Immobilienmakler · Pulheim-Brauweiler
Immobilienmakler in Brauweiler – der Ortsteil rund um die Abtei.
Sie möchten in Brauweiler eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Richtwerten für Ihre Zone und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Brauweiler · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
610 bis 660 €/m²
Zonen
7
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Brauweiler in Zahlen
Brauweiler in Zahlen.
Brauweiler ist mit 8.473 Einwohnern nach dem Ortsteil Pulheim der zweitgrößte Ortsteil der Stadt. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 8.473 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Pulheim (57.191 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 610 €/m² (Zonen von 610 bis 660 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Pulheim (Median) | 610 €/m² (Zonen von 390 bis 690 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.250 €/m² (3.200 bis 3.300 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.350 €/m² (4.200 bis 4.500 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Abtei Brauweiler | gegründet 1024 von Pfalzgraf Ezzo und Mathilde | LVR, KuLaDig |
| Öffentlicher Verkehr | kein Bahnhof; Buslinien 949, 961, 962 und 980 | Stadt Pulheim, Gutachten 2021 |
Quellen: Einwohnerzahl laut Kreisstatistik zum 31.12.2025, wiedergegeben im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis; IT.NRW weist keine Ortsteilzahlen aus. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte und Normobjekte.
In der Stichprobe liegen in Brauweiler sieben Bodenrichtwertzonen und vier Immobilienrichtwerte, je zwei für Wohnungen und für Häuser. Die Tabellen zeigen die Zonen mit Nutzungsart, Geschosszahl und Richtwertgrundstück sowie die Normobjekte:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 660 €/m² | Ehrenfriedstraße | Mischgebiet, II Geschosse, Grundstück 250 m² |
| 660 €/m² | Heinrich-Hertz-Straße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 620 €/m² | Königsberger Straße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 250 m² |
| 610 €/m² | August-Bebel-Straße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 200 m² |
| 610 €/m² | Jahnstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 610 €/m² | Auf der Insel | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 610 €/m² | Am Mühlenacker | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Haus | 4.500 € | Baujahr 2007, 165 m² Wohnfläche, Grundstück 400 m² |
| Haus | 4.200 € | Baujahr 1974, 140 m² Wohnfläche, Grundstück 525 m² |
| Wohnung | 3.300 € | Baujahr 1992, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1992, 65 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Fünf der sieben Zonen liegen bei 610 bis 620 €/m², darunter August-Bebel-Straße, Jahnstraße, Auf der Insel und Am Mühlenacker. Bei 660 €/m² liegen die Zone Heinrich-Hertz-Straße und die Mischgebietszone Ehrenfriedstraße. In der Tabelle steht W für Wohnbaufläche und MI für Mischgebiet, die römische Zahl für die Zahl der Vollgeschosse. Das Richtwertgrundstück reicht von 200 m² bis 500 m²; für größere oder kleinere Grundstücke rechnet der Gutachterausschuss mit Umrechnungskoeffizienten.Die Immobilienrichtwerte beschreiben Normobjekte: Für Wohnungen ein Baujahr 1992 mit 65 m² Wohnfläche, Richtwert 3.200 bzw. 3.300 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es zwei Normobjekte: Baujahr 1974 mit 140 m² Wohnfläche auf 525 m² Grundstück (4.200 €/m²) und Baujahr 2007 mit 165 m² auf 400 m² (4.500 €/m²). Weicht Ihr Objekt in Baujahr, Größe oder Zustand ab, weicht auch der Wert ab.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Kaufpreise in Brauweiler.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus, allerdings nicht für jeden Ortsteil:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Brauweiler veröffentlicht der Gutachterausschuss keine eigenen Kaufpreis-Mittelwerte; auch in den Neubau-Übersichten der jüngeren Marktberichte ist der Ortsteil nicht vertreten. Für die Gesamtstadt nennt der Bericht 236 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser und 130 Wohnungen im Jahr 2025. Zum Vergleich mit der Vergangenheit: Von 2011 bis 2018 wurden in Brauweiler 270 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft.Hauspreise nennt der Bericht für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling). Freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1984 kosteten dort 2025 im Mittel 538.000 € bei 155 m² Wohnfläche (52 Verkäufe), Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre 455.000 € (97 Verkäufe). Ein Mittelwert hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden, und ist kein Richtwert.Der Bodenrichtwert liegt in Brauweiler im Median bei 610 €/m² und damit genau beim Median der Gesamtstadt; die höchsten Zonen liegen mit 660 €/m² etwas darüber. Die Hausrichtwerte von 4.200 und 4.500 €/m² liegen am oberen Ende der Pulheimer Spanne von 3.700 bis 4.500 €/m². Für den individuellen Wohnungsbau nennt der Gutachterausschuss stadtweit gebietstypische Bodenwerte von 650 €/m² in guter, 590 €/m² in mittlerer und 410 €/m² in einfacher Lage; die Brauweiler Zonen liegen alle oberhalb des mittleren Werts.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Brauweiler kennenlernen
Lage und Charakter.
