Immobilienmakler · Rösrath
Immobilienmakler in Rösrath – von Forsbach bis Hoffnungsthal.
Sie möchten in Rösrath ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Forsbach über Rösrath-Mitte bis Hoffnungsthal, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Rösrath · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
11
Bodenwert
290 bis 725 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rösrath in Zahlen
Rösrath in Zahlen.
Rösrath ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit rund 38,8 km² Fläche, knapp die Hälfte davon Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 28.688 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 460 €/m² (Zonen von 290 bis 725 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 117 (Umsatz 58,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 111 (Umsatz 30,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 38,8 km² (3.880 ha), davon 49,6 % Wald | IT.NRW, Kommunalprofil Rösrath, Stand 31.12.2024 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 995 % (2025: 690 %) | Stadt Rösrath, Hebesatzsatzung 2026 |
| Schienenanschluss | RB 25 (Köln – Overath – Gummersbach) mit Halten in Rösrath-Stümpen, Rösrath und Hoffnungsthal | Stadt Rösrath, Gastgeberverzeichnis 2025 |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis der IT.NRW-Fortschreibung. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt noch den Stand 31.12.2024 mit 28.709 Einwohnern. Die Kreisreihe zeigt für 2023 noch 29.206 Einwohner; der Rückgang entsteht durch die Umstellung der Fortschreibung auf den Zensus 2022 und ist kein tatsächlicher Bevölkerungsverlust. Melderegisterzahlen der Stadt können wegen anderer Zählweise abweichen. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für elf Ortsteile und Ortslagen den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bleifeld | 390 €290 bis 390 € | 290 bis 390 € | – | – |
| Durbusch | 330 €290 bis 340 € | 290 bis 340 € | – | – |
| Forsbach | 575 €290 bis 625 € | 290 bis 625 € | 2.600 €2.400 bis 2.800 € | 3.350 €3.300 bis 3.500 € |
| Hoffnungsthal | 440 €290 bis 550 € | 290 bis 550 € | 2.500 € | – |
| Kleineichen | 508 €290 bis 725 € | 290 bis 725 € | – | 3.500 € |
| Lüderich | 370 €290 bis 450 € | 290 bis 450 € | – | – |
| Lüghausen | 450 €290 bis 525 € | 290 bis 525 € | – | – |
| Menzlingen | 500 €290 bis 525 € | 290 bis 525 € | 2.650 €2.500 bis 2.800 € | 3.100 € |
| Rambrücken | 390 €290 bis 410 € | 290 bis 410 € | – | – |
| Rösrath | 525 €290 bis 600 € | 290 bis 600 € | 2.600 €2.500 bis 2.800 € | 3.250 €3.100 bis 3.400 € |
| Stümpen | 525 €290 bis 600 € | 290 bis 600 € | 2.600 € | 3.250 €3.100 bis 3.400 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: BORIS-NRW führt für Rösrath keine Ortsteile, deshalb haben wir jeden Abfragepunkt dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. An den Rändern kann eine Zone daher einem Nachbarort zugeschlagen sein. In Rösrath reichen die Zonen der Stichprobe von 290 €/m² bis 725 €/m², der Median über die ganze Stadt liegt bei 460 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Rösrath bei 2.600 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.400 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Ortsteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa in den kleineren Ortslagen wie Bleifeld, Durbusch oder Rambrücken.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Rösrath verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Rösrath ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Auswertung des Gutachterausschusses für die Stadt Rösrath, Kaufverträge 2023–2025.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr 1920 bis 1949 | – | 3.298 €7 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.232 €16 Verkäufe | 3.586 €56 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 3.369 €20 Verkäufe | 3.523 €18 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.799 €11 Verkäufe | 3.997 €10 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 4.708 €3 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Rösrath
Weiterverkäufe von Bestandswohnungen in Rösrath 2025 nach Baujahresgruppen, alle auswertbaren Kauffälle in Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen, laut Grundstücksmarktbericht 2026:
