Immobilienmakler · Bad Godesberg
Immobilienmakler in Bonn-Bad Godesberg – von Friesdorf bis Mehlem.
Sie möchten in Bad Godesberg ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Plittersdorf am Rhein bis zum Heiderhof, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bad Godesberg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
12
Bodenwert
260 bis 1.360 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bad Godesberg in Zahlen
Bad Godesberg in Zahlen.
Bad Godesberg ist seit der Neugliederung 1969 einer von vier Bonner Stadtbezirken und besteht laut Stadt aus 13 Ortsteilen im Bonner Süden. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 79.200 | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 750 €/m² (Zonen von 260 bis 1.360 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Kauffälle 2025 im Stadtbezirk | 654: 450 Wohnungs- und Teileigentum inkl. Garagen, 170 bebaute, 34 unbebaute Grundstücke | Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, S. 11 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 680 v. H. einheitlich, rückwirkend ab 01.01.2026 | Bundesstadt Bonn, Hebesatzsatzung 2026 (Ratsbeschluss 11.06.2026) |
| Stadtbahn | Linien 16, 63 und 67 | SWB-Linienliste |
Quellen: Einwohnerzahl (rund) laut Grundstücksmarktbericht 2026 nach Angaben der Bundesstadt Bonn zum 31.12.2025; das Melderegister der Statistikstelle weist für Bad Godesberg zu diesem Stichtag 79.245 Einwohner mit Haupt- oder einzigem Wohnsitz aus. Für die Gesamtstadt nennt das Melderegister 342.152 Einwohner (31.12.2025), IT.NRW auf Basis des Zensus 2022 323.336 (31.12.2024); die Abweichung geht auf die unterschiedliche Zählweise zurück. Kauffälle aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, Richtwerte aus BORIS-NRW (01.01.2026).
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Ortsteile des Stadtbezirks den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Reihenhäuser und Doppelhaushälften zum 1. Januar 2026. Hochkreuz hat eine eigene Seite. Godesberg-Nord, laut Stadt ebenfalls ein Ortsteil, erscheint nicht als eigene Zeile, weil unserer Stichprobe dort keine Richtwertzone zugeordnet ist.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Godesberg | 750 €540 bis 910 € | 540 bis 910 € | 2.830 €2.630 bis 3.000 € | 3.520 €3.280 bis 3.580 € |
| Friesdorf | 730 €290 bis 890 € | 290 bis 890 € | 3.180 €2.820 bis 3.430 € | 3.640 €3.420 bis 4.150 € |
| Godesberg-Villenviertel | 755 €640 bis 1.010 € | 640 bis 1.010 € | 3.355 €3.290 bis 3.420 € | 4.250 €4.150 bis 4.350 € |
| Heiderhof | 755 €260 bis 950 € | 260 bis 950 € | 2.850 €2.820 bis 2.880 € | 3.295 €3.200 bis 3.390 € |
| Hochkreuz | 770 €740 bis 950 € | 740 bis 950 € | 3.390 € | 3.910 € |
| Lannesdorf | 610 €440 bis 750 € | 440 bis 750 € | 2.690 €2.480 bis 2.880 € | 3.210 €2.920 bis 3.390 € |
| Mehlem | 725 €500 bis 950 € | 500 bis 950 € | 2.820 €2.690 bis 3.120 € | 3.220 €3.060 bis 3.370 € |
| Muffendorf | 830 €680 bis 840 € | 680 bis 840 € | 2.880 €2.690 bis 3.000 € | 3.280 €2.920 bis 3.390 € |
| Pennenfeld | 690 €630 bis 730 € | 630 bis 730 € | 2.840 € | 3.470 € |
| Plittersdorf | 840 €610 bis 1.070 € | 610 bis 1.070 € | 3.390 €3.290 bis 3.420 € | 4.150 €3.910 bis 4.350 € |
| Rüngsdorf | 850 €540 bis 1.360 € | 540 bis 1.360 € | 3.355 €3.290 bis 3.420 € | 4.250 €4.150 bis 4.350 € |
