Immobilienmakler · Niederkassel
Immobilienmakler in Niederkassel – von Mondorf bis Ranzel.
Sie möchten in Niederkassel ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Mondorf und Rheidt im Süden bis Lülsdorf und Ranzel im Norden, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Niederkassel · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
1
Bodenwert
470 bis 700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Niederkassel in Zahlen
Niederkassel in Zahlen.
Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am rechten Rheinufer mit 35,79 km² Fläche und laut Stadt sechs Stadtteilen, die bis 1969 eigenständige Gemeinden waren. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 38.485 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 605 €/m² (Zonen von 470 bis 700 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 125 (Umsatz 58,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 58 (Umsatz 14,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 1.010 % einheitlich (bis 2024: 1.100 %) | Stadt Niederkassel, Informationen zur Grundsteuerreform; Bund der Steuerzahler NRW, Erhebung 2026 |
| Stadtrechte | seit 1981; Gemeindebildung 1969 | Stadt Niederkassel, Zeittafel zur Geschichte |
Quellen: Einwohnerzahl laut IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 (Fortschreibung auf Basis Zensus 2022). Der Grundstücksmarktbericht enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Stadt weist zum 31.08.2023 aus dem Melderegister 41.209 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnung aus; der Unterschied geht vor allem auf die andere Zählweise zurück. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte im Stadtgebiet.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Im Feld „Ortsteil“ von BORIS-NRW ist in Niederkassel in unserer Stichprobe nur Rheidt eigens benannt; für die übrigen Stadtteile gibt es keine eigene Zeile, ihre Zonen gehen in die Werte für die Gesamtstadt ein.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Rheidt | 650 €620 bis 700 € | 620 bis 700 € | 4.520 €4.050 bis 5.740 € | 4.250 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Wir zeigen den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 605 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 470 €/m² bis 700 €/m². Der Gutachterausschuss nennt als gebietstypische Werte für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 700 €/m² in guter, 590 €/m² in mittlerer und 470 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Niederkassel bei 4.520 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.465 €/m². Je nach Normobjekt reichen die Wohnungsrichtwerte von 1.620 bis 5.740 €/m². Ein „–“ würde bedeuten, dass die Stichprobe keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Niederkassel verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Niederkassel ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage (Kaufverträge 2023–2025). homéa zeigt hier die Klasse über 460 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Niederkassel bei 590 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Niederkassel
Wohnungseigentum in Niederkassel, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 15 | 2.650 €1.250 bis 3.650 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 15 | 3.000 €2.200 bis 3.750 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 11 | 2.650 €1.500 bis 3.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 6 | 3.050 €2.200 bis 4.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 6 | 4.200 €3.350 bis 5.550 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Niederkassel (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 700 € | 590 € | 470 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Niederkassel 125 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 58,05 Mio. € verkauft, nach 131 im Jahr 2024 und 114 im Jahr 2023. Dazu kamen 58 Eigentumswohnungen mit 14,84 Mio. €, 15 Mehrfamilienhäuser mit 10,80 Mio. € und 6 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 0,3 ha. Rechnerisch ergibt das rund 464.000 € je verkauftem Haus und rund 256.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Bei den Hausverkäufen 2025 überwiegen in Niederkassel Reihen- und Doppelhäuser: Der Bericht nennt 60 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit einem mittleren Kaufpreis von 450.000 €, 27 Reihenmittelhäuser mit im Mittel 365.000 € und 33 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit im Mittel 540.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse über 460 €/m² liegen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 bei 173 Verkäufen im Mittel bei 3.100 €/m² Wohnfläche, solche ab Baujahr 2020 bei 67 Verkäufen bei 4.350 €/m².Für Eigentumswohnungen nennt der Bericht Durchschnittswerte aus den Kaufverträgen 2024 und 2025. Wohnungen mit 41 bis 80 m² lagen bei Baujahr bis 1980 bei 15 Verkäufen im Mittel bei 2.650 €/m², bei Baujahr 1981 bis 1995 ebenfalls bei 15 Verkäufen bei 3.000 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Niederkassel seit 2022 unverändert bei 260 (2000 = 100); 2021 lag er bei 236.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Niederkassel wird 722 als „Cassele“ erstmals erwähnt, Mondorf 795, Rheidt 832. 1808 schlossen sich die Orte unter französischer Herrschaft zur Mairie Niederkassel zusammen; 1969 entstand aus Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Rheidt, Stockem und Uckendorf die heutige Gemeinde, die seit 1981 Stadt ist. Die Einwohnerzahlen der Stadtteile stammen von der Stadt (Melderegister, Stand 31.08.2023, einschließlich Nebenwohnungen); einen Bodenrichtwert je Stadtteil können wir nur für Rheidt angeben.
01
Rheidt
11.767 Einwohner laut Stadt, der größte Stadtteil, erstmals 832 als „Reide“ erwähnt. Die Kirche St. Dionysius steht auf dem hochwasserfreien „Hohen Rain“; der Deich wurde 1999 auf 3,3 km saniert. Bodenrichtwert im Median 650 €/m², die Zonen reichen von 620 bis 700 €/m².
