Immobilienmakler · Burscheid
Immobilienmakler in Burscheid – zwischen Leverkusen und Wermelskirchen.
Sie möchten in Burscheid ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Daten für Ihre Lage, von der Innenstadt bis Hilgen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Burscheid · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
5
Bodenwert
210 bis 420 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Burscheid in Zahlen
Burscheid in Zahlen.
Burscheid liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln, und grenzt direkt an Leverkusen. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 19.104 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 360 €/m² (Zonen von 210 bis 420 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 69 (Umsatz 23,6 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 74 (Umsatz 14,4 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 27,38 km² | Stadt Burscheid, Stadtinformationen |
| Stadtrechte | 1856 (erste Erwähnung 1180) | Stadt Burscheid, Stadtinformationen |
| Grundsteuer B Hebesatz 2026 | 639 % | Stadt Burscheid, Hebesatzsatzung (V. Änderung, Ratsbeschluss 18.12.2025) |
Quellen: Einwohnerzahl laut Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis der IT.NRW-Fortschreibung zum 31.12.2025. Die Stadt nennt nach ihrem Melderegister 19.599 Einwohner (Stand 31.10.2025); die Abweichung beruht auf einer anderen Zählweise. Verkaufszahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis (Kaufverträge 2025). Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für fünf Ortslagen den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Eigene Seiten für einzelne Ortsteile gibt es noch nicht. Die Mediane liegen beim Bodenrichtwert eng beieinander, zwischen 340 und 360 €/m², bei Wohnungen zwischen 2.150 und 2.300 €/m².
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Blasberg | 340 €210 bis 420 € | 210 bis 420 € | 2.300 € | – |
| Burscheid | 360 €210 bis 420 € | 210 bis 420 € | 2.150 €1.650 bis 2.300 € | – |
| Dürscheid | 360 €210 bis 420 € | 210 bis 420 € | – | – |
| Hilgen | 360 €210 bis 420 € | 210 bis 420 € | 2.200 € | – |
| Ösinghausen | 340 €210 bis 370 € | 210 bis 370 € | 2.200 € | 2.800 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: Wir haben jeden Abfragepunkt dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. Die Grenzen entsprechen also nicht amtlichen Ortsteilgrenzen, und dieselbe Zone kann in mehreren Zeilen auftauchen. Stadtweit beträgt der Median 360 €/m², einzelne Zonen reichen von 210 bis 420 €/m².Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Ortsteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Für Wohnungen liegen Werte in vier der fünf Ortslagen vor, stadtweit im Median 2.200 €/m²; für Ein- und Zweifamilienhäuser lieferte die Stichprobe nur in Ösinghausen einen Wert (2.800 €/m²).
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Kaufverträge 2025 in Burscheid.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis nennt für die Stadt Burscheid durchschnittliche Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern aus Kaufverträgen der Jahre 2023 bis 2025, gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1919 | – | 2.438 €4 Verkäufe |
| Baujahr 1920 bis 1949 | – | 2.785 €5 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.073 €4 Verkäufe | 2.762 €14 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 3.212 €5 Verkäufe | 3.521 €15 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.552 €7 Verkäufe | 3.294 €8 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Burscheid
Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen im Bestand 2025 in Burscheid nach Baujahresgruppen, alle auswertbaren Kauffälle, nur Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1950-1974 | 15 | 66 m² | 2.001 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1975-1994 | 14 | 51 m² | 2.325 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr ab 2010 | 5 | 88 m² | 3.891 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Burscheid (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 400 € | 350 € | 290 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Teilmarkt individueller Wohnungsbau verzeichnet der Bericht für Burscheid 2025 69 Kauffälle mit einem Umsatz von 23,64 Mio. €; alle 69 waren Ein- und Zweifamilienhäuser. Dazu kamen 74 Eigentumswohnungen für zusammen 14,41 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 343.000 € je verkauftem Haus und rund 195.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte hängen davon ab, welche Objekte in diesem Jahr verkauft wurden, und sind kein Wert für ein bestimmtes Haus. Daneben nennt der Bericht 4 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und 9 Mehrfamilienhäuser.Für die Hauspreise wertet der Gutachterausschuss die Kaufverträge der Jahre 2023 bis 2025 je Kommune aus. Freistehende Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 kosteten in Burscheid im Mittel rund 497.000 € beziehungsweise 3.521 €/m² Wohnfläche (15 Verkäufe), freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 rund 369.000 € beziehungsweise 2.762 €/m² (14 Verkäufe). Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1995 bis 2009 nennt der Bericht durchschnittlich rund 435.000 € (3.552 €/m²); dieser Wert beruht auf nur sieben Verkäufen.Bei Wohnungen im Bestand lagen die Weiterverkäufe 2025 für Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel bei 2.001 €/m² (15 Verkäufe), für Baujahre 1975 bis 1994 bei 2.325 €/m² (14 Verkäufe) und für Baujahre ab 2010 bei 3.891 €/m² (nur fünf Verkäufe). Solche Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise sind keine Richtwerte: Ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt, ein Mittelwert die Objekte, die im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Preisindex für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist der Bericht für Burscheid zum Jahresende 2025 mit 334 aus (1980 = 100), unverändert seit 2022.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Burscheid wurde 1180 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1856 Stadtrechte. Die frühe Gewerbeentwicklung prägte die Wasserkraft in den Bachtälern; die denkmalgeschützte Lambertsmühle ist heute Heimatmuseum. Laut Stadt sind Adient mit seiner Europazentrale, Tenneco Powertrain und die Fietz-Gruppe die größten Unternehmen, und fast die Hälfte der Beschäftigten am Ort arbeitet im produzierenden Gewerbe (IT.NRW, 49,9 %).
