Immobilienmakler · Windeck
Immobilienmakler in Windeck – von Herchen bis Rosbach.
Sie möchten in Windeck ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, in den Orten an der Sieg ebenso wie in Leuscheid und den kleineren Ortschaften, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Windeck · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
6
Bodenwert
60 bis 175 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Windeck in Zahlen
Windeck in Zahlen.
Windeck ist mit 107,2 km² die flächengrößte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis; laut Gemeinde gehören 66 Ortschaften dazu, zahlreiche davon liegen an der Sieg. Fast die Hälfte der Fläche, 48,7 %, ist Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 19.555 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 98 €/m² (Zonen von 60 bis 175 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 105 (Umsatz 24,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 5 (Umsatz 0,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 107,2 km² (10.722 ha), flächengrößte Kommune im Kreis | IT.NRW, Kommunalprofil Windeck, Stand 31.12.2024; Rhein-Sieg-Kreis |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 960 % einheitlich, ohne Trennung nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken | Gemeinde Windeck, Haushaltssatzung 2025/2026, § 6; IHK Bonn/Rhein-Sieg, Realsteuerhebesätze 2026 |
| Gemeindebildung | 1969 aus den Gemeinden Dattenfeld, Herchen und Rosbach | Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn vom 10.06.1969, § 19 |
Quellen: Einwohnerzahl und Fläche laut IT.NRW, Stand 31.12.2024; der Grundstücksmarktbericht 2026 enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Gemeinde selbst nennt rund 19.000 Einwohner; Melderegister- und Gemeindezahlen können wegen anderer Zählweise von der amtlichen Fortschreibung abweichen. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die sechs Orte, die BORIS-NRW in Windeck als Ortsteil führt, den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026: Altwindeck, Herchen, Leuscheid, Rosbach, Schladern und Stromberg. Dattenfeld und die übrigen Ortschaften haben keine eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Altwindeck | 148 €130 bis 165 € | 130 bis 165 € | – | 2.155 €2.050 bis 2.260 € |
| Herchen | 130 €130 bis 165 € | 130 bis 165 € | – | 1.620 € |
| Leuscheid | 125 €115 bis 130 € | 115 bis 130 € | – | 1.640 €1.410 bis 1.870 € |
| Rosbach | 145 €100 bis 175 € | 100 bis 175 € | 3.675 €2.940 bis 4.410 € | 2.180 € |
| Schladern | 140 €130 bis 150 € | 130 bis 150 € | – | 1.710 € |
| Stromberg | 120 €115 bis 125 € | 115 bis 125 € | – | 1.720 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 97,50 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 60 €/m² bis 175 €/m². In den Gemeindewert gehen auch die Zonen der Ortschaften ohne eigene Zeile ein, deshalb liegt er unter den Werten der sechs Ortsteile. Der Gutachterausschuss nennt für Windeck gebietstypische Bodenwerte im individuellen Wohnungsbau von 125 €/m² in guter, 115 €/m² in mittlerer und 65 €/m² in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026).Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Windeck bei 1.715 €/m², bei einer Spanne von 670 bis 2.290 €/m². Für Wohnungen hat die Stichprobe nur in Rosbach Richtwerte getroffen, im Median 3.675 €/m² bei einer Spanne von 2.940 bis 4.410 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Windeck verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Windeck ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse unter 171 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Windeck bei 115 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht. Für Reihen- und Doppelhäuser fasst der Bericht alle Lagen unter 301 €/m² zusammen.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.000 €11 Verkäufe | 1.450 €33 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 1.700 €7 Verkäufe | 1.750 €16 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 1.850 €3 Verkäufe | 1.850 €27 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.000 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | – | 2.050 €21 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.100 €3 Verkäufe | 2.600 €13 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.400 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | – | 3.000 €5 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.100 €13 Verkäufe | – |
