Immobilienmakler · Siegburg
Immobilienmakler in Siegburg – von der Innenstadt bis Kaldauen.
Sie möchten in Siegburg ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von der Innenstadt unter dem Michaelsberg bis Kaldauen und Stallberg, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Siegburg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
6
Bodenwert
390 bis 1.150 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Siegburg in Zahlen
Siegburg in Zahlen.
Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises, liegt zwischen Sieg und Agger und umfasst 23,66 km²; das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 53721. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 42.445 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 560 €/m² (Zonen von 390 bis 1.150 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 101 (Umsatz 48,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 151 (Umsatz 45,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 815 % einheitlich laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 (2025: 790 %) | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026; Stadt Siegburg, Hebesatzsatzung 2025 |
| Schienenanschluss | Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE, RE 9, S 12 und S 19; Stadtbahn 66 und 67 nach Bonn | Deutsche Bahn, Fahrplan ab 14.06.2026; Stadt Sankt Augustin, Stadtportrait |
| Marktrecht | seit 1069, fünf Jahre nach Gründung der Abtei auf dem Michaelsberg | Kreisstadt Siegburg, Stadtgeschichte |
Quellen: Einwohnerzahl aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31.12.2024 (Kommunalprofil, Stand 15.01.2026); ein Wert zum 31.12.2025 lag dort noch nicht vor. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt keine Einwohner je Kommune. Das Melderegister der Stadt weist für den 30.09.2026 44.180 Personen mit Haupt- bzw. alleiniger Wohnung aus; der Unterschied geht auf Stichtag und Zählweise zurück. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; die Zeile „Siegburg“ umfasst dort die Kernstadt mit 24 Zonen der Stichprobe, daneben erscheinen Kaldauen, Schreck, Stallberg, Wolsdorf und Zange.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Kaldauen | 550 €480 bis 610 € | 480 bis 610 € | 2.630 €2.260 bis 4.680 € | 2.710 € |
| Schreck | 520 €480 bis 560 € | 480 bis 560 € | 3.640 € | 4.400 € |
| Siegburg | 675 €400 bis 1.150 € | 400 bis 1.150 € | 3.560 €2.750 bis 5.990 € | 3.290 € |
| Stallberg | 500 €420 bis 540 € | 420 bis 540 € | 3.280 € | 2.410 € |
| Wolsdorf | 550 €500 bis 660 € | 500 bis 660 € | 3.460 €3.050 bis 3.870 € | 3.290 €2.860 bis 3.370 € |
| Zange | 585 €550 bis 620 € | 550 bis 620 € | 3.640 €2.860 bis 4.420 € | – |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 560 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 390 €/m² bis 1.150 €/m²; die höchsten Werte liegen in der Kernstadt. Der Gutachterausschuss nennt für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Siegburg gebietstypische Werte von 720 €/m² in guter, 550 €/m² in mittlerer und 420 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Siegburg bei 3.445 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 2.260 bis 5.990 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.075 €/m², bei einer Spanne von 2.410 bis 4.400 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Stadtteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Häuser in Zange.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Siegburg verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Siegburg ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „über 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Siegburg bei 550 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Siegburg
Wohnungseigentum in Siegburg, Kaufverträge 2024–2025: Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 41 | 2.550 €1.650 bis 3.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 39 | 4.600 €3.200 bis 6.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 29 | 2.700 €1.500 bis 3.900 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 27 | 4.700 €3.900 bis 5.800 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 24 | 3.050 €1.800 bis 4.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 14 | 2.900 €1.900 bis 4.200 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 11 | 3.650 €2.650 bis 4.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr ab 2011 | 10 | 4.650 €3.000 bis 5.850 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 8 | 3.550 €2.000 bis 4.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 6 | 3.350 €2.500 bis 4.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr bis 1980 | 5 | 2.550 €850 bis 3.850 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Siegburg (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 720 € | 550 € | 420 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Siegburg 101 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 47,98 Mio. € verkauft. Dazu kamen 151 Eigentumswohnungen mit 45,13 Mio. €, 33 Mehrfamilienhäuser mit 23,67 Mio. € und 4 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser. Rechnerisch ergibt das rund 475.000 € je verkauftem Haus und rund 299.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig. Mit 151 Verkäufen lag die Zahl der Wohnungen 2025 über der der Häuser; 2023 hatte der Bericht 68 Wohnungsverkäufe gezählt.Nach Haustyp aufgeteilt nennt der Bericht für 2025 39 freistehende Häuser mit einem mittleren Kaufpreis von 545.000 €, 34 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit 430.000 € und 16 Reihenmittelhäuser mit 410.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023 bis 2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse über 460 €/m² lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 bei 173 Verkäufen im Mittel bei 3.100 €/m² Wohnfläche, freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 bei 154 Verkäufen bei 3.200 €/m².Bei Wohnungen bilden in Siegburg Einheiten mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 die größte Gruppe: 41 Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025, im Mittel 2.550 €/m². Wohnungen derselben Größe ab Baujahr 2011 lagen bei 39 Verkäufen im Mittel bei 4.600 €/m², solche mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 bei 27 Verkäufen bei 4.700 €/m²; der Bericht unterscheidet in dieser Auswertung nicht zwischen Erst- und Weiterverkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Siegburg 2025 bei 222 (2015 = 100), unverändert gegenüber 2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
1064 gründete Erzbischof Anno II. von Köln die Abtei auf dem Michaelsberg, 1069 folgte das Marktrecht am Fuß des Berges. Siegburger Töpferware war im Mittelalter Exportgut, 1859 erreichte die Eisenbahn die Region, seit 2002 halten ICE-Züge der Strecke Köln–Frankfurt in Siegburg. Einwohnerzahlen je Stadtteil veröffentlicht die Stadt nicht, deshalb geben wir hier keine an.
