Immobilienmakler · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler in Bergisch Gladbach – von Schildgen bis Refrath.
Sie möchten in Bergisch Gladbach eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Herrenstrunden bis Frankenforst, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bergisch Gladbach · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
14
Bodenwert
270 bis 970 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bergisch Gladbach in Zahlen
Bergisch Gladbach in Zahlen.
Bergisch Gladbach ist die Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und hat 83,09 km² Fläche; IT.NRW führt sie als einzige Kommune des Kreises im Gemeindetyp „Kleine Großstadt“. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 114.230 | Statistikdienststelle Stadt Bergisch Gladbach, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 610 €/m² (Zonen von 270 bis 970 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 332 (Umsatz 174,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 586 (Umsatz 156,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 623 % für Wohngrundstücke, 898 % für Nichtwohngrundstücke (2025: 598 % und 873 %) | Stadt Bergisch Gladbach, Hebesatzsatzung 2026; Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Schienenanschluss | S 11 ab Bahnhof Bergisch Gladbach über Köln Hbf nach Düsseldorf; Stadtbahnlinie 1 ab Bensberg über Köln-Deutz nach Köln-Weiden | Deutsche Bahn, Presseinformation vom 21.08.2026; Stadt Bergisch Gladbach, Zahlenspiegel |
| Stadtrechte | Gladbach 1856, Bensberg 1947; seit 1975 eine gemeinsame Stadt | Stadt Bergisch Gladbach, Zahlenspiegel |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 laut Statistikdienststelle der Stadt Bergisch Gladbach (Einwohnerbestandsdatei), wie sie der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt ausweist. IT.NRW nennt für den 31.12.2024 111.361 Einwohner; die Landesstatistik schreibt den Zensus 2022 fort und zählt daher anders, ein Wert zum 31.12.2025 war im Kommunalprofil von IT.NRW im Oktober 2026 noch nicht veröffentlicht. Fläche: IT.NRW, Stand 2024. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für 14 Ortsteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Ortsteile folgen der Gliederung in BORIS-NRW, nicht den 24 statistischen Stadtteilen der Stadt. Für Refrath und Bensberg gibt es eigene Seiten mit allen Richtwertzonen; sie sind in der Tabelle verlinkt.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bensberg | 720 €470 bis 930 € | 470 bis 930 € | 3.365 €1.570 bis 6.600 € | 4.300 €3.250 bis 5.490 € |
| Frankenforst | 930 €790 bis 970 € | 790 bis 970 € | 3.210 €2.640 bis 3.980 € | 5.270 €5.070 bis 5.470 € |
| Gierath | 575 €540 bis 610 € | 540 bis 610 € | 2.930 € | 4.190 € |
| Gladbach | 540 €410 bis 690 € | 410 bis 690 € | 3.015 €1.390 bis 5.570 € | 3.570 €3.110 bis 5.080 € |
| Hand | 570 €510 bis 630 € | 510 bis 630 € | 2.740 €2.110 bis 3.810 € | 3.665 €3.560 bis 4.290 € |
| Hebborn | 560 €460 bis 720 € | 460 bis 720 € | 2.960 €2.260 bis 5.860 € | 3.680 €3.340 bis 4.420 € |
| Herkenrath | 460 €270 bis 540 € | 270 bis 540 € | 2.635 €2.520 bis 3.020 € | 3.390 €2.860 bis 3.790 € |
| Herrenstrunden | 400 €400 bis 490 € | 400 bis 490 € | – | 3.590 € |
| Katterbach | 630 €540 bis 660 € | 540 bis 660 € | 2.980 €2.280 bis 5.240 € | 4.015 €3.180 bis 4.540 € |
| Moitzfeld/Löhe | 540 €300 bis 850 € | 300 bis 850 € | 3.045 €1.860 bis 5.480 € | 3.670 €2.800 bis 4.260 € |
| Paffrath/Nussbaum | 560 €300 bis 720 € | 300 bis 720 € | 2.980 €2.330 bis 5.550 € | 4.000 €3.180 bis 4.330 € |
| Refrath | 850 €720 bis 970 € | 720 bis 970 € | 3.450 €2.240 bis 5.230 € | 4.500 €4.000 bis 4.910 € |
| Rommerscheid | 660 €560 bis 720 € | 560 bis 720 € | 3.480 €2.810 bis 3.700 € | 3.290 €3.200 bis 4.070 € |
| Schildgen | 590 €300 bis 660 € | 300 bis 660 € | 3.070 €2.520 bis 4.790 € | 4.030 €3.100 bis 4.250 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zum Ortsteil stammt aus dem BORIS-Feld „Ortsteil“. Dieser BORIS-Ortsteil deckt sich nicht immer mit dem gleichnamigen statistischen Stadtteil: Zum BORIS-Ortsteil Refrath gehören zum Beispiel auch Zonen in Kippekausen und Lustheide. In Bergisch Gladbach reichen die Zonen der Stichprobe von 270 €/m² bis 970 €/m², der Median über die ganze Stadt liegt bei 610 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Bergisch Gladbach bei 3.100 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 4.000 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Ortsteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in Herrenstrunden. Bei Ortsteilen mit nur einem Normobjekt sind Median, Minimum und Maximum gleich.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bergisch Gladbach verkauft wurde.
