Immobilienmakler · Hürth
Immobilienmakler in Hürth – zwölf Stadtteile zwischen Köln und der Ville.
Sie möchten in Hürth eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Efferen bis Berrenrath, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Hürth · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
12
Bodenwert
280 bis 720 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Hürth in Zahlen
Hürth in Zahlen.
Hürth hat seit 1978 Stadtrechte und gehört zum Rhein-Erft-Kreis; das gesamte Stadtgebiet hat die Postleitzahl 50354. Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 61.845 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 51,22 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 12 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 490 €/m² (Zonen von 280 bis 720 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 118 (Umsatz 63,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 212 (Umsatz 64,6 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B (Hebesatz 2026) | 446 v. H., einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke | Stadt Hürth; Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Schienenanbindung | Stadtbahnlinie 18 (Haltestellen Efferen, Kiebitzweg, Hermülheim, Fischenich); Bahnhof Hürth-Kalscheuren | Stadt Hürth, Verkehrsanbindungen |
| Gemeindebildung / Stadtrechte | Großgemeinde 1930, Stadtrechte 1978 | Stadtarchiv Hürth; Stadt Hürth |
Quellen: Einwohnerzahl laut Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026. IT.NRW weist zum 31.12.2024 62.160 Einwohner aus, das städtische Melderegister zum 31.03.2026 61.676 Personen mit Hauptwohnsitz; die Abweichungen ergeben sich aus unterschiedlicher Zählweise. Verkaufszahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Hebesatz: Stadt Hürth, Zahlen, Daten, Fakten.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für die Hürther Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Efferen und Hermülheim haben eine eigene Seite mit allen Richtwertzonen; sie sind in der Tabelle verlinkt.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Alstädten/Burbach | 520 €500 bis 530 € | 500 bis 530 € | 3.200 € | – |
| Alt-Hürth | 450 €440 bis 530 € | 440 bis 530 € | 3.300 €2.900 bis 3.300 € | – |
| Berrenrath | 310 €280 bis 430 € | 280 bis 430 € | 3.100 € | – |
| Efferen | 680 €570 bis 720 € | 570 bis 720 € | 3.600 €3.400 bis 3.900 € | 4.500 € |
| Fischenich | 410 €350 bis 470 € | 350 bis 470 € | 3.100 € | – |
| Gleuel | 450 €360 bis 480 € | 360 bis 480 € | 2.800 € | – |
| Hermülheim | 635 €560 bis 670 € | 560 bis 670 € | 3.350 €3.000 bis 3.700 € | 4.650 €4.300 bis 5.000 € |
| Kalscheuren | 320 € | 320 € | – | – |
| Kendenich | 420 €350 bis 430 € | 350 bis 430 € | 2.800 € | – |
| Sielsdorf | – | – | – | – |
| Stotzheim | 540 €530 bis 560 € | 530 bis 560 € | – | 4.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. In Hermülheim fließen zehn Zonen ein, in Kalscheuren nur eine; innerhalb eines Stadtteils können einzelne Zonen deutlich über oder unter dem Median liegen. Für Sielsdorf (396 Einwohner) ergab die Stichprobe keinen Richtwert, Knapsack (148 Einwohner) erscheint in der Tabelle nicht.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Für ganz Hürth liegt der Median bei 3.300 €/m² für Wohnungen und 4.400 €/m² für Häuser.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Häuser weist er nicht je Stadt aus, sondern für die Städte östlich der Ville gemeinsam:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Hürth: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Efferen | Berrenrather Straße | 2026 | 9 | 61 m² | 7.206 €6.464 bis 9.541 € |
| Kendenich | Ursulastraße | 2026 | 13 | 73 m² | 5.571 €4.719 bis 6.120 € |
| Efferen | Berrenrather Straße | 2025 | 30 | 80 m² | 6.534 €5.702 bis 7.019 € |
| Efferen | Berrenrather Straße | 2024 | 15 | 68 m² | 6.265 €5.632 bis 6.862 € |
| Alt-Hürth | Große Ölbruchstraße | 2023 | 5 | 74 m² | 5.972 €5.216 bis 6.316 € |
| Efferen | Berrenrather Straße | 2023 | 17 | 61 m² | 6.409 €5.484 bis 7.495 € |
| Efferen | Thelenshof | 2023 | 7 | 73 m² | 6.169 €5.670 bis 6.561 € |
