Immobilienmakler · Leichlingen (Rheinland)
Immobilienmakler in Leichlingen – Hauptort an der Wupper und Witzhelden auf der Höhe.
Sie möchten in Leichlingen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht für Ihre Lage sagen, vom Wuppertal bis Witzhelden, und prüfen dann vor Ort, worin Ihre Immobilie davon abweicht. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Leichlingen (Rheinland) · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
10
Bodenwert
260 bis 625 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Leichlingen (Rheinland) in Zahlen
Leichlingen in Zahlen.
Leichlingen liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Wupper und Murbach; das Gelände steigt von 54 m im Westen auf 250 m über NN im Osten an. Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 28.205 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 440 €/m² (Zonen von 260 bis 625 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 108 (Umsatz 45,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 109 (Umsatz 34,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 37,27 km² (Hauptort Leichlingen 25,42 km², Witzhelden 11,85 km²) | Stadt Leichlingen, Ortslage und Verkehrsanbindungen |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 895 % (einheitlich; 2025: 625 %) | Stadt Leichlingen, Haushaltsplan 2026 |
| Bahnanschluss | RB 48 (Wuppertal-Oberbarmen – Köln – Bonn), laut Stadt rund 20 Minuten bis Köln Hbf | VRR; Stadt Leichlingen |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis der IT.NRW-Fortschreibung. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt den Stand 31.12.2024 (28.078 Einwohner, IT.NRW); die Stadt selbst führt nach ihrem Melderegister eine höhere Zahl (28.808 zum 31.12.2024), weil anders gezählt wird. Fläche: Stadt Leichlingen. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortslage.
Die Tabelle zeigt für die Leichlinger Ortslagen den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Einwohnerzahlen je Ortsteil veröffentlicht die Stadt nicht; die Tabelle enthält deshalb nur die Richtwerte.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Balken | 415 €260 bis 550 € | 260 bis 550 € | – | – |
| Bergerhof | 420 €260 bis 625 € | 260 bis 625 € | 2.700 € | 3.200 € |
| Büscherhöfen | 525 €260 bis 600 € | 260 bis 600 € | 2.700 €2.600 bis 2.800 € | 3.300 €3.200 bis 3.400 € |
| Kuhle | 390 €260 bis 420 € | 260 bis 420 € | – | 3.000 € |
| Leichlingen | 525 €260 bis 600 € | 260 bis 600 € | 2.700 €2.600 bis 2.800 € | 3.200 €3.200 bis 3.300 € |
| Metzholz | 415 €260 bis 440 € | 260 bis 440 € | – | – |
| Rothenberg | 450 €260 bis 525 € | 260 bis 525 € | 2.700 € | 3.350 €3.300 bis 3.400 € |
| Unterberg | 450 €260 bis 480 € | 260 bis 480 € | – | – |
| Witzhelden | 420 €260 bis 460 € | 260 bis 460 € | – | 3.000 € |
| Ziegwebersberg | 420 €260 bis 470 € | 260 bis 470 € | 2.700 € | 3.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortslage zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: Eine amtliche Ortsteilgliederung gibt es in BORIS-NRW für Leichlingen nicht, deshalb haben wir jeden Abfragepunkt dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. Die Grenzen zwischen den Ortslagen sind damit nicht amtlich. Für die Stadt insgesamt liegt der Median bei 440 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 260 bis 625 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diese Ortslage keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Ihr Haus oder Ihre Wohnung weicht fast immer in einigen Merkmalen vom Normobjekt ab; diese Abweichungen bewerten wir bei der Besichtigung.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Kaufpreise 2025 in Leichlingen.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Leichlingen ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet Hauspreise für Leichlingen gesondert aus, gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe, für die Kaufverträge der Jahre 2023 bis 2025.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr 1950 bis 1974 | 2.950 €15 Verkäufe | 3.165 €25 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 3.219 €10 Verkäufe | 3.307 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.784 €10 Verkäufe | 3.692 €6 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 4.175 €4 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Leichlingen
Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Leichlingen 2025 nach Baujahresgruppen, alle auswertbaren Kauffälle mit mindestens fünf Verkäufen je Gruppe:
