Lexikon · Teilungsgenehmigung
Teilungsgenehmigung – Grundstücksteilung in NRW
Die Teilungsgenehmigung ist die Erlaubnis der Bauaufsicht zur Grundstücksteilung eines bebauten Grundstücks in NRW. Wann sie nötig ist, wie es abläuft.
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Die Teilungsgenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Grundstück in mehrere selbstständige Grundstücke aufzuteilen (Grundstücksteilung). In Nordrhein-Westfalen braucht die Teilung eines bebauten Grundstücks oder eines Grundstücks mit genehmigter Bebauung nach § 7 BauO NRW grundsätzlich die Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Ohne Genehmigung oder Ersatzbescheinigung ist die Teilung nicht wirksam.
Auch: Grundstücksteilung, Grundstück teilen, Teilung Grundstück NRW
Was bedeutet die Teilungsgenehmigung bei der Grundstücksteilung?
Eine Grundstücksteilung ist nach § 19 BauGB die Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass ein Teil als eigenes Grundstück eingetragen werden soll. Eine bundesweite Teilungsgenehmigung gibt es nicht mehr, aber:
Bebauungsplan: Durch die Teilung dürfen keine Verhältnisse entstehen, die dem Bebauungsplan widersprechen (§ 19 Abs. 2 BauGB).Landesrecht NRW: Ist das Grundstück bebaut, seine Bebauung genehmigt oder genehmigungsfrei zulässig, bedarf die Teilung der Genehmigung der Bauaufsicht, damit zum Beispiel Abstandsflächen eingehalten bleiben (§ 7 BauO NRW, Fassung ab 01.09.2026). Keine Genehmigung ist nötig, wenn eine nach dem Vermessungs- und Katastergesetz befugte Stelle, etwa ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, auf Grundlage eines Amtlichen Lageplans die Unbedenklichkeit bescheinigt; auf Antrag stellt die Behörde dann ein Zeugnis aus.Sanierungsgebiet: In einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet braucht die Teilung die Genehmigung der Gemeinde (§ 144 Abs. 2 BauGB).Ablauf: Vermessung durch einen Vermessungsingenieur, Fortführung im Liegenschaftskataster, Eintragung im Grundbuch.
Nicht zu verwechseln ist die Realteilung eines Grundstücks mit der Aufteilung in Wohnungseigentum nach Wohnungseigentumsgesetz, siehe Teilungserklärung.
Beispiel aus Köln
Ein Eigentümer in Köln-Brück besitzt beispielhaft ein 1.100 Quadratmeter großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus im vorderen Teil (Sachverhalt angenommen). Er möchte 450 Quadratmeter im hinteren Teil abtrennen und als Bauplatz verkaufen.Weil das Grundstück bebaut ist, prüft die Bauaufsicht, ob das bestehende Haus nach der Teilung noch die Abstandsflächen und die Vorgaben zur Bebauung einhält. Zusätzlich muss der neue Bauplatz erschlossen sein, etwa über eine Zufahrt mit Wegerecht oder Baulast. Ob dort tatsächlich gebaut werden darf, klärt eine Bauvoranfrage, am besten vor dem Verkauf.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Die Teilung eines großen Grundstücks kann den Gesamterlös steigern, wenn der abgetrennte Teil bebaubar ist. Planen Sie Vermessung, Genehmigung und Erschließung früh ein und prüfen Sie, wie sich die Teilung auf das bestehende Haus auswirkt. Eine erste Einschätzung zum Wert gibt die Online-Bewertung, der Bodenrichtwert liefert die Orientierung für das Bauland; mehr im Ratgeber Kaufen & Bauen und zu Genehmigungsfragen unter Bauen ohne Genehmigung in NRW.
Abgrenzung: Teilungsgenehmigung vs. Teilungserklärung
| Teilungsgenehmigung | Teilungserklärung | |
|---|---|---|
| Ergebnis | mehrere selbstständige Grundstücke | Wohnungs- und Teileigentum in einem Gebäude |
| Rechtsgrundlage | § 19 BauGB, § 7 BauO NRW | Wohnungseigentumsgesetz |
| Beteiligte | Bauaufsicht, Vermessung, Grundbuchamt | Notar, Grundbuchamt |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Weiterlesen zum Thema
Verwandte Begriffe.
FAQ
Häufige Fragen zu
Teilungsgenehmigung.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Brauche ich in NRW eine Genehmigung, um mein Grundstück zu teilen?
Wenn das Grundstück bebaut ist, eine Bebauung genehmigt wurde oder genehmigungsfrei zulässig ist, in der Regel ja. Alternativ genügt die Bescheinigung einer befugten Vermessungsstelle auf Grundlage eines Amtlichen Lageplans, dass die Teilung bau- und planungsrechtlich unbedenklich ist.
Wer führt die Grundstücksteilung durch?
Ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder das Katasteramt vermisst die neue Grenze und erstellt die Unterlagen. Danach werden Liegenschaftskataster und Grundbuch fortgeführt, und das abgetrennte Grundstück erhält ein eigenes Grundbuchblatt.
Darf ich das abgetrennte Grundstück sofort bebauen?
Nur wenn das Baurecht es zulässt und die Erschließung gesichert ist, etwa über eine Zufahrt mit Wegerecht oder Baulast. Eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht schafft vorher verbindliche Klarheit und erleichtert auch einen Verkauf als Bauplatz.
Ihr nächster Schritt
Beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Persönliches Gespräch
Wir besprechen mit Ihnen Wert, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich, gern bei Ihnen vor Ort.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen