Immobilienmakler · Odenthal
Immobilienmakler in Odenthal – von Voiswinkel bis Altenberg.
Sie möchten in Odenthal ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Ortslage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Odenthal · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
10
Bodenwert
245 bis 525 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Odenthal in Zahlen
Odenthal in Zahlen.
Odenthal ist eine Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis mit 39,87 km² Fläche, davon 45,3 % Wald und 17,8 % Siedlungs- und Verkehrsfläche (IT.NRW, 31.12.2024). Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 15.728 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 450 €/m² (Zonen von 245 bis 525 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 95 (Umsatz 43,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 21 (Umsatz 5,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 930 % (einheitlich, wie 2025) | Gemeinde Odenthal, Haushaltssatzung 2025/2026 |
| Erste urkundliche Erwähnung | 1150 als „Udindar“ | Gemeinde Odenthal, Gemeindeporträt |
| Öffentlicher Verkehr | kein Bahnanschluss; Schnellbus SB42 zum Bahnhof Leverkusen Mitte, Buslinien nach Bergisch Gladbach und Köln-Mülheim | Gemeinde Odenthal, B-Plan Nr. 89 (Vorentwurf 18.05.2026) |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises (Fortschreibung IT.NRW). Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt noch den Stand 31.12.2024 mit 15.782 Einwohnern; Melderegisterzahlen der Gemeinde können wegen anderer Zählweise abweichen. Fläche und Flächennutzung: IT.NRW, Kommunalprofil. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Verkaufszahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortslage.
Die Tabelle zeigt für zehn Ortslagen Odenthals den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Altenberg | 268 €245 bis 290 € | 245 bis 290 € | – | – |
| Blecher | 480 €245 bis 500 € | 245 bis 500 € | – | 3.000 € |
| Eikamp | 360 €245 bis 450 € | 245 bis 450 € | – | 2.900 € |
| Glöbusch | 470 €245 bis 525 € | 245 bis 525 € | 2.500 €2.400 bis 2.600 € | 3.200 € |
| Höffe | 268 €245 bis 290 € | 245 bis 290 € | – | – |
| Neschen | 290 €245 bis 340 € | 245 bis 340 € | – | – |
| Odenthal | 475 €245 bis 525 € | 245 bis 525 € | – | – |
| Osenau | 460 €245 bis 500 € | 245 bis 500 € | – | 3.500 € |
| Scheuren | 280 €245 bis 310 € | 245 bis 310 € | – | – |
| Voiswinkel | 480 €245 bis 525 € | 245 bis 525 € | 2.800 € | 3.100 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortslage zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: Jeder Abfragepunkt wurde dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. Die Gemeinde selbst gliedert sich in 32 Ortsteile; kleinere Ortslagen wie Schmeisig, Küchenberg oder Hüttchen sind deshalb in der Zeile des nächstgelegenen größeren Ortes enthalten. Der niedrigste Wert der Stichprobe von 245 €/m² erscheint in jeder Zeile als Untergrenze.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diese Ortslage keinen Richtwert dieser Art enthielt. In Odenthal betrifft das vor allem Wohnungen: Richtwerte für Eigentumswohnungen fanden sich nur in Glöbusch und Voiswinkel.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Der Markt 2025 in Odenthal.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Hauspreise in Odenthal nach Haustyp und Baujahresgruppe, Kaufverträge 2023 bis 2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr 1950 bis 1974 | 2.852 €6 Verkäufe | 3.168 €31 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 2.989 €14 Verkäufe | 2.995 €20 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.965 €7 Verkäufe | – |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 4.202 €5 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Odenthal (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 480 € | 410 € | 290 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Teilmarkt individueller Wohnungsbau, also Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich einzelner sonstiger Objekte, nennt der Bericht für Odenthal 95 Verkäufe mit einem Umsatz von 43,45 Mio. €, rechnerisch rund 457.000 € je Objekt; reine Ein- und Zweifamilienhäuser waren es 94. Dem stehen 21 verkaufte Eigentumswohnungen mit 5,21 Mio. € gegenüber, rechnerisch rund 248.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte sagen nichts über Größe, Baujahr oder Lage der verkauften Objekte und sind kein Wert für eine einzelne Immobilie. Zum Vergleich: Von 4.982 Wohngebäuden in Odenthal haben laut Kreisstatistik 3.776 nur eine Wohnung.Für die Hauspreise wertet der Kreisbericht die Kaufverträge der Jahre 2023 bis 2025 je Kommune und Baujahresgruppe aus. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden in Odenthal 31-mal verkauft, im Mittel für 486.000 € oder 3.168 € je Quadratmeter Wohnfläche, bei durchschnittlich 159 m² Wohnfläche und 759 m² Grundstück. Freistehende Häuser der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 20 Verkäufen im Mittel bei 552.000 € beziehungsweise 2.995 €/m². Doppelhaushälften und Reihenendhäuser dieser Baujahre kamen bei 14 Verkäufen auf im Mittel 436.000 € oder 2.989 €/m². Für jüngere Häuser liegen nur wenige Verkäufe vor: freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2022 kamen bei 5 Verkäufen auf 4.202 €/m², Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1995 bis 2009 bei 7 Verkäufen auf 3.965 €/m².Bei Eigentumswohnungen im Bestand ist die Datenlage dünn: Für Weiterverkäufe 2025 der Baujahre 1975 bis 1994 nennt der Bericht vier auswertbare Fälle mit im Mittel 2.781 €/m², für die Baujahre 1995 bis 2009 drei Fälle mit 3.112 €/m². Neubauwohnungen weist der Bericht für Odenthal nicht gesondert aus. Der Bodenrichtwert-Index des Gutachterausschusses für den individuellen Wohnungsbau (1980 = 100) steht seit 2021 unverändert bei 310. Wichtig: Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert; er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortslagen im Porträt.
