Immobilienmakler · Bergisch Gladbach-Bensberg
Immobilienmakler in Bensberg – zwischen Schloss und Milchborntal.
Sie möchten in Bensberg eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Richtwerten für Ihre Zone, vom Schloßpark bis Oberlückerath, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bensberg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
470 bis 930 €/m²
Zonen
39
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bensberg in Zahlen
Bensberg in Zahlen.
Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach und war bis 1975 eine eigene Stadt. Die Eckdaten aus BORIS-NRW und dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Stadt | Bergisch Gladbach (114.230 Einwohner) | Statistikdienststelle Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 720 €/m² (Zonen von 470 bis 930 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Bergisch Gladbach (Median) | 610 €/m² (Zonen von 270 bis 970 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.365 €/m² (1.570 bis 6.600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.300 €/m² (3.250 bis 5.490 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Stadtrechte | 1947; seit 1975 Teil der Stadt Bergisch Gladbach | Stadt Bergisch Gladbach, Zahlenspiegel |
| Verkehr | Endpunkt der Stadtbahnlinie 1 (Bensberg – Köln-Weiden); A 4-Anschlussstellen Bensberg und Moitzfeld | Stadt Bergisch Gladbach, Zahlenspiegel |
Quellen: Richtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026; „Bensberg“ meint hier den BORIS-Ortsteil, der nach den Zonennamen auch Teile von Kaule und Lückerath einschließt. Die Stadtstatistik zählt zum 31.12.2025 (Melderegister) im Stadtteil Bensberg 5.757 Einwohner, im Statistischen Bezirk 5 mit Lückerath, Bockenberg, Kaule und Moitzfeld 21.519. Kaufverträge aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Bensberg.
Die Stichprobe trifft in Bensberg 39 Bodenrichtwertzonen sowie 22 Immobilienrichtwerte für Wohnungen und 14 für Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Tabellen zeigen jede Zone mit Lagebezeichnung, Nutzung und Geschosszahl sowie die Normobjekte:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 930 €/m² | Im Mondsröttchen | Wohnbaufläche, I Geschosse |
| 930 €/m² | Odinweg | Wohnbaufläche, I Geschosse |
| 930 €/m² | Moureauxstr. | Wohnbaufläche, I-II Geschosse |
| 930 €/m² | Im Schloßpark | Mischgebiet, III-IV Geschosse |
| 850 €/m² | Gladbacher Str. II | Mischgebiet, II Geschosse |
| 820 €/m² | Theodor-Storm-Str. | Wohnbaufläche, II Geschosse |
| 820 €/m² | Ferdinand-Stucker-Str. | Wohnbaufläche, II Geschosse |
| 820 €/m² | Danielsweg | Wohnbaufläche, II Geschosse |
| 820 €/m² | Kadettenstraße | Mischgebiet, I-II Geschosse |
| 790 €/m² | Graf-Adolf-Str. | Wohnbaufläche, I Geschosse |
| 790 €/m² | Im Luchsfeld | Wohnbaufläche, II Geschosse |
| 790 €/m² | Auf der Halde | Wohnbaufläche, II Geschosse |
| 790 €/m² | Helene-Stöcker-Straße | Wohnbaufläche, III Geschosse |
| 790 €/m² | Lärchenweg | Wohnbaufläche, I Geschosse |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Haus | 5.490 € | Baujahr 1963, 125 m² Wohnfläche, Grundstück 520 m² |
| Haus | 5.330 € | Baujahr 1961, 140 m² Wohnfläche, Grundstück 750 m² |
| Haus | 4.950 € | Baujahr 1965, 125 m² Wohnfläche, Grundstück 520 m² |
| Haus | 4.940 € | Baujahr 1962, 140 m² Wohnfläche, Grundstück 610 m² |
| Haus | 4.600 € | Baujahr 1976, 170 m² Wohnfläche, Grundstück 650 m² |
| Haus | 4.470 € | Baujahr 1964, 165 m² Wohnfläche, Grundstück 640 m² |
| Haus | 4.340 € | Baujahr 1962, 170 m² Wohnfläche, Grundstück 670 m² |
