Immobilienmakler · Königswinter
Immobilienmakler in Königswinter – vom Rheinufer bis Oberpleis.
Sie möchten in Königswinter ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von der Altstadt am Rhein und Niederdollendorf bis Ittenbach, Oberpleis und Eudenbach, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Königswinter · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
11
Bodenwert
220 bis 690 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Königswinter in Zahlen
Königswinter in Zahlen.
Königswinter ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 76,20 km² Fläche; sie reicht laut Stadt vom Rhein über die Hänge des Siebengebirges bis in das Oberpleiser Hügelland. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 40.574 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 420 €/m² (Zonen von 220 bis 690 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 151 (Umsatz 71,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 79 (Umsatz 26,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 950 % einheitlich (2025: 664 %) | laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 |
| Schienenanschluss | RE 8 und RB 27 am Bahnhof Königswinter; Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn und Bad Honnef | Liniennetzkarte Königswinter/Bad Honnef (Stand 03/2026) |
| Heutiges Stadtgebiet | seit der kommunalen Neugliederung 1969 | Stadt Königswinter, Stadtinfo |
Quellen: Einwohnerzahl laut IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 (Fortschreibung auf Basis Zensus 2022). Der Grundstücksmarktbericht enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Stadt nennt auf ihrer Website rund 43.000 Einwohner ohne Stichtag; solche Stadtangaben können wegen anderer Zählweise von der amtlichen Statistik abweichen. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt je Ortsteil den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die elf Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; Heisterbacherrott und Thomasberg sowie Stieldorf und Oelinghoven fasst BORIS jeweils zusammen, Vinxel, Berghausen und Rauschendorf führt es gesondert.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Berghausen | 385 €370 bis 400 € | 370 bis 400 € | 3.195 €2.940 bis 3.450 € | 3.960 € |
| Eudenbach | 330 €300 bis 360 € | 300 bis 360 € | – | 2.770 € |
| Heisterbacherrott/Thomasberg | 420 €390 bis 520 € | 390 bis 520 € | 2.270 €2.120 bis 3.060 € | 3.790 €3.240 bis 4.610 € |
| Ittenbach | 510 €370 bis 570 € | 370 bis 570 € | 3.740 €3.500 bis 4.080 € | 3.890 € |
| Königswinter | 560 €490 bis 690 € | 490 bis 690 € | 3.490 €2.660 bis 4.390 € | – |
| Niederdollendorf | 540 €500 bis 580 € | 500 bis 580 € | 3.490 € | 3.170 € |
| Oberdollendorf | 590 €420 bis 650 € | 420 bis 650 € | 2.660 €2.060 bis 4.860 € | 3.485 €3.170 bis 3.800 € |
| Oberpleis | 510 €440 bis 580 € | 440 bis 580 € | 2.335 €2.300 bis 2.370 € | 4.360 € |
| Rauschendorf | 440 €390 bis 490 € | 390 bis 490 € | 3.040 € | 2.300 € |
| Stieldorf/Oelinghoven | 430 €420 bis 580 € | 420 bis 580 € | 2.950 € | 2.990 € |
| Vinxel | 460 €420 bis 500 € | 420 bis 500 € | 3.670 € | 4.260 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung stammt aus dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 420 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 220 €/m² bis 690 €/m². Der Gutachterausschuss nennt als gebietstypische Werte für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 620 €/m² in guter, 440 €/m² in mittlerer und 340 €/m² in einfacher Lage; er weist darauf hin, dass in unmittelbarer Rhein- bzw. Bonn-Nähe die Kaufpreise zum Teil wesentlich höher liegen.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Königswinter bei 3.060 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.215 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Ortsteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Häuser im Ortsteil Königswinter oder für Wohnungen in Eudenbach.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Königswinter verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Königswinter ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage (Kaufverträge 2023–2025). homéa zeigt hier die Klasse 301–460 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Königswinter bei 440 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Königswinter
Wohnungseigentum in Königswinter, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 22 | 2.750 €1.850 bis 7.050 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 22 | 2.950 €1.950 bis 4.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 20 | 2.400 €750 bis 4.050 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 11 | 5.150 €3.100 bis 5.900 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 11 | 4.550 €2.550 bis 6.250 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 8 | 3.100 €1.650 bis 4.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 8 | 3.800 €2.250 bis 5.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr bis 1980 | 7 | 2.900 €1.400 bis 4.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 5 | 3.500 €2.800 bis 4.350 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Königswinter (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 620 € | 440 € | 340 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Königswinter 151 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 71,84 Mio. € verkauft, nach 129 im Jahr 2024 und 99 im Jahr 2023. Dazu kamen 79 Eigentumswohnungen mit 26,82 Mio. €, 12 Mehrfamilienhäuser mit 10,98 Mio. € und 13 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,2 ha. Rechnerisch ergibt das rund 476.000 € je verkauftem Haus und rund 339.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für 2025 in Königswinter 96 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 510.000 € und 31 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 400.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse 301 bis 460 €/m² bilden freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 mit 147 Verkäufen die größte Gruppe, im Mittel 2.700 €/m² Wohnfläche; Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre liegen bei 33 Verkäufen im Mittel bei 2.850 €/m². Innerhalb einer Kommune kommen Kauffälle aus mehreren Niveauklassen vor.Für Eigentumswohnungen nennt der Bericht Durchschnittswerte aus den Kaufverträgen 2024 und 2025. Wohnungen mit 41 bis 80 m² lagen bei Baujahr bis 1980 bei 22 Verkäufen im Mittel bei 2.750 €/m², bei Baujahr 1981 bis 1995 ebenfalls bei 22 Verkäufen bei 2.950 €/m² und ab Baujahr 2011 bei 11 Verkäufen bei 5.150 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Königswinter 2024 und 2025 bei 279 (2000 = 100); 2023 lag er bei 272.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Die heutige Stadt Königswinter entstand 1969 bei der kommunalen Neugliederung. Die Orte sind laut Stadt deutlich älter: Oberpleis wird 859 erwähnt, Königswinter selbst 1015 als „Winetre“, der heutige Name ist 1342 belegt. Um 1200 gründeten Zisterzienser die Abtei Heisterbach, ab Mitte des 19. Jahrhunderts machte die Rheinromantik die Stadt zum Ausflugsort. Amtliche Einwohnerzahlen je Ortsteil liegen uns nicht vor; die Porträts nennen deshalb keine.
