfgebiet, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Er gilt für ein Richtwertgrundstück mit bestimmter Nutzung, Geschosszahl und Größe; in Fliesteden sind das ein- bis zweigeschossige Grundstücke mit 300 bis 500 m². Weicht Ihr Grundstück davon ab, etwa durch Größe oder Zuschnitt, rechnet der Gutachter mit Umrechnungskoeffizienten.Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung. Für Fliesteden ergab die Stichprobe keinen solchen Wert. Für eine Einordnung Ihres Hauses ziehen wir deshalb die Bodenrichtwerte, die Durchschnittspreise des Gutachterausschusses für die Städte westlich der Ville und die Richtwerte der Nachbarorte heran.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was Häuser tatsächlich kosten.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge 2025 aus. Für Fliesteden selbst veröffentlicht er keine Mittelwerte:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | – | 2.690 €21 Verkäufe | 3.050 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.600 €16 Verkäufe | 2.680 €36 Verkäufe | 2.770 €45 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 2.830 €67 Verkäufe | 2.790 €100 Verkäufe | 2.920 €107 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 2.780 €11 Verkäufe | 3.130 €57 Verkäufe | 3.190 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 2.820 €11 Verkäufe | 3.400 €43 Verkäufe | 3.520 €41 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 3.330 €6 Verkäufe | 3.900 €15 Verkäufe | 3.980 €9 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Neubauwohnungen in Fliesteden enthält die Straßentabelle des Gutachterausschusses keine Auswertung, und Hauspreise weist der Bericht nicht je Ortsteil aus. Die Tabelle oben fasst die Städte westlich der Ville zusammen: Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Baujahr 1985 bis 1999 kosteten dort im Schnitt 384.000 € oder 3.130 €/m² Wohnfläche (57 Verkäufe), freistehende Häuser mit Baujahr 2000 bis 2014 im Schnitt 576.000 € (41 Verkäufe).Mit 440 €/m² liegt der mittlere Bodenrichtwert in Fliesteden über dem Median der Stadt Bergheim von 330 €/m²; unter den Ortsteilen hat in unserer Stichprobe nur Glessen mit 535 €/m² einen höheren Wert. Für ein Grundstück von 500 m² in einer Zone mit 440 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Bodenwert von 220.000 €, ohne Gebäude. Der tatsächliche Wert eines Hauses hängt zusätzlich von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Modernisierungen ab. Zum Vergleich: In Bergheim-Mitte liegt der Bodenrichtwert im Median bei 415 €/m², in Kenten bei 400 €/m².Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Zeilen mit wenigen Verkäufen sind entsprechend wenig belastbar.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Fliesteden kennenlernen
Fliesteden kennenlernen.
Fliesteden liegt im Nordosten des Bergheimer Stadtgebiets. Das Wohnumfeld ist laut Stadt überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, als Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser. Am südwestlichen Ortsrand liegt der Golfplatz „Am Alten Fliess“ mit 120 ha und 27 Löchern.Der Ort wird 1134 als „Vlysteiden“ erstmals erwähnt. Fliesteden war eine freie Herrschaft, die lange zwischen Jülich und Kurköln umstritten war; die neuromanische Kirche St. Simeon stammt von 1854. Seit 2013 gilt der Bebauungsplan „Wohngebiet Am Mühlenberg“; dort entstanden zuletzt zwei Mehrfamilienhäuser, am Rimmelsweiher bilden zehn Doppelhäuser einen Wohnhof.Fliesteden liegt an der L 213 (Am Alten Fließ), die hier auf die L 93 (Stommelner Straße) und die L 187 (Büsdorfer Straße) trifft. Ein Radweg entlang der L 213 verbindet den Ort mit Glessen.Die Buslinie 970 fährt vom Bahnhof Bergheim nach Köln-Bocklemünd mit Anschluss an die Stadtbahn; die Linien 923 und 972 dienen vor allem dem Schülerverkehr. Im Ort gibt es den Kindergarten „Fliester Schreihäls“ am Broich mit zwei Gruppen.Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen zehn Jahren gewachsen: Das Melderegister zählte Ende 2015 1.698 Einwohner, die Kreisstatistik Ende 2025 2.092. Beide Quellen zählen nicht ganz gleich, die Richtung ist aber eindeutig.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Fliesteden wissen sollten.
Neubaugebiet „Am Golfplatz“: Für rund 4,06 ha am Golfplatz stellt die Stadt den Bebauungsplan 310 auf. Der Vorentwurf vom 20. November 2024 sieht elf Mehrfamilienhäuser mit je elf Wohnungen und 13 freistehende Einfamilienhäuser vor, zusammen rund 134 Wohneinheiten; das Clubhaus soll an den Platzrand verlegt werden. Die frühzeitige Beteiligung lief vom 3. Februar bis 7. März 2025.Für das Grundstück des ehemaligen Stahl’schen Stifts soll der Bebauungsplan 295 neue Wohnbebauung ermöglichen; der Aufstellungsbeschluss stammt vom 18. November 2019.Bergheim erhebt 2025 und 2026 einen einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 897 %. Ob ein Grundstück in einer Hochwasser- oder Starkregengefahrenzone liegt, prüfen wir objektbezogen anhand der amtlichen Karten.
Quellen: Stadt Bergheim, Bauleitplanung (Bebauungspläne 260, 295 und 310, Begründung Stand 20.11.2024), Bund der Steuerzahler NRW (Hebesatzerhebung 2026). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Fliesteden für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bergheim: alle OrtsteileGlessen: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Fliesteden.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fliesteden?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Bodenrichtwerte in den drei abgefragten Zonen bei 400 bis 440 Euro je Quadratmeter, im Median bei 440 Euro. Der Median der Stadt Bergheim beträgt 330 Euro.
Was kostet ein Haus in Fliesteden?
Hauspreise je Ortsteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. In den Städten westlich der Ville kosteten Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Baujahr 1985 bis 1999 im Jahr 2025 durchschnittlich 384.000 Euro, freistehende Häuser mit Baujahr 2000 bis 2014 durchschnittlich 576.000 Euro. Der mittlere Bodenrichtwert in Fliesteden liegt über dem Bergheimer Median.
Was ist in Fliesteden geplant?
Am Golfplatz bereitet die Stadt mit dem Bebauungsplan 310 rund 134 Wohneinheiten vor, überwiegend in Mehrfamilienhäusern. Der letzte uns bekannte Verfahrensschritt ist die frühzeitige Beteiligung, die am 7. März 2025 endete.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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