Odenthal wird 1150 als „Udindar“ erstmals urkundlich erwähnt; die Pfarrkirche St. Pankratius ist eine romanische Pfeilerbasilika aus dem 11. Jahrhundert. Die Grafen von Berg benannten sich nach ihrer Burg Berge, weshalb die Gemeinde als „Wiege des Bergischen Landes“ gilt; 1133 gründeten Zisterzienser das Kloster Altenberg. Die Gemeinde beschreibt das Wohnen als dörflich geprägt, mit großzügigen Grundstücken und meist ein- bis zweigeschossiger Bebauung.
01
Odenthal
Der Ortskern an der Dhünn mit Rathaus und St. Pankratius. Für die Ortsmitte läuft der Bebauungsplan Nr. 89 mit dem Ziel zusätzlicher, unter anderem altersgerechter Wohnungen; der Bebauungsplan Nr. 90 „Alte Kaplanei“ ist seit Februar 2026 in Kraft. Bodenrichtwert im Median 475 €/m².
02
Osenau
Bis Mitte des 19. Jahrhunderts Sitz der Gemeindeverwaltung; die Gemeindeentwicklungsstrategie fasst Odenthal-Mitte und Osenau zu einem Teilraum zusammen. Bodenrichtwert im Median 460 €/m², Immobilienrichtwert für Häuser 3.500 €/m², der höchste Hauswert in unserer Stichprobe.
03
Voiswinkel
Eigener Teilraum der Gemeindeentwicklungsstrategie und einer der größeren Wohnbereiche. Für Küchenberg Süd lässt der Bebauungsplan Nr. 83 Nebenanlagen in rückwärtigen Gärten zu. Bodenrichtwert im Median 480 €/m²; Immobilienrichtwerte 2.800 €/m² für Wohnungen und 3.100 €/m² für Häuser.
04
Blecher
Von der Gemeinde als größerer Wohnbereich genannt und mit Holz, Erberich und Glöbusch zu einem Teilraum zusammengefasst. Bodenrichtwert im Median 480 €/m², Immobilienrichtwert für Häuser 3.000 €/m².
05
Glöbusch
Gehört zum Teilraum Blecher, Holz, Erberich, Glöbusch. Bodenrichtwert im Median 470 €/m², mit Zonen bis 525 €/m²; Immobilienrichtwerte 2.500 €/m² für Wohnungen und 3.200 €/m² für Häuser.
06
Eikamp
Größerer Wohnbereich im Teilraum Eikamp, Altehufe, Grünenbäumchen, Schallemich. Bodenrichtwert im Median 360 €/m², Immobilienrichtwert für Häuser 2.900 €/m².
07
Neschen
In Oberodenthal, mit dem alten Wasserturm als Denkmal. Nordwestlich von Neschen ist das Wohngebiet „Auf dem Schilder Feld“ (Bebauungsplan Nr. 79) geplant, im Bereich Hüttchen/Neschen soll ein Kindergarten entstehen. Bodenrichtwert im Median 290 €/m².
08
Altenberg
Mit dem Altenberger Dom, der gotischen Abteikirche des 1133 gegründeten Zisterzienserklosters, gebaut von 1259 bis 1379. Altenberg gehörte 2021 zu den vom Hochwasser besonders betroffenen Bereichen. Bodenrichtwert im Median 267,50 €/m².