| Gleuel | Buchenstraße | 2023 | 8 | 80 m² | 5.326 €4.247 bis 6.350 € |
| Alt-Hürth | Kendenicher Straße | 2022 | 3 | 101 m² | 4.868 €4.615 bis 5.059 € |
| Alt-Hürth | Kreuzstraße | 2022 | 3 | 95 m² | 3.799 €2.581 bis 4.482 € |
| Efferen | Bachstraße | 2022 | 3 | 71 m² | 5.143 €5.000 bis 5.244 € |
| Efferen | Krieler Straße | 2022 | 16 | 74 m² | 5.764 €5.101 bis 6.733 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Hürth (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 660 € | 470 € | 340 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 650 € | 450 € | 300 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Hürth laut Bericht 118 Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Umsatz von 63,16 Mio. € verkauft, dazu 212 Eigentumswohnungen mit 64,58 Mio. € und 23 Mehrfamilienhäuser. Rechnerisch ergibt das rund 535.000 € je verkauftem Haus und rund 305.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte sagen wenig über ein einzelnes Objekt, weil Größe, Baujahr und Lage der verkauften Immobilien stark schwanken.Aussagekräftiger ist die Haustabelle für die Städte östlich der Ville. Die meisten Verkäufe entfielen auf Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984: 97 Verträge, im Mittel 455.000 € bei 129 m² Wohnfläche, das sind 3.560 €/m². Freistehende Häuser derselben Baujahre kamen bei 52 Verkäufen auf 538.000 € oder 3.540 €/m². Werte mit weniger als zehn Verkäufen, etwa freistehende Häuser ab Baujahr 2015 (fünf Verkäufe) oder Reihenmittelhäuser ab 2015 (sechs Verkäufe), sind unsicher.Bei neu gebauten Eigentumswohnungen reichen die straßenweisen Auswertungen der Marktberichte 2021 bis 2026 von 3.128 €/m² (Hürther Bogen, Bericht 2021) bis 7.206 €/m² (Berrenrather Straße in Efferen, Bericht 2026, neun Verkäufe). Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenrichtwertindex für individuelles Wohnbauland in Hürth (2002 = 100) gibt der Bericht für 2023 mit 214,2, für 2024 mit 199,6 und für 2025 und 2026 mit jeweils 203,8 an.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Hürth entstand 1930, als sich sechs Landgemeinden zur Großgemeinde zusammenschlossen; 1933 kamen Efferen und Stotzheim hinzu. Bis 1978 war Hürth die größte Landgemeinde Deutschlands, dann erhielt es Stadtrechte. Von etwa 1820 bis 1988 prägte der Braunkohleabbau das Stadtgebiet; Berrenrath und Knapsack wurden dafür umgesiedelt.
01
Hermülheim
16.092 Einwohner, der größte Stadtteil. Hier liegen Rathaus und Hürth Park; die erste Erwähnung stammt von 943. Bodenrichtwert im Median 635 €/m², ausführlich auf der eigenen Seite.
02
Efferen
13.668 Einwohner. Die Pfarre wird 1189 erstmals erwähnt, 1933 kam Efferen zu Hürth. Bodenrichtwert im Median 680 €/m², der höchste Stadtteilwert in unserer Stichprobe; ausführlich auf der eigenen Seite.
03
Alt-Hürth
7.307 Einwohner. Alt-Hürth gehörte 1930 zu den Gründungsgemeinden; zwischen Alt-Hürth und Hermülheim entstand ab 1964 das neue Stadtzentrum Hürth-Mitte. Der Marktbericht 2023 nennt für Neubauwohnungen an der Großen Ölbruchstraße 5.972 €/m² bei fünf Verkäufen. Bodenrichtwert im Median 450 €/m².
04
Gleuel
6.492 Einwohner. Gleuel wird laut Stadt bereits 898 urkundlich erwähnt und gehörte 1930 zu den Gründungsgemeinden. Bodenrichtwert im Median 450 €/m².
05
Fischenich
5.274 Einwohner. Fischenich hat eine eigene Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 und war 1930 eine der sechs Gründungsgemeinden. Bodenrichtwert im Median 410 €/m².
06
Alstädten/Burbach
3.495 Einwohner. Der Rat stimmte im September 2024 einem Seniorenwohnpark der Caritas mit rund 80 Pflegeplätzen und 30 Service-Wohnungen zu. Bodenrichtwert im Median 520 €/m².
07
Berrenrath
3.181 Einwohner. Der Ort wurde 1952 bis 1958 wegen des Braunkohleabbaus umgesiedelt. Bodenrichtwert im Median 310 €/m², der niedrigste Stadtteilwert in unserer Stichprobe.
08
Kendenich
2.856 Einwohner. Kendenich gehörte 1930 zu den Gründungsgemeinden. Der Marktbericht 2026 weist an der Ursulastraße 13 Neubauwohnungen mit im Mittel 5.571 €/m² aus. Bodenrichtwert im Median 420 €/m².
