Immobilienmakler · Köln-Porz
Immobilienmakler in Köln-Porz – 16 Stadtteile am rechten Rheinufer.
Sie möchten im Bezirk Porz eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Poll bis Langel, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bezirk Porz · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Stadtteile
16
Bodenwert
600 bis 1.020 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bezirk Porz in Zahlen
Der Bezirk Porz in Zahlen.
Porz ist mit 78,7 km² Fläche und 16 Stadtteilen der Stadtbezirk 7 der Stadt Köln. Die wichtigsten Eckdaten zum 31. Dezember 2025:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 117.504 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Fläche | 78,7 km² | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Wohnungen | 55.705 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Wohngebäude / Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser | 18.617 / 70,5 % | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Stadtteile | 16 (Nr. 701–716) | Stadt Köln |
| Eingemeindung | Poll 1888, Stadt Porz 1. Januar 1975 | Stadt Köln |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median je Stadtteil) | 600–1.020 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
Quellen: Stadt Köln, Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2025; Stadt Köln, Stadtbezirk Porz; BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Stadtteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für jeden der 16 Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Poll | 840 € | 750 bis 930 € | – | 4.400 € |
| Westhoven | 780 € | 780 € | 2.770 € | 3.900 € |
| Ensen | 780 € | 780 € | 2.770 € | 3.900 € |
| Gremberghoven | 730 € | 730 € | – | – |
| Eil | 760 € | 760 € | 2.830 € | 3.200 € |
| Porz | 1.020 € | 730 bis 1.020 € | 2.820 € | 3.200 € |
| Urbach | 690 € | 690 bis 820 € | 2.830 € | 3.200 € |
| Elsdorf | – | – | – | – |
| Grengel | 750 € | 750 € | 2.720 € | 3.200 € |
| Wahnheide | 765 € | 690 bis 840 € | 2.720 € | 3.200 € |
| Wahn | 690 € | 690 € | 2.720 € | 3.200 € |
| Lind | 690 € | 690 € | – | – |
| Libur | 600 € | 600 € | – | – |
| Zündorf | 760 € | 690 bis 930 € | 3.260 € | 3.600 € |
| Langel | 620 € | 620 € | – | 3.900 € |
| Finkenberg | 740 € | 730 bis 750 € | – | 3.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Adressen; innerhalb eines Stadtteils können einzelne Zonen deutlich darüber oder darunter liegen. Für Elsdorf ergab die Abfrage keinen Wohn-Bodenrichtwert.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Eine leere Zelle bedeutet, dass die Abfrage für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Kaufpreise 2025 je Stadtteil.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln weist die Kaufverträge des Jahres 2025 je Stadtteil aus, getrennt nach Wohnungen und Häusern:
| Stadtteil | Bestandswohnung Ø €/m² | Neubauwohnung Ø €/m² | Häuser Ø €/m² |
|---|---|---|---|
| Poll | 3.576 €29 Verkäufe | 6.095 €6 Verkäufe | 3.841 €freistehend, 5 Verkäufe4.143 €DHH/Reihenendhaus, 6 Verkäufe3.897 €Reihenmittelhaus, 8 Verkäufe |
| Westhoven | 3.292 €25 Verkäufe | – | 4.577 €DHH/Reihenendhaus, 5 Verkäufe |
| Ensen | 3.385 €24 Verkäufe | – | 3.853 €DHH/Reihenendhaus, 6 Verkäufe |
| Gremberghoven | 3.129 €12 Verkäufe | – | – |
| Eil | 2.826 €32 Verkäufe | – | 3.296 €freistehend, 4 Verkäufe4.080 €DHH/Reihenendhaus, 4 Verkäufe3.984 €Reihenmittelhaus, 7 Verkäufe |
| Porz | 3.140 €72 Verkäufe | – | 3.880 €freistehend, 4 Verkäufe3.320 €Reihenmittelhaus, 4 Verkäufe |
| Urbach | 2.604 €49 Verkäufe | – | 3.297 €freistehend, 9 Verkäufe2.790 €DHH/Reihenendhaus, 6 Verkäufe3.427 €Reihenmittelhaus, 6 Verkäufe |
| Elsdorf | – | 5.195 €5 Verkäufe | 5.184 €DHH/Reihenendhaus, 4 Verkäufe4.548 €Reihenmittelhaus, 4 Verkäufe |
| Grengel | 2.637 €21 Verkäufe | – | 3.377 €freistehend, 4 Verkäufe3.628 €DHH/Reihenendhaus, 3 Verkäufe2.719 €Reihenmittelhaus, 6 Verkäufe |
