Immobilienmakler · Hardtberg
Immobilienmakler in Bonn-Hardtberg – Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg.
Sie möchten in Hardtberg ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Duisdorf über Lengsdorf bis zum Brüser Berg, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Hardtberg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
3
Bodenwert
290 bis 1.390 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Hardtberg in Zahlen
Hardtberg in Zahlen.
Hardtberg ist laut Stadt mit 11,94 km² der kleinste der vier Bonner Stadtbezirke und besteht aus den Ortsteilen Brüser Berg, Duisdorf, Hardthöhe und Lengsdorf. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 35.500 | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 675 €/m² (Zonen von 290 bis 1.390 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Kauffälle 2025 im Stadtbezirk | 273: 196 Wohnungs- und Teileigentum inkl. Garagen, 67 bebaute, 10 unbebaute Grundstücke | Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, S. 11 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 680 v. H. einheitlich, rückwirkend ab 01.01.2026 | Bundesstadt Bonn, Hebesatzsatzung 2026 (Ratsbeschluss 11.06.2026) |
| Fläche | 11,94 km² | Bundesstadt Bonn, Stadtbezirk Hardtberg |
Quellen: Einwohnerzahl (rund) laut Grundstücksmarktbericht 2026 nach Angaben der Bundesstadt Bonn zum 31.12.2025; das Melderegister der Statistikstelle weist für Hardtberg zu diesem Stichtag 35.482 Einwohner mit Haupt- oder einzigem Wohnsitz aus. Für die Gesamtstadt nennt das Melderegister 342.152 Einwohner (31.12.2025), IT.NRW auf Basis des Zensus 2022 323.336 (31.12.2024); die Abweichung geht auf die unterschiedliche Zählweise zurück. Kauffälle aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, Richtwerte aus BORIS-NRW (01.01.2026).
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Ortsteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Reihenhäuser und Doppelhaushälften zum 1. Januar 2026. Die Hardthöhe, Sitz des Bundesministeriums der Verteidigung, erscheint nicht, weil unserer Stichprobe dort keine Wohnbauland-Zone zugeordnet ist.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Brüser Berg | 645 €500 bis 740 € | 500 bis 740 € | 2.690 € | 3.170 € |
| Duisdorf | 700 €290 bis 1.390 € | 290 bis 1.390 € | 2.845 €2.410 bis 3.040 € | 3.215 €3.110 bis 3.290 € |
| Lengsdorf | 560 €480 bis 760 € | 480 bis 760 € | 3.160 €3.040 bis 3.280 € | 3.255 €3.220 bis 3.290 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Ortsteil, den BORIS-NRW für die jeweilige Zone angibt. Über den ganzen Stadtbezirk liegt der Median bei 675 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 290 €/m² bis 1.390 €/m². Beide Extremwerte liegen in Duisdorf, das mit 27 Zonen den größten Teil der Stichprobe stellt; sein Median beträgt 700 €/m². Lengsdorf liegt bei 560 €/m², der Brüser Berg bei 645 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen unterstellt der Gutachterausschuss eine vermietete Wohnung mit 61 bis 110 m², 46 bis 100 Jahre altem Gebäude und guter Ausstattung; der Median im Stadtbezirk liegt bei 3.000 €/m². Für Häuser gilt als Normobjekt ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 141 bis 180 m² Wohnfläche, 46 bis 60 Jahre altem Gebäude und 201 bis 300 m² Grundstück; hier liegt der Median bei 3.220 €/m². Für freistehende Häuser veröffentlicht Bonn keine Immobilienrichtwerte. Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat. Die Spanne der Hausrichtwerte ist in Hardtberg schmal: Sie reicht nur von 3.110 bis 3.290 €/m².