| Schweinheim | 700 €260 bis 850 € | 260 bis 850 € | 3.000 €2.820 bis 3.100 € | 3.280 €3.200 bis 3.610 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Ortsteil, den BORIS-NRW für die jeweilige Zone angibt. Über den ganzen Stadtbezirk liegt der Median bei 750 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 260 €/m² bis 1.360 €/m². Innerhalb eines Ortsteils können die Zonen weit auseinanderliegen, in Rüngsdorf etwa von 540 bis 1.360 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen unterstellt der Gutachterausschuss eine vermietete Wohnung mit 61 bis 110 m², 46 bis 100 Jahre altem Gebäude und guter Ausstattung; der Median im Stadtbezirk liegt bei 2.890 €/m². Für Häuser gilt als Normobjekt ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 141 bis 180 m² Wohnfläche, 46 bis 60 Jahre altem Gebäude und 201 bis 300 m² Grundstück; hier liegt der Median bei 3.470 €/m². Für freistehende Häuser veröffentlicht Bonn keine Immobilienrichtwerte. Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bad Godesberg verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für die Stadtbezirke nennt er nur Fallzahlen in drei Gruppen, Preise weist er für die Gesamtstadt aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Häuser in der Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, Kaufverträge 2024–2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Bad Godesberg (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 850 € | 790 € | 580 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 850 € | 670 € | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Bad Godesberg 654 Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, nach 544 im Jahr 2024 und 484 im Jahr 2023. Davon betrafen 450 Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 170 bebaute und 34 unbebaute Grundstücke. Umsätze und eine Aufteilung nach Häusern und Wohnungen enthält der Bericht je Stadtbezirk nicht; einen rechnerischen Durchschnittspreis für Bad Godesberg kann man daraus nicht bilden.Hauspreise veröffentlicht der Bericht nur für die Bundesstadt Bonn insgesamt, für mittlere und gute Wohnlagen und auf Basis der Kaufverträge 2024 und 2025. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 kosteten bei 52 Verkäufen mit bekannter Wohnfläche im Mittel 565.000 € bei rund 126 m² Wohnfläche, also 3.700 €/m². Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 erzielten bei 53 Verkäufen im Mittel 585.000 € und 4.020 €/m². Für freistehende Häuser bis Baujahr 1949 beruht der Wert von 5.100 €/m² auf nur 11 Verkäufen. Stadtweit wechselten 2025 524 auswertbare Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, bei einem Geldumsatz von 311 Mio. €; rechnerisch sind das rund 594.000 € je Haus. Dieser Durchschnitt mischt alle Hausgrößen und Stadtbezirke.Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen nennt der Bericht ebenfalls nur gesamtstädtische Durchschnittswerte für 2025 (mittlere und gute Wohnlagen, 60 bis 100 m²): Baujahre 1960 bis 1969 mit 50 Kauffällen im Mittel 2.960 €/m², Baujahre 1980 bis 1989 mit 26 Kauffällen 3.100 €/m², Baujahre 2000 bis 2021 mit nur 13 Kauffällen 4.590 €/m². Solche Mittelwerte sind kein Richtwert. Den Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke führt der Gutachterausschuss stadtweit zum 01.01.2026 bei 401 (1990 = 100), nach 422 ein Jahr zuvor und 444 zum 01.01.2023 und 01.01.2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Ab 1210 ließen die Kölner Erzbischöfe die Godesburg errichten; Ende des 18. Jahrhunderts wurde Godesberg zum Kurort ausgebaut. 1926 kam der Namenszusatz „Bad“ hinzu, 1935 folgten mit der Eingemeindung von Lannesdorf und Mehlem die Stadtrechte. 1969 ging Bad Godesberg in der neuen Stadt Bonn auf. Die Einwohnerzahlen unten stammen aus dem Melderegister (31.12.2025) und gelten für die statistischen Bezirke der Stadt, die sich nicht mit den Ortsteilgrenzen decken.
