Immobilienmakler · Wermelskirchen
Immobilienmakler in Wermelskirchen – Kernstadt, Dabringhausen und Dhünn.
Sie möchten in Wermelskirchen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Wermelskirchen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
9
Bodenwert
165 bis 410 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Wermelskirchen in Zahlen
Wermelskirchen in Zahlen.
Wermelskirchen ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis und umfasst laut IT.NRW rund 74,8 km², davon 42,2 % Wald. Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 34.254 | Rheinisch-Bergischer Kreis, Kreisstatistik auf Basis IT.NRW, Stand 31.12.2025 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 320 €/m² (Zonen von 165 bis 410 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 140 (Umsatz 47,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 116 (Umsatz 18,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 920 % (einheitlich für Wohnen und Nichtwohnen; 2025: 725 %) | Stadt Wermelskirchen, Hebesatzsatzung 2026 |
| Stadtrechte / heutige Stadt | Stadtrechte 1873; Zusammenschluss mit Dabringhausen und Dhünn 1975 | Stadt Wermelskirchen, Stadtgeschichte |
| Verkehr | A 1, Anschlussstelle Wermelskirchen; kein eigener Bahnhof (nächste: Remscheid Hbf, Remscheid-Lennep) | Stadt Wermelskirchen, Verkehrsverbindungen |
Quellen: Einwohnerzahl der Kreisstatistik des Rheinisch-Bergischen Kreises auf Basis IT.NRW zum 31.12.2025. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt den IT.NRW-Stand vom 31.12.2024 (34.375); das Einwohnermelderegister der Stadt weist zum 31.12.2025 35.308 gemeldete Personen aus. Die Abweichungen ergeben sich aus unterschiedlicher Zählweise und Stichtagen. Fläche: IT.NRW, Kommunalprofil. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte nach Lage.
Die Tabelle zeigt für die Ortslagen Wermelskirchens den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Buchholzen | 280 €165 bis 320 € | 165 bis 320 € | – | – |
| Dabringhausen | 320 €165 bis 370 € | 165 bis 370 € | 2.100 € | 2.600 € |
| Dhünn | 215 €165 bis 340 € | 165 bis 340 € | – | – |
| Eipringhausen | 310 €165 bis 410 € | 165 bis 410 € | 1.850 € | – |
| Grunewald | 285 €165 bis 320 € | 165 bis 320 € | – | – |
| Hünger | 315 €165 bis 370 € | 165 bis 370 € | – | – |
| Pohlhausen | 320 €165 bis 340 € | 165 bis 340 € | – | 2.700 € |
| Tente | 320 €165 bis 370 € | 165 bis 370 € | 2.100 € | 2.700 € |
| Wermelskirchen | 340 €165 bis 410 € | 165 bis 410 € | 1.975 €1.850 bis 2.100 € | 2.650 €2.600 bis 2.700 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Zeile zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Die Zuordnung der Richtwertzonen zu Ortsteilen ist eine Näherung von homéa: Jeder Abfragepunkt wurde dem nächstgelegenen Ortsmittelpunkt laut OpenStreetMap zugeordnet. Die Zeilen decken sich deshalb nicht mit amtlichen Grenzen; die Stadt selbst gliedert ihr Gebiet in die drei Ortsteile Wermelskirchen, Dabringhausen und Dhünn, Lagen wie Tente oder Hünger nennt die Stadt als Ortslagen darin.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diese Lage keinen Richtwert dieser Art enthielt, etwa für Wohnungen in Dhünn oder Hünger. Über alle abgefragten Zonen reicht der Bodenrichtwert von 165 bis 410 €/m², der Median liegt bei 320 €/m².