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Hardtberg verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für die Stadtbezirke nennt er nur Fallzahlen in drei Gruppen, Preise weist er für die Gesamtstadt aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Häuser in der Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, Kaufverträge 2024–2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Hardtberg (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 750 € | 740 € | – |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | – | 670 € | 540 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Hardtberg 273 Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, nach 278 im Jahr 2024 und 222 im Jahr 2023; 2020 und 2021 waren es noch 458 und 467. Davon betrafen 2025 196 Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 67 bebaute und 10 unbebaute Grundstücke. Umsätze und eine Aufteilung nach Häusern und Wohnungen enthält der Bericht je Stadtbezirk nicht; einen rechnerischen Durchschnittspreis für Hardtberg kann man daraus nicht bilden.Hauspreise veröffentlicht der Bericht nur für die Bundesstadt Bonn insgesamt, für mittlere und gute Wohnlagen und auf Basis der Kaufverträge 2024 und 2025. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 kosteten bei 52 Verkäufen mit bekannter Wohnfläche im Mittel 565.000 € bei rund 126 m² Wohnfläche, also 3.700 €/m². Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 erzielten bei 53 Verkäufen im Mittel 585.000 € und 4.020 €/m². Für freistehende Häuser bis Baujahr 1949 beruht der Wert von 5.100 €/m² auf nur 11 Verkäufen. Stadtweit wechselten 2025 524 auswertbare Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, bei einem Geldumsatz von 311 Mio. €; rechnerisch sind das rund 594.000 € je Haus. Dieser Durchschnitt mischt alle Hausgrößen und Stadtbezirke.Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen nennt der Bericht ebenfalls nur gesamtstädtische Durchschnittswerte für 2025 (mittlere und gute Wohnlagen, 60 bis 100 m²): Baujahre 1960 bis 1969 mit 50 Kauffällen im Mittel 2.960 €/m², Baujahre 1980 bis 1989 mit 26 Kauffällen 3.100 €/m², Baujahre 2000 bis 2021 mit nur 13 Kauffällen 4.590 €/m². Solche Mittelwerte sind kein Richtwert. Den Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke führt der Gutachterausschuss stadtweit zum 01.01.2026 bei 401 (1990 = 100), nach 422 ein Jahr zuvor und 444 zum 01.01.2023 und 01.01.2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Duisdorf wird 804 erstmals urkundlich erwähnt und war bis Ende des 18. Jahrhunderts kurkölnisch. Nach 1949 zogen Ministerien in die Duisdorfer Kasernen, die Einwohnerzahl Duisdorfs stieg in den 1950er Jahren von etwa 4.600 auf über 10.000. Mit dem Bonn-Gesetz vom 10. Juni 1969, in Kraft seit dem 1. August 1969, endete das Amt Duisdorf: Duisdorf und Lengsdorf kamen zu Bonn, Alfter und Witterschlick zur Gemeinde Alfter. Die Einwohnerzahlen unten stammen aus dem Melderegister (31.12.2025) und gelten für die statistischen Bezirke der Stadt, die sich nicht mit den Ortsteilgrenzen decken.
01
Brüser Berg
Ein Neubau-Ortsteil, dessen Bebauung ab 1974 entstand. Statistischer Bezirk Brüser Berg: 7.712 Einwohner, 64 % der Wohngebäude aus den 1980er Jahren. Die Buslinien 608, 609 und SB69 verbinden mit dem Hauptbahnhof. Bodenrichtwert im Median 645 €/m², mit Zonen zwischen 500 und 740 €/m².
02
Duisdorf
Das Zentrum des Stadtbezirks mit rund 11.000 m² Verkaufsfläche, dem Rathaus an der Villemombler Straße und dem Bahnhalt Bonn-Duisdorf der S 23. Einwohnerzahlen für den Ortsteil selbst veröffentlicht die Stadt nicht; ihre statistischen Bezirke decken sich nicht mit den Ortsteilgrenzen. Bodenrichtwert im Median 700 €/m², bei 27 Zonen zwischen 290 und 1.390 €/m².
03
Lengsdorf
1969 nach Bonn eingemeindet; am Ort liegt die Kirche St. Petri in Ketten aus dem 13. Jahrhundert. Statistischer Bezirk Lengsdorf: 5.723 Einwohner, 75 % der Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen; 183 Wohngebäude, also 16 %, sind ab 2010 entstanden. Für den Katzenlochbach und den Lengsdorfer Bach ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Hardtberg wissen sollten.