01
Alt-Godesberg
Hier liegt die Godesberger Innenstadt; für die Mitte gilt seit 1983 eine Erhaltungssatzung, und die Innenstadt ist Fördergebiet des Entwicklungskonzepts Innenstadt (2025 bis 2028). Bodenrichtwert im Median 750 €/m².
02
Friesdorf
Statistischer Bezirk Friesdorf: 8.356 Einwohner. 66 % der Wohngebäude haben ein oder zwei Wohnungen; für das Straßenbild gilt eine Gestaltungssatzung von 1984. Bodenrichtwert im Median 730 €/m².
03
Godesberg-Villenviertel
Stadthäuser aus der Gründerzeit um 1900; seit 1977 gilt eine Erhaltungssatzung. Statistischer Bezirk Godesberg-Villenviertel: 5.159 Einwohner, 41 % der Wohngebäude vor 1919 errichtet, weitere 31 % bis 1949. Bodenrichtwert im Median 755 €/m².
04
Heiderhof
Statistischer Bezirk Heiderhof: 5.419 Einwohner; 60 % der Wohngebäude stammen aus den 1960er Jahren, keines aus der Zeit vor 1950. Die Wohnanlage „Oberer Lyngsberg“ ist neu in die Denkmalliste eingetragen. Bodenrichtwert im Median 755 €/m², die Zonen reichen von 260 bis 950 €/m².
05
Hochkreuz
Statistischer Bezirk Hochkreuz-Bundesviertel: 2.332 Einwohner, knapp die Hälfte der Wohngebäude aus den 1960er Jahren. Bodenrichtwert im Median 770 €/m²; eigene Seite.
06
Lannesdorf
Erstmals 892 als „Landulvestorph“ erwähnt und 1935 gemeinsam mit Mehlem eingemeindet. Statistischer Bezirk Lannesdorf: 7.102 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 610 €/m², der niedrigste Median unter den Ortsteilen des Bezirks.
07
Mehlem
Erstmals 804 als „Mielenheim“ erwähnt. Die statistischen Bezirke Mehlem-Rheinaue und Obermehlem zählen 4.600 und 4.824 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 725 €/m² bei 16 Zonen in der Stichprobe.
08
Muffendorf
Erstmals 888 erwähnt; für den historischen Ortskern läuft das Verfahren zu einer Denkmalbereichssatzung. Statistischer Bezirk Muffendorf: 4.621 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 830 €/m².
09
Pennenfeld
Bis Mitte des 20. Jahrhunderts Feldflur; statistischer Bezirk Pennenfeld: 4.758 Einwohner, 76 % der Wohngebäude aus den Jahren 1950 bis 1969; die HICOG-Siedlung Muffendorf-Pennenfeld steht in der Denkmalliste. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
010
Plittersdorf
1899 nach Godesberg eingemeindet; die HICOG-Siedlung von 1951 steht in der Denkmalliste, seit 1988 gilt eine Erhaltungssatzung. Die statistischen Bezirke Neu-Plittersdorf und Alt-Plittersdorf zählen 7.835 und 4.025 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 840 €/m², einzelne Zonen bis 1.070 €/m².
011
Rüngsdorf
Statistischer Bezirk Rüngsdorf: 7.386 Einwohner; 2025 wurden hier 172 Wohnungen genehmigt, mehr als in jedem anderen statistischen Bezirk von Bad Godesberg. Für den historischen Ortskern ist eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung in Aufstellung. Bodenrichtwert im Median 850 €/m².
012
Schweinheim
Statistischer Bezirk Schweinheim: 3.124 Einwohner; 83 % der Wohngebäude haben ein oder zwei Wohnungen. Bodenrichtwert im Median 700 €/m², mit Zonen zwischen 260 und 850 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bad Godesberg wissen sollten.
