Immobilienmakler · Hürth-Hermülheim
Immobilienmakler in Hermülheim – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Hermülheim eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Richtwerte für Ihre Zone sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Hermülheim · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
560 bis 670 €/m²
Zonen
10
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Hermülheim in Zahlen
Hermülheim in Zahlen.
Hermülheim ist mit 16.092 Einwohnern der größte Stadtteil von Hürth; hier liegen Rathaus, Hürth Park und Krankenhaus. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 16.092 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Stadt | Hürth (61.845 Einwohner) | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 635 €/m² (Zonen von 560 bis 670 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen ganz Hürth (Median) | 490 €/m² (Zonen von 280 bis 720 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.350 €/m² (3.000 bis 3.700 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.650 €/m² (4.300 bis 5.000 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Ersterwähnung | 943 als „Villa Molinen“ | Stadtarchiv Hürth |
| Stadtbahn | Linie 18, Haltestellen Hermülheim und Kiebitzweg | Stadt Hürth, Verkehrsanbindungen |
Quellen: Einwohnerzahl laut Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026. Das städtische Melderegister weist zum 31.03.2026 16.091 Personen mit Hauptwohnsitz aus; Abweichungen ergeben sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Hermülheim.
BORIS-NRW weist für Hermülheim in unserer Stichprobe zehn Bodenrichtwertzonen aus, von 560 €/m² am Nelkenweg bis 670 €/m² an der Maximilian-Kolbe-Straße. Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 670 €/m² | Maximilian-Kolbe-Straße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 660 €/m² | Deutscher Ring | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 150 m² |
| 650 €/m² | Nibelungenstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 550 m² |
| 640 €/m² | Kölnstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 550 m² |
| 640 €/m² | Komturring | Wohnbaufläche, III-VIII Geschosse, GFZ 2,4 |
| 630 €/m² | Friedrich-Ebert-Straße | Wohnbaufläche, III-IV Geschosse, GFZ 1,8 |
| 630 €/m² | An den Pescher Höfen | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 630 €/m² | Lechenicher Weg | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 450 m² |
| 620 €/m² | Severinusstraße | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 350 m² |
| 560 €/m² | Nelkenweg | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 500 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Haus | 5.000 € | Baujahr 1974, 140 m² Wohnfläche, Grundstück 700 m² |
| Haus | 4.300 € | Baujahr 1974, 120 m² Wohnfläche, Grundstück 525 m² |
| Wohnung | 3.700 € | Baujahr 2007, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.500 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.400 € | Baujahr 1992, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.300 € | Baujahr 1992, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.000 € | Baujahr 1974, 65 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.000 € | Baujahr 1992, 90 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe; die Straße in der Tabelle dient nur zur Orientierung. Neun der zehn Zonen liegen zwischen 620 und 670 €/m², der Median bei 635 €/m². Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich auch der Wert.Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr und Größe. Für Wohnungen nennt BORIS-NRW in Hermülheim 3.000 bis 3.700 €/m² (Baujahre 1974 bis 2007), für Häuser des Baujahrs 1974 4.300 €/m² (120 m² Wohnfläche, 525 m² Grundstück) und 5.000 €/m² (140 m², 700 m² Grundstück). Für Ihre Immobilie wird der Wert über Umrechnungsfaktoren angepasst.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Hermülheim tatsächlich bezahlt wurde.
Für Neubauwohnungen weist der Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis Erstverkäufe straßenweise aus. Für Bestandshäuser gibt es nur Werte für die Städte östlich der Ville gemeinsam:
Neubau-Eigentumswohnungen in Hermülheim: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2019 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Kölnstraße | 2022 | 4 | 73 m² | 4.845 €4.553 bis 5.095 € |
| Luxemburger Straße | 2022 | 7 | 72 m² | 4.824 €4.348 bis 7.634 € |
| Hürther Bogen | 2021 | 8 | 78 m² | 3.128 €1.845 bis 5.830 € |
| Kölnstraße | 2021 | 9 | 75 m² | 4.851 €3.832 bis 6.113 € |
| Kölnstraße | 2019 | 6 | 72 m² | 4.200 €3.800 bis 5.033 € |
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Hermülheim enthalten die Marktberichte 2019 bis 2022 fünf Auswertungen; die Berichte 2023 bis 2026 nennen für den Stadtteil keine Straße. Im Bericht 2022 lagen die Kölnstraße bei vier Verkäufen mit 4.845 €/m² und die Luxemburger Straße bei sieben Verkäufen mit 4.824 €/m². Der Hürther Bogen kam im Bericht 2021 auf 3.128 €/m² bei einer Spanne von 1.845 bis 5.830 €/m²; bei acht Verkäufen und dieser Spanne ist der Wert unsicher.Für Häuser zeigt die Tabelle der Städte östlich der Ville zum Beispiel für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 im Mittel 455.000 € oder 3.560 €/m² bei 97 Verkäufen, für freistehende Häuser derselben Baujahre 3.540 €/m² bei 52 Verkäufen. Die Immobilienrichtwerte für Häuser in Hermülheim liegen mit 4.300 bis 5.000 €/m² darüber; Richtwert und Mittelwert tatsächlicher Verkäufe messen Verschiedenes.Beim Bodenwert liegt Hermülheim mit einem Median von 635 €/m² rund 145 €/m² über dem Hürther Median von 490 €/m² und in unserer Stichprobe nach Efferen an zweiter Stelle der Stadtteile. Der Immobilienrichtwert für Wohnungen liegt im Median bei 3.350 €/m², für ganz Hürth bei 3.300 €/m².