Bergisch Gladbach hat einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für die Stadt ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach gliedert Hauspreise nicht nach Baujahren, sondern nach Grundstücksgröße, Wohnlage und Wohnfläche; ausgewertet sind Kaufpreise der Jahre 2020 bis 2025, mit dem Preisindex auf das Jahr 2025 umgerechnet.
| Haustyp | Merkmale | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | Wfl. 80 – 95 m² | 38 | 4.240 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 96 – 105 m² | 16 | 3.950 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 106 – 115 m² | 27 | 3.440 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 116 – 125 m² | 27 | 3.500 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 126 – 135 m² | 22 | 3.080 € |
| Reihenmittelhaus | Wfl. 136 – 160 m² | 26 | 2.990 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 21 | 3.740 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 27 | 3.330 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², gute Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 13 | 4.560 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 180 bis 400 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 17 | 4.050 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 401 bis 800 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 12 | 3.850 € |
| Doppelhaushälfte | Grundstück 401 bis 800 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 19 | 3.260 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 96 – 105 m² | 21 | 3.770 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 106 – 115 m² | 13 | 3.720 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 116 – 125 m² | 28 | 3.560 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 126 – 135 m² | 20 | 3.470 € |
| Reihenendhaus | Wfl. 136 – 160 m² | 29 | 3.290 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 300 bis 500 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 10 | 4.590 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 13 | 4.330 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 26 | 3.130 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 501 bis 700 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 15 | 4.440 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 13 | 3.930 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 90 – 130 m² | 10 | 4.910 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück 701 bis 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 16 | 4.450 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², mittlere Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 14 | 4.130 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 131 – 180 m² | 16 | 4.710 € |
| Freistehendes Haus | Grundstück über 900 m², gute Wohnlage, Wfl. 181 – 250 m² | 13 | 4.420 € |
Eigentumswohnungen im Bestand in Bergisch Gladbach
Wiederverkäufe von Eigentumswohnungen laut Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Bergisch Gladbach, gegliedert nach Stadtteilgruppe, Wohnlage und Baujahr beziehungsweise nach einzelnen Wohnanlagen mit mehr als 60 Wohnungen; gezeigt sind Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen.
