Immobilienmakler · Kürten
Immobilienmakler in Kürten – Gemeinde im Bergischen Land.
Sie möchten in Kürten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Bechen bis Olpe, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Kürten · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
11
Bodenwert
150 bis 390 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Kürten in Zahlen
Kürten in Zahlen.
Kürten ist eine Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt laut Gemeinde zwischen 150 und 300 Metern über NN. Mit 297,7 Einwohnern je km² ist sie laut IT.NRW weniger als halb so dicht besiedelt wie der Kreis (650,0); 45,3 Prozent der Fläche sind Landwirtschaftsfläche, 33,9 Prozent Wald. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 19.915 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 280 €/m² (Zonen von 150 bis 390 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 89 (Umsatz 32,4 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 46 (Umsatz 6,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 67,3 km² (Katasterfläche 31.12.2024) | IT.NRW, Kommunalprofil Kürten |
| Grundsteuer B Hebesatz 2026 | 720 v. H. | Gemeinde Kürten, Hebesatzsatzung (Ratsbeschluss 17.12.2025) |
| Gemeindebildung | heutige Gemeinde seit der Neugliederung 1975 | Gemeinde Kürten |
Quellen: Einwohnerzahl der Gemeinde zum 31.12.2025 laut Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis der IT.NRW-Fortschreibung. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt 20.033 Einwohner; das ist der IT.NRW-Stand zum 31.12.2024, die Differenz ergibt sich aus dem um ein Jahr früheren Stichtag. Melderegisterzahlen der Gemeinde können davon abweichen. Fläche und Struktur: IT.NRW, Kommunalprofil Kürten. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Kürtener Ortsteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Gemeinde nennt sieben Kirchdörfer: Kürten, Bechen, Biesfeld, Delling, Dürscheid, Olpe und Offermannsheide; Delling erscheint in der Tabelle nicht gesondert, dafür weitere Orte wie Spitze, Sülze oder Weiden.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bechen | 310 €155 bis 390 € | 155 bis 390 € | – | 2.700 € |
| Biesfeld | 270 €155 bis 330 € | 155 bis 330 € | 2.000 € | – |
| Dürscheid | 290 €155 bis 340 € | 155 bis 340 € | – | 2.500 € |
| Eichhof | 260 €155 bis 280 € | 155 bis 280 € | – | – |
| Kürten | 290 €150 bis 340 € | 150 bis 340 € | – | 2.600 € |
| Offermannsheide | 235 €155 bis 260 € | 155 bis 260 € | – | – |
| Olpe | 205 €155 bis 235 € | 155 bis 235 € | – | – |
| Spitze | 260 €155 bis 310 € | 155 bis 310 € | – | – |
| Sülze | 260 €155 bis 280 € | 155 bis 280 € | – | 2.300 € |
| Waldmühle | 255 €155 bis 310 € | 155 bis 310 € | – | – |
| Weiden | 260 €155 bis 290 € | 155 bis 290 € | – | 2.450 €2.300 bis 2.600 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: Wir haben jeden Abfragepunkt dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. An den Rändern zwischen zwei Orten kann eine Zone deshalb auch dem Nachbarort zugerechnet sein.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Ortsteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Für Wohnungen ist das in Kürten der Regelfall: Nur in Biesfeld ergab die Stichprobe einen Wohnungs-Richtwert (2.000 €/m²), für Häuser in fünf von elf Ortsteilen.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Kürten ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Die folgende Tabelle zeigt durchschnittliche Kaufpreise von Häusern in der Gemeinde Kürten aus den Kaufverträgen 2023–2025, gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe, laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr 1920 bis 1949 | – | 2.341 €6 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 2.635 €5 Verkäufe | 2.480 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 2.709 €19 Verkäufe | 2.721 €18 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | – | 3.332 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 4.170 €3 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Kürten (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 320 € | 260 € | 195 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Teilmarkt individueller Wohnungsbau, also Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich