Immobilienmakler · Hürth-Efferen
Immobilienmakler in Efferen – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Efferen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Richtwerte und die Neubauverkäufe der letzten Jahre für Ihre Straße sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Efferen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
570 bis 720 €/m²
Zonen
7
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Efferen in Zahlen
Efferen in Zahlen.
Efferen ist mit 13.668 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Hürth und hat in unserer Stichprobe den höchsten mittleren Bodenrichtwert der Hürther Stadtteile. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 13.668 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Hürth (61.845 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 680 €/m² (Zonen von 570 bis 720 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Hürth (Median) | 490 €/m² (Zonen von 280 bis 720 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.600 €/m² (3.400 bis 3.900 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.500 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Ersterwähnung / zu Hürth seit | Pfarre 1189 / 1933 | Stadtarchiv Hürth |
| Stadtbahn | Linie 18, Haltestelle Efferen | Stadt Hürth, Verkehrsanbindungen |
Quellen: Einwohnerzahl laut Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026. Das städtische Melderegister weist zum 31.03.2026 13.649 Personen mit Hauptwohnsitz aus; die Abweichung ergibt sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Efferen.
BORIS-NRW weist für Efferen in unserer Stichprobe sieben Bodenrichtwertzonen aus, von 570 €/m² an der Goethestraße bis 720 €/m² an der Esserstraße. Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 720 €/m² | Esserstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 700 €/m² | Berrenrather Straße | Urbanes Gebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,3 |
| 680 €/m² | Gustav-Stresemann-Ring | Wohnbaufläche, III-IV Geschosse, GFZ 1,7 |
| 680 €/m² | Kochstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 640 €/m² | Höninger Weg | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 650 m² |
| 620 €/m² | Höninger Weg | Wohnbaufläche, III-V Geschosse, GFZ 1,2 |
| 570 €/m² | Goethestraße | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 600 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Haus | 4.500 € | Baujahr 1974, 165 m² Wohnfläche, Grundstück 700 m² |
| Wohnung | 3.900 € | Baujahr 2007, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.700 € | Baujahr 2007, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.500 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.400 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe; die Straße in der Tabelle dient nur zur Orientierung. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung ab, ändert sich auch der Wert. Der Median der sieben Zonen liegt bei 680 €/m², für ganz Hürth bei 490 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr und Größe. In Efferen liegen die Werte für Wohnungen zwischen 3.400 und 3.900 €/m² (Baujahre 1992 und 2007); für Häuser nennt BORIS-NRW 4.500 €/m² für ein Normobjekt von 1974 mit 165 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück. Für Ihre Immobilie wird der Wert über Umrechnungsfaktoren angepasst.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Efferen tatsächlich bezahlt wurde.
Für Neubauwohnungen weist der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis Erstverkäufe straßenweise aus. Für Bestandshäuser gibt es nur Werte für die Städte östlich der Ville gemeinsam:
Neubau-Eigentumswohnungen in Efferen: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Berrenrather Straße | 2026 | 9 | 61 m² | 7.206 €6.464 bis 9.541 € |
| Berrenrather Straße | 2025 | 30 | 80 m² | 6.534 €5.702 bis 7.019 € |
| Berrenrather Straße | 2024 | 15 | 68 m² | 6.265 €5.632 bis 6.862 € |
| Berrenrather Straße | 2023 | 17 | 61 m² | 6.409 €5.484 bis 7.495 € |
| Thelenshof | 2023 | 7 | 73 m² | 6.169 €5.670 bis 6.561 € |
| Bachstraße | 2022 | 3 | 71 m² | 5.143 €5.000 bis 5.244 € |
| Krieler Straße | 2022 | 16 | 74 m² | 5.764 €5.101 bis 6.733 € |
| Thelenshof | 2022 | 5 | 82 m² | 5.944 €5.576 bis 6.345 € |
| Bachstraße | 2021 | 6 | 76 m² | 5.152 €4.776 bis 5.651 € |
| Bahnstraße | 2021 | 7 | 84 m² | 5.559 €5.250 bis 5.875 € |
| Beselerstraße | 2021 | 3 | 72 m² | 4.701 €4.090 bis 5.431 € |
| Krieler Straße | 2021 | 25 | 75 m² | 4.931 €4.499 bis 5.308 € |
| Graf-Stauffenberg-Straße | 2020 | 13 | 75 m² | 4.005 €3.219 bis 5.340 € |
| Kaulardstraße | 2019 | 3 | 99 m² | 4.993 €4.596 bis 5.192 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Efferen enthalten die Marktberichte 2019 bis 2026 vierzehn Auswertungen. Im Bericht 2026 sind es neun Neubauwohnungen an der Berrenrather Straße mit im Mittel 7.206 €/m² (Spanne 6.464 bis 9.541 €/m²); im Bericht 2025 waren es an derselben Straße 30 Verkäufe mit 6.534 €/m². Im Bericht 2021 lag die Krieler Straße bei 25 Verkäufen und 4.931 €/m². Auswertungen mit drei bis sieben Verkäufen, etwa Bachstraße oder Beselerstraße, sind unsicher.Neubaupreise sind nicht auf Bestandswohnungen übertragbar. Der Immobilienrichtwert für Wohnungen in Efferen liegt mit 3.400 bis 3.900 €/m² deutlich darunter, im Median bei 3.600 €/m² gegenüber 3.300 €/m² für ganz Hürth. Für Häuser zeigt die Tabelle der Städte östlich der Ville zum Beispiel für freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1984 im Mittel 3.540 €/m² bei 52 Verkäufen; der Immobilienrichtwert für das Efferener Normobjekt von 1974 liegt bei 4.500 €/m².Beim Bodenwert liegt Efferen mit einem Median von 680 €/m² rund 190 €/m² über dem Hürther Median von 490 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Efferen kennenlernen
