Immobilienmakler · Frechen-Grube Carl
Immobilienmakler in Grube Carl – Wohnen an der früheren Brikettfabrik.
Sie möchten in Grube Carl eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Richtwerten für den Stadtteil und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet, ob Loft im Pressenhaus oder Haus in der Siedlung. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Grube Carl · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
380 bis 400 €/m²
Zonen
3
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Grube Carl in Zahlen
Grube Carl in Zahlen.
Grube Carl ist einer von neun Stadtteilen der Stadt Frechen. Die Eckdaten aus BORIS-NRW und dem Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 2.097 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Frechen (54.129 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 380 €/m² (Zonen von 380 bis 400 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Frechen (Median) | 550 €/m² (Zonen von 340 bis 730 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.600 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Busanbindung | Linie 965 (Grube Carl – Frechen Rathaus – Weiden West S-Bahn), On-Demand-Angebot Mobie Frechen | VRS, Linien- und Haltestellenauskunft |
| Einwohnerentwicklung laut Stadtstatistik | 1.765 (2009), 2.024 (2018) | Stadt Frechen, Bevölkerungsstatistik 2019 |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik, wie sie der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis ausweist. Die Stadt Frechen veröffentlicht Stadtteilzahlen zuletzt für 2018. Richtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Grube Carl.
Die Stichprobe trifft in Grube Carl drei Bodenrichtwertzonen für Wohnbauland und einen Immobilienrichtwert für Wohnungen. Die Tabellen zeigen jede Zone mit Lagebezeichnung, Geschosszahl und Richtgrundstücksgröße sowie das Normobjekt:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 400 €/m² | Am Wasserturm | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 380 €/m² | Rehbergweg | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 600 m² |
| 380 €/m² | Danziger Straße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 650 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Wohnung | 3.600 € | Baujahr 2007, 65 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. In Grube Carl liegen die drei Zonen der Stichprobe nah beieinander: 380 €/m² an Rehbergweg und Danziger Straße, 400 €/m² Am Wasserturm, jeweils für ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung auf Grundstücken von 500 bis 650 m². Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung davon ab, kann sein Wert vom Richtwert abweichen.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt er in Grube Carl bei 3.600 €/m², bezogen auf eine Wohnung mit Baujahr 2007 und 65 m² Wohnfläche. Einen Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser hat die Stichprobe hier nicht getroffen; für Häuser hilft die Tabelle der Kaufpreise östlich der Ville weiter.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Kaufpreise in Grube Carl.
Für einzelne Stadtteile veröffentlicht der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis nur ausgewählte Neubauauswertungen; die übrigen Kaufpreise weist er für Frechen insgesamt oder für die Städte östlich der Ville aus.
Neubau-Eigentumswohnungen in Grube Carl: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Rosmarstraße | 2025 | 3 | 86 m² | 4.092 €3.289 bis 4.776 € |
| Rosmarstraße | 2023 | 3 | 53 m² | 5.692 €5.500 bis 6.059 € |
| Grefrather Weg | 2020 | 3 | 77 m² | 3.456 €3.296 bis 3.684 € |
| Ichendorfer Weg | 2020 | 4 | 68 m² | 3.592 €3.438 bis 3.756 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für neu gebaute Wohnungen in Grube Carl nennen die Marktberichte 2020 bis 2025 vier Auswertungen. Im Marktbericht 2020 stehen der Grefrather Weg mit 3.456 €/m² und der Ichendorfer Weg mit 3.592 €/m², im Bericht 2023 die Rosmarstraße mit 5.692 €/m² bei kleinen Wohnungen um 53 m², im Bericht 2025 erneut die Rosmarstraße mit 4.092 €/m² bei Wohnungen um 86 m². Jede Auswertung beruht auf drei oder vier Verkäufen; die Mittelwerte sind daher unsicher und hängen stark davon ab, welche Wohnungen verkauft wurden.Hauspreise nennt der Bericht nicht je Stadtteil, sondern für die Städte östlich der Ville. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1985 bis 1999 kosteten dort bei 40 Verkäufen im Mittel 512.000 € oder 3.890 €/m² Wohnfläche, solche der Baujahre 2000 bis 2014 bei 48 Verkäufen 620.000 € oder 4.170 €/m².Mit 380 €/m² liegt der mittlere Bodenrichtwert in Grube Carl rund 170 €/m² unter dem Median der Stadt Frechen von 550 €/m². Der Immobilienrichtwert für Wohnungen liegt mit 3.600 €/m² dagegen über dem städtischen Median von 3.200 €/m²; das Normobjekt hat hier Baujahr 2007. Ein Richtwert ist kein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise; er beschreibt ein Normobjekt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Grube Carl kennenlernen
Grube Carl: Lage und Geschichte.
