Immobilienmakler · Köln-Mülheim
Immobilienmakler in Köln-Mülheim – neun Stadtteile von Buchforst bis Flittard.
Sie möchten im Bezirk Mülheim eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bezirk Mülheim · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Stadtteile
9
Bodenwert
660 bis 965 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bezirk Mülheim in Zahlen
Der Bezirk Mülheim auf einen Blick.
Der Stadtbezirk 9 liegt im Norden Kölns auf der rechten Rheinseite und reicht von Buchforst bis Flittard. Die wichtigsten Eckdaten zum 31. Dezember 2025:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 150.604 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Fläche | 52,8 km² | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Wohnungen | 75.668 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Anteil Ein-/Zweifamilienhäuser an den Wohngebäuden | 58,1 % | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Stadtteile | 9 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Eingemeindung der Stadt Mülheim am Rhein | 1. April 1914 | LVR KuLaDig |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median je Stadtteil) | 660–965 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
Quellen: Stadt Köln, Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2025 (Stand 31.12.2025); LVR KuLaDig; BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser bezieht sich auf die Zahl der Wohngebäude, nicht auf die Wohnungen.
Amtliche Richtwerte je Stadtteil
Richtwerte in den neun Stadtteilen zum 1. Januar 2026.
Die Tabelle zeigt für jeden Stadtteil des Bezirks den Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie – soweit vorhanden – die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim | 965 € | 540 bis 1.040 € | 3.480 € | – |
| Buchforst | 920 € | 920 € | – | – |
| Buchheim | 960 € | 960 € | 3.130 € | 3.400 € |
| Holweide | 790 € | 790 bis 960 € | 3.040 € | 3.500 € |
| Dellbrück | 880 € | 700 bis 990 € | – | 3.500 € |
| Höhenhaus | 790 € | 770 bis 920 € | – | 3.600 € |
| Dünnwald | 780 € | 620 bis 820 € | – | 4.100 € |
| Stammheim | 710 € | 650 bis 770 € | – | 3.500 € |
| Flittard | 660 € | 540 bis 660 € | – | 4.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert gibt den Wert des Grundstücks je Quadratmeter an, ohne Gebäude. Für jeden Stadtteil nennen wir den Median der Bodenrichtwertzonen aus einer Stichprobe von Adressen; die Spanne zeigt, wie stark die Zonen innerhalb des Stadtteils auseinanderliegen. Im Bezirk Mülheim reicht der Median von 660 €/m² in Flittard bis 965 €/m² im Stadtteil Mülheim.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und werden je Quadratmeter Wohnfläche angegeben. Ihre Immobilie weicht davon fast immer ab – nach oben oder unten. Eine leere Zelle bedeutet, dass die Abfrage für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art ergeben hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 im Bezirk tatsächlich gezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Die Tabelle zeigt die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche für alle Stadtteile, für die der Bericht Werte ausweist.
| Stadtteil | Bestandswohnung Ø €/m² | Neubauwohnung Ø €/m² | Häuser Ø €/m² |
|---|---|---|---|
| Mülheim | 3.747 €118 Verkäufe | – | 3.789 €Reihenmittelhaus, 12 Verkäufe |
| Buchforst | 3.272 €4 Verkäufe | – | – |
| Buchheim | 3.254 €27 Verkäufe | – | 3.919 €DHH/Reihenendhaus, 7 Verkäufe3.926 €Reihenmittelhaus, 3 Verkäufe |
| Holweide | 3.301 €44 Verkäufe | 5.792 €8 Verkäufe | 3.861 €DHH/Reihenendhaus, 7 Verkäufe3.595 €Reihenmittelhaus, 11 Verkäufe |
| Dellbrück | 3.630 €53 Verkäufe | 6.691 €4 Verkäufe | 4.825 €freistehend, 7 Verkäufe4.127 €DHH/Reihenendhaus, 17 Verkäufe3.626 €Reihenmittelhaus, 11 Verkäufe |