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1950-1974 | 15 | 84 m² | 2.490 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1975-1994 | 15 | 85 m² | 2.863 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1995-2009 | 7 | 87 m² | 3.080 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr ab 2010 | 7 | 87 m² | 4.269 € |
Neubau-Eigentumswohnungen in Leichlingen: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| Kirchstraße 3 | 2026 | 7 | 73 m² | 4.575 €3.957 bis 4.961 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Leichlingen (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 575 € | 440 € | 390 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden im Teilmarkt individueller Wohnungsbau 108 bebaute Grundstücke mit einem Umsatz von 45,07 Mio. Euro verkauft, davon 107 Ein- und Zweifamilienhäuser. Dazu kamen 109 Eigentumswohnungen für 34,93 Mio. Euro, 6 Drei- und Mehrfamilienhäuser und 13 unbebaute Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau. Rechnerisch entspricht das rund 417.000 Euro je verkauftem Objekt im individuellen Wohnungsbau und rund 320.000 Euro je Wohnung. Diese Durchschnitte sagen nichts über Größe, Baujahr oder Zustand der einzelnen Objekte aus; sie zeigen nur die Größenordnung des Marktes.Für Häuser nennt der Bericht Mittelwerte aus den Kaufverträgen 2023 bis 2025. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 kosteten bei 10 Verkäufen im Mittel 426.000 Euro bei 138 m² Wohnfläche, also 3.219 €/m². Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 lagen bei 25 Verkäufen im Mittel bei 436.000 Euro (141 m², 3.165 €/m²), der Median bei 400.000 Euro. Werte für freistehende Häuser der Baujahre 1995 bis 2009 (6 Verkäufe) oder 2010 bis 2022 (4 Verkäufe) beruhen nur auf wenigen Kauffällen.Bei den Wohnungen zeigt der Bericht für Weiterverkäufe 2025 je nach Baujahr Mittelwerte von 2.490 €/m² (Baujahre 1950 bis 1974, 15 Verkäufe) bis 4.269 €/m² (ab 2010, 7 Verkäufe). Für neu gebaute Wohnungen nennt der Bericht 2026 die Kirchstraße 3 mit 7 Verkäufen aus den Jahren 2023 bis 2025, im Mittel 4.575 €/m² bei 73 m² Wohnfläche. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im Zeitraum verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortslagen im Porträt.
Leichlingen wird 973 als „Leigelingon“ erstmals erwähnt; das Kloster Deutz übte von 1019 bis 1803 die Grundherrschaft aus. Die Stadtrechte erhielt Leichlingen am 4. September 1856; die Stadtentwicklung setzte laut Stadt Mitte des 19. Jahrhunderts mit der Eisenbahnlinie Köln–Wuppertal ein. Zum 1. Januar 1975 kam der Großteil der Gemeinde Witzhelden hinzu; seit 2013 trägt die Stadt den Namenszusatz „Blütenstadt“.
01
Leichlingen
Der Hauptort im Westen mit dem Bahnhof und dem Denkmalbereich „Dorf“ an Markt- und Mittelstraße. Am Brückerfeld rahmen meist viergeschossige Bauten den Marktplatz ein. Die 21 Richtwertzonen der Stichprobe liegen zwischen 260 und 600 €/m²; Bodenrichtwert im Median 525 €/m².
02
Witzhelden
Der Stadtteil im Osten umfasst 11,85 km² und liegt auf rund 200 m Höhe, daher der Beiname „Höhendorf“. Erstmals erwähnt wird er 1184 als „Withseleden“; der Ortskern am Markt ist Denkmalbereich, der Kirchturm wird 1235 erwähnt. Bodenrichtwert im Median 420 €/m².
03
Büscherhöfen
Ortslage am Weltersbach. Die Stichprobe ergab 13 Richtwertzonen; Bodenrichtwert im Median 525 €/m², gleichauf mit dem Hauptort. Teile der Bebauung liegen laut Hochwasserrisikomanagement NRW in Überflutungsflächen des Weltersbachs (siehe unten).
04
Bergerhof
Ortslage, mit der Buslinie 258 im 30-Minuten-Takt an Bahnhof und Witzhelden angebunden. Für das Gebiet östlich davon lag 2024 der Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Co-Working & Co-Living Quartier Waltenrath“ vor. Bodenrichtwert im Median 420 €/m², eine Zone der Stichprobe erreicht 625 €/m².
05
Unterberg
Bis Unterberg reicht die Verwallung der Innenstadt, die Anfang des 20. Jahrhunderts ab Schloss Eicherhof angelegt wurde. Bodenrichtwert im Median 450 €/m².
06
Rothenberg
Die Stichprobe ergab 12 Richtwertzonen zwischen 260 und 525 €/m²; Bodenrichtwert im Median 450 €/m². Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt hier im Median bei 3.350 €/m², dem höchsten Wert der Ortslagen in unserer Stichprobe.
07
Ziegwebersberg
Neun Richtwertzonen zwischen 260 und 470 €/m²; Bodenrichtwert im Median 420 €/m². Immobilienrichtwerte: 2.700 €/m² für Wohnungen, 3.200 €/m² für Häuser.
08
Balken
Vier Richtwertzonen der Stichprobe zwischen 260 und 550 €/m²; Bodenrichtwert im Median 415 €/m². Immobilienrichtwerte ergab die Stichprobe hier nicht.
