Immobilienmakler · Overath
Immobilienmakler in Overath – von Immekeppel bis Vilkerath.
Sie möchten in Overath ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, vom Zentrum an der Agger bis Steinenbrück und Marialinden, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Overath · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
9
Bodenwert
185 bis 440 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Overath in Zahlen
Overath in Zahlen.
Overath ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit 68,88 km² Fläche und laut Hauptsatzung acht Stadtteilen; das gesamte Stadtgebiet hat die Postleitzahl 51491. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 26.707 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 310 €/m² (Zonen von 185 bis 440 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 87 (Umsatz 36,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 44 (Umsatz 11,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 1.100 % einheitlich (2025: 995 %) | Stadt Overath, Haushaltssatzung 2025/2026 und Hebesatzsatzung 2025 |
| Schienenanschluss | RB 25 (Oberbergische Bahn) Köln-Hansaring – Lüdenscheid; Haltepunkt Overath-Vilkerath im Bau | Stadt Overath; Deutsche Bahn, Presseinformation 27.07.2026 |
| Stadtrechte | seit 1. Januar 1997; heutiges Stadtgebiet seit der Neuordnung 1975 | Stadt Overath, Stadtgeschichte |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW (Zensus 2022); der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt noch 26.663 Einwohner zum 31.12.2024. Das Melderegister der Stadt weist für den 31.12.2025 27.794 Einwohner mit Hauptwohnung aus; der Unterschied von rund 1.100 Personen geht auf die andere Zählweise zurück. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für die Orte im Stadtgebiet den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Neben den acht Stadtteilen der Hauptsatzung erscheint Rott als eigene Zeile, weil OpenStreetMap dort einen eigenen Ortsmittelpunkt führt.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Brombach | 250 €185 bis 280 € | 185 bis 280 € | – | – |
| Heiligenhaus | 320 €185 bis 330 € | 185 bis 330 € | – | 2.700 € |
| Immekeppel | 310 €185 bis 360 € | 185 bis 360 € | 2.100 € | 2.300 € |
| Marialinden | 280 €185 bis 340 € | 185 bis 340 € | – | – |
| Overath | 330 €185 bis 440 € | 185 bis 440 € | – | 3.000 € |
| Rott | 250 €185 bis 310 € | 185 bis 310 € | – | 2.750 €2.700 bis 2.800 € |
| Steinenbrück | 310 €185 bis 360 € | 185 bis 360 € | – | 2.600 € |
| Untereschbach | 315 €185 bis 360 € | 185 bis 360 € | – | – |
| Vilkerath | 280 €185 bis 310 € | 185 bis 310 € | 2.300 € | 2.700 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ort zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: BORIS-NRW führt für Overath keine Stadtteile, deshalb haben wir jeden Abfragepunkt dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. An den Rändern kann eine Zone so einem Nachbarort zufallen, und die Zeilen decken sich nicht genau mit den amtlichen Stadtteilgrenzen. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 310 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 185 €/m² bis 440 €/m². Der Gutachterausschuss selbst nennt für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke in Overath eine Spanne von 215 bis 440 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Overath bei 2.200 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.700 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in den meisten Stadtteilen oder für Häuser in Brombach, Marialinden und Untereschbach.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Overath verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Overath ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Mittlere Kaufpreise für Häuser in Overath nach Haustyp und Baujahresgruppe, Kaufverträge 2023–2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis:
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1919 | – | 1.795 €3 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 2.812 €10 Verkäufe | 2.710 €43 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 3.026 €13 Verkäufe | 2.918 €18 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.033 €10 Verkäufe | 3.419 €11 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 3.933 €8 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Overath