01
Siegburg (Kernstadt)
Innenstadt mit dem Markt, seit 1975 Fußgängerzone; für die Innenstadt hat der Rat 2019 ein integriertes Entwicklungskonzept beschlossen. Bodenrichtwert im Median 675 €/m², der höchste Median der Stichprobe; die Zonen reichen von 400 bis 1.150 €/m².
02
Kaldauen
Erstmals 1071 in einer Urkunde für die Abtei Siegburg genannt. Das wohnungspolitische Handlungskonzept der Stadt beschreibt Kaldauen als ländlicher geprägten Randstadtteil. Bodenrichtwert im Median 550 €/m², mit 9 Zonen die zweitgrößte Zeile der Stichprobe.
03
Zange
Westlich der Bonner Straße überwiegend Wohnbebauung, dazu Industrie und ein Umspannwerk; Zange kam 1906 zu Siegburg. Bodenrichtwert im Median 585 €/m².
04
Wolsdorf
1899 zu Siegburg gekommen; im Westen liegen Industrie- und Gewerbeflächen. Bodenrichtwert im Median 550 €/m².
05
Schreck und Stallberg
Schreck zählt laut Handlungskonzept der Stadt zu den ländlicher geprägten Ortslagen um Braschoß, für die ein städtisches Dorfentwicklungskonzept besteht; Stallberg gehört zu Wolsdorf. Bodenrichtwert im Median 520 €/m² in Schreck und 500 €/m² in Stallberg, dem niedrigsten Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Siegburg wissen sollten.
Hochwasser: Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung (Stand Dezember 2021) Sieg, Agger und Wahnbach, den Rhein nur bei einem Extremereignis. Bei einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) liegt Wohnbebauung in Zange östlich der Bonner Straße im Überflutungsbereich, am Wahnbach gibt es erste Ausuferungen in Seligenthal. Bei einem Extremhochwasser kann Wasser über die Unterführung Bonner Straße in die westliche Innenstadt gelangen; genannt werden unter anderem Brückbergstraße, Wilhelmstraße, Deichhaus und Wolsdorf. Zu den Maßnahmen zählen die Deichsanierung seit 2009 und der Hochwasserschutzraum der Wahnbachtalsperre. Die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes zeigen die Lage adressgenau.Fluglärm: Das wohnungspolitische Handlungskonzept, das ein Gutachterbüro 2022 für die Stadt erstellt hat, beschreibt Siegburg-Nord und Kaldauen als durch Fluglärm belastet, Stallberg besonders stark. Ob ein Grundstück im amtlichen Lärmschutzbereich des Flughafens Köln/Bonn liegt, ist damit nicht gesagt; das lässt sich nur anhand der amtlichen Karte zum Lärmschutzbereich prüfen.Wohnungsbestand und Planung: Laut Handlungskonzept sind 59 % der Wohnungen in Siegburg Geschosswohnungen. Der Rat hat das Konzept am 12.12.2022 beschlossen; vorgeschlagen wurde darin ein kooperatives Baulandmodell mit 10 % gefördertem Wohnraum ab 5.000 m² Geschossfläche. Für die rund 8,5 ha große Fläche Haufeld in der Innenstadt gibt es seit Dezember 2019 einen Masterplan als Leitbild, für den ehemaligen Sportplatz Waldstraße ein städtebauliches Konzept; Wohnungszahlen nennt die Stadt für beide nicht.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B lag 2025 laut Hebesatzsatzung einheitlich bei 790 %. Für 2026 nennt die Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 815 %.
Quellen: Kreisstadt Siegburg (Stadtporträt, Stadtgeschichte, Einwohnerstatistik, Stadtentwicklung, Wohnungspolitisches Handlungskonzept 2022, Hebesatzsatzung 2025), IT.NRW Kommunalprofil Siegburg, Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Bund der Steuerzahler NRW, Deutsche Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Siegburg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Siegburg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Siegburg?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 500 Euro je Quadratmeter in Stallberg und 675 Euro in der Kernstadt. Über die ganze Stadt beträgt der Median 560 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 390 bis 1.150 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 720 Euro in guter, 550 Euro in mittlerer und 420 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Siegburg?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Siegburg im Median bei 3.445 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil und Normobjekt zwischen 2.260 und 5.990 Euro. 2025 wurden 151 Wohnungen für zusammen 45,13 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 299.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 kosteten 2024 und 2025 bei 41 Verkäufen im Mittel 2.550 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Siegburg?
2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Siegburg bei 545.000 Euro, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 430.000 Euro. Kreisweit kosteten Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 Euro (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.075 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (beschlossen am 24.03.2026). Die Werte je Stadtteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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