09
Scheuren und Höffe
Kleinere Ortslagen in der Stichprobe mit Bodenrichtwerten im Median von 280 €/m² (Scheuren) und 267,50 €/m² (Höffe); Immobilienrichtwerte enthielt die Stichprobe hier nicht.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Odenthal wissen sollten.
Hochwasser und Starkregen: Beim Unwetter am 14. und 15. Juli 2021 fielen in Odenthal knapp 160 Liter pro Quadratmeter; besonders betroffen waren laut Gemeinde der Siedlungsbereich Dhünner Aue, die Dorfstraße, Altenberg und Teile des Scherfbachtals. Teile der Ortsmitte liegen im Überschwemmungsbereich der Dhünn. Für eine konkrete Adresse lassen sich die Hochwassergefahren- und Starkregenhinweiskarten des Landes abrufen; wir sehen sie vor einer Bewertung mit Ihnen gemeinsam an.Wasserschutzgebiet: Für Teile der Gemarkung Ober-Odenthal gilt die Wasserschutzgebietsverordnung Große Dhünn-Talsperre der Bezirksregierung Köln. Schon in der weitesten Zone III sind unter anderem Neubau, Um- und Ausbau von Wohngebäuden sowie Bohrungen über 5 m Tiefe genehmigungspflichtig. Wer an- oder umbauen will, sollte das vor dem Kauf klären.Bauleitplanung: Neben den Plänen für die Ortsmitte (Nr. 89, Vorentwurf Mai 2026) und die Alte Kaplanei (Nr. 90, in Kraft seit 17.02.2026) hebt die Gemeinde den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Lindenallee“ auf; dort richtet sich die Bebaubarkeit künftig nach § 34 BauGB. Ein großes Neubaugebiet mit festgelegter Zahl an Wohneinheiten ist derzeit nicht belegt. Rechtskräftige Pläne und Ortslagensatzungen zeigt die Bebauungsplanübersicht des Kreises.Grundsteuer und Haushalt: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 und 2026 einheitlich bei 930 %, ohne getrennte Sätze für Wohnen und Nichtwohnen. Die Gemeinde befindet sich im Haushaltssicherungskonzept.Denkmalschutz: In Neschen nennt die Gemeinde den alten Wasserturm als Denkmal. Ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, klären wir vor der Vermarktung mit der Gemeinde, weil es Umbau und Förderung beeinflusst.
Quellen: Gemeinde Odenthal (Gemeindeporträt, Amtsblatt 10/2021, Bebauungspläne Nr. 79, 83, 88, 89, 90, VEP 04, Hebesatzsatzung und Haushaltssatzung 2025/2026, Gemeindeentwicklungsstrategie 2018), Bezirksregierung Köln (Wasserschutzgebietsverordnung Große Dhünn-Talsperre), IT.NRW Kommunalprofil, Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreisstatistik Wohnen 2025). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Odenthal für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Odenthal.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Odenthal?
Zum 1. Januar 2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in unserer Stichprobe zwischen 245 und 525 €/m², im Median bei 450 €/m². Am höchsten sind die Ortslagen-Mediane in Voiswinkel und Blecher (je 480 €/m²) sowie in Odenthal-Mitte (475 €/m²), am niedrigsten in Altenberg und Höffe (je 267,50 €/m²). Für den individuellen Wohnungsbau nennt der Gutachterausschuss gebietstypische Werte von 480 €/m² (gute), 410 €/m² (mittlere) und 290 €/m² (einfache Lage).
Was kostet eine Wohnung in Odenthal?
Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 1. Januar 2026 zwischen 2.400 und 2.800 €/m² Wohnfläche, im Median bei 2.600 €/m². 2025 wurden 21 Wohnungen für zusammen 5,21 Mio. € verkauft, rechnerisch rund 248.000 € je Wohnung. Weil in Odenthal nur wenige Wohnungen gehandelt werden, beruhen die Mittelwerte des Marktberichts auf wenigen Kauffällen; der Wert Ihrer Wohnung hängt stark von Baujahr, Größe und Zustand ab.
Was kostet ein Haus in Odenthal?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zwischen 2.900 und 3.500 €/m² Wohnfläche, im Median bei 3.100 €/m². Tatsächlich verkauft wurden in den Jahren 2023 bis 2025 freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel für 486.000 € (3.168 €/m²), solche der Baujahre 1975 bis 1994 für 552.000 € (2.995 €/m²). Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1975 bis 1994 kosteten im Mittel 436.000 € (2.989 €/m²).
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), Verkaufszahlen und Hauspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Werte je Ortslage beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die homéa näherungsweise den Ortsteilen zugeordnet hat; für eine konkrete Adresse kann der Richtwert abweichen. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir bei einem Termin vor Ort.
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