Hochwasser und Starkregen: Hardtberg liegt nicht am Rhein. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete für ein hundertjährliches Hochwasser gibt es an Bonner Bächen, unter anderem am Hardtbach-System und am Katzenlochbach mit dem Lengsdorfer Bach. In diesen Gebieten ist Bauen grundsätzlich verboten; Ausnahmen kann die Untere Wasserbehörde zulassen. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Karten der Bezirksregierung Köln adressgenau.Stadtentwicklung: Für Hardtberg entsteht ein neues Integriertes Entwicklungskonzept mit dem Planungshorizont 2040. Bei der Online-Beteiligung vom 6. Oktober bis 17. November 2025 gingen 170 Ideen ein; einen ersten Konzeptentwurf stellt die Stadt im Herbst 2026 in Quartiersdialogen vor. Für das Zentrum Duisdorf gibt es seit Juni 2024 ein Zentrenmanagement. Nach den Bonner Leitlinien zum „Bau-Turbo“, die der Rat am 15. Juni 2026 beschlossen hat, werden Wohnbauvorhaben in drei Kategorien eingeordnet; den Bedarf beziffert die Stadt auf rund 1.600 Wohnungen im Jahr.Bestand und Bautätigkeit: Ende 2025 zählte die Statistikstelle im Stadtbezirk 5.841 Wohngebäude mit 17.515 Wohnungen; rund 72 % der Wohngebäude haben ein oder zwei Wohnungen, eine Wohnung ist im Schnitt 84,2 m² groß. Die größte Baualtersgruppe sind die 1980er Jahre mit 23,5 %, gefolgt von den 1960er Jahren mit 21,6 %. 2025 wurden 15 Wohnungen fertiggestellt und 73 genehmigt, davon 43 in Finkenhof und 23 in Lengsdorf.Verkehr: Eine Stadtbahn fährt in Hardtberg nicht; den Stadtbezirk erschließen Buslinien, unter anderem 605 und 610 vom Bahnhof Duisdorf und 843 nach Alfter und Meckenheim. Die Deutsche Bahn baut die Voreifelbahn S 23 elektrisch und durchgehend zweigleisig aus; künftig soll sie alle 10 Minuten zwischen Bonn und Rheinbach fahren, ein Termin steht nicht fest.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 680 v. H.; der Rat hat ihn am 11. Juni 2026 rückwirkend zum 1. Januar beschlossen.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Stadtbezirk Hardtberg, Bezirkszentrum Hardtberg, Überschwemmungsgebiete, ISEK Hardtberg, Bau-Turbo, Voreifelbahn, Hebesatzsatzung 2026), Statistikstelle Bonn (Bevölkerung und Baustatistik, Stichtag 31.12.2025), SWB Bus und Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Hardtberg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Hardtberg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hardtberg?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 560 Euro je Quadratmeter in Lengsdorf und 700 Euro in Duisdorf. Über den Stadtbezirk beträgt der Median 675 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 290 bis 1.390 Euro. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke 750 Euro in guter und 740 Euro in mittlerer Lage.
Was kostet eine Wohnung in Hardtberg?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Hardtberg im Median bei 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Zone zwischen 2.410 und 3.280 Euro. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1980 bis 1989 kosteten 2025 in ganz Bonn im Mittel 3.100 Euro je Quadratmeter (26 Kauffälle), solche der Baujahre 1960 bis 1969 2.960 Euro (50 Kauffälle). Eigene Durchschnittspreise für den Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in Hardtberg?
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen die Immobilienrichtwerte in Hardtberg im Median bei 3.220 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Zone zwischen 3.110 und 3.290 Euro. In ganz Bonn kosteten solche Häuser der Baujahre 1975 bis 2023 (Kaufverträge 2024 und 2025, mittlere und gute Lagen) im Mittel 590.000 Euro bzw. 4.000 Euro je Quadratmeter, Reihenmittelhäuser derselben Baujahre 450.000 Euro bzw. 3.450 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Kauffälle, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die wir nach dem in BORIS-NRW angegebenen Ortsteil zugeordnet haben; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Hardtberg – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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