| Haus | 4.260 € | Baujahr 1962, 205 m² Wohnfläche, Grundstück 950 m² |
| Haus | 4.100 € | Baujahr 1960, 155 m² Wohnfläche, Grundstück 620 m² |
| Haus | 4.060 € | Baujahr 1957, 135 m² Wohnfläche, Grundstück 610 m² |
| Haus | 3.970 € | Baujahr 1962, 125 m² Wohnfläche, Grundstück 490 m² |
| Haus | 3.970 € | Baujahr 1958, 125 m² Wohnfläche, Grundstück 710 m² |
| Haus | 3.820 € | Baujahr 1960, 215 m² Wohnfläche, Grundstück 680 m² |
| Haus | 3.250 € | Baujahr 1970, 160 m² Wohnfläche, Grundstück 630 m² |
| Wohnung | 6.600 € | Baujahr 2019, 104 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 5.970 € | Baujahr 2012, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.570 € | Baujahr 2000, 80 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.440 € | Baujahr 2008, 140 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.070 € | Baujahr 2004, 97 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.980 € | Baujahr 1995, 92 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.970 € | Baujahr 1998, 83 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.750 € | Baujahr 2001, 136 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.480 € | Baujahr 1988, 109 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.460 € | Baujahr 1996, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.390 € | Baujahr 1984, 97 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.340 € | Baujahr 2007, 87 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.270 € | Baujahr 1991, 80 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.200 € | Baujahr 1986, 98 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.110 € | Baujahr 1973, 117 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.030 € | Baujahr 1980, 84 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.990 € | Baujahr 1993, 73 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.960 € | Baujahr 1981, 60 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.780 € | Baujahr 1970, 77 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.750 € | Baujahr 1976, 83 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.460 € | Baujahr 1969, 78 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 1.570 € | Baujahr 1971, 78 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. In Bensberg reichen die Zonen von 470 €/m² an der Reginharstraße mit vier- bis fünfzehngeschossiger Bebauung bis 930 €/m² Im Mondsröttchen, am Odinweg, an der Moureauxstraße und Im Schloßpark; der Median liegt bei 720 €/m². Die meisten Zonen sind Wohnbauflächen mit ein bis zwei Geschossen. Der Grundstücksmarktbericht nennt als Beispiele für gute, mittlere und einfache Lage die Moureauxstraße (930 €/m²), den Milchborntalweg (720 €/m²) und die Saaler Straße (690 €/m²).Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen nennt BORIS-NRW in Bensberg 1.570 bis 6.600 €/m²: Der niedrigste Wert gilt für Wohnungen von 1971 an der Reginhar- und Giselbertstraße, der höchste für ein Normobjekt mit Baujahr 2019 an der Theodor-Storm-Straße. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind es 3.250 bis 5.490 €/m²; der höchste Wert gilt an der Graf-Adolf-Straße für ein Haus von 1963 mit 125 m² Wohnfläche.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Kaufpreise in Bensberg.
Der Gutachterausschuss der Stadt Bergisch Gladbach weist Wohnungspreise für Bensberg eigens aus, Neubauwohnungen gemeinsam mit Moitzfeld. Hauspreise nennt er nur für die ganze Stadt.
Neubau-Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach
Erstverkäufe nach Gruppen von Stadtteilen und Kaufjahr, laut Grundstücksmarktbericht.
