Immobilienmakler · Much
Immobilienmakler in Much – vom Zentralort bis Marienfeld.
Sie möchten in Much ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, vom Zentralort über Marienfeld bis zu den kleineren Ortschaften, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Much · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
2
Bodenwert
70 bis 390 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Much in Zahlen
Much in Zahlen.
Much ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit 78,1 km² Fläche; das Gemeindegebiet hat die Postleitzahl 53804. Laut IT.NRW entfallen 60,0 % der Fläche auf Landwirtschaft und 20,8 % auf Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 14.561 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 120 €/m² (Zonen von 70 bis 390 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 63 (Umsatz 23,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 20 (Umsatz 4,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 78,1 km² (7.806 ha) | IT.NRW, Kommunalprofil Much, Stand 31.12.2024 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 890 % einheitlich, ohne Trennung nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken | Gemeinde Much, Hebesatzsatzung vom 22.12.2025 |
| Öffentlicher Verkehr | kein Bahnanschluss; Schnellbusse SB56 nach Siegburg und SB54 nach Overath, Linie 578 nach Hennef | Rhein-Sieg-Kreis, Linienübersicht Stand 25.11.2024 |
Quellen: Einwohnerzahl und Fläche laut IT.NRW, Stand 31.12.2024; der Grundstücksmarktbericht 2026 enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Das Melderegister der Gemeinde wies zuletzt veröffentlicht 14.998 Einwohner mit Hauptwohnsitz aus (Stand 23.12.2020); Melderegister- und Gemeindezahlen weichen wegen anderer Zählweise von der amtlichen Fortschreibung ab. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Orte, die BORIS-NRW in Much als Ortsteil führt, den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Das sind der Zentralort Much und Marienfeld; die übrigen Ortschaften der Gemeinde haben keine eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Marienfeld | 205 € | 205 € | 2.170 € | 2.430 € |
| Much | 360 €340 bis 390 € | 340 bis 390 € | 1.550 € | 3.530 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 120 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 70 €/m² bis 390 €/m². Dass der Gemeindewert deutlich unter den beiden Ortsteil-Zeilen liegt, hat einen einfachen Grund: In den Gemeindewert gehen auch die Zonen der vielen kleineren Ortschaften und Weiler ein, die keine eigene Zeile haben. Der Gutachterausschuss nennt für Much gebietstypische Bodenwerte im individuellen Wohnungsbau von 350 €/m² in guter, 225 €/m² in mittlerer und 95 €/m² in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026).Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Much bei 1.860 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 1.550 bis 2.170 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.050 €/m², bei einer Spanne von 1.740 bis 3.530 €/m². Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Much verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Much ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse 171–300 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Much bei 225 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht. Für Reihen- und Doppelhäuser fasst der Bericht alle Lagen unter 301 €/m² zusammen.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.000 €11 Verkäufe | 2.050 €16 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 1.700 €7 Verkäufe | 2.450 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 1.850 €3 Verkäufe | 2.400 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.450 €50 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | – | 2.350 €24 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.100 €3 Verkäufe | 2.900 €18 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 2.750 €4 Verkäufe | 3.100 €19 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | – | 3.050 €9 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.100 €13 Verkäufe | 3.900 €4 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Much
Wohnungseigentum in Much, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 6 | 2.150 €1.700 bis 2.700 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Much (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 350 € | 225 € | 95 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Much 63 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, zusammen für 23,08 Mio. €; 2024 waren es 55, 2023 48. Dazu kamen 20 Eigentumswohnungen mit 4,67 Mio. €, 5 Mehrfamilienhäuser mit 2,94 Mio. € und 7 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 0,7 ha. Rechnerisch ergibt das rund 366.000 € je verkauftem Haus und rund 234.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Den größten Teil machen freistehende Häuser aus: 46 Verkäufe im Jahr 2025, mittlerer Kaufpreis laut Bericht 385.000 € bei einer mittleren Grundstücksfläche von 850 m². Reihenendhäuser und Doppelhaushälften kamen auf 9 Verkäufe mit einem mittleren Kaufpreis von 280.000 €; bei weniger als zehn Fällen ist dieser Wert nur ein grober Anhalt. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht für Much, sondern kreisweit nach Bodenwertniveau aus. In der Klasse 171 bis 300 €/m², der homéa Much zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 50 Verkäufen im Mittel 2.450 €/m² Wohnfläche, Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 bei 40 Verkäufen 2.400 €/m² (Kaufverträge 2023 bis 2025).Bei den Wohnungen weist der Bericht für Much eine auswertbare Gruppe mit mindestens fünf Verkäufen aus: Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre 1981 bis 1995, 6 Kaufverträge 2024 und 2025, im Mittel 2.150 €/m² bei einer Spanne von 1.700 bis 2.700 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Much 2025 bei 240 (2000 = 100); 2022 lag er bei 239, 2015 bei 109.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Laut Gemeinde wird der Kirchenbau in Much urkundlich auf 1096 zurückgeführt; die älteste erhaltene Urkunde von 1131 nennt die Kirche als Besitz des Bonner Cassiusstifts. Much liegt am früheren Fernhandelsweg Zeithstraße, die Siedlung ist durch Weiler und Einzelhöfe geprägt: Der Demografiebericht der Gemeinde zählt neben dem Zentralort 114 Ortschaften. Aktuelle amtliche Einwohnerzahlen je Ortsteil liegen uns nicht vor; die Zahl für den Zentralort stammt aus dem Demografiebericht der Gemeinde mit Stand 2014.