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1975-1994 | 15 | 57 m² | 2.661 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1950-1974 | 14 | 83 m² | 2.608 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1995-2009 | 9 | 104 m² | 3.387 € |
Neubau-Eigentumswohnungen in Rösrath: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Gerottener Weg 45 | 2026 | 4 | 111 m² | 5.525 €5.179 bis 5.750 € |
| Hauptstraße 208b | 2026 | 6 | 78 m² | 5.075 €4.988 bis 5.181 € |
| Tannenweg 5a | 2026 | 3 | 87 m² | 5.100 €4.807 bis 5.283 € |
| Walter-Gropius-Straße 8 | 2026 | 10 | 87 m² | 5.625 €5.219 bis 6.114 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Rösrath (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 600 € | 480 € | 390 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Teilmarkt individueller Wohnungsbau, zu dem neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch einige sonstige Objekte zählen, wurden 2025 in Rösrath 117 Kaufverträge mit zusammen 58,66 Mio. € geschlossen; reine Ein- und Zweifamilienhäuser waren es 116. Dazu kamen 111 Eigentumswohnungen mit 30,25 Mio. € und 8 Mehrfamilienhäuser. Rechnerisch ergibt das rund 501.000 € je Objekt im individuellen Wohnungsbau und rund 273.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Hauspreise weist der Kreisbericht für Rösrath gesondert aus, ausgewertet über die Kaufverträge 2023 bis 2025 und gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden 56-mal verkauft, im Mittel für 489.000 € bei rund 141 m² Wohnfläche, also 3.586 €/m². Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 20 Verkäufen im Mittel bei 464.000 € und 3.369 €/m². Für freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2022 beruht der Wert auf nur drei Verkäufen.Bestandswohnungen der Baujahre 1950 bis 1994 wurden 2025 im Mittel für rund 2.600 bis 2.700 €/m² weiterverkauft, solche der Baujahre 1995 bis 2009 für 3.387 €/m² bei neun Verkäufen. Für neu gebaute Wohnungen nennt der Bericht 2026 vier Anlagen in Rösrath mit Mittelwerten zwischen 5.075 €/m² (Hauptstraße 208b) und 5.625 €/m² (Walter-Gropius-Straße 8, zehn Verkäufe); die übrigen beruhen auf drei bis sechs Verkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland führt der Gutachterausschuss für Rösrath seit 2022 unverändert bei 376 (1980 = 100).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Laut Stadt ist Rösrath mehr als 1.100 Jahre alt; am Lüderich ist Bergbau schon für das 1. Jahrhundert n. Chr. belegt. 1890 erreichte die Eisenbahn von Bensberg aus das Sülztal. Seit dem 1. Januar 2001 ist Rösrath Stadt und nach eigener Angabe die jüngste Stadt im Bergischen.
01
Rösrath
Rösrath-Mitte ist im Einzelhandelskonzept der Stadt das Hauptzentrum. Der Bahnhof an der RB 25 wird bis Anfang 2027 für rund 10 Mio. € modernisiert, und für das Gebiet Bitze im Zentrum sieht der Bebauungsplan 114 ein urbanes Gebiet für Wohnen, Handel und Dienstleistung vor (derzeit im ergänzenden Verfahren). Bodenrichtwert im Median 525 €/m².
02
Forsbach
Forsbach ist laut Einzelhandelskonzept eines der beiden Nebenzentren. Für die „Altvolberger Obstwiese“ liegt ein Aufstellungsbeschluss für drei Einfamilienhäuser vor, für die Christuskirche Forsbach ein Verfahren zur Umnutzung. Bodenrichtwert im Median 575 €/m², der höchste Ortsteil-Median der Stichprobe.
03
Hoffnungsthal
Im zweiten Nebenzentrum sitzt die Stadtverwaltung; als Volberg wird der Ort schon im Prümer Urbar von 893 genannt. Am Sülzbogen wird eine Fläche von etwa 6,4 ha zum Hochwasserrückhalt umgewidmet, der Haltepunkt an der RB 25 wird für über 5 Mio. € modernisiert. Bodenrichtwert im Median 440 €/m².
04
Stümpen
Am Haltepunkt Rösrath-Stümpen hält die RB 25 Richtung Köln. Bodenrichtwert im Median 525 €/m², bei acht Zonen in der Stichprobe zwischen 290 und 600 €/m².
05
Kleineichen
In Kleineichen liegen die Möbelmärkte Höffner und Skonto (Stand Einzelhandelskonzept 2019). Die Stichprobe traf hier nur zwei Zonen, mit 290 und 725 €/m²; der Median von 507,5 €/m² ist entsprechend wenig aussagekräftig.
06
Menzlingen
Bodenrichtwert im Median 500 €/m², bei fünf Zonen in der Stichprobe zwischen 290 und 525 €/m². Für Wohnungen nennt BORIS-NRW hier Immobilienrichtwerte zwischen 2.500 und 2.800 €/m².
07
Lüghausen
Bodenrichtwert im Median 450 €/m², bei fünf Zonen in der Stichprobe zwischen 290 und 525 €/m².
