Immobilienmakler · Neunkirchen-Seelscheid
Immobilienmakler in Neunkirchen-Seelscheid – zwischen Bröl und Wahnbachtalsperre.
Sie möchten in Neunkirchen-Seelscheid ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Neunkirchen und Seelscheid bis Wolperath und den kleineren Orten, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Neunkirchen-Seelscheid · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
2
Bodenwert
195 bis 410 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Neunkirchen-Seelscheid in Zahlen
Neunkirchen-Seelscheid in Zahlen.
Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit 50,62 km² Fläche. Bröl, Wahnbach und Naafbach gliedern das Gemeindegebiet, im Süden liegt die Wahnbachtalsperre mit 225 ha Wasserfläche. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 20.283 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 295 €/m² (Zonen von 195 bis 410 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 101 (Umsatz 39,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 27 (Umsatz 7,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 1.088 % einheitlich (2025: 870 %) | Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, Hebesatzsatzung 2026; Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Öffentlicher Verkehr | Ortsbus „Berghüpfer“ (Linie 576), Schnellbus SB56, On-Demand-Verkehr „Rhesi“ und Bürgerbus | Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, Mobilität |
| Gemeindebildung | 1. August 1969 aus den Gemeinden Neunkirchen und Seelscheid | Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, Geschichte |
Quellen: Einwohnerzahl aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31.12.2024 (Kommunalprofil, Stand 15.01.2026); ein Wert zum 31.12.2025 lag dort noch nicht vor. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt keine Einwohner je Kommune. Die Gemeinde veröffentlicht Zahlen aus ihrem Melderegister zuletzt zum 31.12.2020 (20.512 Einwohner einschließlich 295 Nebenwohnsitzen); solche Zahlen weichen wegen anderer Zählweise von der amtlichen Statistik ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW: Dort haben nur Neunkirchen und Seelscheid eine eigene Zeile. Zonen in den übrigen Ortsteilen, etwa Wolperath, Eischeid oder Hochhausen, fließen in den Wert für die ganze Gemeinde ein.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 390 €290 bis 410 € | 290 bis 410 € | 1.805 €1.490 bis 2.120 € | 3.410 €3.230 bis 3.430 € |
| Seelscheid | 350 €340 bis 390 € | 340 bis 390 € | 3.290 €3.120 bis 3.460 € | 3.400 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 295 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 195 €/m² bis 410 €/m². Der Gemeindewert liegt unter den Werten beider Zeilen; in ihn gehen auch die Zonen der übrigen Orte ein. Der Gutachterausschuss nennt für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Neunkirchen-Seelscheid gebietstypische Werte von 390 €/m² in guter, 350 €/m² in mittlerer und 240 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Neunkirchen-Seelscheid bei 2.360 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 1.490 bis 3.460 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.220 €/m², bei einer Spanne von 1.360 bis 4.030 €/m². Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Neunkirchen-Seelscheid verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Neunkirchen-Seelscheid ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „301 bis 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Neunkirchen-Seelscheid bei 350 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Neunkirchen-Seelscheid
Wohnungseigentum in Neunkirchen-Seelscheid, Kaufverträge 2024–2025: Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen, das sind hier drei:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 12 | 4.200 €3.700 bis 4.650 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 7 | 4.050 €2.300 bis 4.800 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 6 | 2.400 €2.050 bis 3.050 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Neunkirchen-Seelscheid (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 390 € | 350 € | 240 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Neunkirchen-Seelscheid 101 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 39,09 Mio. € verkauft, nach 82 im Jahr 2024. Dazu kamen 27 Eigentumswohnungen mit 7,65 Mio. €, 3 Mehrfamilienhäuser und 19 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,6 ha und 5,37 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 387.000 € je verkauftem Haus und rund 283.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp aufgeteilt nennt der Bericht für 2025 73 freistehende Häuser mit einem mittleren Kaufpreis von 395.000 €. Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften nennt der Bericht 16 Verkäufe und im Mittel 360.000 €; Reihenmittelhäuser und Zweifamilienhäuser kamen nur auf 4 bzw. 3 Verkäufe, ihre Werte sind statistisch unsicher. Hauspreise nach Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023 bis 2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse 301 bis 460 €/m² lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 147 Verkäufen im Mittel bei 2.700 €/m² Wohnfläche, solche der Baujahre 1990 bis 1999 bei 45 Verkäufen bei 3.250 €/m².Bei Wohnungen sind die Fallzahlen klein. Die größte Gruppe sind Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011: 12 Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025, im Mittel 4.200 €/m²; der Bericht unterscheidet in dieser Auswertung nicht zwischen Erst- und Weiterverkäufen, insgesamt zählt er für 2025 8 Erstverkäufe von Wohnungen. Wohnungen mit 81 bis 120 m² der Baujahre 1981 bis 1995 lagen bei 6 Verkäufen im Mittel bei 2.400 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Neunkirchen-Seelscheid 2025 bei 233 (2015 = 100), unverändert gegenüber 2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Neunkirchen ist 1178 erstmals sicher urkundlich erwähnt, die Pfarrkirche St. Margareta entstand um 1100. Von 1954 bis 1958 wurde die Wahnbachtalsperre gebaut, am 1. August 1969 entstand die Gemeinde aus Neunkirchen und Seelscheid. 1953 hatten beide Gemeinden zusammen 5.895 Einwohner, am stärksten wuchs die Gemeinde zwischen 1970 und 1990. Die Einwohnerzahlen der Ortsteile stammen aus der Gemeindestatistik, Stand 31.12.2020; neuere Zahlen veröffentlicht die Gemeinde nicht.