Gebietstypische Bodenwerte in Windeck (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 125 € | 115 € | 65 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Windeck 105 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, zusammen für 24,77 Mio. €; 2024 waren es 109, 2023 80. Dazu kamen 5 Eigentumswohnungen mit 0,68 Mio. €, 4 Mehrfamilienhäuser mit 1,27 Mio. € und 22 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 2,1 ha. Rechnerisch ergibt das rund 236.000 € je verkauftem Haus und rund 136.000 € je Wohnung; bei nur 5 Wohnungsverkäufen ist der zweite Wert statistisch unsicher. Solche Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte.Freistehende Häuser machten 2025 mit 84 Verkäufen den größten Teil aus, mittlerer Kaufpreis laut Bericht 245.000 € bei 715 m² mittlerer Grundstücksfläche. Zweifamilienhäuser kamen auf 14 Verkäufe mit im Mittel 210.000 €, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften auf 6 Verkäufe mit 165.000 €, ein Wert mit geringer Aussagekraft. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht kreisweit nach Bodenwertniveau aus. In der Klasse unter 171 €/m², der homéa Windeck zuordnet, kosteten freistehende Häuser bis Baujahr 1949 bei 33 Verkäufen im Mittel 1.450 €/m² Wohnfläche, Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 30 Verkäufen 2.000 €/m² (Kaufverträge 2023 bis 2025).Für Wohnungen weist der Bericht in Windeck für 2024 und 2025 zu wenige Verkäufe aus, um Mittelwerte nach Baujahr und Größe zu bilden; eine Tabelle dazu entfällt deshalb. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist ohnehin kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Windeck seit 2023 unverändert bei 234 (2000 = 100); 2022 lag er bei 220, 2015 bei 105.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Die Gemeinde Windeck entstand 1969 durch das Bonn-Gesetz aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Dattenfeld, Herchen und Rosbach; laut Gemeinde gehörten Leuscheid zu Herchen sowie Schladern zu Dattenfeld. Den Namen gab die Burgruine Windeck, das Gemeindewappen wurde am 4. Mai 1972 verliehen. Aktuelle amtliche Einwohnerzahlen je Ortsteil liegen uns nicht vor.
01
Rosbach
Bis 1969 eigene Gemeinde, heute Sitz des Rathauses an der Rathausstraße. Der Bahnhof Rosbach (Sieg) ist S-Bahn-Halt und Busknoten; hier liegen die Gesamtschule und die Sonnenbergschule. Bodenrichtwert im Median 145 €/m², die vier Zonen der Stichprobe reichen von 100 bis 175 €/m²; als einziger Ortsteil hat Rosbach in der Stichprobe auch Immobilienrichtwerte für Wohnungen.
02
Herchen
Bis 1969 eigene Gemeinde und seit 1985 staatlich anerkannter Erholungsort. Herchen ist Schulstandort mit Bodelschwingh-Gymnasium, einem Standort der Gesamtschule und der Verbundschule an der Sieg. Bodenrichtwert im Median 130 €/m².
03
Schladern
Gehörte bis 1969 zur Gemeinde Dattenfeld; mit der Bodenbergschule als Grundschule. Der Bahnhof ist Schienenanschluss der Anruf-Sammeltaxi-Linie 587. Bodenrichtwert im Median 140 €/m².
04
Leuscheid
Gehörte bis 1969 zu Herchen; mit der Grundschule an der Reidershofer Straße. Bodenrichtwert im Median 125 €/m².
05
Altwindeck und Stromberg
Beide Orte zählen zu den 66 Ortschaften der Gemeinde und erscheinen in BORIS-NRW als eigene Ortsteile. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 147,50 €/m² in Altwindeck und bei 120 €/m² in Stromberg.
06
Dattenfeld und übrige Ortschaften
Dattenfeld war bis 1969 eigene Gemeinde und hat mit der Verbundschule an der Sieg eine Grundschule; an der Pappelstraße ist eine neue Feuerwache geplant. BORIS-NRW führt Dattenfeld ebenso wie die übrigen Ortschaften nicht als eigenen Ortsteil; ihre Zonen gehen in den Gemeindewert ein, die niedrigsten Zonen der Stichprobe liegen bei 60 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Windeck wissen sollten.