08
Rambrücken
In Rambrücken hat der Rat die Pläne für den „ÖkoTec-Campus Rösrath“ aufgestellt; der Bebauungsplan „Auf dem Saan“ soll den Bestand ordnen. Bodenrichtwert im Median 390 €/m².
09
Lüderich
Das Erzbergwerk Lüderich wurde 1978 stillgelegt; das Fördergerüst des Franziskaschachts von 1893 steht seitdem unter Denkmalschutz. Bodenrichtwert im Median 370 €/m².
010
Bleifeld und Durbusch
Zwei kleinere Ortslagen, für die die Stichprobe nur wenige Zonen getroffen hat. Bodenrichtwert im Median 390 €/m² in Bleifeld und 330 €/m² in Durbusch, dem niedrigsten Ortsteil-Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Rösrath wissen sollten.
Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2026 einheitlich bei 995 %, nach 690 % im Jahr 2025. Der Rat hat die Hebesatzsatzung am 23. März 2026 beschlossen; eine Unterscheidung zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken gibt es nicht.Hochwasser und Starkregen: Das Sülz-Hochwasser im Juli 2021 lag laut Begründung der 35. Änderung des Flächennutzungsplans weit über einem hundertjährlichen Hochwasser. Am Sülzbogen in Hoffnungsthal werden deshalb etwa 6,4 ha Wohnbaufläche zu einer Fläche für den Hochwasserschutz mit rund 44.000 m³ Rückhaltevolumen; die Bezirksregierung Köln hat die Änderung genehmigt. Für den Sülzdeich in Scharrenbroich läuft der Bebauungsplan 136. Die Stadtwerke Rösrath stellen eine Starkregengefahrenkarte online bereit, die Stadt verweist zusätzlich auf die Hochwassergefahrenkarten des Landes und empfiehlt eine Elementarversicherung.Fluglärm: Der Flughafen Köln/Bonn liegt laut Stadt etwa 10 km entfernt. Den Lärmschutzbereich mit zwei Tag-Schutzzonen und einer Nacht-Schutzzone legt die Fluglärmschutzverordnung Köln/Bonn vom 7. Dezember 2011 fest. Ob ein Grundstück darin liegt, lässt sich anhand der amtlichen Karte zur Verordnung prüfen; ein Gebäude, das teilweise in einer Zone liegt, gilt als ganz darin gelegen.Neubau: In der Übersicht der Stadt (Stand Juli 2026) ist kein großes Wohnbaugebiet mit Angabe von Wohneinheiten aufgeführt. 2025 wurden 104 Wohnungen genehmigt, davon 88 in Mehrfamilienhäusern; genehmigt wurden dabei 11 Einfamilienhäuser und 7 Mehrfamilienhäuser.Denkmalschutz: Belegt ist in Rösrath unter anderem das Fördergerüst des Franziskaschachts am Lüderich. Ob ein Gebäude in der Denkmalliste steht, klären wir vor der Vermarktung.
Quellen: Stadt Rösrath (Stadtgeschichte, Stadtporträt, Hebesatzsatzungen 2025 und 2026, Starkregen und Hochwasser, aktuelle Planungen, 35. FNP-Änderung, Einzelhandelskonzept 2019, Gastgeberverzeichnis 2025), Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreisstatistik Wohnen und Baugenehmigungen 2025), IT.NRW Kommunalprofil Rösrath, Deutsche Bahn (Presseinformation vom 27.07.2026), Fluglärmschutzverordnung Köln/Bonn (GV. NRW. 2011 S. 610), KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Rösrath für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Rösrath.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Rösrath?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 330 Euro je Quadratmeter in Durbusch und 575 Euro in Forsbach. Über die ganze Stadt beträgt der Median 460 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 290 bis 725 Euro je Quadratmeter. Der Gutachterausschuss nennt für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Rösrath eine Spanne von 320 bis 725 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Rösrath?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Rösrath im Median bei 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Normobjekt zwischen 2.400 und 2.800 Euro. 2025 wurden 111 Wohnungen für zusammen 30,25 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 273.000 Euro je Wohnung. Neubauwohnungen lagen laut Marktbericht 2026 im Mittel zwischen 5.075 und 5.625 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Rösrath?
Für Rösrath nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 aus den Kaufverträgen 2023 bis 2025 zum Beispiel für freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 einen mittleren Kaufpreis von 489.000 Euro (3.586 Euro je Quadratmeter Wohnfläche), für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 rund 464.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Rösrath im Median bei 3.400 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die homéa näherungsweise Ortsteilen zugeordnet hat; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Rösrath – beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen