Immobilienmakler · Köln-Kalk
Immobilienmakler in Köln-Kalk – neun Stadtteile von Humboldt bis zum Königsforst.
Sie möchten im Bezirk Kalk eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bezirk Kalk · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Stadtteile
9
Bodenwert
690 bis 890 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bezirk Kalk in Zahlen
Der Bezirk Kalk in Zahlen.
Der Stadtbezirk Kalk reicht rechtsrheinisch von Humboldt/Gremberg bis an den Königsforst. Die amtliche Statistik der Stadt Köln weist zum 31. Dezember 2025 diese Kennzahlen aus:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 122.905 (31.12.2025) | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Fläche | 37,8 km² | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Wohnungen | 59.574, davon 11,0 % gefördert | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser | 56,4 % der Wohngebäude | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Stadtteile | 9 | Stadt Köln |
| Eingemeindung Kalk | 1. April 1910 (Stadtrechte seit 1881) | LVR KuLaDig |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median je Stadtteil) | 690 bis 890 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
Quellen: Stadt Köln, Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2025 (Stichtag 31.12.2025); LVR KuLaDig; BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026).
Amtliche Richtwerte je Stadtteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für jeden der neun Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Humboldt/Gremberg | 790 € | 790 € | 3.010 € | – |
| Kalk | 790 € | 790 bis 940 € | 3.060 € | – |
| Vingst | 790 € | 750 bis 790 € | 3.200 € | – |
| Höhenberg | 740 € | 740 € | 3.200 € | – |
| Ostheim | 690 € | 640 bis 690 € | – | 3.500 € |
| Merheim | 870 € | 790 bis 970 € | 3.230 € | 3.800 € |
| Brück | 785 € | 750 bis 820 € | – | 4.300 € |
| Rath/Heumar | 820 € | 750 bis 840 € | – | 3.700 € |
| Neubrück | 890 € | 890 € | 2.590 € | – |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert gibt den Wert des Grundstücks je Quadratmeter an, ohne Gebäude. Für jeden Stadtteil haben wir aus einer Stichprobe der Wohn-Richtwertzonen den Median gebildet; wo die Zonen voneinander abweichen, zeigt die Spanne, wie groß der Unterschied innerhalb des Stadtteils ist. Im Bezirk Kalk reichen die Mediane von 690 €/m² in Ostheim bis 890 €/m² in Neubrück.Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und werden je Quadratmeter Wohnfläche angegeben. Ihre Immobilie weicht davon fast immer ab, deshalb sind sie ein Ausgangspunkt, kein Preis. Eine leere Zelle bedeutet, dass die Abfrage für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art ergeben hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Die Tabelle zeigt die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche für jeden Stadtteil des Bezirks Kalk.
| Stadtteil | Bestandswohnung Ø €/m² | Neubauwohnung Ø €/m² | Häuser Ø €/m² |
|---|---|---|---|
| Humboldt/Gremberg | 3.049 €63 Verkäufe | – | – |
| Kalk | 3.447 €38 Verkäufe | – | – |
| Vingst | 3.076 €18 Verkäufe | – | – |
| Höhenberg | 3.097 €61 Verkäufe | 6.256 €13 Verkäufe | – |
| Ostheim | 2.457 €14 Verkäufe | – | 3.858 €freistehend, 5 Verkäufe3.691 €DHH/Reihenendhaus, 3 Verkäufe |
| Merheim | 3.415 €23 Verkäufe | – | 2.857 €freistehend, 6 Verkäufe3.736 €DHH/Reihenendhaus, 4 Verkäufe3.558 €Reihenmittelhaus, 7 Verkäufe |
| Brück | 3.233 €31 Verkäufe | 6.905 €4 Verkäufe | 3.687 €freistehend, 7 Verkäufe4.210 €DHH/Reihenendhaus, 13 Verkäufe3.533 €Reihenmittelhaus, 6 Verkäufe |
| Rath/Heumar | 3.728 €15 Verkäufe | – | 4.621 €freistehend, 19 Verkäufe4.097 €DHH/Reihenendhaus, 12 Verkäufe |