01
Burscheid
Die Innenstadt mit Rathaus an der Höhestraße. Für den Ortskern gilt die Denkmalbereichssatzung „Ortskern Burscheid“; mit dem ISEK Burscheid 2030 plant die Stadt die Umgestaltung von Marktplatz, Kirchenkurve und unterer Hauptstraße. Bodenrichtwert im Median 360 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.150 €/m² (26 Zonen in der Stichprobe).
02
Hilgen
In Hilgen liegt die evangelische Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule; die Stadt plant eine neue Ortsmitte mit Einzelhandelsstandort und Quartiersplatz sowie eine Mobilstation am Raiffeisenplatz. Im Bereich Sieferbusch verläuft die A 1. Bodenrichtwert im Median 360 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.200 €/m².
03
Dürscheid
Ortslage an der A 1; im Lärmaktionsplan der Stadt wurde hier eine Lärmschutzwand untersucht, weitere Maßnahmen sind laut den Straßenbaulastträgern derzeit nicht geplant. Bodenrichtwert im Median 360 €/m² (7 Zonen in der Stichprobe).
04
Ösinghausen
Ortslage im Stadtgebiet, die die Stadt unter anderem als Standort einer Mitfahrerbank nennt. Bodenrichtwert im Median 340 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.200 €/m² und für Ein- und Zweifamilienhäuser 2.800 €/m².
05
Blasberg
Bodenrichtwert im Median 340 €/m² bei 15 Zonen in der Stichprobe, Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.300 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Burscheid wissen sollten.
Hochwasser und Starkregen: Im Stadtgebiet verlaufen laut Kommunensteckbrief der Bezirksregierung Köln (Stand Dezember 2021) keine Risikogewässer nach der EG-Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. Der Steckbrief weist aber darauf hin, dass Überflutungen auch an anderen Gewässern möglich sind. Die Stadt nennt Starkregen, Hitze und Stürme als lokale Klimafolgen und hat einen Hitzeaktionsplan erstellen lassen. Für eine konkrete Adresse lässt sich das in den Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes prüfen.Verkehr und Lärm: Die A 1 und die B 51 durchziehen das Stadtgebiet von Südwesten nach Nordosten. Nach der Lärmkartierung des Lärmaktionsplans (Stufe 4, beschlossen am 25.06.2024) sind 2.907 Einwohner tagsüber über 65 dB(A) und 3.442 nachts über 55 dB(A) belastet. Einen Bahnanschluss hat Burscheid nicht mehr; auf der früheren Bahntrasse verläuft heute der Radweg Balkantrasse, innerhalb der Stadt fährt seit 2005 der Bürgerbus (Linie 249).Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit dem 1. Januar 2026 einheitlich 639 %, nach 505 % im Jahr 2025. Einen nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken differenzierten Hebesatz gibt es nicht. Für die laufenden Kosten eines Hauses oder einer Wohnung ist der jeweils gültige Bescheid maßgeblich.Bauen und Stadtentwicklung: Von den 5.029 Wohngebäuden sind laut Kreisstatistik 3.521 Einfamilienhäuser; 2025 wurden 57 Wohnungen fertiggestellt und 62 genehmigt. Städtische Baugrundstücke stehen derzeit nicht zur Verfügung. Der Rat hat am 18.12.2025 einen Grundsatzbeschluss zum sogenannten Bau-Turbo für zusätzlichen Wohnraum gefasst; die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 13 „Griesberger Straße / Liesendahler Weg“ lag bis 04.09.2026 offen.Denkmalschutz: Im Stadtzentrum gilt die Denkmalbereichssatzung „Ortskern Burscheid“. Veränderungen an Baudenkmälern, in ihrer Umgebung und im Denkmalbereich sind nach § 9 Denkmalschutzgesetz NRW erlaubnispflichtig; für genehmigte Maßnahmen sind steuerliche Vergünstigungen, Landeszuschüsse und eine städtische Förderung möglich.
Quellen: Stadt Burscheid (Stadtinformationen, Lärmaktionsplan, Mobilitätsförderung, Klimafolgenanpassung, Bauleitplanung, Bauen in Burscheid, Stadtentwicklung, Denkmalschutz, Ortsrecht), Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreisstatistik Wohnen, Baufertigstellungen, Baugenehmigungen 2025), IT.NRW Kommunalprofil Burscheid, Bezirksregierung Köln / Flussgebiete NRW (HWRM-Kommunensteckbrief Burscheid), Bund der Steuerzahler NRW (Grundsteuer-B-Erhebung 2026). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Burscheid für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Burscheid.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Burscheid?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stadtweit bei 360 Euro je Quadratmeter; die Ortsteil-Mediane reichen von 340 Euro in Blasberg und Ösinghausen bis 360 Euro in der Innenstadt, in Hilgen und Dürscheid. Einzelne Zonen liegen zwischen 210 und 420 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Grundstücksmarktbericht 400 Euro für gute, 350 Euro für mittlere und 290 Euro für einfache Lagen.
Was kostet eine Wohnung in Burscheid?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je Ortsteil zwischen 2.150 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, stadtweit im Median bei 2.200 Euro. 2025 wurden 74 Wohnungen für zusammen 14,41 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 195.000 Euro je Wohnung. Bestandswohnungen der Baujahre 1975 bis 1994 kosteten 2025 im Mittel 2.325 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Burscheid?
2025 wurden 69 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, rechnerisch rund 343.000 Euro je Haus. Aus den Kaufverträgen 2023 bis 2025 nennt der Grundstücksmarktbericht für freistehende Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 durchschnittlich rund 497.000 Euro, für Baujahre 1950 bis 1974 rund 369.000 Euro. Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in Ösinghausen bei 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die homéa näherungsweise Ortsteilen zugeordnet hat; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Burscheid – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
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