Immobilienmakler · Lohmar
Immobilienmakler in Lohmar – von Lohmar-Ort bis Wahlscheid.
Sie möchten in Lohmar ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Ortschaft sagen, von Lohmar-Ort an der Agger über Birk und Donrath bis Wahlscheid, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Lohmar · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
2
Bodenwert
245 bis 470 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Lohmar in Zahlen
Lohmar in Zahlen.
Lohmar ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 65,62 km² Fläche und laut Stadt 30 Ortschaften; das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 53797. Rund ein Drittel der Fläche ist Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 30.992 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 380 €/m² (Zonen von 245 bis 470 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 138 (Umsatz 62,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 57 (Umsatz 17,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 782 % einheitlich laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 (2025: 782 %) | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Schienenanschluss | Haltepunkt Honrath an der RB 25 (Oberbergische Bahn) Köln – Overath – Gummersbach/Lüdenscheid/Meinerzhagen | Deutsche Bahn, Fahrplan ab 14.12.2025 |
| Stadttitel | seit 1. Januar 1991, nach mehr als 25.000 Einwohnern an drei Stichtagen | Stadt Lohmar, Amtsblatt |
Quellen: Einwohnerzahl aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31.12.2024 (Kommunalprofil, Stand 15.01.2026); ein Wert zum 31.12.2025 lag dort noch nicht vor. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt keine Einwohner je Kommune. Zahlen aus dem Melderegister der Stadt können wegen anderer Zählweise abweichen. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW: Dort haben nur Lohmar und Wahlscheid eine eigene Zeile. Zonen in den übrigen Ortschaften, etwa Birk, Donrath oder Scheiderhöhe, fließen in den Wert für die ganze Stadt ein.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Lohmar | 425 €370 bis 450 € | 370 bis 450 € | 3.105 €2.300 bis 3.920 € | 3.550 € |
| Wahlscheid | 415 €410 bis 420 € | 410 bis 420 € | 2.320 € | 3.280 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 380 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 245 €/m² bis 470 €/m². Dass der Stadtwert unter den Werten beider Zeilen liegt, erklärt sich durch die Zonen der übrigen Ortschaften. Der Gutachterausschuss nennt für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Lohmar gebietstypische Werte von 430 €/m² in guter, 390 €/m² in mittlerer und 280 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Lohmar bei 2.430 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 1.980 bis 3.920 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.520 €/m², bei einer Spanne von 2.500 bis 4.190 €/m². Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Lohmar verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Lohmar ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „301 bis 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Lohmar bei 390 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Lohmar
Wohnungseigentum in Lohmar, Kaufverträge 2024–2025: Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen, die Fallzahlen sind klein:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 20 | 2.550 €1.300 bis 3.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 10 | 2.500 €1.400 bis 3.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 10 | 3.000 €2.450 bis 3.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 6 | 2.550 €1.950 bis 3.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 5 | 2.000 €1.500 bis 2.600 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Lohmar (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 430 € | 390 € | 280 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Lohmar 138 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 62,46 Mio. € verkauft, nach 113 im Jahr 2024 und 99 im Jahr 2023. Dazu kamen 57 Eigentumswohnungen mit 17,86 Mio. €, 9 Mehrfamilienhäuser mit 6,35 Mio. € und 22 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,4 ha und 5,21 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 453.000 € je verkauftem Haus und rund 313.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp aufgeteilt nennt der Bericht für 2025 88 freistehende Häuser mit einem mittleren Kaufpreis von 480.000 € und 30 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit 400.000 €; für Reihenmittelhäuser und Zweifamilienhäuser beruhen die Werte auf je 8 Verkäufen und sind nur ein grober Anhalt. Hauspreise nach Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023 bis 2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse 301 bis 460 €/m² lagen freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 bei 114 Verkäufen im Mittel bei 2.800 €/m² Wohnfläche, solche der Baujahre 1980 bis 1989 bei 79 Verkäufen bei 3.050 €/m².Bei Wohnungen bilden in Lohmar Einheiten mit 41 bis 80 m² und Baujahr 1981 bis 1995 die größte Gruppe: 20 Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025, im Mittel 2.550 €/m². Wohnungen mit 81 bis 120 m² der Baujahre 1996 bis 2010 lagen bei 10 Verkäufen im Mittel bei 3.000 €/m². Die übrigen Gruppen sind klein; Werte aus 5 oder 6 Verkäufen sind nur ein grober Anhalt. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist zudem kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Lohmar 2025 bei 242 (2015 = 100), unverändert gegenüber 2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Lohmar wird um 1081 erstmals erwähnt. Bei der kommunalen Neugliederung am 1. August 1969 entstand die heutige Kommune aus den Gemeinden des Amtes Lohmar und der Gemeinde Wahlscheid; den Stadttitel trägt Lohmar seit dem 1. Januar 1991. Einwohnerzahlen je Ortschaft mit Stichtag liegen uns aus städtischer Quelle nicht vor, deshalb geben wir hier keine an.