Grube Carl liegt nördlich der früheren Brikettfabrik Wachtberg. Zum Stadtteil gehören die Siedlung Grube Carl, zu Wohnungen umgebaute Teile der früheren Brikettfabrik und eine Außenkippe am heutigen Rosmarpark. Historische Karten von 1913 zeigen die „Grube Carl“ zwischen Horrem und Frechen.Die Brikettfabrik wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut und 1995 stillgelegt. Das denkmalgeschützte Trocken- und Pressenhaus hat das Büro ASTOC zu 71 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten umgebaut (Projektjahr 2007). Der Umbau erhielt die Auszeichnung „NRW wohnt 2008“ der Architektenkammer und des Landesbauministeriums für Wohnen an ungewöhnlichen Orten.Die drei Bodenrichtwertzonen der Stichprobe beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung auf Grundstücken von 500 bis 650 m². Die Einwohnerzahl ist laut Stadtstatistik von 1.765 im Jahr 2009 auf 2.024 im Jahr 2018 gestiegen; die Kreisstatistik nennt für Ende 2025 2.097 Einwohner.Öffentlich ist Grube Carl über die Buslinie 965 angebunden, die über das Frechener Rathaus und den Euro Park bis zur S-Bahn-Station Weiden West fährt. An der Haltestelle Am Rittersberg hält zusätzlich das On-Demand-Angebot Mobie Frechen. Am Frechener Rathaus besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 7 Richtung Köln.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Grube Carl wissen sollten.
Neubaugebiet: Die SEG, Paeschke, RWE und die Stadt wollen in Grube Carl gemeinsam rund 17 ha Wohnbauland entwickeln. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 85 F fiel am 10.03.2026, nach einem Planungsmarkt am 11.06.2026 begann am 15.06.2026 die frühzeitige Beteiligung; parallel wird der Flächennutzungsplan geändert. Wegen Fragen einer Bürgerinitiative, unter anderem zur Frischluftschneise, hat die Stadt 2024 eine Kaltluft- und Mikroklimaanalyse beauftragt.Werk Wachtberg: Die Brikettproduktion im benachbarten Werk endete Ende 2022. Das 46 ha große Gelände soll ein gemischtes Gewerbe- und Industriequartier werden; der vertiefte Rahmenplan soll Ende 2026 fertig sein und Anfang 2027 beschlossen werden.Denkmalschutz: Wer eine Wohnung oder Einheit in den denkmalgeschützten Fabrikgebäuden besitzt, braucht für Veränderungen am Baudenkmal eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach §§ 9 und 13 DSchG NW. Das gilt auch für Bauvorhaben in der engeren Umgebung.Grundsteuer und Starkregen: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Frechen seit 2026 bei 650 %. Die städtischen Starkregengefahrenkarten waren nach Stand vom 27.07.2026 noch nicht veröffentlicht.
Quellen: Stadt Frechen (aktuelle Planungen, Wohnbauentwicklung Grube Carl, Strukturwandel, Hebesatzsatzung 2026, Starkregenrisikomanagement, Denkmalschutz, Bevölkerungsstatistik), KuLaDig, baukunst-nrw, VRS. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Grube Carl für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Frechen: alle OrtsteileKönigsdorf: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Grube Carl.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Grube Carl?
Zum 1. Januar 2026 liegen die drei Bodenrichtwertzonen der Stichprobe in Grube Carl bei 380 Euro je Quadratmeter (Rehbergweg, Danziger Straße) und 400 Euro (Am Wasserturm). Der Median von 380 Euro liegt unter dem Frechener Median von 550 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Grube Carl?
Der Immobilienrichtwert für Wohnungen beträgt 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung mit Baujahr 2007 und 65 Quadratmetern. Neubauwohnungen an der Rosmarstraße lagen laut Marktbericht 2025 im Mittel bei 4.092 Euro je Quadratmeter, bei nur drei Verkäufen.
Was kostet ein Haus in Grube Carl?
Einen eigenen Immobilienrichtwert für Häuser hat die Stichprobe in Grube Carl nicht getroffen. Für die Städte östlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 2000 bis 2014 einen mittleren Kaufpreis von 620.000 Euro, der Baujahre 1985 bis 1999 von 512.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Grube Carl – beginnen Sie mit dem Wert.
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