Eigentumswohnungen im Weiterverkauf 2025 nach Baujahresgruppen, nur auswertbare Kauffälle; die Fallzahlen sind klein:
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1995-2009 | 5 | 78 m² | 2.366 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Overath (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 370 € | 310 € | 255 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Overath 87 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft; der Teilmarkt individueller Wohnungsbau kam zusammen auf 36,15 Mio. €. Dazu kamen 44 Eigentumswohnungen mit 11,53 Mio. €, 8 Mehrfamilienhäuser mit 5,69 Mio. € und 9 unbebaute Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 0,4 ha. Rechnerisch ergibt das rund 416.000 € je verkauftem Haus und rund 262.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Hauspreise weist der Kreisbericht für Overath selbst aus, nach Baujahresgruppen und auf Basis der Kaufverträge 2023 bis 2025. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 bilden mit 43 Verkäufen die größte Gruppe: im Mittel 376.050 € bei rund 141 m² Wohnfläche, also 2.710 €/m². Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 13 Verkäufen im Mittel bei 408.145 € und 3.026 €/m². Für freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2022 beruht der Wert von 3.933 €/m² auf nur 8 Verkäufen.Für Wohnungen im Weiterverkauf nennt der Bericht 2025 nur kleine Gruppen: Baujahre 1995 bis 2009 mit 5 auswertbaren Kauffällen und im Mittel 2.366 €/m², Baujahre 1975 bis 1994 mit 4 auswertbaren Kauffällen und 2.235 €/m². Bei so wenigen Verkäufen sind die Werte nur ein grober Anhalt. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist zudem kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenrichtwert-Index für den individuellen Wohnungsbau führt der Gutachterausschuss für Overath seit 2021 unverändert bei 310 (1980 = 100); 2020 lag er bei 282.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Overath wird 1064 bzw. 1065 erstmals erwähnt, als der Hof „Achera“ an die Abtei Siegburg ging; 1884 erhielt der Ort Bahnanschluss. Das heutige Stadtgebiet entstand mit der kommunalen Neuordnung 1975 aus der Bürgermeisterei Overath, aus Immekeppel und Untereschbach (vormals Bensberg) und aus Brombach (vormals Hohkeppel). Stadtrechte hat Overath seit dem 1. Januar 1997. Die Einwohnerzahlen der Stadtteile stammen aus dem Melderegister der Stadt (31.12.2025), weil die amtliche Statistik keine Stadtteile ausweist.
01
Overath
7.622 Einwohner laut Melderegister, der größte Stadtteil. Overath erhielt 1884 Bahnanschluss, heute hält hier die RB 25 nach Köln. Bodenrichtwert im Median 330 €/m², der höchste Median der Stichprobe; einzelne Zonen reichen bis 440 €/m².
02
Steinenbrück
5.626 Einwohner, rund 5 km westlich des Zentrums. An der Olper Straße sieht der Bebauungsplan Nr. 158 „Steinenbrück – Am Holzbach“ auf rund 0,39 ha etwa 27 Wohneinheiten vor (Entwurf vom 12.11.2025). Bodenrichtwert im Median 310 €/m².
03
Marialinden
4.255 Einwohner, rund 4,5 km östlich des Zentrums; vor 1975 eines der Kirchdörfer der Bürgermeisterei Overath. Bodenrichtwert im Median 280 €/m².
04
Heiligenhaus
3.097 Einwohner, rund 2,5 km westlich des Zentrums und damit der nächstgelegene Stadtteil. Bodenrichtwert im Median 320 €/m².
05
Vilkerath
2.867 Einwohner, rund 6 km nördlich des Zentrums, erstmals 1250 im Siegburger Abteiregister erwähnt. Der neue Haltepunkt Overath-Vilkerath an der RB 25 ist seit Juni 2026 im Bau, erste Halte sind ab dem 13. Dezember 2026 geplant. Bodenrichtwert im Median 280 €/m².
06
Immekeppel
2.064 Einwohner, rund 7 km nordwestlich des Zentrums; der Ortsteil Sulsen wird 1166 erstmals genannt. Ab 1840 wurde hier Zinkerz abgebaut, Immekeppel gehörte bis 1975 zu Bensberg. Bodenrichtwert im Median 310 €/m².
07
Untereschbach
1.380 Einwohner, rund 6 km westlich des Zentrums an der Sülz; bis 1975 ebenfalls Teil von Bensberg. Bodenrichtwert im Median 315 €/m².