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Hermülheim kennenlernen
Hermülheim: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Hermülheim wird 943 als „Villa Molinen“ in einer Urkunde der Abtei Prüm erstmals erwähnt; 1256 erwarb der Deutsche Orden Hof und Ländereien. Schon in römischer Zeit wurden hier die Stränge der Vorgebirgs-Wasserleitung nach Köln zusammengeführt; ein Rest ist an der Krankenhausstraße 91 als Denkmal erhalten. Vom Ordensbesitz, der 1964 abgerissenen Burg Hermülheim, steht noch das Zufahrtstor; die Pfarrkirche St. Severin stammt von 1888.1898 erhielt Hermülheim Anschluss an die Köln-Bonner Eisenbahnen, 1901 entstand das alte Rathaus, heute Sitz des Türkischen Generalkonsulats. Seit 1930 gehört Hermülheim zur Großgemeinde Hürth. Ab Mitte der 1960er-Jahre wuchs zwischen Hermülheim und Alt-Hürth das neue Stadtzentrum Hürth-Mitte mit verdichteter Wohnbebauung, Behörden, Kirchen und dem 1977 eröffneten Hürth Park, der laut Stadt über 150 Fachgeschäfte und ein Kino hat.Die Richtwertzonen zeigen überwiegend zweigeschossige Wohngebiete mit Richtwertgrundstücken von 150 bis 550 m², etwa an der Kölnstraße, am Deutschen Ring oder an der Nibelungenstraße. Dazu kommen dichtere Bereiche: drei- bis viergeschossig an der Friedrich-Ebert-Straße, wo auch das Rathaus steht, und drei- bis achtgeschossig am Komturring.Hermülheim hat zwei Haltestellen der Stadtbahnlinie 18, Hermülheim und Kiebitzweg; bis Köln Hauptbahnhof sind es laut Stadt rund 20 Minuten. Im Stadtteil liegen das Sana-Krankenhaus, das Ernst-Mach-Gymnasium und die Gesamtschule an der Bonnstraße. 2024 wurde die neue Feuerwache fertiggestellt.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Hermülheim wissen sollten.
Luxemburger Straße: Seit 2021 entlastet die Ortsumgehung B 265n die frühere Ortsdurchfahrt; die Stadt erwartet dort mehr als 50 % weniger Verkehr. Mit dem Projekt „Lebensader Lux“ wird die Luxemburger Straße zwischen Bonnstraße und Horbeller Straße zur verkehrsberuhigten Zone mit zwei Kreisverkehren, Fahrradstraße und Tempo 30 umgebaut. Baubeginn war im Herbst 2024, die Fertigstellung ist für Herbst 2029 vorgesehen; laut Stand vom 30. März 2026 liegt das Projekt im Zeitplan.Ehemaliger Rangierbahnhof: Für den Bebauungsplan 010 lief die Offenlage vom 20. Oktober bis 20. November 2025, eine erneute Beteiligung vom 6. bis 27. Juli 2026. Ziel ist laut Amtsblatt von 2019 ein gemischt genutztes, durchgrüntes Quartier; die parallele Flächennutzungsplanänderung sah damals rund 6,0 ha Wohnbaufläche vor. Wohnungszahlen nennt das Amtsblatt nicht. Am Bahnhof Hermülheim ist zudem eine neue Kita geplant.Starkregen: Hermülheim gehört zu den Bereichen, in denen die Stadt nach den Ereignissen von 2021 und 2022 besonderen Handlungsbedarf sieht. Die mehrfach betroffene Straße „An der Herrenmühle“ erhält einen neuen Kanal (Stand Juli 2024). Seit Juni 2024 veröffentlicht die Stadt Starkregengefahrenkarten.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Hürth 2026 einheitlich bei 446 v. H.
Quellen: Stadt Hürth (Ortsumgehung, Lebensader Lux, Pressemitteilungen 2024–2026, Neubürgerbroschüre 2026, Straßenverzeichnis), Stadtarchiv Hürth, Bebauungsplanverfahren der Stadt Hürth (o-sp.de), Amtsblatt vom 13.08.2019. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Hermülheim für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Hermülheim.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hermülheim?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Wohn-Bodenrichtwerte in Hermülheim von 560 Euro je Quadratmeter am Nelkenweg bis 670 Euro an der Maximilian-Kolbe-Straße; der Median der zehn Zonen liegt bei 635 Euro. Der Median für ganz Hürth liegt bei 490 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Hermülheim?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Normobjekt zwischen 3.000 und 3.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauwohnungen an der Kölnstraße und der Luxemburger Straße kosteten laut Marktbericht 2022 im Mittel gut 4.800 Euro je Quadratmeter; die Berichte 2023 bis 2026 nennen für Hermülheim keine Straße.
Was kostet ein Haus in Hermülheim?
BORIS-NRW nennt für Häuser des Baujahrs 1974 Immobilienrichtwerte von 4.300 und 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eigene Hauspreise für Hermülheim veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; für die Städte östlich der Ville liegen die Mittelwerte je nach Haustyp und Baujahr zwischen 3.150 und 5.020 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und früheren Marktberichten des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Werte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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