Immobilienmakler · Ruppichteroth
Immobilienmakler in Ruppichteroth – von Schönenberg bis Winterscheid.
Sie möchten in Ruppichteroth ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, in den drei Hauptorten ebenso wie in den kleineren Ortschaften im Bröltal, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Ruppichteroth · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
3
Bodenwert
90 bis 290 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Ruppichteroth in Zahlen
Ruppichteroth in Zahlen.
Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit 62,0 km² Fläche und der Postleitzahl 53809; laut Kreis ist sie die einwohnerschwächste Kommune im Kreis (Stand 31.12.2024). Fast die Hälfte der Fläche, 48,0 %, ist Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 10.887 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 125 €/m² (Zonen von 90 bis 290 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 27 (Umsatz 9,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 7 (Umsatz 1,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 62,0 km² (6.196 ha) | IT.NRW, Kommunalprofil Ruppichteroth, Stand 31.12.2024 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 868 % einheitlich, ohne Trennung nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken | Gemeinde Ruppichteroth, Hebesatzsatzung (Neufassung) vom 08.05.2026 |
| Gemeindebildung | 1. August 1969, Zusammenschluss von Ruppichteroth und Winterscheid | Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn vom 10.06.1969 |
Quellen: Einwohnerzahl und Fläche laut IT.NRW, Stand 31.12.2024; der Grundstücksmarktbericht 2026 enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Gemeinde nennt nach ihrem Melderegister 10.878 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand 30.09.2020); Melderegister- und Gemeindezahlen können wegen anderer Zählweise von der amtlichen Fortschreibung abweichen. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die drei Hauptorte Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid, die BORIS-NRW als Ortsteile führt, den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die übrigen Ortschaften der Gemeinde haben keine eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Ruppichteroth | 222 €185 bis 260 € | 185 bis 260 € | 3.120 € | 1.440 € |
| Schönenberg | 165 € | 165 € | 2.260 € | 1.575 €1.020 bis 2.130 € |
| Winterscheid | 275 €260 bis 290 € | 260 bis 290 € | – | 2.520 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 125 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 90 €/m² bis 290 €/m². Der Gemeindewert liegt unter den Werten der drei Hauptorte, weil in ihn auch die Zonen der kleineren Ortschaften eingehen, die keine eigene Zeile haben. Der Gutachterausschuss nennt für Ruppichteroth gebietstypische Bodenwerte im individuellen Wohnungsbau von 290 €/m² in guter, 160 €/m² in mittlerer und 110 €/m² in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026).Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Ruppichteroth bei 2.690 €/m², bei einer Spanne von 2.260 bis 3.120 €/m²; für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.215 €/m², bei einer Spanne von 1.020 bis 3.160 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in Winterscheid.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Ruppichteroth verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Ruppichteroth ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse unter 171 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Ruppichteroth bei 160 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht. Für Reihen- und Doppelhäuser fasst der Bericht alle Lagen unter 301 €/m² zusammen.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.000 €11 Verkäufe | 1.450 €33 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 1.700 €7 Verkäufe | 1.750 €16 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 1.850 €3 Verkäufe | 1.850 €27 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.000 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | – | 2.050 €21 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.100 €3 Verkäufe | 2.600 €13 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.400 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | – | 3.000 €5 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.100 €13 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Ruppichteroth
Wohnungseigentum in Ruppichteroth, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 5 | 3.250 €3.100 bis 3.500 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Ruppichteroth (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 290 € | 160 € | 110 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Ruppichteroth 27 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, zusammen für 9,13 Mio. €; 2024 waren es 30, 2023 31. Dazu kamen 7 Eigentumswohnungen mit 1,86 Mio. €, 3 Mehrfamilienhäuser mit 1,42 Mio. € und 7 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 0,7 ha. Rechnerisch ergibt das rund 338.000 € je verkauftem Haus und rund 266.000 € je Wohnung; bei nur 7 Wohnungsverkäufen ist der zweite Wert statistisch unsicher. Solche Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte.Freistehende Häuser machten 2025 mit 21 Verkäufen den größten Teil aus, mittlerer Kaufpreis laut Bericht 340.000 € bei einer mittleren Grundstücksfläche von 665 m². Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften nennt der Bericht 5 Verkäufe mit einem mittleren Kaufpreis von 315.000 €, ein Wert mit geringer Aussagekraft. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht kreisweit nach Bodenwertniveau aus. In der Klasse unter 171 €/m², der homéa Ruppichteroth zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 30 Verkäufen im Mittel 2.000 €/m² Wohnfläche, Häuser bis Baujahr 1949 bei 33 Verkäufen 1.450 €/m² (Kaufverträge 2023 bis 2025).Bei den Wohnungen erreicht in Ruppichteroth eine Gruppe die Mindestzahl von fünf Verkäufen: Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011, 5 Kaufverträge 2024 und 2025, im Mittel 3.250 €/m² bei einer Spanne von 3.100 bis 3.500 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Ruppichteroth seit 2022 unverändert bei 225 (2000 = 100); 2015 lag er bei 105.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Mitte des 15. Jahrhunderts kam das Amt Blankenberg mit Ruppichteroth an Berg; Mitte des 19. Jahrhunderts brachten Erzgruben Wachstum, sie schlossen nach 1870. Die heutige Gemeinde entstand am 1. August 1969 aus Ruppichteroth und Winterscheid. Die Gemeinde zählt 74 Ortsteile mit drei Hauptorten; aktuelle amtliche Einwohnerzahlen je Ortsteil liegen uns nicht vor.