| Neubrück | 2.629 €29 Verkäufe | – | 4.172 €freistehend, 5 Verkäufe3.279 €DHH/Reihenendhaus, 4 Verkäufe3.919 €Reihenmittelhaus, 11 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Bei Bestandswohnungen weist der Bericht für den Bezirk 292 Verkäufe aus. Die meisten entfielen auf Humboldt/Gremberg (63, im Mittel 3.049 €/m²) und Höhenberg (61, 3.097 €/m²). Die Mittelwerte reichen von 2.457 €/m² in Ostheim bis 3.728 €/m² in Rath/Heumar. Neubauwohnungen sind nur für Höhenberg (13 Verkäufe, 6.256 €/m²) und Brück (4 Verkäufe, 6.905 €/m²) ausgewiesen; sie lagen damit rund doppelt so hoch wie Bestandswohnungen im selben Stadtteil.Bei Häusern verzeichnet der Bericht die meisten Verkäufe in Rath/Heumar: 19 freistehende Häuser im Mittel für 4.621 €/m² und 12 Doppelhaushälften oder Reihenendhäuser für 4.097 €/m². Viele Werte beruhen auf drei bis sieben Verträgen, etwa in Ostheim, Merheim und Neubrück; solche Mittelwerte sind unsicher und können von wenigen Einzelfällen geprägt sein. Wichtig: Ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt, ein Mittelwert die tatsächlich verkauften Objekte eines Jahres. Beide Zahlen ergänzen sich, ersetzen aber keine Bewertung Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Stadtteile im Porträt
Neun Stadtteile, sehr unterschiedliche Strukturen.
Kalk wird 1003 als „Villa Kalka“ erstmals erwähnt. Ab Mitte des 19. Jahrhunderts siedelten sich hier Industriebetriebe wie die Chemische Fabrik Kalk (gegründet 1858) und die Maschinenfabrik Sievers & Co. (1856, später Humboldt AG) an; 1881 erhielt Kalk Stadtrechte, 1910 wurde es nach Köln eingemeindet. Im Zweiten Weltkrieg wurde Kalk zu etwa 90 % zerstört, in den 1970er- und 1980er-Jahren folgte mit Werksschließungen der Strukturwandel.
01
Humboldt/Gremberg
15.302 Einwohner; nur 15,4 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. In den 1920er-Jahren entstand die Humboldt-Kolonie als Arbeitersiedlung für die Maschinenbauanstalt Humboldt, in Gremberg folgten in den 1950er-Jahren mehrgeschossige Mietbauten. Bodenrichtwert im Median 790 €/m².
02
Kalk
25.718 Einwohner auf 2,9 km², EFH-Anteil 8,2 %; 1.132 der 13.140 Wohnungen wurden in den letzten zehn Jahren fertiggestellt. Für nahezu den ganzen Stadtteil hat der Rat im Oktober 2026 eine soziale Erhaltungssatzung beschlossen. Bodenrichtwert im Median 790 €/m², in der Stichprobe bis 940 €/m².
03
Vingst
12.659 Einwohner auf 1,1 km²; 20,6 % der Wohnungen sind gefördert. Ende der 1950er- bis in die 1970er-Jahre prägte sozialer Wohnungsbau den Stadtteil; die Kirche St. Theodor, ein Rundbau nach Entwurf von Günter Böhm, wurde 2002 geweiht. Bodenrichtwert im Median 790 €/m².
04
Höhenberg
12.426 Einwohner, EFH-Anteil 25,1 %. In den 1920er-Jahren entstand auf dem Gelände des ehemaligen Hochofenwerks Germania eine GAG-Siedlung mit rund 1.500 Wohnungen; die Merheimer Heide mit Sportpark grenzt an. Bodenrichtwert im Median 740 €/m².
05
Ostheim
14.032 Einwohner; 66,7 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Auf die Saarsiedlung der 1930er-Jahre folgten in den 1950er-Jahren Postsiedlung und Badener Viertel, Anfang der 1970er-Jahre die Hochhäuser an der Gernsheimer Straße. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
06
Merheim
11.324 Einwohner, EFH-Anteil 76,0 %. Von 1808 bis 1914 war Merheim Sitz einer eigenen Bürgermeisterei; heute liegt hier das Klinikum Köln-Merheim auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts Ostheim. Bodenrichtwert im Median 870 €/m².
07
Brück
10.361 Einwohner, EFH-Anteil 76,5 %, im Schnitt 95,1 m² je Wohnung. Brück liegt am Rand des Königsforsts und wurde 1914 Kölner Stadtteil; bis etwa 1960 versechsfachte sich die Bevölkerung. Bodenrichtwert im Median 785 €/m².