09
Metzholz
Acht Richtwertzonen der Stichprobe zwischen 260 und 440 €/m²; Bodenrichtwert im Median 415 €/m². Immobilienrichtwerte ergab die Stichprobe hier nicht.
010
Kuhle
Neun Richtwertzonen zwischen 260 und 420 €/m²; Bodenrichtwert im Median 390 €/m², der niedrigste Median der Ortslagen in unserer Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Leichlingen wissen sollten.
Hochwasser und Starkregen: Im Juli 2021 trafen Starkregen und ein Wupperhochwasser zusammen; laut Stadt kam es zu starken Überflutungen im wuppernahen Innenstadtbereich und zu Rückstau in Murbach und Weltersbach. Nach dem Hochwasserrisikomanagement NRW (Bezirksregierung Köln, Stand 12/2021) sind Wupper und Weltersbach Risikogewässer. Die Innenstadt ist laut Steckbrief bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser geschützt; bei einem Extremhochwasser werden Flächen links der Wupper überflutet. In Nesselrath und in Büscherhöfen treten die Gewässer bereits bei häufigen Hochwassern über die Ufer.Die Stadt hat das Ereignis von 2021 neu simulieren lassen und Karten für Innenstadt, Witzhelden und Diepental veröffentlicht; die Ergebnisse sollen in einen gemeinsamen Hochwasserschutz mit dem Wupperverband einfließen. Ob ein Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigen die amtlichen Karten unter elwasweb.nrw.de und uvo.nrw.de sowie die Starkregenkarten der Stadt. Diese Lage prüfen wir vor jeder Bewertung.Bauland: Die Stadt besitzt nach eigenen Angaben keine Wohnbaugrundstücke zum Verkauf, das Angebot an Bauplätzen ist begrenzt. 2025 wurden 64 Wohnungen fertiggestellt, davon 50 in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. Rechnerisch rund 85 % der 7.633 Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser.Grundsteuer und Bodenwerte: Der Hebesatz der Grundsteuer B stieg von 625 % im Jahr 2025 auf einheitlich 895 % im Jahr 2026. Der Bodenrichtwert-Index des Gutachterausschusses für individuellen Wohnungsbau in Leichlingen (1980 = 100) stand Ende 2020 bei 347 Punkten und von 2021 bis 2025 unverändert bei 382 Punkten. Als gebietstypische Bodenwerte nennt der Bericht 575 €/m² für gute, 440 €/m² für mittlere und 390 €/m² für einfache Lagen.Denkmalschutz: Die Denkmalliste der Stadt umfasst 101 Baudenkmäler und zwei Denkmalbereiche, das „Dorf“ im Hauptort und den Ortskern von Witzhelden. In den Außenlagen prägen laut Stadt bergische Fachwerkhäuser das Bild. Für ein Baudenkmal oder ein Haus im Denkmalbereich klären wir vor dem Verkauf, was die Eintragung für Umbau und Sanierung bedeutet.
Quellen: Stadt Leichlingen (Hochwasser und Starkregen Juli 2021, Bebauungspläne, Denkmallandschaft, Haushaltsplan 2026); Bezirksregierung Köln, Hochwasserrisikomanagement NRW, Steckbrief Leichlingen (12/2021); Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik Wohnen und Baufertigstellungen 2025; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Leichlingen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Leichlingen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Leichlingen?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Leichlingen im Median bei 440 Euro je Quadratmeter; die Zonen unserer Stichprobe reichen von 260 bis 625 Euro. Je Ortslage liegt der Median zwischen 390 Euro in Kuhle und 525 Euro im Hauptort Leichlingen und in Büscherhöfen. Der Grundstücksmarktbericht nennt für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke eine Spanne von 320 bis 650 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Leichlingen?
Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt im Median bei 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in der Stichprobe zwischen 2.600 und 2.800 Euro. 2025 wurden 109 Wohnungen für zusammen 34,93 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 320.000 Euro je Wohnung. Bei Weiterverkäufen 2025 reichten die Mittelwerte je nach Baujahr von 2.490 bis 4.269 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen an der Kirchstraße 3 lagen bei 4.575 Euro.
Was kostet ein Haus in Leichlingen?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt im Median bei 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je Ortslage zwischen 3.000 Euro in Kuhle und Witzhelden und 3.350 Euro in Rothenberg. In den Kaufverträgen 2023 bis 2025 kostete eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus der Baujahre 1975 bis 1994 im Mittel 426.000 Euro, ein freistehendes Haus der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 436.000 Euro. Rechnerisch wurden 2025 im individuellen Wohnungsbau rund 417.000 Euro je verkauftem Objekt gezahlt.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Kaufpreise und Verkaufszahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Werte je Ortslage beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die homéa näherungsweise den Ortsteilen zugeordnet hat; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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