01
Oberdollendorf
Dollendorf wird laut Stadt 966 erstmals erwähnt. Bodenrichtwert im Median 590 €/m², der höchste Median der Stichprobe; die Zonen reichen von 420 bis 650 €/m².
02
Königswinter
Die Altstadt am Rhein, 1015 als „Winetre“ erwähnt. Hier hält die Bahn mit RE 8 und RB 27, dazu die Linie 66; seit 1883 fährt die Zahnradbahn auf den Drachenfels. Bodenrichtwert im Median 560 €/m², einzelne Zonen reichen bis 690 €/m².
03
Niederdollendorf
Der Rheinort teilt mit Oberdollendorf die Ersterwähnung Dollendorfs im Jahr 966. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
04
Ittenbach
Ittenbach wird laut Stadt 922 erstmals erwähnt. Bodenrichtwert im Median 510 €/m².
05
Oberpleis
Als „Pleisa“ 859 erwähnt, die früheste Ersterwähnung in der Ortsliste der Stadt. Bodenrichtwert im Median 510 €/m².
06
Vinxel
BORIS-NRW führt Vinxel mit zwei Zonen als eigenen Ortsteil. Bodenrichtwert im Median 460 €/m².
07
Rauschendorf
Laut Stadt 1117 erstmals erwähnt. Bodenrichtwert im Median 440 €/m².
08
Stieldorf/Oelinghoven
Stieldorf wird laut Stadt 895 erstmals erwähnt; BORIS-NRW fasst den Ort mit Oelinghoven zusammen. Bodenrichtwert im Median 430 €/m², die Zonen reichen von 420 bis 580 €/m².
09
Heisterbacherrott/Thomasberg
Mit sieben Zonen die größte Zeile der Stichprobe; BORIS-NRW fasst beide Orte zusammen. Bodenrichtwert im Median 420 €/m², die Zonen reichen von 390 bis 520 €/m².
010
Berghausen und Eudenbach
Beide Orte führt BORIS-NRW mit je zwei Zonen. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 385 €/m² in Berghausen und bei 330 €/m² in Eudenbach, dem niedrigsten Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Königswinter wissen sollten.
Rhein-Hochwasser: Die Stadt veröffentlicht bei steigendem Rhein Hochwasserwarnungen, etwa am 24.02.2026, bei einem Pegel Andernach von 6,30 m, und verweist auf die Pegel Andernach und Oberwinter sowie auf Hochwasserkarten.Naturpark: Königswinter liegt laut Stadt an den Hängen des Siebengebirges. Der Naturpark Siebengebirge umfasst 112 km² und ist seit 1958 der älteste Naturpark Nordrhein-Westfalens; sein Kerngebiet ist seit 1923 Naturschutzgebiet. Laut IT.NRW sind 29,8 % des Stadtgebiets Wald und 40,0 % Landwirtschaftsfläche.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW einheitlich bei 950 %, nach 664 % im Jahr 2025; eine Unterscheidung zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken gibt es nicht. Das entspricht einer Erhöhung um 286 Prozentpunkte.Verkehr und Pendeln: Neben dem Bahnhof Königswinter verbindet die Stadtbahnlinie 66 die Rheinorte mit Bonn und Bad Honnef, montags bis samstags tagsüber im 20-Minuten-Takt; Fähren verkehren unter anderem nach Bonn-Mehlem. Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 12.985 Auspendler und 6.237 Einpendler.Infrastruktur: In der Stadt gibt es laut IT.NRW zwölf allgemeinbildende Schulen, darunter sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule, mit zusammen 4.905 Schülerinnen und Schülern (Stand 15.10.2024).
Quellen: Stadt Königswinter (Stadtinfo, Hochwasserinformation), IT.NRW Kommunalprofil Königswinter, Ministerium für Umwelt NRW (Naturpark Siebengebirge), Liniennetzkarte Königswinter/Bad Honnef (Stand 03/2026), Bund der Steuerzahler NRW (Grundsteuer-B-Erhebung 2026). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Königswinter für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Königswinter.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Königswinter?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 330 Euro je Quadratmeter in Eudenbach und 590 Euro in Oberdollendorf. Über die ganze Stadt beträgt der Median 420 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 220 bis 690 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 620 Euro in guter, 440 Euro in mittlerer und 340 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Königswinter?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Königswinter im Median bei 3.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Normobjekt zwischen 2.060 und 4.860 Euro. 2025 wurden 79 Wohnungen für zusammen 26,82 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 339.000 Euro je Wohnung. In den Kaufverträgen 2024 und 2025 kosteten Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 im Mittel 2.750 Euro je Quadratmeter, solche ab Baujahr 2011 im Mittel 5.150 Euro.
Was kostet ein Haus in Königswinter?
2025 kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Königswinter laut Grundstücksmarktbericht 2026 im Mittel 510.000 Euro (96 Verkäufe), Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 400.000 Euro (31 Verkäufe). Kreisweit lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 Euro je Quadratmeter bei im Mittel 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; diese Klasse hat homéa Königswinter zugeordnet. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.215 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Königswinter – beginnen Sie mit dem Wert.
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