| Stadtteile | Kaufjahr | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2021 | 94 | 4.900 €4.100 bis 5.780 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2022 | 42 | 5.200 €4.380 bis 6.020 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2023 | 16 | 5.290 €4.540 bis 6.600 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2024 | 19 | 5.120 €3.120 bis 6.140 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2025 | 55 | 5.610 €4.150 bis 7.320 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2021 | 42 | 4.810 €3.950 bis 6.990 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2023 | 4 | 7.500 €7.160 bis 7.900 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2024 | 6 | 7.100 €4.070 bis 8.510 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2025 | 13 | 5.420 €4.350 bis 7.490 € |
| Refrath, Frankenforst | 2021 | 19 | 5.280 €4.580 bis 6.240 € |
| Refrath, Frankenforst | 2021, 2022 | 21 | 5.330 €4.580 bis 6.240 € |
| Refrath, Frankenforst | 2023 | 7 | 6.540 €5.740 bis 7.410 € |
| Refrath, Frankenforst | 2024 | 8 | 5.640 €4.980 bis 6.440 € |
| Refrath, Frankenforst | 2025 | 16 | 5.870 €4.310 bis 6.680 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach gliedert Hauspreise nicht nach Baujahren, sondern nach Grundstücksgröße, Wohnlage und Wohnfläche; ausgewertet sind Kaufpreise der Jahre 2020 bis 2025, mit dem Preisindex auf das Jahr 2025 umgerechnet.
| Haustyp | Merkmale | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | Wfl. 80 – 95 m² | 38 | 4.240 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 96 – 105 m² | 16 | 3.950 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 106 – 115 m² | 27 | 3.440 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 116 – 125 m² | 27 | 3.500 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 126 – 135 m² | 22 | 3.080 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 136 – 160 m² | 26 | 2.990 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 21 | 3.740 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 27 | 3.330 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², gute Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 13 | 4.560 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 17 | 4.050 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 401 bis 800 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 12 | 3.850 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 401 bis 800 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 19 | 3.260 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 96 – 105 m² | 21 | 3.770 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 106 – 115 m² | 13 | 3.720 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 116 – 125 m² | 28 | 3.560 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 126 – 135 m² | 20 | 3.470 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 136 – 160 m² | 29 | 3.290 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 300 bis 500 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 10 | 4.590 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 13 | 4.330 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 26 | 3.130 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 15 | 4.440 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 13 | 3.930 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 10 | 4.910 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 16 | 4.450 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 14 | 4.130 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 16 | 4.710 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 181 – 250 m² | 13 | 4.420 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Neu gebaute Wohnungen in Bensberg und Moitzfeld lagen laut Marktbericht 2026 im Jahr 2025 bei 13 Verkäufen im Mittel bei 5.420 €/m² (Spanne 4.350 bis 7.490 €/m²). Für 2024 nennt der Bericht 7.100 €/m² bei nur sechs Verkäufen. Wiederverkaufte Wohnungen in Anlagen bis 60 Wohnungen der Baujahre 1986 bis 2015 lagen in mittlerer Wohnlage bei 12 Verkäufen bei 3.850 €/m², in guter Wohnlage bei fünf Verkäufen bei 3.410 €/m².Größere Wohnanlagen weist der Bericht einzeln aus: An der Giselbert- und Reginharstraße (Baujahre 1970 bis 1973) lagen die Mittelwerte bei sechs bis neun Verkäufen zwischen 1.650 und 2.000 €/m², an der Schloßstraße bei 2.530 €/m² und Im Schloßpark (Baujahr 2001) bei 5.500 €/m². Insgesamt zählte der Gutachterausschuss 2025 in Bensberg 204 Kaufverträge, darunter 130 Wohnungen.Mit 720 €/m² liegt der mittlere Bodenrichtwert in Bensberg rund 18 % über dem Median der Stadt von 610 €/m². Der Immobilienrichtwert für Häuser liegt mit 4.300 €/m² über dem städtischen Median von 4.000 €/m². Für Häuser nennt der Marktbericht nur stadtweite Mittelwerte, etwa 501.000 € für Doppelhaushälften mit 180 bis 400 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage und 131 bis 180 m² Wohnfläche. Ein Richtwert ist kein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise; er beschreibt ein Normobjekt.
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Bergisch Gladbach 2026 – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Bensberg kennenlernen
Bensberg: Lage und Geschichte.