Gemeinsam mit Dansweiler bildet der Ort nach Angaben der Stadt rund ein Fünftel der Pulheimer Bevölkerung. Bis zur Gebietsreform 1975 war Brauweiler eine eigene Gemeinde. Zwischen 2011 und 2019 stieg die Einwohnerzahl leicht von 8.182 auf 8.254.Den Ortskern prägt die Benediktinerabtei, 1024 von Pfalzgraf Ezzo und Mathilde gegründet. Die Abteikirche entstand überwiegend von 1136 bis um 1220/25, der Prälatenflügel 1780 bis 1785. Nach der Säkularisation 1802 war die Anlage Bettler- und Arbeitsanstalt, in der NS-Zeit Konzentrationslager und Gefängnis, von 1969 bis 1978 Landeskrankenhaus. Heute sitzen hier Kulturdienststellen des Landschaftsverbands Rheinland, darunter das LVR-Archiv.Ein Gutachten der Stadt beschreibt beispielhaft ein Quartier der 1950er Jahre um Mathildenstraße, Medardusstraße und Mühlenstraße: ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, teils auf Grundstücken von 800 bis 1.700 m². Brauweiler hat einen überdurchschnittlichen Anteil älterer Einwohner und verzeichnete zugleich deutliche Wanderungsgewinne.Im Schulzentrum liegen Abtei-Gymnasium und Gesamtschule, dazu kommen die Richezaschule als Grundschule und die LVR-Donatusschule. Einen Bahnhof hat Brauweiler nicht; die Buslinien 949 nach Köln-Weiden und 962 nach Köln-Bocklemünd sowie 961 und 980 binden den Ort an, der Schnellbus SB91 fährt am Ortsrand.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Brauweiler wissen sollten.
Abtei-Quartier: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 141 ist seit 2025 rechtskräftig. An der Stelle der Abteipassage entstehen Läden im Erdgeschoss und rund 95 Wohnungen mit einer Tiefgarage für rund 95 Fahrzeuge.Generationenwechsel: Laut städtischem Gutachten lag der Saldo aus Geburten und Sterbefällen in Brauweiler von 2011 bis 2019 im Schnitt bei −7,7 je 1.000 Einwohner, in der Gesamtstadt bei −2,1. Zugleich verzeichnete Brauweiler laut Gutachten deutliche Wanderungsgewinne; die Einwohnerzahl stieg leicht. Das 1950er-Jahre-Quartier um die Mathildenstraße hat die Stadt als Beispiel für ältere Einfamilienhausgebiete untersuchen lassen.Grundsteuer: In ganz Pulheim gilt 2026 ein einheitlicher Hebesatz für die Grundsteuer B von 550 % (2025: 467 %). Bis Ende 2024 lag er bei 555 % auf die alte Bemessungsgrundlage.Wasser: Ob ein Grundstück in einem Hochwasser- oder Starkregen-Gefahrenbereich liegt, lässt sich in den Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW und in der Starkregengefahrenhinweiskarte des Bundes prüfen.
Quellen: LVR/KuLaDig (Abtei Brauweiler), Stadt Pulheim (Gutachten ALP Institut 2021), Planungsbüro HB Stadtplanung (Abtei-Quartier), Bund der Steuerzahler NRW (Grundsteuer-B-Erhebung 2026), Land NRW (Hochwassergefahrenkarten), BKG (Starkregengefahrenhinweiskarte). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Brauweiler für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Pulheim: alle OrtsteileStommeln: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Brauweiler.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Brauweiler?
Zum 1. Januar 2026 liegen die sieben Zonen der Stichprobe zwischen 610 und 660 €/m², der Median bei 610 €/m². Das entspricht dem Median der Gesamtstadt Pulheim.
Was kostet eine Wohnung in Brauweiler?
Der Immobilienrichtwert für eine Wohnung mit Baujahr 1992 und 65 m² Wohnfläche liegt bei 3.200 bis 3.300 €/m². Eigene Kaufpreis-Mittelwerte für Brauweiler veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in Brauweiler?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen bei 4.200 €/m² (Baujahr 1974, 140 m²) und 4.500 €/m² (Baujahr 2007, 165 m²). Östlich der Ville kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1984 im Jahr 2025 im Mittel 538.000 €.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Brauweiler – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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