sonstiger Gebäude, wurden 2025 in Kürten 89 Objekte für zusammen 32,39 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 364.000 Euro je Objekt; davon waren 86 Ein- und Zweifamilienhäuser. Dem stehen 46 verkaufte Eigentumswohnungen mit 5,99 Mio. Euro Umsatz gegenüber, rechnerisch rund 130.000 Euro je Wohnung. Hinzu kamen 13 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau (2,32 Mio. Euro) und 13 Mehrfamilienhäuser (5,62 Mio. Euro). Rechnerische Durchschnitte hängen stark davon ab, welche Objekte im Jahr verkauft wurden, und sind keine Richtwerte.Die Haustabelle fasst die Kaufverträge dreier Jahre zusammen: Freistehende Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 wurden 2023–2025 im Mittel für rund 420.000 Euro verkauft (18 Verträge, rund 158 m² Wohnfläche, 2.721 €/m²), Baujahre 1995 bis 2009 für rund 481.000 Euro (16 Verträge, 3.332 €/m²). Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 kosteten im Mittel rund 360.000 Euro (19 Verträge, 2.709 €/m²). Für freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2022 liegen nur drei Verträge vor; Neubauten und Reihenmittelhäuser weist der Bericht für Kürten nicht aus.Für Bauland des individuellen Wohnungsbaus nennt der Bericht gebietstypische Werte von 320 €/m² in guter, 260 €/m² in mittlerer und 195 €/m² in einfacher Lage; die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke reichen laut Bericht von 150 bis 390 €/m². Den Preisindex für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus weist der Bericht für Kürten zum Jahresende 2025 mit 290 aus (1980 = 100), unverändert seit Ende 2021. Ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt, ein Mittelwert die tatsächlich verkauften Objekte.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Olpe ist laut Gemeinde 1171 und Bechen 1175 urkundlich belegt, der Ort Kürten wird 1308 als „Curtine“ erstmals erwähnt. 1929 wurden die Ämter Kürten und Olpe zur Bürgermeisterei Kürten zusammengelegt; die heutige Gemeinde entstand 1975 aus der bisherigen Gemeinde Kürten, wesentlichen Teilen von Bechen und Olpe sowie Teilen der damaligen Stadt Bensberg, darunter Dürscheid. Von knapp 4.000 Einwohnern in der Nachkriegszeit wuchs Kürten laut Gemeinde auf über 20.000 im Jahr 2000.
01
Kürten
Der namensgebende Hauptort mit der katholischen Kirche, deren Turm laut Gemeinde aus dem 12. Jahrhundert stammt; der Ortskern ist seit 1988 als Denkmalbereich geschützt. An der Bergstraße zwischen Kürten und Busch plant die Gemeinde das Baugebiet „Auf der Brache“. Bodenrichtwert im Median 290 €/m².
02
Bechen
Bechen ist laut Gemeinde seit 1175 urkundlich belegt und hat mit der KGS Bechen eine eigene Grundschule; von hier fährt seit Ende 2017 die Buslinie 454 nach Bensberg (Stand 2020). Mit 310 €/m² hat Bechen in der Stichprobe den höchsten Bodenrichtwert-Median der Gemeinde.
03
Biesfeld
Biesfeld hat mit der GGS Biesfeld eine eigene Grundschule und ein Hochwasserrückhaltebecken. Für das Gebiet „Biesfeld-West“ läuft die 20. Änderung des Bebauungsplans 10b. Bodenrichtwert im Median 270 €/m²; als einziger Ortsteil mit Wohnungs-Richtwert in der Stichprobe (2.000 €/m²).
04
Dürscheid
Dürscheid gehörte bis 1975 zur damaligen Stadt Bensberg und kam mit der Neugliederung zu Kürten. Zum Ortsteil gehört Dorpe, wo mit dem Bebauungsplan 99 „Dorpe-Südost“ ein Wohngebiet für Einfamilienhäuser entstand; die GGS Dürscheid ist eine der vier Grundschulen. Bodenrichtwert im Median 290 €/m².
05
Olpe
Olpe ist laut Gemeinde bereits 1171 urkundlich belegt und bildete bis 1929 mit Wipperfeld ein eigenes Amt. Teile der Gemarkung Olpe liegen im Wasserschutzgebiet Sülzüberleitung. Mit 205 €/m² hat Olpe in der Stichprobe den niedrigsten Bodenrichtwert-Median.
06
Offermannsheide
Offermannsheide zählt die Gemeinde zu ihren sieben Kirchdörfern. In der Stichprobe liegen hier drei Richtwertzonen, Bodenrichtwert im Median 235 €/m².
07
Spitze, Sülze, Eichhof, Waldmühle und Weiden
Weitere Orte, die in der Näherung eigene Zeilen bilden. Über Kürten-Spitze fährt die Buslinie 454; für Eichhof-Sülze gibt es eine Interessengemeinschaft. Die Bodenrichtwert-Mediane liegen zwischen 255 €/m² (Waldmühle) und 260 €/m² (Spitze, Sülze, Eichhof, Weiden).