Hochwasser: Der Bonner Süden liegt nach Angaben der Stadt höher als andere Teile Bonns; im Stadtbezirk ist Mehlem am tiefsten. Ab etwa 8,90 m am Bonner Pegel läuft dort Wasser in die Rüdigerstraße; ein Deich, mobile Elemente in der Rüdigerstraße und ein Hochwasserpumpwerk schützen den Ortsteil. Die Hochwasserkarten des Landes zeigen die Lage adressgenau.Ortsbild und Denkmalschutz: In Bad Godesberg gelten Erhaltungssatzungen, nach denen Abbruch und Änderung genehmigungspflichtig sind, für das Villenviertel (1977), Gut Marienforst (1979), die Mitte (1983) und Plittersdorf (1988). Die HICOG-Siedlungen in Muffendorf-Pennenfeld und Plittersdorf sowie die Wohnanlage „Oberer Lyngsberg“ stehen in der Denkmalliste; für den Ortskern von Muffendorf gilt wegen der geplanten Denkmalbereichssatzung bereits ein vorläufiger Schutz.Innenstadt: Im Fördergebiet des Entwicklungskonzepts Innenstadt (2025 bis 2028) können Eigentümer über das Hof- und Fassadenprogramm einen Zuschuss von bis zu 50 % erhalten, höchstens 20.000 € je Grundstück.Bestand: Ende 2025 zählte die Statistikstelle im Stadtbezirk 14.217 Wohngebäude mit 39.254 Wohnungen, im Schnitt 91,8 m² groß (Gesamtstadt 82,5 m²). 2025 wurden 93 Wohnungen fertiggestellt und 423 genehmigt.Grundsteuer und Verkehr: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 680 v. H.; der Rat hat ihn am 11. Juni 2026 rückwirkend zum 1. Januar beschlossen. Eine Verlängerung der S 23 bis Bonn-Mehlem ist geplant, ein Termin steht nicht fest.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Stadtbezirk Bad Godesberg, 100 Jahre Bad Godesberg, Rheinhochwasser-Vorsorge, Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen, Denkmalgeschützte Siedlungen, Denkmalbereiche, Erhaltungssatzung Rüngsdorf, ISEK Innenstadt Bad Godesberg, Hebesatzsatzung 2026, Voreifelbahn, Pressemitteilung zum Stadtbahnzielkonzept), Statistikstelle Bonn (Bevölkerung und Baustatistik, Stichtag 31.12.2025), SWB Bus und Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bad Godesberg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseHochkreuz: eigene SeiteImmobilienmakler Bonn: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bad Godesberg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bad Godesberg?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 610 Euro je Quadratmeter in Lannesdorf und 850 Euro in Rüngsdorf. Über den Stadtbezirk beträgt der Median 750 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 260 bis 1.360 Euro. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke 790 Euro in mittlerer Lage.
Was kostet eine Wohnung in Bad Godesberg?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Bad Godesberg im Median bei 2.890 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Zone zwischen 2.480 und 3.430 Euro. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1969 kosteten 2025 in ganz Bonn im Mittel 2.960 Euro je Quadratmeter (50 Kauffälle). Eigene Durchschnittspreise für den Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in Bad Godesberg?
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen die Immobilienrichtwerte in Bad Godesberg im Median bei 3.470 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Zone zwischen 2.920 und 4.350 Euro. In ganz Bonn kosteten solche Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 (Kaufverträge 2024 und 2025, mittlere und gute Lagen) im Mittel 565.000 Euro bzw. 3.700 Euro je Quadratmeter, freistehende Häuser derselben Baujahre 585.000 Euro bzw. 4.020 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Kauffälle, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die wir nach dem in BORIS-NRW angegebenen Ortsteil zugeordnet haben; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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