01
Much
Der Zentralort mit Rathaus an der Hauptstraße, Gesamtschule und Grundschule; laut Demografiebericht der Gemeinde lebten hier 2014 in fünf Bezirken 3.665 Einwohner. Langhaus und Turm der Pfarrkirche gehen auf die Mitte des 12. Jahrhunderts zurück, denkmalwerte ältere Bebauung findet sich vor allem rund um die Kirche. Bodenrichtwert im Median 360 €/m², die vier Zonen der Stichprobe reichen von 340 bis 390 €/m².
02
Marienfeld
Neben dem Zentralort der einzige Ort, den BORIS-NRW in Much als eigenen Ortsteil führt, mit der Grundschule an der Dorfstraße. Am südöstlichen Ortsrand ist mit dem Bebauungsplan „Erweiterung Stockemssiefen – Auf dem Rübskamp“ ein Baugebiet von rund 1,1 ha im Verfahren. Bodenrichtwert im Median 205 €/m².
03
Übrige Ortschaften
Die meisten Ortschaften und Weiler der Gemeinde führt BORIS-NRW nicht als eigenen Ortsteil. Ihre Richtwertzonen fließen in den Gemeindewert ein; die niedrigsten Zonen der Stichprobe liegen bei 70 €/m². Laut Demografiebericht wuchs die Einwohnerzahl dort, wo gebaut wurde, etwa in den Neubaugebieten Reichenstein und Eltersbach.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Much wissen sollten.
Wasserschutzgebiet: Die Verordnung der Bezirksregierung Köln über das Wasserschutzgebiet Wahnbachtalsperre gilt in Much für die Gemarkungen Gerlinghausen, Miebach und Much sowie für Teile von Bonrath, Markelsbach, Löbach, Wersch und Bennrath. Sie unterscheidet die Schutzzonen I, II A, II B und III; in den Zonen gelten Nutzungs- und Bauauflagen. Welche Zone ein Grundstück betrifft, zeigen die Kartenblätter der Verordnung.Neue Wohngebiete: In Marienfeld sieht der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 19.1 „Erweiterung Stockemssiefen – Auf dem Rübskamp“ auf rund 1,1 ha zehn Ein- oder Zweifamilienhäuser, ein Doppelhaus und drei Grundstücke für Geschosswohnungsbau mit je höchstens fünf Wohnungen vor (Umweltbericht Stand 29.01.2025). Weitere Verfahren laufen unter anderem für Much-Kutzbach, Krahm sowie mit Erweiterungssatzungen für Neverdorf und Leverath. Laut Begründung zur 21. Änderung des Flächennutzungsplans (Stand 12.08.2024) gibt es im Gemeindegebiet derzeit keine ausreichend großen Flächen für Nachverdichtung.Wohnungsbestand: Laut Wohnungsmarktprofil der NRW.BANK lagen 2021 von 6.927 Wohnungen in Much 78,5 % in Ein- und Zweifamilienhäusern, im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt waren es 59,9 %. Entsprechend überwiegen auch bei den Verkäufen 2025 die Häuser: 63 Ein- und Zweifamilienhäusern standen 20 Eigentumswohnungen gegenüber.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 890 %; differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es in Much nicht (Satzung vom 22.12.2025).Verkehr: Much hat keinen Bahnanschluss. Die Schnellbuslinie SB56 fährt werktags tagsüber im 30-Minuten-Takt nach Siegburg, die SB54 nach Overath; die Linie 578 verbindet Much über Neunkirchen mit Hennef. Laut IT.NRW pendelten Mitte 2024 4.726 Beschäftigte aus Much aus und 2.255 ein.
Quellen: Gemeinde Much (Historisches, Zahlen-Daten-Fakten, Demografiebericht 2015, Bauleitplanung, Hebesatzsatzung 2026), IT.NRW Kommunalprofil Much, NRW.BANK Wohnungsmarktprofil Much 2022, Bezirksregierung Köln (Wasserschutzgebietsverordnung Wahnbachtalsperre), Rhein-Sieg-Kreis (Linienübersicht Busverkehr). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Much für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Much.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Much?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Zentralort Much bei 360 Euro je Quadratmeter und in Marienfeld bei 205 Euro. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median der Stichprobe 120 Euro, weil auch die Zonen der kleineren Ortschaften eingehen; einzelne Zonen reichen von 70 bis 390 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss 350 Euro in guter, 225 Euro in mittlerer und 95 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Much?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Much im Median bei 1.860 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 1.550 und 2.170 Euro. 2025 wurden 20 Wohnungen für zusammen 4,67 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 234.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre 1981 bis 1995 kosteten bei 6 Kaufverträgen 2024 und 2025 im Mittel 2.150 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Much?
2025 wurden 63 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 23,08 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 366.000 Euro je Haus; für freistehende Häuser nennt der Bericht einen mittleren Kaufpreis von 385.000 Euro. In der Bodenwertklasse 171 bis 300 Euro, der homéa Much zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 kreisweit im Mittel 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Kaufverträge 2023 bis 2025). Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Much im Median bei 3.050 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Haus- und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, zugeordnet nach dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen. Die Einwohnerzahl stammt von IT.NRW.
Ihr nächster Schritt
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Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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