02
Lülsdorf
9.421 Einwohner laut Stadt. Lülsdorf war früher Sitz des bergischen Amtes Lülsdorf; seit 1912 besteht hier das Chemiewerk, das seit 2007 zu Evonik gehört. Im Ort liegen das Schulzentrum Nord mit Gesamtschule und Gymnasium sowie der Alte Turm aus dem 11./12. Jahrhundert, heute Stadtgalerie.
03
Mondorf
6.974 Einwohner laut Stadt, erstmals 795 als „Munnendorp“ erwähnt. Mondorf liegt am Rhein nahe dem Siegarm, das Hafenbecken stammt aus den 1970er Jahren, ein Fährrecht ist seit dem 15. Jahrhundert belegt. Hier befindet sich die Alfred-Delp-Realschule.
04
Niederkassel
6.330 Einwohner laut Stadt. Der namengebende Stadtteil ist Sitz des Rathauses; die Kirche St. Matthäus hat einen romanischen Westturm aus dem 12. Jahrhundert.
05
Ranzel
5.679 Einwohner laut Stadt. Ab 1913 entstand hier die Werkssiedlung der Wildermann-Werke im Stil einer Gartenstadt, mit Gärten, Alleen und aufeinander abgestimmten Haustypen; die „Alte Kolonie“ liegt an der Porzer Straße.
06
Uckendorf und Stockem
Uckendorf hat 1.053 Einwohner, Stockem 30 Einwohner laut Stadt. Beide waren bis 1969 eigenständige Gemeinden.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Niederkassel wissen sollten.
Rhein-Hochwasser: Laut Stadt standen 1925/26 in Rheidt fast alle Häuser bis unter die Dächer im Wasser; 1927 wurde der erste große Rheindeich zwischen Niederkassel und Rheidt gebaut, 1999 ein sanierter Deich übergeben. 2007 begann der Bau eines neuen Deichs am Langeler Bogen mit einem Retentionsbecken von 4,5 Mio. m³, das den Norden Niederkassels vor einem 200-jährlichen Hochwasser schützen soll.Verkehrsprojekte: Geplant ist eine Stadtbahn Bonn–Niederkassel–Köln; laut Projektseite der Stadt Köln soll die Trasse über Niederkassel, Rheidt und Mondorf führen. Die Umweltverträglichkeitsstudie ist seit November 2024 beauftragt, Ergebnisse werden bis Ende 2027 erwartet, ein Inbetriebnahmetermin ist nicht genannt. Für die Rheinspange 553, eine neue vierstreifige Autobahn zwischen der A 555 und der A 59 mit Rheinquerung, läuft das Linienbestimmungsverfahren; je nach Variante sind Flächen in Niederkassel betroffen (Bekanntmachung vom 07.11.2024).Grundsteuer: Die Stadt hat den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 von 1.100 % auf 1.010 % gesenkt und dabei bewusst auf getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke verzichtet. Laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW gilt 2026 unverändert der einheitliche Satz von 1.010 %.Industrie und Arbeit: Größter Industriestandort ist laut Stadt das Evonik-Werk in Lülsdorf, das Feinchemikalien herstellt. Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 13.258 Auspendler und 3.529 Einpendler; in der Stadt gibt es neun allgemeinbildende Schulen, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule.
Quellen: Stadt Niederkassel (Zeittafel zur Geschichte, Stadtteilporträts, Einwohnerbestand 31.08.2023, Informationen zur Grundsteuerreform), IT.NRW Kommunalprofil Niederkassel, Stadt Köln (Neue Stadtbahn Bonn–Niederkassel–Köln), Fernstraßen-Bundesamt (Bekanntmachung Rheinspange 553), Bund der Steuerzahler NRW (Grundsteuer-B-Erhebung 2026). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Niederkassel für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Niederkassel.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Niederkassel?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über die ganze Stadt bei 605 Euro je Quadratmeter; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 470 bis 700 Euro. In Rheidt liegt der Median bei 650 Euro. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 700 Euro in guter, 590 Euro in mittlerer und 470 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Niederkassel?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Niederkassel im Median bei 4.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage und Normobjekt zwischen 1.620 und 5.740 Euro. 2025 wurden 58 Wohnungen für zusammen 14,84 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 256.000 Euro je Wohnung. In den Kaufverträgen 2024 und 2025 kosteten Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 im Mittel 2.650 Euro je Quadratmeter, solche der Baujahre 1981 bis 1995 im Mittel 3.000 Euro.
Was kostet ein Haus in Niederkassel?
2025 kosteten Reihenendhäuser und Doppelhaushälften in Niederkassel laut Grundstücksmarktbericht 2026 im Mittel 450.000 Euro (60 Verkäufe), freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 540.000 Euro (33 Verkäufe). Kreisweit lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 Euro je Quadratmeter bei im Mittel 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; diese Klasse hat homéa Niederkassel zugeordnet. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.465 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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