08
Rath/Heumar
11.878 Einwohner auf 13,1 km², der flächengrößte Stadtteil des Bezirks; 78,0 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Rath kam 1914 zu Köln, Heumar 1975; seit 1904 besteht die Bahnverbindung Köln–Königsforst, heute Stadtbahnlinie 9. Bodenrichtwert im Median 820 €/m².
09
Neubrück
9.205 Einwohner, EFH-Anteil 74,3 %. Die Siedlung entstand 1965 bis 1970 auf dem ehemaligen Rollfeld des Fliegerhorsts Ostheim, fast durchgehend mit Flachdächern; 1992 wurde Neubrück eigener Stadtteil. Bodenrichtwert im Median 890 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Bezirk Kalk wissen sollten.
Soziale Erhaltungssatzung Kalk Mitte: Der Rat der Stadt Köln hat die Satzung am 8. Oktober 2026 beschlossen. Sie wird erst mit der Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt Köln rechtsgültig. Das Gebiet entspricht laut Stadt nahezu dem Stadtteil Kalk und umfasst die Wohnquartiere nördlich und südlich der Kalker Hauptstraße; die Grenzen sind flurstücksgenau festgelegt. Danach brauchen Rückbau, Änderungen und Nutzungsänderungen baulicher Anlagen eine städtische Genehmigung, auch wenn sie baurechtlich sonst genehmigungsfrei wären. Ob Ihre Adresse im Gebiet liegt, sollten Sie im Einzelfall prüfen lassen. Für die übrigen Stadtteile des Bezirks gilt keine soziale Erhaltungssatzung (Stand Oktober 2026).Hallen Kalk: Auf dem ehemaligen Gelände von Klöckner-Humboldt-Deutz entwickelt die Stadt das Areal Hallen Kalk mit Kulturhallen, einem Neubaufeld und dem Osthof. Halle 70 ist für DOMiD, das Dokumentationszentrum und Museum über die Migration in Deutschland, vorgesehen; zu Halle 71 hat der Rat am 21. März 2024 eine Machbarkeitsstudie beschlossen. Im Juni 2026 hat die Stadt ihre Ziele für die Entwicklung des Areals vorgestellt.Nachnutzung von Industrieflächen: Auf dem früheren Gelände der Chemischen Fabrik Kalk stehen heute das Polizeipräsidium (eingeweiht 2001) und das Einkaufszentrum Köln Arcaden; das Odysseum besteht seit 2009. Erhalten blieb der denkmalgeschützte Wasserturm der Fabrik.Naturschutz: Der Königsforst am Rand von Rath/Heumar und Brück ist seit 1991 Naturschutzgebiet sowie FFH- und Vogelschutzgebiet; auf Kölner Stadtgebiet umfasst er knapp 989 Hektar. Für Grundstücke am Waldrand lohnt ein Blick in Landschaftsplan und Bebauungsplan.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilinformationen 2025, Pressemitteilungen zur sozialen Erhaltungssatzung Kalk Mitte und zu den Hallen Kalk, Stadtteilseiten, Naturschutzgebiet Königsforst), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler im Bezirk Kalk für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
im Bezirk Kalk.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Bezirk Kalk?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Median der Wohn-Bodenrichtwerte je Stadtteil zwischen 690 Euro je Quadratmeter in Ostheim und 890 Euro in Neubrück. Innerhalb einzelner Stadtteile reichen die Zonen weiter auseinander, in Merheim etwa von 790 bis 970 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Kalk?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden Bestandswohnungen 2025 je nach Stadtteil im Mittel für 2.457 Euro (Ostheim) bis 3.728 Euro (Rath/Heumar) je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Neubauwohnungen lagen in Höhenberg bei 6.256 Euro, bei allerdings nur 13 Verkäufen.
Was kostet ein Haus im Bezirk Kalk?
Die Mittelwerte für Häuser reichten 2025 von 2.857 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (freistehende Häuser in Merheim) bis 4.621 Euro (freistehende Häuser in Rath/Heumar). Viele dieser Werte beruhen auf weniger als zehn Verkäufen und sind entsprechend unsicher.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW zum Stichtag 1. Januar 2026, die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Köln. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe der Richtwertzonen; für Ihre Adresse kann der Wert abweichen.
Was kostet ein Immobilienmakler im Bezirk Kalk?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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