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, Refrath, Baujahr 1960 – 1975 | 36 | 70 m² | 2.960 €1.970 bis 4.260 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, mittlere Wohnlage, Schildgen/Gladbach/Paffrath/Hand, Baujahr 1991 – 2015 | 30 | 80 m² | 3.360 €2.250 bis 5.310 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, mittlere Wohnlage, Schildgen/Gladbach/Paffrath/Hand, Baujahr 1960 – 1977 | 24 | 75 m² | 2.820 €1.530 bis 7.700 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, Refrath, Baujahr 1976 – 1989 | 18 | 80 m² | 3.240 €1.970 bis 4.070 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, Refrath, Baujahr 1990 – 2000 | 17 | 75 m² | 3.680 €2.510 bis 5.420 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, mittlere Wohnlage, Bensberg, Baujahr 1986 – 2015 | 12 | 70 m² | 3.850 €2.750 bis 8.080 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, mittlere Wohnlage, Schildgen/Gladbach/Paffrath/Hand, Baujahr 1978 – 1990 | 11 | 75 m² | 2.660 €1.500 bis 3.420 € |
| Wiederverkauf, Anlagen über 60 WE, Katterbach: Klutstein 31 – 35, Katharinental 1 – 27, 2 – 26, Katterbachstr. 100 – 116 (Bj. 1970) | 11 | 80 m² | 1.950 €960 bis 3.240 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, gute Wohnlage, Schildgen/Gladbach/Paffrath/Hand, Baujahr 1966 – 1975 | 9 | 75 m² | 2.820 €2.060 bis 3.170 € |
| Wiederverkauf, Anlagen bis 60 WE, gute Wohnlage, Schildgen/Gladbach/Paffrath/Hand, Baujahr 1976 – 1990 | 9 | 100 m² | 2.980 €2.400 bis 3.790 € |
| Wiederverkauf, Anlagen über 60 WE, Gladbach: Mülheimer Straße (Bj. 1975) | 9 | 70 m² | 1.900 €1.470 bis 2.310 € |
| Wiederverkauf, Anlagen über 60 WE, Bensberg: Giselbertstraße 6 – 26 (Bj. 1971) | 9 | 80 m² | 1.890 €811 bis 2.520 € |
Neubau-Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach
Erstverkäufe nach Gruppen von Stadtteilen und Kaufjahr, laut Grundstücksmarktbericht.
| Stadtteile | Kaufjahr | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2021 | 94 | 4.900 €4.100 bis 5.780 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2022 | 42 | 5.200 €4.380 bis 6.020 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2023 | 16 | 5.290 €4.540 bis 6.600 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2024 | 19 | 5.120 €3.120 bis 6.140 € |
| Schildgen, Gladbach, Paffrath, Hand | 2025 | 55 | 5.610 €4.150 bis 7.320 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2021 | 42 | 4.810 €3.950 bis 6.990 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2023 | 4 | 7.500 €7.160 bis 7.900 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2024 | 6 | 7.100 €4.070 bis 8.510 € |
| Bensberg, Moitzfeld | 2025 | 13 | 5.420 €4.350 bis 7.490 € |
| Refrath, Frankenforst | 2021 | 19 | 5.280 €4.580 bis 6.240 € |
| Refrath, Frankenforst | 2021, 2022 | 21 | 5.330 €4.580 bis 6.240 € |
| Refrath, Frankenforst | 2023 | 7 | 6.540 €5.740 bis 7.410 € |
| Refrath, Frankenforst | 2024 | 8 | 5.640 €4.980 bis 6.440 € |
| Refrath, Frankenforst | 2025 | 16 | 5.870 €4.310 bis 6.680 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Bergisch Gladbach (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 € | 660 € | 510 € |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 790 € | 570 € | 510 € |
| Reihenmittelhäuser | 850 € | 610 € | 490 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Bergisch Gladbach 332 Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 174,52 Mio. € verkauft, davon 329 als Wiederverkauf. Dazu kamen 586 Eigentumswohnungen mit 156,9 Mio. €, darunter 85 Neubauwohnungen im Erstverkauf, sowie 41 Drei- und Mehrfamilienhäuser. Rechnerisch ergibt das rund 526.000 € je verkauftem Haus und rund 268.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig. Laut Bericht kamen 58 % der Käufer von Eigenheimen aus Bergisch Gladbach selbst und 25 % aus Köln.Für Hauspreise nennt der Bericht Mittelwerte je Grundstücksgröße, Wohnlage und Wohnfläche aus Kaufpreisen der Jahre 2020 bis 2025, auf 2025 umgerechnet. Doppelhaushälften mit 180 bis 400 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage und 131 bis 180 m² Wohnfläche lagen bei 27 Verkäufen im Mittel bei 501.000 € (3.330 €/m²). Freistehende Häuser mit 501 bis 700 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage und 131 bis 180 m² Wohnfläche kamen bei 26 Verkäufen auf 483.000 €, Reihenmittelhäuser mit 80 bis 95 m² Wohnfläche bei 38 Verkäufen auf 362.000 €. Gruppen mit fünf bis neun Verkäufen sind entsprechend unsicher.Neu gebaute Wohnungen wertet der Bericht nach Stadtteilgruppen aus. 2025 lagen sie in Schildgen, Gladbach, Paffrath und Hand bei 55 Verkäufen im Mittel bei 5.610 €/m², in Refrath und Frankenforst bei 16 Verkäufen bei 5.870 €/m² und in Bensberg und Moitzfeld bei 13 Verkäufen bei 5.420 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für den individuellen Wohnungsbau weist der Gutachterausschuss stadtweit zum 31.12.2025 mit 3.389 aus (1962 = 100), unverändert seit Ende 2022.