| Höhenhaus | 3.317 €26 Verkäufe | – | 4.364 €freistehend, 8 Verkäufe3.866 €DHH/Reihenendhaus, 27 Verkäufe4.123 €Reihenmittelhaus, 9 Verkäufe |
| Dünnwald | 3.571 €12 Verkäufe | – | 3.464 €freistehend, 4 Verkäufe3.044 €DHH/Reihenendhaus, 12 Verkäufe3.432 €Reihenmittelhaus, 5 Verkäufe |
| Stammheim | 3.489 €9 Verkäufe | – | – |
| Flittard | 2.661 €9 Verkäufe | – | 4.028 €freistehend, 3 Verkäufe3.729 €DHH/Reihenendhaus, 11 Verkäufe2.555 €Reihenmittelhaus, 5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Die meisten Verkäufe entfielen 2025 auf den Stadtteil Mülheim: 118 Bestandswohnungen wechselten dort den Eigentümer, im Mittel für 3.747 €/m². Dazu kamen 18 umgewandelte Wohnungen zu 4.991 €/m². Zwischen den Stadtteilen reichen die Mittelwerte für Bestandswohnungen von 2.661 €/m² in Flittard bis 3.747 €/m² in Mülheim. Neubauwohnungen lagen in Holweide bei 5.792 €/m² (8 Verkäufe) und in Dellbrück bei 6.691 €/m²; dort beruht der Wert auf nur 4 Verträgen und ist entsprechend unsicher.Bei Häusern liegen die meisten Verträge in Höhenhaus (27 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser, im Mittel 3.866 €/m²) und Dellbrück (17, im Mittel 4.127 €/m²). Freistehende Häuser erreichten in Dellbrück 4.825 €/m² (7 Verkäufe). Werte mit drei bis fünf Verträgen – etwa Reihenmittelhäuser in Buchheim oder Flittard – sind nur grobe Anhaltspunkte. Wichtig: Die Kaufpreismittel beschreiben die tatsächlich verkauften Objekte des Jahres 2025, die Richtwerte dagegen ein Normobjekt. Beide Zahlen können deshalb deutlich voneinander abweichen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Stadtteile im Porträt
Neun Stadtteile, eine gemeinsame Geschichte.
Der Name Mülheim geht auf Mühlen am Unterlauf des Strunder Bachs zurück. Die Stadt Mülheim am Rhein wurde zum 1. April 1914 nach Köln eingemeindet; im Eingemeindungsvertrag sagte Köln den Bau einer festen Rheinbrücke zu. Mit Mülheim kamen 1914 auch die übrigen Orte des heutigen Bezirks zu Köln.
01
Mülheim
43.182 Einwohner, 29,0 % der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Vom Ende des 19. Jahrhunderts bis nach dem Zweiten Weltkrieg war Mülheim ein bedeutender Industriestandort, unter anderem mit dem Carlswerk von Felten & Guilleaume. Bodenrichtwert im Median 965 €/m².
02
Buchforst
7.172 Einwohner. Der Stadtteil entstand ab 1926 auf dem „Kalker Feld“ der GAG mit den Siedlungen „Blauer Hof“ und „Weiße Stadt“ der Architekten Riphahn & Grod; den Namen Buchforst trägt er seit 1932. Bodenrichtwert im Median 920 €/m².
03
Buchheim
13.678 Einwohner, 44,0 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Laut Stadt einer der ältesten Orte im rechtsrheinischen Köln; Burg Herl, Haus Herl und die Herler Mühle sind erhalten. Bodenrichtwert im Median 960 €/m².
04
Holweide
21.035 Einwohner, 56,8 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Holweide wurde 1910 aus vier Orten zusammengefasst; hier liegen die Kliniken der Stadt Köln und ein Teil der Märchensiedlung aus den 1920er Jahren. Bodenrichtwert im Median 790 €/m².
05
Dellbrück
21.952 Einwohner, 67,3 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Gut Mielenforst wird 1413 als Rittersitz erwähnt; die Märchensiedlung steht teils unter Denkmalschutz, in Thielenbruch liegt das Straßenbahnmuseum. Bodenrichtwert im Median 880 €/m².
06
Höhenhaus
15.883 Einwohner, mit 80,9 % der höchste Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk. Bekannt ist die Finnensiedlung aus den 1940er Jahren mit mehr als 70 Doppelhäusern aus Holz. Bodenrichtwert im Median 790 €/m².
07
Dünnwald
11.604 Einwohner, 63,4 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Ältestes Gebäude ist St. Nikolaus mit Gut Klosterhof aus dem 12. Jahrhundert; dazu kommen Waldbad, Wildpark und das Naturschutzgebiet Hornpottweg. Bodenrichtwert im Median 780 €/m².