01
Lohmar
Der Hauptort mit dem Rathaus an der Rathausstraße liegt an der Agger. Für die Ortsumgehung mit Anschluss an die A 3 war im Jahr 2000 der Spatenstich; die Hauptstraße wurde von 2004 bis 2006 umgebaut. Bodenrichtwert im Median 425 €/m², die sechs Zonen der Stichprobe reichen von 370 bis 450 €/m².
02
Wahlscheid
1121 als „Wahlescheit“ erstmals genannt und bis 1969 eigene Gemeinde; 2022 feierte der Ort „900 Jahre Wahlscheid“. Nächster Bahnhalt ist Honrath an der RB 25. Bodenrichtwert im Median 415 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Lohmar wissen sollten.
Hochwasser: Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung (Stand Dezember 2021) Agger, Auelsbach, Birkenbach, Ellhauser Bach, Jabach, Karpenbach und Sülz; an Karpenbach und Sülz gibt es in Lohmar keine schädliche Überflutung. An der Agger sind schon bei häufigem Hochwasser einzelne Gebäude in Lohmar zwischen Agger und A 3, in Donrath, Steinhauerhäuschen und Wahlscheid betroffen. Der Auelsbach kann bereits bei häufigem Hochwasser Wohn- und Gewerbeflächen zwischen A 3 und Hauptstraße überfluten. Am Jabach sind bei einem Extremhochwasser mehrere Wohngebäude zwischen B 484 und Im Pesch betroffen.Schutzmaßnahmen: Das Hochwasserrückhaltebecken am Jabach ist seit 2017 fertig, das Rückhaltebecken am Auelsbach wird seit 2014 auf ein 200-jährliches Hochwasser ertüchtigt, am Ellhauser Bach wurden 2015 Engstellen beseitigt. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes adressgenau.Bauleitplanung: In Durbusch erlaubt die 14. Änderung des Bebauungsplans Nr. 31 „Schlehecker Straße“ Wohngebäude in Gartenbereichen (Offenlage 08.07. bis 08.08.2025). In Birk beriet der Sonderausschuss Birk am 04.06.2025 den Bebauungsplan Nr. 46.102 „Im Dellchen/Zum Hasenberg“ mit einer Planung der GWG Rhein-Sieg; eine Zahl der Wohnungen ist dort nicht genannt. Für Donrath gibt es ebenfalls einen Sonderausschuss zur Ortsentwicklung.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 einheitlich bei 782 %, unverändert gegenüber 2025.Wohnen und Pendeln: Ende 2023 gab es in Lohmar 14.418 Wohnungen, davon 5.067 mit sechs oder mehr Räumen. Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 5.569 Einpendler und 9.839 Auspendler. An allgemeinbildenden Schulen gibt es laut IT.NRW vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Quellen: Stadt Lohmar (Ortschaften, Amtsblätter), IT.NRW Kommunalprofil Lohmar und Wohnungsbestandsstatistik, Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Bund der Steuerzahler NRW, Deutsche Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Lohmar für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Lohmar.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lohmar?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Lohmar bei 425 Euro je Quadratmeter und in Wahlscheid bei 415 Euro. Über die ganze Stadt beträgt der Median 380 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 245 bis 470 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 430 Euro in guter, 390 Euro in mittlerer und 280 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Lohmar?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Lohmar im Median bei 2.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 1.980 und 3.920 Euro. 2025 wurden 57 Wohnungen für zusammen 17,86 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 313.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr 1981 bis 1995 kosteten 2024 und 2025 bei 20 Verkäufen im Mittel 2.550 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Lohmar?
2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Lohmar bei 480.000 Euro, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 400.000 Euro. Kreisweit kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 in Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 Euro (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.520 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (beschlossen am 24.03.2026). Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Lohmar – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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