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Bergisch Gladbach 2026 – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Bergisch Gladbach ist seit dem 19. Jahrhundert aus vielen Einzelhöfen und kleinen Siedlungen zusammengewachsen; Keimzellen waren laut Stadt die Fronhöfe in Gladbach und Paffrath und die Burg der Grafen von Berg in Bensberg. Gladbach erhielt 1856 die Stadtrechte, Bensberg 1947; 1975 gingen beide in der neuen Stadt Bergisch Gladbach auf. Die Zahl der Kaufverträge je Ortsteil stammt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und umfasst alle Teilmärkte.
01
Gladbach
Das Zentrum der Stadt mit dem Bahnhof der S 11. Mit 249 Kaufverträgen im Jahr 2025 der umsatzstärkste Ortsteil. Hier liegt das 36 ha große Zanders-Areal der 2021 stillgelegten Papierfabrik, das die Stadt neu entwickelt. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
02
Refrath
Im Südwesten an der Grenze zu Köln, mit der Alten Taufkirche aus dem 11./12. Jahrhundert und der A 4-Anschlussstelle Refrath. 2025 zählte der Gutachterausschuss hier 247 Kaufverträge, darunter 137 Wohnungen. Bodenrichtwert im Median 850 €/m². Mehr auf der eigenen Seite zu Refrath.
03
Bensberg
Mit der früheren Burg der Grafen von Berg und dem Barockschloss; seit 1947 Stadt und seit 1975 Teil Bergisch Gladbachs; hier endet die Stadtbahnlinie 1. 2025 zählte der Gutachterausschuss 204 Kaufverträge. Bodenrichtwert im Median 720 €/m². Mehr auf der eigenen Seite zu Bensberg.
04
Frankenforst
Gehört mit Refrath zum Statistischen Bezirk 6. Mit 930 €/m² hat Frankenforst den höchsten Bodenrichtwert-Median der Stichprobe. 2025 zählte der Gutachterausschuss 86 Kaufverträge, darunter 48 Wohnungen.
05
Paffrath/Nussbaum
Der Fronhof in Paffrath gehört zu den Keimzellen der Stadt. Am Mutzbach weist der Hochwasserrisikomanagement-Steckbrief der Bezirksregierung Köln für Nußbaum und Paffrath Überflutungsflächen ab einem hundertjährlichen Hochwasser aus. 56 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
06
Schildgen
Schildgen gehörte bis 1975 zur Gemeinde Odenthal und gehört heute zum Statistischen Bezirk 1. 62 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 590 €/m².
07
Hebborn
Gehört mit der Stadtmitte zum Statistischen Bezirk 2. 66 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
08
Hand
Gehört zum Statistischen Bezirk 1. 63 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 570 €/m².
09
Katterbach
Der Marktbericht weist hier mehrere große Wohnanlagen aus den 1970er Jahren eigens aus. 59 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 630 €/m².
010
Moitzfeld/Löhe
Mit der A 4-Anschlussstelle Moitzfeld. 38 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 540 €/m², bei Zonen zwischen 300 und 850 €/m².
011
Herkenrath
Im Statistischen Bezirk 4 mit Asselborn und Bärbroich. 45 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 460 €/m²; hier liegt mit 270 €/m² die niedrigste Zone der Stichprobe.
012
Rommerscheid
28 Kaufverträge 2025, Bodenrichtwert im Median 660 €/m².
013
Herrenstrunden
Im Statistischen Bezirk 3 mit Romaney und Sand. Mit 400 €/m² der niedrigste Bodenrichtwert-Median der Stichprobe; 2025 nur fünf Kaufverträge.
014
Gierath
Ortsteil mit zwei Zonen in der Stichprobe; Bodenrichtwert im Median 575 €/m², sechs Kaufverträge 2025.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bergisch Gladbach wissen sollten.
