Immobilienmakler · Bergheim-Glessen
Immobilienmakler in Glessen – der östlichste Ortsteil Bergheims.
Sie möchten in Glessen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Werten für Ihre Richtwertzone und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Glessen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
510 bis 600 €/m²
Zonen
8
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Glessen in Zahlen
Glessen in Zahlen.
Glessen liegt rund 14 km östlich der Bergheimer Innenstadt und hat die Postleitzahl 50129. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 6.005 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Bergheim (66.441 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 535 €/m² (Zonen von 510 bis 600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Bergheim (Median) | 330 €/m² (Zonen von 235 bis 600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.000 €/m² (2.800 bis 3.100 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Bus | Linien 961 und 962 Richtung Köln, Bergheim und Frechen | Stadt Bergheim, Begründung B-Plan 275, 2020 |
Einwohnerzahl: Statistik des Rhein-Erft-Kreises zum 31.12.2025, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026. Das städtische Melderegister zählte 5.383 Einwohner Ende 2015 und 5.723 Ende 2020. Weitere Quellen: BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), Stadt Bergheim.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte und Normobjekte in Glessen.
Die Stichprobe trifft in Glessen acht Bodenrichtwertzonen von 510 bis 600 €/m². Für Wohnungen liefert BORIS-NRW drei Immobilienrichtwerte, bezogen auf Normobjekte mit 90 m² Wohnfläche:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 600 €/m² | Elisabeth-Schwarzhaupt-Straße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 560 €/m² | Im Brauweilerfeld | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 560 €/m² | Am Wierichskamp | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 600 m² |
| 540 €/m² | Winfriedstraße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 530 €/m² | Sommerhaus | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 530 €/m² | Zum Glessener Bach | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 520 €/m² | Am Mühlenteich | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 510 €/m² | Hohe Straße | Dorfgebiet, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Wohnung | 3.100 € | Baujahr 2007, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.000 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.800 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. In Glessen beziehen sich die Wohnzonen auf ein- bis zweigeschossige Grundstücke mit 350 bis 600 m². Den höchsten Wert der Stichprobe hat die Zone Elisabeth-Schwarzhaupt-Straße mit 600 €/m², gefolgt von Im Brauweilerfeld und Am Wierichskamp mit je 560 €/m²; den niedrigsten die Dorfgebietszone an der Hohen Straße mit 510 €/m². Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Zuschnitt vom Richtwertgrundstück ab, rechnet der Gutachter mit Umrechnungskoeffizienten.Der Immobilienrichtwert gilt für ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung. In Glessen liegen die Werte für Wohnungen mit Baujahr 1992 bei 2.800 und 3.000 €/m², für Baujahr 2007 bei 3.100 €/m² Wohnfläche. Weicht Ihre Wohnung in Baujahr, Größe, Ausstattung oder Lage im Haus ab, ändert sich der Wert über Umrechnungskoeffizienten.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Glessen tatsächlich gezahlt wurde.
Der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis wertet Neubauwohnungen je Straße aus. Für Glessen enthalten seine Marktberichte mehrere Auswertungen:
Neubau-Eigentumswohnungen in Glessen: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Annemarie-Renger-Straße | 2026 | 11 | 74 m² | 5.185 €4.084 bis 6.381 € |
| Im Tal | 2026 | 4 | 59 m² | 5.525 €5.091 bis 5.988 € |
| Annemarie-Renger-Straße | 2025 | 6 | 70 m² | 4.745 €4.572 bis 5.093 € |
| Im Tal | 2025 | 4 | 62 m² | 5.398 €4.900 bis 5.847 € |
| Annemarie-Renger-Straße | 2024 | 4 | 71 m² | 4.752 €4.391 bis 5.275 € |
| Am Mühlenberg | 2023 | 4 | 102 m² | 4.118 €3.080 bis 5.092 € |
| Ziegelstraße | 2022 | 3 | 72 m² | 4.785 €4.045 bis 5.405 € |
| Hohe Straße | 2019 | 6 | 88 m² | 2.421 €1.786 bis 2.896 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | – | 2.690 €21 Verkäufe | 3.050 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.600 €16 Verkäufe | 2.680 €36 Verkäufe | 2.770 €45 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 2.830 €67 Verkäufe | 2.790 €100 Verkäufe | 2.920 €107 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 2.780 €11 Verkäufe | 3.130 €57 Verkäufe | 3.190 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 2.820 €11 Verkäufe | 3.400 €43 Verkäufe | 3.520 €41 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 3.330 €6 Verkäufe | 3.900 €15 Verkäufe | 3.980 €9 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Marktbericht 2026 nennt der Gutachterausschuss für die Annemarie-Renger-Straße elf Erstverkäufe mit durchschnittlich 5.185 €/m² Wohnfläche (4.084 bis 6.381 €/m²) und für die Straße Im Tal vier Verkäufe mit 5.525 €/m². Im Bericht 2025 lagen dieselben Straßen bei 4.745 €/m² (sechs Verkäufe) und 5.398 €/m² (vier Verkäufe). Werte mit drei bis sechs Verkäufen sind wenig belastbar. Die ältesten Zeilen für Glessen, Hohe Straße aus den Berichten 2018 und 2019 mit 2.855 und 2.421 €/m², bilden einen früheren Marktstand ab und sind mit den heutigen Erstverkäufen nicht vergleichbar.Bestandshäuser wertet der Bericht nicht je Ortsteil aus, sondern für die Städte westlich der Ville gemeinsam. Dort kosteten Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Baujahr 2000 bis 2014 im Jahr 2025 durchschnittlich 445.000 € oder 3.400 €/m² Wohnfläche (43 Verkäufe).Mit 535 €/m² liegt der mittlere Bodenrichtwert in Glessen über dem Median der Stadt Bergheim von 330 €/m² und ist in unserer Stichprobe der höchste unter den Bergheimer Ortsteilen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Auch bei den Wohnungen liegen die Glessener Immobilienrichtwerte von 2.800 bis 3.100 €/m² über dem Median der Stadt von 2.300 €/m².
