Immobilienmakler · Meckenheim
Immobilienmakler in Meckenheim – von der Altstadt bis Lüftelberg.
Sie möchten in Meckenheim ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, von der Altstadt und Merl bis Altendorf, Ersdorf und Lüftelberg, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Meckenheim · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
2
Bodenwert
290 bis 550 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Meckenheim in Zahlen
Meckenheim in Zahlen.
Meckenheim ist eine Stadt am südlichen Rand des Rhein-Sieg-Kreises mit 3.484 ha Fläche laut IT.NRW; sie besteht aus der Kernstadt und den vier Ortsteilen Altendorf, Ersdorf, Lüftelberg und Merl. Das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 53340. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 24.925 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 410 €/m² (Zonen von 290 bis 550 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 129 (Umsatz 54,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 64 (Umsatz 13,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 950 % einheitlich (2025: 895 %) | laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 |
| Schienenanschluss | S 23 (Voreifelbahn Bonn–Euskirchen), Halte Meckenheim Kottenforst, Meckenheim und Meckenheim Industriepark | go.Rheinland, Ausbau Voreifelbahn (Stand 09/2024) |
| Stadtrechte | verliehen am 28. Juli 1636; erste Erwähnung 853 | Stadt Meckenheim, Stadtgeschichte |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2024 aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW (Kommunalprofil Meckenheim); ein Wert zum 31.12.2025 lag noch nicht vor. Die Stadt nennt für den 31.12.2023 27.076 Einwohner; Melderegister- und Stadtzahlen weichen wegen der anderen Zählweise von der amtlichen Zahl ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW, das für Meckenheim nur zwei Einträge führt: Meckenheim und Lüftelberg. Merl, Altendorf und Ersdorf erscheinen dort nicht als eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Lüftelberg | 400 €360 bis 550 € | 360 bis 550 € | – | 3.010 € |
| Meckenheim | 440 €290 bis 510 € | 290 bis 510 € | 3.085 €1.490 bis 4.250 € | 3.470 €3.440 bis 3.520 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zum Ortsteil stammt direkt aus BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 410 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 290 €/m² bis 550 €/m². Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Meckenheim 510 €/m² in guter, 450 €/m² in mittlerer und 290 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Meckenheim bei 2.960 €/m², mit einer Spanne von 1.490 bis 4.250 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.440 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, so für Wohnungen in Lüftelberg.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Meckenheim verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Meckenheim ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „301 bis 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Meckenheim bei 450 €/m² liegt (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32); diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Meckenheim
Eigentumswohnungen in Meckenheim, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 27 | 1.700 €650 bis 3.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 23 | 4.250 €2.800 bis 6.250 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 21 | 2.300 €1.300 bis 3.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 20 | 2.150 €1.300 bis 3.800 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 13 | 2.100 €1.050 bis 2.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 10 | 3.850 €3.100 bis 4.600 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 7 | 2.200 €1.500 bis 2.950 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Meckenheim (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 510 € | 450 € | 290 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Meckenheim 129 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 54,74 Mio. € verkauft. Dazu kamen 64 Eigentumswohnungen mit 13,16 Mio. €, 5 Mehrfamilienhäuser mit 3,88 Mio. € und 4 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit zusammen 0,2 ha. Rechnerisch ergibt das rund 424.000 € je verkauftem Haus und rund 206.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für Meckenheim 2025 53 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 420.000 € bei rund 625 m² Grundstück, 39 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 470.000 € und 35 Reihenmittelhäuser mit im Mittel 385.000 €. Kreisweit, für Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 €/m², lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 (147 Kauffälle 2023 bis 2025) im Mittel bei 2.700 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1990 bis 1999 (30 Kauffälle) bei 3.200 €/m².Für Wohnungen nennt der Bericht 2025 in Meckenheim einen mittleren Kaufpreis von 203.000 €; von den zurückgemeldeten Verkäufen waren 10 Erstverkäufe und 50 Weiterverkäufe. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre bis 1980 kosteten 2024 und 2025 bei 27 Verkäufen im Mittel 1.700 €/m², der Baujahre 1981 bis 1995 bei 21 Verkäufen 2.300 €/m² und ab Baujahr 2011 bei 23 Verkäufen 4.250 €/m². Tiefgaragenstellplätze ab Baujahr 2011 wurden 2023 bis 2025 bei 16 Verkäufen im Mittel für 26.500 € verkauft. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Meckenheim von 2021 bis 2025 unverändert bei 220 (2015 = 100).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Kernstadt und Ortsteile im Porträt.
