Immobilienmakler · Pulheim-Stommeln
Immobilienmakler in Stommeln – Ortsteil mit eigenem Bahnhof.
Sie möchten in Stommeln eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Richtwerten für Ihre Zone und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Stommeln · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
510 bis 590 €/m²
Zonen
6
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Stommeln in Zahlen
Stommeln in Zahlen.
Stommeln hat 8.444 Einwohner und ist damit nach Pulheim und Brauweiler der drittgrößte Ortsteil der Stadt. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 8.444 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Pulheim (57.191 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 560 €/m² (Zonen von 510 bis 590 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Pulheim (Median) | 610 €/m² (Zonen von 390 bis 690 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.200 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Bahnanschluss | Bahnhof Stommeln, RE 8 und RB 27 | Deutsche Bahn, Aushangfahrplan ab 05.10.2026 |
Quellen: Einwohnerzahl laut Kreisstatistik zum 31.12.2025, wiedergegeben im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis; IT.NRW weist keine Ortsteilzahlen aus. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte und Normobjekte.
In der Stichprobe liegen in Stommeln sechs Bodenrichtwertzonen und zwei Immobilienrichtwerte für Wohnungen. Die Tabellen zeigen die Zonen mit Nutzungsart, Geschosszahl und Richtwertgrundstück sowie die Normobjekte:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 590 €/m² | Fliestedener Weg | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 590 €/m² | Zum Geyener Kreuz | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 560 €/m² | Neusser Gasse | Allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 560 €/m² | Hauptstraße / Nettegasse | Dorfgebiet, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 530 €/m² | Lindlacher Weg | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 510 €/m² | Bruchstraße | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 700 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Die Zonen reichen von 510 €/m² an der Bruchstraße (eingeschossig, Richtwertgrundstück 700 m²) bis 590 €/m² am Fliestedener Weg und Zum Geyener Kreuz. In der Tabelle steht W für Wohnbaufläche, WA für allgemeines Wohngebiet und MD für Dorfgebiet, die römische Zahl für die Zahl der Vollgeschosse. Der Ortskern um Hauptstraße und Nettegasse ist als Dorfgebiet ausgewiesen und liegt wie die Zone Neusser Gasse bei 560 €/m²; am Lindlacher Weg sind es 530 €/m². Für Grundstücke, die vom Richtwertgrundstück abweichen, rechnet der Gutachterausschuss mit Umrechnungskoeffizienten.Der Immobilienrichtwert für Wohnungen beschreibt ein Normobjekt mit Baujahr 1992 und 90 m² Wohnfläche und liegt bei 3.200 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser lieferte die Stichprobe in Stommeln keinen Immobilienrichtwert; hier helfen die Hauspreise der Ville-Seite und der Bodenrichtwert weiter.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Kaufpreise in Stommeln.
Für Stommeln gibt es in den Marktberichten des Gutachterausschusses einzelne Neubau-Zeilen, eigene Mittelwerte für Bestandsobjekte dagegen nicht:
Neubau-Eigentumswohnungen in Stommeln: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Venloer Straße | 2021 | 4 | 87 m² | 3.919 €3.851 bis 4.141 € |
| Eckumer Weg | 2020 | 3 | 70 m² | 4.006 €3.710 bis 4.193 € |
| Venloer Straße | 2020 | 6 | 81 m² | 3.821 €3.628 bis 3.956 € |
| Eckumer Weg | 2019 | 6 | 88 m² | 3.643 €3.258 bis 4.072 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
In den Neubau-Übersichten stehen zwei Straßen: Am Eckumer Weg wurden laut Bericht 2019 sechs neue Wohnungen im Mittel für 3.643 €/m² verkauft, laut Bericht 2020 drei weitere für 4.006 €/m². An der Venloer Straße nennt der Bericht 2020 sechs Verkäufe mit 3.821 €/m², der Bericht 2021 vier Verkäufe mit 3.919 €/m². Alle Zeilen beruhen auf weniger als zehn Verkäufen und liegen mehrere Jahre zurück.Hauspreise nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling). Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1960 bis 1969 kosteten dort 2025 im Mittel 400.000 € (47 Verkäufe, 3.670 €/m²), freistehende Häuser derselben Baujahre 486.000 € (30 Verkäufe). Von 2011 bis 2018 wurden in Stommeln 251 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, darunter 94 Doppelhaushälften und 81 freistehende Einfamilienhäuser.Der Bodenrichtwert liegt in Stommeln im Median bei 560 €/m², 50 €/m² unter dem Median der Gesamtstadt von 610 €/m². Für den individuellen Wohnungsbau nennt der Gutachterausschuss stadtweit gebietstypische Bodenwerte von 650 €/m² in guter, 590 €/m² in mittlerer und 410 €/m² in einfacher Lage; die Stommelner Zonen liegen zwischen dem einfachen und dem mittleren Wert oder erreichen ihn. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Stommeln kennenlernen
Lage und Charakter.