Altbergbau: Teile des Stadtgebiets liegen über verliehenen Erz-Bergwerksfeldern des früheren Bensberger Erzreviers, etwa „Julien“ und „Consolidierte Weiss 1“; Eigentümerin ist die Umicore Mining Heritage GmbH. Ob ein Grundstück betroffen ist, klärt im Einzelfall eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg (Abteilung Bergbau) oder der Feldeseigentümerin. Fragen zu Sicherungsmaßnahmen regeln Grundeigentümer und Feldeseigentümerin privatrechtlich.Hochwasser und Starkregen: Der Hochwasserrisikomanagement-Steckbrief der Bezirksregierung Köln nennt für Bergisch Gladbach die Strunde, den Frankenforstbach mit Saaler Mühlenbach sowie Dhünn und Mutzbach als Risikogewässer. An der Strunde sind ab einem hundertjährlichen Hochwasser Bereiche der Stadtmitte betroffen, unter anderem An der Gohrsmühle und die Hauptstraße. Grundstücksgenau prüfen lässt sich das in den Hochwassergefahrenkarten NRW; für Starkregen stellt der Rheinisch-Bergische Kreis eine eigene Gefahrenkarte bereit.Zanders-Areal: Das 36 ha große Gelände der früheren Papierfabrik in der Innenstadt ist das größte Projekt der REGIONALE 2025. Die Stadt nennt als Ziel rund 3.000 Bewohner und rund 3.000 Arbeitsplätze; die Entwicklungsplanung wurde dem Rat am 12.05.2026 vorgelegt, die Bauleitplanung folgt. Die Strunde soll dort offengelegt werden.Neubau und Grundsteuer: Nach dem Handlungskonzept Wohnen (Ratsbeschluss vom 17.01.2023) gilt in neuen Bebauungsplänen eine Quote von 30 % gefördertem Wohnungsbau, bezogen auf die Wohn-Geschossfläche. Bei der Grundsteuer B gelten seit dem 1. Januar 2026 getrennte Hebesätze: 623 % für Wohngrundstücke und 898 % für Nichtwohngrundstücke.S 11: Für den Ausbau des Bahnhofs Bergisch Gladbach liegt der Planfeststellungsbeschluss vor; vorgesehen sind ein neuer Mittel- und Außenbahnsteig, ein zweigleisiger Abschnitt und zunächst ein 10-Minuten-Takt nach Köln. Einen Baubeginn hat die Deutsche Bahn laut Mitteilung vom 21.08.2026 noch nicht terminiert.
Quellen: Stadt Bergisch Gladbach (Zahlenspiegel, Zahlen und Daten kompakt 2021–2025, Hebesatzsatzung 2026, Beschlussvorlage Zanders-Entwicklungsplanung, Handlungskonzept Wohnen), Bezirksregierung Arnsberg, Bezirksregierung Köln (HWRM-Steckbrief), Rheinisch-Bergischer Kreis, Deutsche Bahn, IT.NRW Kommunalprofil, Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bergisch Gladbach für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bergisch Gladbach.
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Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 400 Euro je Quadratmeter in Herrenstrunden und 930 Euro in Frankenforst. Über die ganze Stadt beträgt der Median 610 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 270 bis 970 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Bergisch Gladbach?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen im Median bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt zwischen 1.390 und 6.600 Euro. 2025 wurden 586 Wohnungen für zusammen 156,9 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 268.000 Euro je Wohnung. Neubauwohnungen lagen 2025 je nach Stadtteilgruppe im Mittel zwischen 5.420 und 5.870 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Bergisch Gladbach?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lagen Doppelhaushälften mit 180 bis 400 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage und 131 bis 180 m² Wohnfläche im Mittel bei 501.000 Euro, freistehende Häuser mit 501 bis 700 m² Grundstück in mittlerer Wohnlage und vergleichbarer Wohnfläche bei 483.000 Euro (Kaufpreise 2020 bis 2025, auf 2025 umgerechnet). Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 4.000 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach; die Stadt hat einen eigenen Gutachterausschuss, der Kreis-Gutachterausschuss ist für Bergisch Gladbach nicht zuständig. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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