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Kürten wissen sollten.
Wasserschutz: Teile der Gemeinde liegen in Trinkwasserschutzgebieten. Die Verordnung für die Große Dhünn-Talsperre von 1985 gilt in Kürten für Teile der Gemarkungen Bechen, Kürten und Berg, die Verordnung Sülzüberleitung für Teile der Gemarkungen Berg und Olpe. In den Schutzzonen gelten Nutzungs- und Bauauflagen. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Kartenblätter der Verordnungen bei der Bezirksregierung Köln – das prüfen wir vor einer Bewertung.Hochwasser und Starkregen: An der Kürtener Sülz gab es laut Gemeinde früher häufig Überschwemmungen; seit der Sülzüberleitung des Wupperverbands von 1983 weisen die Hochwassergefahrenkarten nur noch geringfügige Überschwemmungsgebiete aus. Rückhaltebecken gibt es am Miebach (seit 2012) und in Biesfeld. Nach dem Starkregen im Juni 2013 ließ die Gemeinde Fließwege untersuchen, Schwerpunkte waren die Ortslagen Bechen und Sülze. Eine Rückstausicherung ist laut Entwässerungssatzung Pflicht.Neubaugebiete: Der Bebauungsplan 109 „Auf der Brache“ sieht auf rund 2,81 Hektar an der Bergstraße etwa 23 Einfamilienhäuser vor (Entwurfsbegründung Stand April 2026). In Dorpe (Dürscheid) betreffen die 2. und 3. Änderung des Bebauungsplans 99 jeweils ein Doppelhaus, in Biesfeld-West setzt die 20. Änderung des Plans 10b Einzel- und Doppelhäuser fest (Entwurf 13.03.2026). Die Gemeinde ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt: Laut Kreisstatistik waren Ende 2025 rund 70 Prozent der 6.112 Wohngebäude Einfamilienhäuser.Grundsteuer und Denkmalschutz: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 2026 einheitlich 720 v. H., nach 684 v. H. im Jahr 2025. Rund um die katholische Kirche gilt seit 1988 die Satzung „Denkmalbereich Ortskern Kürten“; sie regelt unter anderem Fassaden, Dachformen, Fenster und Gebäudehöhen. Für Umbauten im Ortskern sollten Sie das vor einem Verkauf klären.Verkehr: Die Buslinien 426 und 427 verbinden Wipperfürth über Kürten mit Bergisch Gladbach und der dortigen S11, die Linie 454 fährt von Bechen nach Bensberg (Stand 2020). Die Autobahnen A1, A3 und A4 erreicht man laut Gemeinde in etwa 14 bis 25 Minuten. Laut IT.NRW pendelten Mitte 2024 6.730 Beschäftigte aus Kürten aus, 2.223 ein.
Quellen: Gemeinde Kürten (Gemeindeporträt, Hochwasserschutz, Bebauungspläne 10b, 99 und 109, Hebesatzsatzung und Haushaltssatzungen 2025/2026, Denkmalbereichssatzung), Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreisstatistik Wohnen 2025), IT.NRW Kommunalprofil, Bezirksregierung Köln (Wasserschutzgebietsverordnungen), Hansestadt Wipperfürth (ÖPNV, Stand 12/2020). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Kürten für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Kürten.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kürten?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 205 Euro je Quadratmeter in Olpe und 310 Euro in Bechen; über die Gemeinde gerechnet beträgt der Median 280 Euro. Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke reichen laut Grundstücksmarktbericht von 150 bis 390 Euro. Einzelne Zonen innerhalb eines Ortsteils können abweichen.
Was kostet eine Wohnung in Kürten?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen ergab unsere Stichprobe nur in Biesfeld, mit 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 46 Eigentumswohnungen für zusammen 5,99 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 130.000 Euro je Wohnung. Größe, Baujahr und Lage der verkauften Wohnungen bestimmen diesen Wert stark.
Was kostet ein Haus in Kürten?
Freistehende Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 wurden 2023–2025 im Mittel für rund 420.000 Euro verkauft, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre für rund 360.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen je nach Ortsteil zwischen 2.300 und 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für Ihr Haus zählen Grundstück, Zustand und Lage im Einzelfall.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), ausgewertet von homéa über eine Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zu Ortsteilen ist eine Näherung. Verkaufszahlen und Hauspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen – das prüfen wir bei einer Bewertung vor Ort.
Ihr nächster Schritt
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