Bensberg bildet mit Lückerath, Bockenberg, Kaule und Moitzfeld den Statistischen Bezirk 5 im Süden der Stadt. Die Stadtstatistik zählt im Stadtteil Bensberg 5.757 Einwohner, im gesamten Bezirk 21.519 (31.12.2025).Die Burg der Grafen und späteren Herzöge von Berg gehört laut Stadt zu den Keimzellen Bergisch Gladbachs; von Bensberg aus wurde das bergische Amt Porz verwaltet. Herzog Johann Wilhelm II. ließ Anfang des 18. Jahrhunderts das barocke Jagdschloss errichten, das laut Zahlenspiegel der Stadt als Hotel genutzt wird. Bensberg wird 1139 erstmals erwähnt, erhielt 1947 die Stadtrechte und ging 1975 in der Stadt Bergisch Gladbach auf.Im Rathaus Bensberg von 1967 sind der Bergfried und Teile der mittelalterlichen Burg in die Architektur einbezogen; es ist Sitz von Teilen der Stadtverwaltung, unter anderem der Stadtplanung.Bensberg ist Endpunkt der Stadtbahnlinie 1, die über Köln-Deutz bis Köln-Weiden fährt. Die A 4 ist über die Anschlussstellen Bensberg und Moitzfeld erreichbar.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bensberg wissen sollten.
Altbergbau: Bensberg liegt im früheren Bensberger Erzrevier. Plangebiete in Bockenberg liegen laut Stadt über dem Bergwerksfeld „Julien“ der Umicore Mining Heritage GmbH. Ob ein Grundstück betroffen ist, klärt im Einzelfall eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg (Abteilung Bergbau) oder der Feldeseigentümerin.Hochwasser: Der Hochwasserrisikomanagement-Steckbrief der Bezirksregierung Köln nennt am Frankenforstbach den Bereich Schubertstraße und Beethovenstraße, den er der Ortslage Bensberg zuordnet, als bereits bei häufigem Hochwasser betroffen; in BORIS und im Marktbericht gehören diese Straßen zum Ortsteil Frankenforst. Grundstücksgenau prüfen lässt sich das in den Hochwassergefahrenkarten NRW; für Starkregen stellt der Rheinisch-Bergische Kreis eine Gefahrenkarte bereit.Grundsteuer: In Bergisch Gladbach gilt seit dem 1. Januar 2026 für Wohngrundstücke ein Hebesatz der Grundsteuer B von 623 %, für Nichtwohngrundstücke von 898 %.
Quellen: Stadt Bergisch Gladbach (Zahlenspiegel, Zahlen und Daten kompakt 2021–2025, Begründung Bebauungsplan 5584, Hebesatzsatzung 2026), Bezirksregierung Arnsberg, Bezirksregierung Köln (HWRM-Steckbrief), Rheinisch-Bergischer Kreis; Wikipedia nur für die Ersterwähnung. Stand Oktober 2026.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bensberg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bensberg?
Zum 1. Januar 2026 reichen die 39 Bodenrichtwertzonen der Stichprobe in Bensberg von 470 Euro je Quadratmeter (Reginharstraße) bis 930 Euro (unter anderem Moureauxstraße und Im Schloßpark). Der Median liegt bei 720 Euro und damit über dem städtischen Median von 610 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Bensberg?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Normobjekt zwischen 1.570 und 6.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Median bei 3.365 Euro. Neubauwohnungen in Bensberg und Moitzfeld lagen laut Marktbericht 2026 im Jahr 2025 im Mittel bei 5.420 Euro je Quadratmeter, wiederverkaufte Wohnungen der Baujahre 1986 bis 2015 in mittlerer Lage bei 3.850 Euro.
Was kostet ein Haus in Bensberg?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Bensberg zwischen 3.250 und 5.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Median bei 4.300 Euro. Stadtweit nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 etwa für Doppelhaushälften in mittlerer Wohnlage mit 131 bis 180 m² Wohnfläche einen mittleren Kaufpreis von 501.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach; die Stadt hat einen eigenen Gutachterausschuss, der Kreis-Gutachterausschuss ist für Bergisch Gladbach nicht zuständig. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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