| Wahnheide | 2.898 €34 Verkäufe | – | 3.314 €DHH/Reihenendhaus, 9 Verkäufe2.721 €Reihenmittelhaus, 3 Verkäufe |
| Wahn | 3.364 €16 Verkäufe | – | 3.856 €Reihenmittelhaus, 5 Verkäufe |
| Lind | 3.191 €16 Verkäufe | – | 3.575 €DHH/Reihenendhaus, 5 Verkäufe |
| Zündorf | 3.166 €52 Verkäufe | – | 4.531 €freistehend, 6 Verkäufe4.013 €DHH/Reihenendhaus, 15 Verkäufe3.157 €Reihenmittelhaus, 8 Verkäufe |
| Langel | 3.166 €3 Verkäufe | – | – |
| Finkenberg | 2.110 €16 Verkäufe | – | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
Insgesamt nennt der Bericht für den Bezirk 401 verkaufte Bestandswohnungen. Die meisten entfielen auf Porz mit 72 Verkäufen (Mittel 3.140 €/m²), Zündorf mit 52 und Urbach mit 49. Die Mittelwerte reichen von 2.110 €/m² in Finkenberg bis 3.576 €/m² in Poll. Neubauwohnungen sind nur für Poll (6 Verkäufe, 6.095 €/m²) und Elsdorf (5 Verkäufe, 5.195 €/m²) ausgewiesen. Bei Häusern verzeichnet Zündorf mit 29 Verkäufen die meisten; dort lagen freistehende Häuser bei 4.531 €/m², Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bei 4.013 €/m². In Urbach wurden 21 Häuser verkauft, in Poll 19; die niedrigsten Hauswerte nennt der Bericht für Reihenmittelhäuser in Grengel (2.719 €/m²).Viele Werte beruhen auf drei bis fünf Verkäufen, etwa die drei Wohnungsverkäufe in Langel oder die Hausverkäufe in Elsdorf; solche Mittelwerte sind unsicher. Für Libur weist der Bericht keine Werte aus. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist zudem kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte in diesem Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Stadtteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Der Bezirk liegt im Süden Kölns am rechten Rheinufer. Poll gehört bereits seit 1888 zu Köln; die übrigen Stadtteile kamen mit der Stadt Porz, die 1929 aus 15 Gemeinden entstanden war und 1951 Stadtrechte erhielt, zum 1. Januar 1975 hinzu. Neben Industrie prägen laut Stadt ländliche Bereiche sowie große Wald- und Freiflächen den Bezirk.
01
Poll
11.379 Einwohner, 68,2 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Milchmädchensiedlung entstand 1919 bis 1921 mit anderthalbgeschossigen Einfamilienhäusern rund um den Efeuplatz. Bodenrichtwert im Median 840 €/m².
02
Westhoven
5.633 Einwohner, EFH-Anteil 70,7 %. Ältere Bebauung findet sich vor allem in der Oberstraße; das Wasserwerk von 1904 ist ein technisches Denkmal. Bodenrichtwert im Median 780 €/m².
03
Ensen
7.731 Einwohner, EFH-Anteil 63,0 %. Nach dem Zweiten Weltkrieg ist Ensen mit Westhoven zusammengewachsen; das Alexianer-Krankenhaus entstand 1905 bis 1908. Bodenrichtwert im Median 780 €/m².
04
Gremberghoven
3.429 Einwohner, EFH-Anteil 51,1 %. Der Stadtteil entstand mit dem Rangierbahnhof Gremberg als Eisenbahnersiedlung nach der Gartenstadt-Idee. Seit Ende der 1980er Jahre entstand entlang der Frankfurter Straße der Airport Business Park. Bodenrichtwert im Median 730 €/m².
05
Eil
9.644 Einwohner auf 16,1 km², EFH-Anteil 70,7 %. Am Rand der Wahner Heide liegt Gut Leidenhausen mit Heideportal und Haus des Waldes. Bodenrichtwert im Median 760 €/m².
06
Porz
15.657 Einwohner und damit der größte Stadtteil, EFH-Anteil 53,7 %. Am Friedrich-Ebert-Platz wurde am 6. Juni 2025 die Neue Mitte Porz eröffnet. Bodenrichtwert im Median 1.020 €/m², der höchste Wert im Bezirk.
07
Urbach
13.059 Einwohner, EFH-Anteil 66,9 %. Der alte Ortskern ging durch den Ausbau der Frankfurter Straße weitgehend verloren; Reste liegen um St. Bartholomäus. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
08
Elsdorf
2.627 Einwohner, Ende 2022 waren es noch 1.726; die Zahl der Wohnungen stieg von 978 (2024) auf 1.119. EFH-Anteil 80,1 %. Die Stadt beschreibt den Weiler als bis heute landwirtschaftlich geprägt. Für Elsdorf ergab die Abfrage keinen Wohn-Bodenrichtwert.
09
Grengel
5.595 Einwohner, EFH-Anteil 71,5 %. Abfertigungsgebäude und die meisten Bahnen des Flughafens Köln/Bonn liegen auf Grengeler Gebiet. Bodenrichtwert im Median 750 €/m².