09
Stotzheim
1.800 Einwohner. Stotzheim gehörte ab 1802 zur Bürgermeisterei Efferen und kam 1933 zu Hürth. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
010
Kalscheuren
1.021 Einwohner. Am Bahnhof Hürth-Kalscheuren halten Regionalzüge Richtung Köln, Bonn und Trier; ab 1991 siedelten sich hier TV-Studios an. Bodenrichtwert 320 €/m² (eine Zone).
011
Sielsdorf und Knapsack
396 bzw. 148 Einwohner. Sielsdorf wird wie Gleuel 898 erwähnt; Knapsack wurde 1969 bis 1979 verlegt und ist heute Standort der chemischen Industrie. Für beide ergab die Stichprobe keinen Wohn-Bodenrichtwert.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Hürth wissen sollten.
Strukturwandel: Laut Stadt wurde ein großer Teil der Stadtfläche ausgekohlt und anschließend rekultiviert; die letzte Braunkohle im Stadtgebiet wurde 1988 gefördert, einen aktiven Tagebau gibt es nicht mehr. Hürth gehört zum Rheinischen Revier und kann dessen Förderprogramme nutzen. Wirtschaftlich nennt die Stadt heute chemische Industrie in Knapsack, IT und Dienstleistungen sowie Medienproduktion. In Knapsack betreibt Statkraft zwei Gas- und Dampfturbinenkraftwerke mit zusammen rund 1.310 MW.Starkregen: Nach den Ereignissen von 2021 und 2022 haben die Stadtwerke eine Schwachstellenanalyse erstellt; besonderen Handlungsbedarf sieht die Stadt in Alt-Hürth, Fischenich, Stotzheim und Hermülheim. Seit 13. Juni 2024 veröffentlicht die Stadt Starkregengefahrenkarten für 47,3 und 90 Liter je Quadratmeter in einer Stunde und empfiehlt Eigentümern, daraus Schutzmaßnahmen abzuleiten. Für einen Verkauf ist ein Blick in die Karte für die eigene Adresse sinnvoll.Grundsteuer und Haushalt: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 einheitlich bei 446 v. H. Mit dem Haushalt 2026, beschlossen am 10. Februar 2026, bleiben die Steuersätze unverändert; das Defizit von 16,5 Mio. € deckt die Stadt aus der Ausgleichsrücklage.Bauleitplanung: Derzeit laufen 15 Bebauungsplanverfahren. Wohnrelevant sind unter anderem der Plan 010 „Ehemaliger Rangierbahnhof Hermülheim“, dessen erneute Beteiligung im Juli 2026 lief, sowie in Efferen die Pläne 204c Am Grüngürtel Ost, 207c Alter Bahnhof Efferen – Zum Komarhof und 212 Kaulardstraße/Jülichstraße.Wärme und Verkehr: Laut Zwischenbericht zur kommunalen Wärmeplanung vom 7. Oktober 2026 deckt das Fernwärmenetz rund 52 % des Wärmebedarfs, Erdgas 31 %; eine Bürgerbeteiligung ist für das Frühjahr 2027 angekündigt. Die A4-Auffahrt Köln-Klettenberg in Richtung Olpe ist seit 10. Juli 2026 gesperrt, ein Ende hat die Autobahn GmbH nicht genannt.
Quellen: Stadt Hürth (Zahlen, Daten, Fakten; Neubürgerbroschüre 2026; Pressemitteilungen 2024–2026 zu Strukturwandel, Starkregen, Haushalt, Wärmeplanung und A4), Stadtarchiv Hürth, Bebauungsplanverfahren der Stadt Hürth (o-sp.de), Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Hürth für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseEfferen: eigene SeiteHermülheim: eigene SeiteImmobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis: alle StädteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Hürth.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hürth?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Median der Wohn-Richtwertzonen für ganz Hürth bei 490 Euro je Quadratmeter, die Zonen reichen von 280 bis 720 Euro. Je Stadtteil reicht der Median von 310 Euro in Berrenrath bis 680 Euro in Efferen.
Was kostet eine Wohnung in Hürth?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Lage zwischen 2.800 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Median bei 3.300 Euro. 2025 wurden 212 Eigentumswohnungen verkauft, rechnerisch für durchschnittlich rund 305.000 Euro. Neubauwohnungen lagen in den jüngsten Auswertungen deutlich darüber.
Was kostet ein Haus in Hürth?
Für die Städte östlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 je nach Haustyp und Baujahr Mittelwerte von 3.150 bis 5.020 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1970 bis 1984 kosteten im Mittel 455.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Häuser in Hürth liegen bei 4.200 bis 5.000 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Verkaufszahlen und Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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