01
Seelscheid
5.711 Einwohner laut Gemeinde (Stand 31.12.2020), der größte Ortsteil; bis 1969 eigene Gemeinde. Der untere Teil des Turms von St. Georg stammt aus dem 12. Jahrhundert. Hier liegt das Altenwohnheim mit 160 Wohn- und Pflegeplätzen, an der Scherpemicher Straße ist ein Wohngebiet in Planung. Bodenrichtwert im Median 350 €/m².
02
Neunkirchen
5.151 Einwohner laut Gemeinde (Stand 31.12.2020). Neunkirchen war bis 1969 Sitz der Amtsbürgermeisterei, die Kirche St. Margareta geht auf die Zeit um 1100 zurück. Bodenrichtwert im Median 390 €/m², die fünf Zonen der Stichprobe reichen von 290 bis 410 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Neunkirchen-Seelscheid wissen sollten.
Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Hebesatzsatzung 2026 (Ratsbeschluss vom 25.06.2026) einheitlich bei 1.088 %, nach 870 % im Jahr 2025. Getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es nicht.Wahnbachtalsperre: Die Talsperre im Süden der Gemeinde fasst 41,3 Mio. m³, davon 2 Mio. m³ Hochwasserschutzraum; sie ist 5,8 km lang, der Damm 52,5 m hoch.Hochwasser: Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung (Stand Dezember 2021) die Bröl. Bei einem hundertjährlichen Hochwasser sind in der Ortslage Ingersau einige Gebäude betroffen, ansonsten überwiegend Wald, Wiesen und Äcker. Die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes zeigen die Lage eines Grundstücks adressgenau.Neues Wohngebiet: Für den Bebauungsplan „Scherpemicher Straße“ in Seelscheid hat der Rat am 02.07.2024 den Aufstellungsbeschluss gefasst. Vorgesehen sind Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser auf bisher landwirtschaftlich genutzter Fläche; das Verfahren ist in einer frühen Phase, eine Zahl der Wohnungen nennt die Gemeinde nicht.Wohnen und Pendeln: Ende 2023 gab es 9.701 Wohnungen in der Gemeinde, davon 3.551 mit sechs oder mehr Räumen; die Wohnfläche je Person lag Ende 2024 bei 56,0 m². Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 2.470 Einpendler und 6.293 Auspendler. Die Gemeinde hat drei Gewerbegebiete mit zusammen 45 ha.
Quellen: Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid (Gemeindeporträt, Einwohnerstruktur, Geschichte, Infrastruktur, Mobilität, Hebesatzsatzung 2026, Entwicklungsgebiet Scherpemicher Straße), IT.NRW Kommunalprofil Neunkirchen-Seelscheid, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen Daten Fakten 2025), Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Wahnbachtalsperrenverband, Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Neunkirchen-Seelscheid für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Neunkirchen-Seelscheid.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Seelscheid bei 350 Euro je Quadratmeter und in Neunkirchen bei 390 Euro. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median 295 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 195 bis 410 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 390 Euro in guter, 350 Euro in mittlerer und 240 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Neunkirchen-Seelscheid im Median bei 2.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 1.490 und 3.460 Euro. 2025 wurden 27 Wohnungen für zusammen 7,65 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 283.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 kosteten 2024 und 2025 bei 12 Verkäufen im Mittel 4.200 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Neunkirchen-Seelscheid?
2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Neunkirchen-Seelscheid bei 395.000 Euro, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 360.000 Euro. Kreisweit kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 Euro (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.220 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (beschlossen am 24.03.2026). Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Neunkirchen-Seelscheid – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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