Hochwasser: Laut Gemeinde sind zahlreiche Orte an der Sieg regelmäßig vom Hochwasser betroffen; Hochwasserpotenzial haben außerdem Bäche wie Irserbach, Igelsbach, Rothlandsbach, Reutersbach und Trimbach. Die Bezirksregierung Köln bereitet eine neue Verordnung über das Überschwemmungsgebiet der Sieg von Kilometer 0 bis 75,5 vor, beidseitig und bezogen auf ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100); sie ersetzt die Festsetzung von 2013. Die Gemeinde hat den Entwurf von 2025 mit Karten vom 29.04.2025 veröffentlicht. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten die Bau- und Nutzungsbeschränkungen der §§ 78 ff. Wasserhaushaltsgesetz.Die Gemeinde empfiehlt, vor Kauf oder Miete das örtliche Hochwasserrisiko zu erfragen, und verweist auf hochwasserkarten.nrw.de und die Starkregengefahrenhinweise NRW. Daneben gibt es einen gemeindlichen Hochwasserschutzplan; ein Starkregenkonzept erarbeitet der Rhein-Sieg-Kreis. Ob ein Grundstück im Überschwemmungsgebiet oder in einem Bereich mit Starkregengefahr liegt, zeigen diese Karten adressgenau.Bauleitplanung: Für den „Mehrgenerationen-Campus Rosbach“ (Bebauungsplan Nr. 1/32) nahe Bahnhof und Ortskern sind Altenwohnungen, Pflegewohngruppen, Mehrfamilienhäuser, Nahversorgung und eine mögliche Kita vorgesehen; die erneute Offenlage lief vom 12.09. bis 26.09.2022, die Gemeinde führt das Verfahren weiterhin als laufend. Daneben laufen die teilweise Aufhebung des Bebauungsplans 1/14 „Halscheid“ und die 2. Änderung des Bebauungsplans 2/8.2 „Pappelstraße“ in Dattenfeld für die neue Feuerwache.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Haushaltssatzung 2025/2026 für 2025 und 2026 einheitlich bei 960 %; differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es in Windeck nicht.Verkehr: Die Siegstrecke verbindet die Orte im Tal mit Köln und Siegen; am Bahnhof Rosbach (Sieg) fuhr die S-Bahn laut Bebauungsplan-Begründung (Stand 2017) im 30-Minuten-Takt Richtung Köln. Laut IT.NRW pendelten Mitte 2024 5.475 Beschäftigte aus Windeck aus und 1.354 ein.
Quellen: Gemeinde Windeck (Informationen über die Gemeinde, Schulen, Starkregen und Hochwasserereignisse, Bauleitplanung, Haushaltssatzung 2025/2026), Bezirksregierung Köln (Entwurf Überschwemmungsgebietsverordnung Sieg), IT.NRW Kommunalprofil Windeck, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen-Daten-Fakten 2025, Linienübersicht Busverkehr), Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn vom 10.06.1969. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Windeck für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Windeck.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Windeck?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in den sechs Ortsteilen, die BORIS-NRW führt, zwischen 120 Euro je Quadratmeter in Stromberg und 147,50 Euro in Altwindeck; Rosbach liegt bei 145 Euro. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median der Stichprobe 97,50 Euro, einzelne Zonen reichen von 60 bis 175 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss 125 Euro in guter, 115 Euro in mittlerer und 65 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Windeck?
Wohnungen werden in Windeck selten verkauft: 2025 waren es 5 Eigentumswohnungen für zusammen 0,68 Mio. Euro, rechnerisch rund 136.000 Euro je Wohnung, ein statistisch unsicherer Wert. Mittelwerte nach Baujahr und Größe weist der Grundstücksmarktbericht für Windeck mangels Verkäufen nicht aus. Immobilienrichtwerte für Wohnungen hat die Stichprobe nur in Rosbach getroffen, im Median 3.675 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Was kostet ein Haus in Windeck?
2025 wurden 105 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 24,77 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 236.000 Euro je Haus; für freistehende Häuser nennt der Bericht einen mittleren Kaufpreis von 245.000 Euro. In der Bodenwertklasse unter 171 Euro, der homéa Windeck zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 kreisweit im Mittel 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Kaufverträge 2023 bis 2025). Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Windeck im Median bei 1.715 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen und Hauspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, zugeordnet nach dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen. Die Einwohnerzahl stammt von IT.NRW.
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