Stommeln stellt rund 15 % der Pulheimer Bevölkerung. Bis zur Gebietsreform 1975 war der Ort eine eigenständige Gemeinde. Erstmals genannt wird Stommeln im Jahr 962 als „Stumbele“ in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Brun. Die Einwohnerzahl stieg zwischen 2011 und 2019 von 8.301 auf 8.403.Als Beispiel für die Bebauung der 1960er Jahre nennt ein Gutachten der Stadt die Hollandsiedlung um Am Holländer, Limburger Straße und Maastrichter Straße: vorwiegend Doppelhäuser und freistehende Einfamilienhäuser auf Grundstücken von überwiegend 300 bis 500 m², rund 1,2 km vom Bahnhof entfernt.Im Ort stehen unter anderem zwei Baudenkmäler: die Synagoge von 1882, die 1938 erhalten blieb, weil sie als Scheune genutzt wurde, und seit 1990 Ort des „Projekts Synagoge Stommeln“ mit Kunstinstallationen ist; und die Turmwindmühle, 1860 bis 1864 errichtet, Mahlbetrieb bis 1975.Am Bahnhof Stommeln halten RE 8 und RB 27. Als Schulen liegen die Christinaschule (Grundschule) und die erzbischöfliche Papst-Johannes-XXIII.-Schule, eine deutsch-italienische Gesamtschule, im Ort. Stommeln zählt laut Stadt neben Pulheim und Brauweiler zu den wichtigsten Nahversorgungsstandorten im Stadtgebiet.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Stommeln wissen sollten.
Denkmalschutz: Synagoge und Windmühle sind seit 1985 als Baudenkmäler eingetragen, der Mühlenberg ist ebenfalls geschützt. Für Änderungen an einem Baudenkmal ist eine Genehmigung nötig.Bauleitplanung: Mit der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 27 schafft die Stadt Planungsrecht für den Neubau der Christinaschule; die frühzeitige Beteiligung lief vom 19. Dezember 2024 bis 30. Januar 2025.Generationenwechsel: Die Hollandsiedlung ist eines der Beispielquartiere, die die Stadt 2021 auf die Folgen des demografischen Wandels in älteren Ein- und Zweifamilienhausgebieten hat untersuchen lassen. Stadtweit stieg die Zahl der Einwohner ab 80 Jahren von 2013 bis 2022 um 81 %.Grundsteuer und Wasser: In ganz Pulheim gilt 2026 ein Hebesatz für die Grundsteuer B von 550 % (2025: 467 %). Ob ein Grundstück in einem Hochwasser- oder Starkregen-Gefahrenbereich liegt, lässt sich in den Karten des Landes NRW und des Bundes prüfen.
Quellen: LVR/KuLaDig (Synagoge, Windmühle), Stadt Pulheim (Gutachten ALP Institut 2021), Antenne Pulheim (Bauleitplanung), Deutsche Bahn, Bund der Steuerzahler NRW (Grundsteuer-B-Erhebung 2026), Land NRW (Hochwassergefahrenkarten), BKG (Starkregengefahrenhinweiskarte). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Stommeln für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Pulheim: alle OrtsteileBrauweiler: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Stommeln.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Stommeln?
Zum 1. Januar 2026 liegen die sechs Zonen der Stichprobe zwischen 510 €/m² (Bruchstraße) und 590 €/m² (Fliestedener Weg, Zum Geyener Kreuz), der Median bei 560 €/m².
Was kostet eine Wohnung in Stommeln?
Der Immobilienrichtwert für eine Wohnung mit Baujahr 1992 und 90 m² liegt bei 3.200 €/m². Neue Wohnungen am Eckumer Weg und an der Venloer Straße kosteten laut den Marktberichten 2019 bis 2021 im Mittel zwischen 3.643 und 4.006 €/m².
Was kostet ein Haus in Stommeln?
Einen Immobilienrichtwert für Häuser lieferte die Stichprobe in Stommeln nicht. Östlich der Ville kosteten Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1960 bis 1969 im Jahr 2025 im Mittel 400.000 €, freistehende Häuser 486.000 €.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), Kaufpreise aus den Grundstücksmarktberichten des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis, zuletzt 2026. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Stommeln – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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