Efferen: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Die Pfarre Efferen wird 1189 in einer Urkunde von Erzbischof Philipp erstmals erwähnt. Ab 1802 war Efferen Sitz einer eigenen Bürgermeisterei mit Kriel und Stotzheim; durch die Eingemeindung von Kriel nach Köln verlor sie 1888 den größten Teil ihres Gebiets. 1933 wurde Efferen in die Gemeinde Hürth eingegliedert.Ein Bombenangriff im Oktober 1944 zerstörte weite Teile des Ortes, darunter die Pfarrkirche St. Mariä Geburt, die 1956 neu gebaut wurde. Erhalten sind die Burg Efferen mit gotischem Torturm, laut Stadtarchiv das einzige erhaltene mittelalterliche Profanbauwerk Hürths, und einem Herrenhaus von 1769, das Römergrab an der Kaulardstraße aus dem 3. Jahrhundert sowie die alte Volksschule „Ahl Schull“ an der Bachstraße, seit 1998 Denkmal und heute VHS-Haus. Durch die Bachstraße floss bis 1927 der offene Duffesbach.Die Richtwertzonen zeigen das Nebeneinander der Bebauung: ein- bis zweigeschossige Wohnzonen mit 350 bis 650 m² großen Richtwertgrundstücken, etwa an der Esserstraße, Kochstraße oder am Höninger Weg, daneben drei- bis fünfgeschossige Bereiche am Gustav-Stresemann-Ring und am Höninger Weg sowie ein urbanes Gebiet an der Berrenrather Straße. Der Bebauungsplan 217 „Efferen-West“ umfasst rund 245 Haus- und Wohneinheiten. Ab 1979 entstand zwischen Efferen und Hermülheim das Gewerbegebiet Nord/Ost.Efferen hat eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 18; bis Köln Hauptbahnhof sind es laut Stadt rund 20 Minuten. Die A4-Anschlussstelle Köln-Klettenberg liegt laut Stadt etwa 5 km nördlich des Hürther Zentrums. An der Bachstraße liegt das Albert-Schweitzer-Gymnasium mit 1.361 Schülerinnen und Schülern im Schuljahr 2025/26.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Efferen wissen sollten.
Verkehrskonzept: Seit 2024 erarbeitet die Stadt ein Konzept gegen Durchgangsverkehr im Efferener Ortskern; als Alternativen stehen die Umgehung K2 (Efferener Straße) und die B 265 zur Verfügung. Nach einem Bürgerworkshop am 8. Juli 2025 wurde der Verkehrsversuch laut Pressemitteilung vom 30. Juni 2026 bis zu den Herbstferien 2026 verlängert.Bebauungspläne: In Efferen laufen die Verfahren 204c Am Grüngürtel Ost (Aufstellung 2018, Veränderungssperre), 207c Alter Bahnhof Efferen – Zum Komarhof (Aufstellung 2015, Veränderungssperre verlängert) und 212 Kaulardstraße/Jülichstraße (Aufstellung 2021). Liegt Ihr Grundstück in einem dieser Gebiete, prüfen wir die Festsetzungen vor dem Verkauf.Starkregen und Versiegelung: Die Stadt veröffentlicht seit Juni 2024 Starkregengefahrenkarten. Im Februar 2025 hat sie im Gebiet des Bebauungsplans „Efferen-West“ geprüft, ob die Grundflächenzahl eingehalten wird, auch mit Blick auf Schottergärten.Grundsteuer und Wärme: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hürth 2026 einheitlich bei 446 v. H. Laut Zwischenbericht zur Wärmeplanung vom 7. Oktober 2026 deckt das Fernwärmenetz rund 52 % des Wärmebedarfs der Stadt.
Quellen: Stadt Hürth (Verkehrskonzept Efferen, Pressemitteilungen 2024–2026, Neubürgerbroschüre 2026, Schülerzahlen 2025/26), Stadtarchiv Hürth, Bebauungsplanverfahren der Stadt Hürth (o-sp.de). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Efferen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Hürth: alle OrtsteileHermülheim: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Efferen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Efferen?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Wohn-Bodenrichtwerte in Efferen von 570 Euro je Quadratmeter an der Goethestraße bis 720 Euro an der Esserstraße; der Median der sieben Zonen liegt bei 680 Euro. Das ist in unserer Stichprobe der höchste Stadtteilwert in Hürth, der städtische Median liegt bei 490 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Efferen?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen zwischen 3.400 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt. Neubauwohnungen an der Berrenrather Straße kosteten laut Marktbericht 2026 im Mittel 7.206 Euro je Quadratmeter, bei neun Verkäufen.
Was kostet ein Haus in Efferen?
BORIS-NRW nennt für ein Normobjekt von 1974 mit 165 m² Wohnfläche 4.500 Euro je Quadratmeter. Eigene Hauspreise für Efferen veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; für die Städte östlich der Ville liegen die Mittelwerte je nach Haustyp und Baujahr zwischen 3.150 und 5.020 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und früheren Marktberichten des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Efferen – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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