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Glessen kennenlernen
Glessen kennenlernen.
Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims, rund 14 km vom Stadtzentrum entfernt. Bei Gut Neuhof entspringt der Pulheimer Bach; der Quellort ist eine Station des Wassererlebnispfads.Als erste Nennung gilt eine Urkunde von 1028 über eine Schenkung an die Abtei Brauweiler, die vermutlich gefälscht ist. Seit 1801 ist Glessen eigene Pfarrei, zum 1. Januar 1975 kam der Ort zu Bergheim. Zu den Baudenkmälern zählen die Pfarrkirche St. Pankratius von 1865, die Glessener Windmühle aus dem 19. Jahrhundert und der Wasserturm von 1934/35.Westlich des neuen Baugebiets ist bereits ein Wohngebiet mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern entstanden (Bebauungsplan 220.1 „Südöstlich Dansweilerstraße“). Daneben liegt ein Nahversorgungszentrum mit Discounter, Vollsortimenter und Apotheke; an der Brauweilerstraße gibt es ein Gewerbegebiet.Im Ort treffen sich die L 91 (Dansweiler Straße) und die L 213 (Brauweiler Straße und Hohe Straße). Die Buslinien 961 und 962 verbinden Glessen mit Köln, Bergheim und Frechen; ein Radweg entlang der L 213 führt nach Fliesteden.Die Einwohnerzahl ist gestiegen: Das Melderegister zählte Ende 2015 5.383 Einwohner, die Kreisstatistik Ende 2025 6.005. Beide Quellen zählen nicht ganz gleich. Mit dem Baugebiet östlich des Ortskerns rechnet die Stadt mit rund 658 weiteren Einwohnern.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Glessen wissen sollten.
Östliche Entwicklung Glessen: Der Bebauungsplan 275 ist seit 8. Oktober 2021 rechtskräftig. Auf 9,68 ha zwischen Brauweilerstraße und Dansweilerstraße sind 17 freistehende Einfamilienhäuser, 68 Doppelhaushälften, 55 Reihenhäuser, 4 Bungalows und 4 Mehrfamilienhäuser mit 83 Wohnungen vorgesehen, zusammen rund 227 Wohneinheiten. Für das Gebiet gilt eine eigene Gestaltungssatzung vom 27. September 2021.Stadtbahn: Glessen ist Zwischenhalt der untersuchten Verlängerung der Kölner Linie 4 von Bocklemünd über Widdersdorf und Brauweiler bis Niederaußem. Der Kreistag hat der Machbarkeitsstudie am 20. März 2025 zugestimmt; Ergebnisse erwartet die Stadt Köln in etwa drei Jahren ab Juni 2025.Weitere Verfahren: Der Bebauungsplan 279 soll den Erlebnisbauernhof „Glessener Mühlenhof“ planungsrechtlich sichern (Offenlage Juli/August 2025). Für ein Wohngebiet südlich der Winfriedstraße besteht seit 2014 ein Aufstellungsbeschluss (Bebauungsplan 268).Bergheim erhebt 2025 und 2026 einen einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 897 %.
Quellen: Stadt Bergheim, Bauleitplanung (Bebauungspläne 220.1, 268, 275 und 279), Amtsblatt des Rhein-Erft-Kreises 55/2021, Stadt Köln (Mitteilung vom 13.06.2025), LVR-KuLaDig, Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Glessen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bergheim: alle OrtsteileFliesteden: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Glessen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glessen?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Bodenrichtwerte in den acht abgefragten Zonen zwischen 510 und 600 Euro je Quadratmeter, im Median bei 535 Euro. Das ist der höchste Ortsteilwert in unserer Bergheimer Stichprobe; der Stadtmedian beträgt 330 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Glessen?
Die Immobilienrichtwerte für Bestandswohnungen liegen bei 2.800 bis 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt. Neubauwohnungen an der Annemarie-Renger-Straße kosteten laut Marktbericht 2026 durchschnittlich 5.185 Euro je Quadratmeter, Im Tal 5.525 Euro.
Was kostet ein Haus in Glessen?
Hauspreise je Ortsteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht. In den Städten westlich der Ville kosteten Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit Baujahr 2000 bis 2014 im Jahr 2025 durchschnittlich 445.000 Euro. Der mittlere Bodenrichtwert in Glessen liegt deutlich über dem Bergheimer Median.
Woher stammen die Zahlen?
Die Boden- und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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