010
Wahnheide
8.099 Einwohner, EFH-Anteil 61,5 %. Die Entwicklung ist eng mit dem früheren Truppenübungsplatz Wahner Heide verknüpft; das Ortszentrum liegt an der Heidestraße. Bodenrichtwert im Median 765 €/m².
011
Wahn
7.405 Einwohner, EFH-Anteil 77,8 %. Schloss Wahn (1753–1757) beherbergt heute die Theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität zu Köln. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
012
Lind
3.690 Einwohner, EFH-Anteil 76,9 %. Auf der Linder Höhe hat das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt seinen Hauptstandort. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
013
Libur
1.133 Einwohner, EFH-Anteil 87,4 %. Der Weiler mit achteckigem Ortskern liegt inmitten landwirtschaftlicher Flächen; an der Kuxgasse stehen Häuser des 18. und 19. Jahrhunderts. Bodenrichtwert im Median 600 €/m².
014
Zündorf
11.951 Einwohner, EFH-Anteil 78,8 %. Zum Stadtteil gehören die Groov mit Bootshafen und der Turmhof, seit 1980 Außenstelle des Kölnischen Stadtmuseums. Bodenrichtwert im Median 760 €/m².
015
Langel
3.568 Einwohner, EFH-Anteil 87,7 %. Das Ortsbild prägen St. Clemens (1891) und der Frohnhof, bis 1803 im Besitz von St. Pantaleon. Bodenrichtwert im Median 620 €/m².
016
Finkenberg
6.904 Einwohner auf 0,6 km², EFH-Anteil 73,6 %. Die ab 1972 errichtete Planstadt mit Wohnblöcken bis 20 Etagen ist seit 2007 eigener Stadtteil, der jüngste Kölns. Bodenrichtwert im Median 740 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Bezirk Porz wissen sollten.
Hochwasserschutz: Für Langel–Zündorf und Westhoven gelten Hochwasserschutzzonenverordnungen vom 26. Januar 2012, für den Abschnitt von Poll bis zum Rheinpark Deutz eine Verordnung vom 21. August 2017. Die mobilen Anlagen schützen bis 11,30 m Kölner Pegel, laut Stadt kein absoluter Schutz. In den Schutzzonen gelten Pflichten, etwa Öltanks gegen Aufschwimmen zu sichern.Fluglärm: Für den Flughafen Köln/Bonn hat die Landesregierung mit Verordnung vom 15. Dezember 2011 einen Lärmschutzbereich mit zwei Tag-Schutzzonen und einer Nacht-Schutzzone festgesetzt. Eigentümer in der Tag-Schutzzone 1 oder der Nacht-Schutzzone können unter Voraussetzungen die Erstattung von Aufwendungen für baulichen Schallschutz beantragen; zuständig ist die Bezirksregierung Köln. Ob ein Gebäude in einer Zone liegt, ergibt sich aus den Karten der Verordnung.Porz-Mitte: Die Neue Mitte Porz am Friedrich-Ebert-Platz wurde am 6. Juni 2025 eröffnet, mit 131 Mietwohnungen, davon 30 % öffentlich gefördert. Im Rahmen des Entwicklungskonzepts Porz-Mitte eröffnete am 25. Oktober 2025 die rund 16.000 m² große Parkanlage Glashüttenstraße; die Neuordnung einschließlich des Freiraums am Friedrich-Ebert-Platz sollte laut Stadt Anfang 2026 weitgehend abgeschlossen sein.Für den Bezirk Porz gilt keine soziale Erhaltungssatzung (Stand Oktober 2026).
Quellen: Stadt Köln (Hochwasserschutzzonenverordnungen, Pressemitteilungen, soziale Erhaltungssatzungen), Fluglärmschutzverordnung Köln/Bonn vom 15.12.2011, Bezirksregierung Köln, moderne stadt GmbH. Stand Oktober 2026.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
im Bezirk Porz.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Bezirk Porz?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 600 Euro je Quadratmeter in Libur und 1.020 Euro im Stadtteil Porz. Einzelne Zonen innerhalb eines Stadtteils können abweichen.
Was kostet eine Wohnung im Bezirk Porz?
2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 401 Bestandswohnungen verkauft. Die Mittelwerte je Stadtteil reichen von 2.110 Euro je Quadratmeter in Finkenberg bis 3.576 Euro in Poll.
Was kostet ein Haus im Bezirk Porz?
Die Mittelwerte der Hausverkäufe 2025 reichen je nach Stadtteil und Haustyp von 2.719 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Reihenmittelhäuser in Grengel) bis 5.184 Euro (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Elsdorf, vier Verkäufe). Viele Werte beruhen auf wenigen Verkäufen.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Was kostet ein Immobilienmakler im Bezirk Porz?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
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