Immobilienmakler · Frechen-Königsdorf
Immobilienmakler in Königsdorf – Frechens zweitgrößter Stadtteil.
Sie möchten in Königsdorf eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Richtwerten für Ihre Zone, vom Starenweg bis zur Aachener Straße, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Königsdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
570 bis 730 €/m²
Zonen
14
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Königsdorf in Zahlen
Königsdorf in Zahlen.
Königsdorf ist nach der Innenstadt der zweitgrößte der neun Stadtteile Frechens. Die Eckdaten aus BORIS-NRW und dem Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 11.870 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Frechen (54.129 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 685 €/m² (Zonen von 570 bis 730 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Frechen (Median) | 550 €/m² (Zonen von 340 bis 730 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.200 €/m² (2.900 bis 3.500 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.600 €/m² (4.200 bis 4.600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Bahnanschluss | S12 und S19 am Bahnhof Frechen-Königsdorf, 13 km Luftlinie bis Köln Hbf | VRS, Haltestellenauskunft; Deutsche Bahn |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik, wie sie der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis ausweist. Die Stadt Frechen veröffentlicht Stadtteilzahlen zuletzt für 2018 (11.941 Einwohner). Richtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Königsdorf.
Die Stichprobe trifft in Königsdorf 14 Bodenrichtwertzonen sowie vier Immobilienrichtwerte für Wohnungen und drei für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Tabellen zeigen jede Zone mit Lagebezeichnung, Nutzung, Geschosszahl und Richtgrundstücksgröße sowie die Normobjekte:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 730 €/m² | Starenweg | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 730 €/m² | Römerhofallee | Reines Wohngebiet, II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 720 €/m² | Schwalbenweg | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 720 €/m² | Steinzeugstraße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 710 €/m² | Auf dem Rotental | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,2 |
| 700 €/m² | Auf dem Rotental | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 690 €/m² | Hambloch-Mühlen-Straße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 550 m² |
| 680 €/m² | Hirschweg | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 640 €/m² | Hildeboldstraße | Allgemeines Wohngebiet, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 640 €/m² | Baumschulenstraße | Reines Wohngebiet, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 630 €/m² | Franz-Lenders-Straße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 580 €/m² | Aachener Straße / Paulistraße | Allgemeines Wohngebiet, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 580 €/m² | Aachener Straße / Paulistraße | Mischgebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5 |
| 570 €/m² | Dürerstraße | Reines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,1 |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Haus | 4.600 € | Baujahr 1974, 120 m² Wohnfläche, Grundstück 700 m² |
| Haus | 4.600 € | Baujahr 1992, 120 m² Wohnfläche, Grundstück 400 m² |
| Haus | 4.200 € | Baujahr 1974, 165 m² Wohnfläche, Grundstück 700 m² |
| Wohnung | 3.500 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1974, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.900 € | Baujahr 1974, 90 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. In Königsdorf reichen die Zonen von 570 €/m² an der Dürerstraße bis 730 €/m² am Starenweg und an der Römerhofallee; der Median liegt bei 685 €/m². Die meisten Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit 450 bis 550 m² Grundstück. Für dichter bebaute Lagen wie Aachener Straße / Paulistraße (580 €/m², gemischte Nutzung, drei bis vier Geschosse) gilt eine Geschossflächenzahl statt einer Grundstücksgröße.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen nennt BORIS-NRW in Königsdorf 2.900 bis 3.500 €/m², je nach Baujahr (1974 oder 1992) und Größe (65 oder 90 m²). Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind es 4.200 bis 4.600 €/m²; der niedrigere Wert gilt für ein größeres Haus mit 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1974.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Kaufpreise in Königsdorf.
Für einzelne Stadtteile veröffentlicht der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis nur ausgewählte Neubauauswertungen; Hauspreise weist er für die Städte östlich der Ville aus.