01
Ruppichteroth
Der namensgebende Hauptort mit historischem Ortskern und zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkbauten; die katholische Pfarrkirche St. Severin hat einen romanischen Westturm aus dem 12. Jahrhundert, die evangelische Dorfkirche stammt von 1683. Hier liegen die Grundschule und ein Standort der Sekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth. Bodenrichtwert im Median 222,50 €/m², aus zwei Zonen mit 185 und 260 €/m².
02
Schönenberg
Sitz des Rathauses und Standort des St.-Theresien-Gymnasiums sowie einer Grundschule; 1994 Golddorf im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Bodenrichtwert im Median 165 €/m², der niedrigste der drei Hauptorte.
03
Winterscheid
Bis 1969 eigene Gemeinde, mit der romanischen Pfarrkirche St. Servatius aus dem 12. Jahrhundert und Hauptstandort des Grundschulverbunds. Im Norden des Ortes liegen das Neubaugebiet Winterscheid-Nord und das geplante Gebiet Winterscheid Nord/Ost. Bodenrichtwert im Median 275 €/m², der höchste Median der Stichprobe.
04
Übrige Ortschaften
Zu den kleineren Orten zählen laut Gemeinde unter anderem Bröleck, Hänscheid, Rotscheroth, Honscheid und Litterscheid. BORIS-NRW führt sie nicht als eigene Ortsteile; ihre Richtwertzonen gehen in den Gemeindewert ein, die niedrigsten Zonen der Stichprobe liegen bei 90 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Ruppichteroth wissen sollten.
Neue Wohngebiete: Rechtskräftig ist die 1. Erweiterung des Bebauungsplans Nr. 3.01 „Winterscheid-Nord“ mit rund 1,9 ha und etwa 27 Einfamilienhäusern als Einzel- oder Doppelhäuser (Begründung vom 10.11.2018). Für „Winterscheid Nord/Ost“ (Bebauungsplan Nr. 3.01/6) liegt ein Entwurf vom 21.05.2024 vor: rund 2,58 ha, davon etwa 1,43 ha Wohngebiet mit rund 29 Baugrundstücken, darunter zwei Grundstücke für je acht Wohnungen. Die Begründung weist für das Plangebiet auf eine Überflutungsgefahr bei Starkregen hin.Bau-Turbo: Die Gemeinde verweist auf die seit dem 30.10.2025 geltenden Sonderregeln für den Wohnungsbau nach § 246e Baugesetzbuch, die bis zum 31.12.2030 befristet sind, und hat dazu einen Kriterienkatalog veröffentlicht. Wer auf seinem Grundstück zusätzlichen Wohnraum prüfen möchte, findet dort die Maßstäbe der Gemeinde.Denkmalschutz: Im historischen Ortskern von Ruppichteroth stehen zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkbauten. Die Gemeinde veröffentlicht eine Übersicht der Baudenkmäler; bei einem eingetragenen Denkmal bedürfen Änderungen am Gebäude einer denkmalrechtlichen Erlaubnis.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 868 %. Die Neufassung der Hebesatzsatzung vom 08.05.2026 gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026 und ersetzt die Satzung vom 11.12.2025.Verkehr: Ruppichteroth hat keinen Bahnhof, die nächste Bahnanbindung ist Hennef (Sieg). Laut Gemeinde verbinden Buslinien die Hauptorte mit dem Bahnhof Hennef und mit Waldbröl, dazu kommt der Bürgerbus mit zehn Linien. Die B 478 durchquert die Gemeinde; die Anschlussstellen Hennef an der A 3 und Wiehl an der A 4 liegen laut Gemeinde 15 bzw. 20 km entfernt.
Quellen: Gemeinde Ruppichteroth (Die Gemeinde, Orte und Landschaften, Mobilität, Schule und Bildung, Bauleitplanverfahren, Hebesatzsatzung 2026, Baudenkmäler), IT.NRW Kommunalprofil Ruppichteroth, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen-Daten-Fakten 2025), Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn vom 10.06.1969. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Ruppichteroth für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Ruppichteroth.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Ruppichteroth?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in den Hauptorten zwischen 165 Euro je Quadratmeter in Schönenberg und 275 Euro in Winterscheid; im Ort Ruppichteroth liegt er bei 222,50 Euro. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median der Stichprobe 125 Euro, einzelne Zonen reichen von 90 bis 290 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss 290 Euro in guter, 160 Euro in mittlerer und 110 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Ruppichteroth?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Ruppichteroth im Median bei 2.690 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, zwischen 2.260 Euro in Schönenberg und 3.120 Euro im Ort Ruppichteroth. 2025 wurden nur 7 Wohnungen für zusammen 1,86 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 266.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 kosteten bei 5 Kaufverträgen 2024 und 2025 im Mittel 3.250 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Ruppichteroth?
2025 wurden 27 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 9,13 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 338.000 Euro je Haus; für freistehende Häuser nennt der Bericht einen mittleren Kaufpreis von 340.000 Euro. In der Bodenwertklasse unter 171 Euro, der homéa Ruppichteroth zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 kreisweit im Mittel 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Kaufverträge 2023 bis 2025). Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 2.215 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Haus- und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, zugeordnet nach dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen. Die Einwohnerzahl stammt von IT.NRW.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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