Meckenheim wird 853 erstmals erwähnt, als der Priester Herigar seinen Besitz dem Bonner Cassiusstift schenkte; am 28. Juli 1636 verlieh der Kölner Erzbischof Ferdinand von Bayern die Stadtrechte. Bei Bombenangriffen im März 1945 wurde der Ortskern völlig zerstört. 1962 gründeten Meckenheim und Merl mit dem Landkreis Bonn und der WestLB die Entwicklungsgesellschaft Meckenheim-Merl; damals hatte Meckenheim rund 4.500 Einwohner. Mit der Neugliederung 1969 kamen Merl und Lüftelberg zur Stadt.
01
Meckenheim
Unter dieser Zeile führt BORIS-NRW die Richtwertzonen des Ortsteils „Meckenheim“; Merl, Altendorf und Ersdorf haben dort keine eigene Zeile. Merl wird 1199 als „Merlo“ erstmals erwähnt, ein Hof in Altendorf 1405. Der Bahnhof Meckenheim liegt an der S 23. Bodenrichtwert im Median 440 €/m²; die Zonen reichen von 290 bis 510 €/m².
02
Lüftelberg
Erstmals 1218 als „Berge“ erwähnt und nach der heiligen Lüftildis benannt; im 17. Jahrhundert war der Ort ein regionaler Wallfahrtsort. Die Burg Lüftelberg ist in Privatbesitz. Seit 1969 gehört Lüftelberg zur Stadt Meckenheim. Bodenrichtwert im Median 400 €/m², mit Zonen von 360 bis 550 €/m²; der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.010 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Meckenheim wissen sollten.
Starkregen und Hochwasser: Beim Starkregen im Juli 2021 waren laut Amtsblatt der Stadt die Schützenstraße und die Mühlenstraße besonders stark betroffen. In der Swistbachaue begann im Februar 2023 mit dem Spatenstich der Bau eines rund 350 m langen und etwa 60 cm hohen Erdwalls zwischen Adendorfer Straße und Adolf-Kolping-Straße, der die Altstadt schützen soll; geplant wurde er seit dem Hochwasser 2016.Vorsorge: Meckenheim ist Mitglied der Hochwasserschutzkooperation Erft und erarbeitet ein Hochwasserschutzkonzept, unter anderem für Altendorfer und Ersdorfer Bach sowie die Swist. Die Stadt veröffentlicht eine Starkregengefahrenkarte mit drei Szenarien (10-jährlich 27 mm/h, 100-jährlich 42 mm/h, extrem 90 mm/h) und eine Starkregenrisikokarte. Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich dort adressgenau prüfen.Neue Wohngebiete: Die Stadt führt als Baugebiete unter anderem die Bebauungspläne „Am Viethenkreuz I“, „Merler Keil II“ und „Weinberger Gärten“ (Übersicht Stand Februar 2023). Für die Weinberger Gärten nennt eine Projektmeldung vom Juli 2023 83 Einfamilienhäuser und drei Mehrfamilienhäuser mit 38 Eigentumswohnungen. Außerdem arbeitet die Stadt an einem integrierten Handlungskonzept für die Altstadt.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW einheitlich bei 950 %, nach 895 % im Jahr 2025; Wohn- und Nichtwohngrundstücke werden nicht unterschiedlich belastet.Verkehr: Die Voreifelbahn S 23 fährt im 15-Minuten-Takt zwischen Bonn und Rheinbach; nach dem Ausbau sind laut go.Rheinland ein 10-Minuten-Takt auf diesem Abschnitt und die Elektrifizierung bis Bad Münstereifel geplant (Stand September 2024). Laut Stadt verlaufen 8,5 km Autobahn durch das Stadtgebiet.
Quellen: Stadt Meckenheim (Zahlen, Daten, Fakten, Stadtgeschichte, Ortsteile, Baugebiete, Starkregen und Hochwasser, Amtsblatt vom 06.10.2023), IT.NRW Kommunalprofil Meckenheim, Bund der Steuerzahler NRW, go.Rheinland. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Meckenheim für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Meckenheim.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Meckenheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 440 Euro je Quadratmeter für den Ortsteil Meckenheim und bei 400 Euro für Lüftelberg. Über die ganze Stadt beträgt der Median 410 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 290 bis 550 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für den individuellen Wohnungsbau 510 Euro in guter, 450 Euro in mittlerer und 290 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Meckenheim?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Meckenheim im Median bei 2.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt zwischen 1.490 und 4.250 Euro. 2025 wurden 64 Wohnungen für zusammen 13,16 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 206.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre 1981 bis 1995 lagen 2024 und 2025 im Mittel bei 2.300 Euro je Quadratmeter, solche ab Baujahr 2011 bei 4.250 Euro.
Was kostet ein Haus in Meckenheim?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Meckenheim 2025 im Mittel für 420.000 Euro verkauft, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften für 470.000 Euro und Reihenmittelhäuser für 385.000 Euro. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus rund 424.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.440 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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