Neubau-Eigentumswohnungen in Königsdorf: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Aachener Straße | 2026 | 5 | 97 m² | 5.634 €4.681 bis 6.158 € |
| Freiligrathstraße | 2026 | 3 | 69 m² | 5.616 €5.531 bis 5.714 € |
| Franz-Lenders-Straße | 2021 | 4 | 87 m² | 4.399 €4.121 bis 4.715 € |
| Aachener Straße | 2020 | 11 | 84 m² | 3.722 €2.793 bis 4.416 € |
| Alte Aachener Straße | 2020 | 4 | 107 m² | 3.878 €3.694 bis 3.992 € |
| Mariendorfer Weg | 2020 | 4 | 99 m² | 4.735 €3.418 bis 5.546 € |
| Aachener Straße | 2019 | 8 | 84 m² | 3.962 €3.674 bis 4.240 € |
| Marienhofer Weg | 2019 | 4 | 94 m² | 4.071 €3.550 bis 4.578 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Neu gebaute Wohnungen hat der Gutachterausschuss in Königsdorf mehrfach ausgewertet. Im Marktbericht 2026 stehen die Aachener Straße mit fünf Verkäufen und im Mittel 5.634 €/m² sowie die Freiligrathstraße mit drei Verkäufen und 5.616 €/m². Ältere Auswertungen nennen für die Aachener Straße 3.962 €/m² (Bericht 2019, acht Verkäufe) und 3.722 €/m² (Bericht 2020, elf Verkäufe), für die Franz-Lenders-Straße 4.399 €/m² (Bericht 2021). Weitere Auswertungen betreffen den Marienhofer Weg (4.071 €/m², Bericht 2019), die Alte Aachener Straße (3.878 €/m²) und den Mariendorfer Weg (4.735 €/m², beide Bericht 2020); solche Mittelwerte hängen vom jeweiligen Projekt und Jahr ab. Bei drei bis fünf Verkäufen sind die Mittelwerte unsicher.Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 östlich der Ville 97 Verkäufe mit einem mittleren Kaufpreis von 455.000 €, für freistehende Häuser derselben Baujahre 52 Verkäufe mit 538.000 €. Diese Werte gelten für Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim und Wesseling zusammen.Mit 685 €/m² liegt der mittlere Bodenrichtwert in Königsdorf rund 25 % über dem Median der Stadt Frechen von 550 €/m²; es ist der höchste Stadtteil-Median der Stichprobe. Auch der Immobilienrichtwert für Häuser liegt mit 4.600 €/m² über dem städtischen Median von 3.800 €/m². Ein Richtwert ist kein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise; er beschreibt ein Normobjekt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Königsdorf kennenlernen
Königsdorf: Lage und Geschichte.
Das Benediktinerinnenkloster Königsdorf wird 1136 erstmals erwähnt. Bis 1975 gehörte Königsdorf zur Gemeinde Lövenich und kam mit der kommunalen Neuordnung zum 1. Januar 1975 zu Frechen. 2004 wurde am nördlichen Ortsrand eine römische villa rustica ausgegraben, die vom 1. bis 5. Jahrhundert bewohnt war. Dort liegt heute das Neubaugebiet „In der Widdau“.Laut Stadtstatistik wuchs Königsdorf von 10.092 Einwohnern im Jahr 2009 auf 11.941 im Jahr 2018; die Kreisstatistik nennt für Ende 2025 11.870. Die Bodenrichtwertzonen zeigen überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohngebiete, entlang der Aachener Straße und an der Dürerstraße auch drei- bis viergeschossige Bebauung.Die Stadt nennt die S-Bahn-Station Frechen-Königsdorf einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Frechens. Dort halten die S12 und die S19 sowie die Busse 931, 950, 962 und 980. Die Park-and-Ride-Anlagen bleiben kostenfrei, seit 2023 gibt es 84 neue Fahrradabstellplätze.Der Marktplatz an der Aachener Straße, der Carl-Ludwig-Grosspeter-Platz, wird umgestaltet; den Baubeschluss fasste die Stadt am 08.06.2022.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Königsdorf wissen sollten.
Querspange L361–A4: Straßen.NRW baut eine Verbindung von der Aachener Straße (L361) zur A4 mit neuer Teilanschlussstelle zwischen Frechen-Nord und dem Kreuz Kerpen. Ab Herbst 2026 entsteht unter mehrmonatiger Vollsperrung der L361 ein Kreisverkehr, kombiniert mit der Sanierung der Aachener Straße; die Strecke selbst wird ab 2027 gebaut.In der Widdau: Für die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 40.4 K „In der Widdau“ lief die förmliche Beteiligung vom 11.05. bis 10.06.2026.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Frechen seit dem 1. Januar 2026 einheitlich bei 650 %, nach 519 % im Jahr 2025.Starkregen: Die Stadt erarbeitet ein Starkregenrisikomanagement; die Gefahrenkarten waren nach Stand vom 27.07.2026 noch nicht veröffentlicht. Hinweise zur Rückstausicherung bietet die Stadt auf ihrer Internetseite an.
Quellen: Stadt Frechen (aktuelle Planungen, Pressemitteilungen zu Querspange, Marktplatz, P+R und römischen Funden, Hebesatzsatzung 2026, Starkregenrisikomanagement, Bevölkerungsstatistik), VRS, Deutsche Bahn. Stand Oktober 2026.
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Was ein Makler in Königsdorf für Sie tun sollte.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Königsdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Königsdorf?
Zum 1. Januar 2026 reichen die 14 Bodenrichtwertzonen der Stichprobe in Königsdorf von 570 Euro je Quadratmeter (Dürerstraße) bis 730 Euro (Starenweg, Römerhofallee). Der Median liegt bei 685 Euro und damit über dem Frechener Median von 550 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Königsdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Normobjekt zwischen 2.900 und 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauwohnungen an der Aachener Straße und der Freiligrathstraße lagen laut Marktbericht 2026 im Mittel bei rund 5.600 Euro je Quadratmeter, bei drei bis fünf Verkäufen.
Was kostet ein Haus in Königsdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Königsdorf zwischen 4.200 und 4.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für die Städte östlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 einen mittleren Kaufpreis von 455.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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