08
Brombach und Rott
Brombach hat 883 Einwohner, liegt rund 9 km nordwestlich des Zentrums und kam 1975 aus der früheren Gemeinde Hohkeppel zu Overath. Rott ist kein Stadtteil der Hauptsatzung, sondern erscheint wegen eines eigenen Ortsmittelpunkts in OpenStreetMap als Zeile. Für beide liegt der Bodenrichtwert im Median bei 250 €/m², dem niedrigsten Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Overath wissen sollten.
Hochwasser: Overath gehört zur Gebietskulisse der vom Hochwasser im Juli 2021 betroffenen Kommunen. Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung Agger, Sülz, Holzbach mit Dresbach und Lennefe. An der Agger sind laut Steckbrief ab einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) unter anderem Wohnbebauung und das Schulzentrum betroffen, an Holzbach und Dresbach Wohnbebauung in Steinenbrück, an der Sülz schon bei häufigem Hochwasser Untereschbach und Obersteeg. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes adressgenau.Altbergbau: Im Westen des Stadtgebiets wurde Erz abgebaut; die Grube Lüderich im Bensberger Erzrevier wurde 1978 als letzte Grube der Gegend stillgelegt. Die Bezirksregierung Arnsberg als Bergbehörde gibt Bauwilligen und Eigentümern Auskunft zur bergbaulichen Situation eines Grundstücks. Der Hauptschacht der Grube Lüderich mit Fördergerüst und Maschinenhaus ist Baudenkmal.Neue Wohngebiete: In Steinenbrück ist der Bebauungsplan Nr. 158 „Am Holzbach“ mit rund 27 Wohneinheiten als Nachverdichtung im Verfahren (Entwurf vom 12.11.2025). Für Vilkerath liegt die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 153 „Lehmbachtal“ zur Offenlage vor (Begründung vom 08.09.2025), für die Bebauungspläne Nr. 166 „Overath – An der Sonne“ und Nr. 168 „Auf’m Steinacker“ laufen seit Februar 2026 die frühzeitigen Beteiligungen. 2025 wurden in Overath laut Kreisstatistik 169 Wohnungen fertiggestellt, davon 124 in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 1.100 %, nach 995 % im Jahr 2025; differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es in Overath nicht. Die Stadt befindet sich im Haushaltssicherungskonzept.Bahn: Die Oberbergische Bahn war 2026 mehrere Monate gesperrt; seit dem 8. August 2026 fahren wieder Züge zwischen Köln, Gummersbach und Lüdenscheid. Über die A 4 mit zwei Anschlussstellen sowie die B 55 und B 484 ist das Stadtgebiet an das Straßennetz angebunden.
Quellen: Stadt Overath (Stadtporträt, Einwohnerstatistik 31.12.2025, Hauptsatzung, Bauleitplanung, Haushaltssatzung 2025/2026), Rheinisch-Bergischer Kreis (Kreisstatistik Wohnen und Baufertigstellungen), IT.NRW Kommunalprofil Overath, Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Bezirksregierung Arnsberg, KuLaDig, Deutsche Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Overath für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Overath.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Overath?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ort zwischen 250 Euro je Quadratmeter in Brombach und Rott und 330 Euro im Zentrum Overath. Über die ganze Stadt beträgt der Median 310 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 185 bis 440 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke 370 Euro in guter, 310 Euro in mittlerer und 255 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Overath?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Overath im Median bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 2.100 und 2.300 Euro. 2025 wurden 44 Wohnungen für zusammen 11,53 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 262.000 Euro je Wohnung. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1995 bis 2009 lagen 2025 bei nur 5 auswertbaren Kauffällen im Mittel bei 2.366 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Overath?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in Overath (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 376.050 Euro bzw. 2.710 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 im Mittel 408.145 Euro bzw. 3.026 Euro je Quadratmeter. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 2.700 Euro je Quadratmeter. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus rund 416.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Werte je Ort beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die homéa näherungsweise den Ortsmittelpunkten laut OpenStreetMap zugeordnet hat; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Overath – beginnen Sie mit dem Wert.
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