08
Stammheim
8.004 Einwohner, 53,0 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Stammheim wird 959 erstmals erwähnt; das Schloss wurde 1944 zerstört, der Schlosspark wiederhergestellt. Hier liegt das Großklärwerk, die größte Kläranlage Kölns. Bodenrichtwert im Median 710 €/m².
09
Flittard
8.094 Einwohner, 66,1 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Das ehemalige Fischerdorf wird 989 erstmals erwähnt und ist laut Stadt seit Ende des 19. Jahrhunderts durch einen Deich geschützt. Bodenrichtwert im Median 660 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Bezirk Mülheim wissen sollten.
Soziale Erhaltungssatzung Mülheim Süd-West: Seit 2022 gilt für einen Teil des Stadtteils Mülheim eine soziale Erhaltungssatzung (Ratsbeschluss 3. Februar 2022, bekannt gemacht am 23. März 2022). Sie umfasst grob den historischen Kern der früheren Stadt Mülheim, Bereiche westlich von Clevischem und Bergischem Ring, das Wohngebiet um den Stadtgarten und Gebiete nördlich der Frankfurter Straße; maßgeblich ist der Übersichtsplan der Satzung. Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen brauchen dort eine Genehmigung – auch wenn sie nach der Landesbauordnung genehmigungsfrei wären. Ob Ihre Adresse im Gebiet liegt, sollten Sie vor einem Verkauf adressgenau prüfen lassen.Die frühere soziale Erhaltungssatzung für die Stegerwaldsiedlung aus dem Jahr 1996 hat der Rat am 16. Mai 2024 aufgehoben.Hochwasser: Für das Rheinufer von unterhalb der Zoobrücke bis zum Stammheimer Schlosspark gilt die Hochwasserschutzzonenverordnung Deutz bis Stammheim vom 3. Mai 2017. Die mobilen Schutzanlagen schützen bis 11,30 m Kölner Pegel, laut Verordnung jedoch nicht absolut. Im Hochwasserfall gelten dort Pflichten, etwa Fahrzeuge zu entfernen und Öltanks gegen Aufschwimmen zu sichern; in der Gefahrenzone dürfen nur Anlieger die Flächen betreten.Mülheimer Süden: Das Projektgebiet umfasst rund 46 Hektar in sieben Teilbereichen. Für das Lindgens-Areal fasste der Rat am 13. Februar 2025 den Satzungsbeschluss (406 Wohneinheiten), für das Deutz-Areal am 3. Juli 2025 (rund 2.500 Wohneinheiten, davon 30 % gefördert).Otto-Langen-Quartier: Für das rund 5 Hektar große ehemalige Gießereigelände der Deutz AG mit teils denkmalgeschützten Bauten beschloss der Rat 2021 ein gemischtes Quartier. Ein Bieterverfahren für die überwiegend landeseigenen Flächen wurde Anfang 2025 gestartet und im September 2025 ohne Käufer aufgehoben.
Quellen: Stadt Köln (Soziale Erhaltungssatzung Mülheim Süd-West vom 5.3.2022, Aufhebungssatzung Stegerwaldsiedlung vom 18.6.2024, Hochwasserschutzzonenverordnung Deutz bis Stammheim vom 3.5.2017, Projektseiten Mülheimer Süden und Otto-Langen-Quartier, Stadtteilseiten), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler im Bezirk Mülheim für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
im Bezirk Mülheim.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Bezirk Mülheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 660 Euro je Quadratmeter in Flittard und 965 Euro im Stadtteil Mülheim. Innerhalb der Stadtteile können einzelne Zonen davon abweichen.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Mülheim?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lagen die mittleren Kaufpreise für Bestandswohnungen 2025 je nach Stadtteil zwischen 2.661 Euro (Flittard) und 3.747 Euro (Mülheim) je Quadratmeter Wohnfläche. Die meisten Verkäufe gab es mit 118 Verträgen im Stadtteil Mülheim.
Was kostet ein Haus im Bezirk Mülheim?
Die Mittelwerte für Häuser reichten 2025 von 2.555 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Reihenmittelhäuser in Flittard, nur 5 Verkäufe) bis 4.825 Euro (freistehende Häuser in Dellbrück). Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen meist zwischen rund 3.000 und 4.100 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026, ausgewertet von homéa für eine Stichprobe von Adressen je Stadtteil. Die Kaufpreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln. Für Ihre konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Was kostet ein Immobilienmakler im Bezirk Mülheim?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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