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Der Markt 2025 in Wermelskirchen.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittliche Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wermelskirchen aus den Kaufverträgen 2023 bis 2025, gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe (Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rheinisch-Bergischen Kreis):
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1919 | – | 1.934 €6 Verkäufe |
| Baujahr 1920 bis 1949 | – | 1.980 €5 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 2.729 €11 Verkäufe | 2.627 €34 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 1994 | 2.697 €13 Verkäufe | 2.864 €16 Verkäufe |
| Baujahr 1995 bis 2009 | 3.022 €7 Verkäufe | 3.577 €8 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2022 | – | 4.715 €4 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Wermelskirchen
Eigentumswohnungen im Weiterverkauf 2025 nach Baujahresgruppen, alle auswertbaren Kauffälle; gezeigt werden Gruppen mit mindestens fünf Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1950-1974 | 21 | 77 m² | 1.939 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1975-1994 | 15 | 72 m² | 2.272 € |
| Weiterverkauf/Umwandlung 2025, Baujahr 1995-2009 | 8 | 85 m² | 2.592 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Wermelskirchen (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 350 € | 280 € | 205 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Teilmarkt individueller Wohnungsbau, zu dem neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch sonstige Objekte zählen, nennt der Bericht für Wermelskirchen 140 Kaufverträge mit einem Umsatz von 46,98 Mio. €, rechnerisch rund 336.000 € je Objekt; reine Ein- und Zweifamilienhäuser waren es 136. Dazu kommen 116 verkaufte Eigentumswohnungen mit 18,23 Mio. €, rechnerisch rund 157.000 € je Wohnung, sowie 29 Mehrfamilienhäuser. Rechnerische Durchschnitte sagen nichts über Größe, Baujahr oder Lage der verkauften Objekte und sind kein Wert für eine einzelne Immobilie.Für Hauspreise wertet der Bericht die Kaufverträge 2023 bis 2025 für Wermelskirchen selbst aus, gegliedert nach Haustyp und Baujahresgruppe. Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 wurden 34-mal verkauft, im Mittel für rund 369.000 € oder 2.627 € je Quadratmeter Wohnfläche; für die Baujahre 1975 bis 1994 sind es bei 16 Verkäufen rund 484.000 € beziehungsweise 2.864 €/m². Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 lagen bei 13 Verkäufen im Mittel bei rund 346.000 € oder 2.697 €/m². Einige Gruppen beruhen auf weniger als zehn Verkäufen, etwa freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2022 (vier Fälle, 4.715 €/m²).Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf nennt der Bericht für 2025 unter anderem 1.939 €/m² für Baujahre 1950 bis 1974 (21 Fälle) und 2.272 €/m² für Baujahre 1975 bis 1994 (15 Fälle). Neubauwohnungen weist der Bericht für Wermelskirchen nicht gesondert aus. Wichtig: Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert, er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Wermelskirchen wird laut Stadt im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt; 1758 zerstörte ein Großbrand fast das ganze Dorf. Der Ort wuchs im 19. Jahrhundert mit Textil- und Schuhindustrie und erhielt 1873 die Stadtrechte. Ab 1923 kam die Herstellung von Rollen und Rädern hinzu, laut Stadt später der wichtigste Industriezweig. 1975 wurde das Amt Wermelskirchen mit den Gemeinden Dabringhausen und Dhünn zur heutigen Stadt zusammengeschlossen.
01
Wermelskirchen
Die Kernstadt im Norden ist laut Stadt das Hauptsiedlungsgebiet; die Innenstadt ist von Blockbebauung geprägt, im Osten liegen Gewerbegebiete. Hier laufen das Innenstadtkonzept IEHK 2030 und das Innovationsquartier Rhombus. Bodenrichtwert im Median 340 €/m², der höchste Wert in unserer Stichprobe; die Immobilienrichtwerte liegen bei 1.850 bis 2.100 €/m² für Wohnungen und 2.600 bis 2.700 €/m² für Häuser.
02
Dabringhausen
Bis 1975 eigene Gemeinde, heute Ortschaft mit eigenem Ortsausschuss im Südwesten der Stadt; Dabringhausen hat eine eigene Vorwahl (02193) und ein Freibad. Bodenrichtwert im Median 320 €/m², Immobilienrichtwerte 2.100 €/m² für Wohnungen und 2.600 €/m² für Häuser.
03
Dhünn
Bis 1975 eigene Gemeinde, laut Stadt mit rund 2.900 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil, im Südosten des Stadtgebiets. Auf dem früheren Geranienmarkt-Gelände in Wickhausen plant die Stadt Wohn- und Mischbauflächen. Bodenrichtwert im Median 215 €/m², der niedrigste Wert in unserer Stichprobe.
04
Tente
Ortschaft, die die Stadt eigens als Ortslage nennt; der Schnellbus X24 nach Leverkusen-Mitte fährt über Tente. Bodenrichtwert im Median 320 €/m², Immobilienrichtwerte 2.100 €/m² für Wohnungen und 2.700 €/m² für Häuser.
05
Hünger
Ortschaft, die die Stadt eigens als Ortslage führt. Bodenrichtwert im Median 315 €/m².
06
Buchholzen, Eipringhausen, Grunewald und Pohlhausen
Kleinere Ortslagen, denen die Stichprobe jeweils fünf bis zehn Richtwertzonen zuordnet. Die Bodenrichtwerte liegen im Median zwischen 280 €/m² in Buchholzen und 320 €/m² in Pohlhausen; für Eipringhausen ergibt sich ein Immobilienrichtwert von 1.850 €/m² für Wohnungen, für Pohlhausen 2.700 €/m² für Häuser.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Wermelskirchen wissen sollten.
Starkregen: Flusshochwasser spielt laut Klimaanpassungskonzept der Stadt wegen der Höhenlage eine untergeordnete Rolle; Hochwassergefahrenkarten gibt es nicht, weil keine Risikogewässer ausgewiesen sind. Relevant sind Starkregen, Rückstau im Kanal und Schichtwasser. Am 14. Juli 2021 fielen über 100 mm Regen, der Eifgenbach trat über die Ufer, Keller und Erdgeschosse wurden überflutet. Das Konzept nennt Schwerpunkte unter anderem in der Innenstadt, in Niederwermelskirchen, im Linnefetal in Dabringhausen und in Dhünn. Die Starkregengefahrenkarte des Kreises lässt sich für eine konkrete Adresse prüfen; die Umsetzung des Konzepts mit 36 Maßnahmen, darunter Starkregenberatung, läuft von April 2026 bis März 2029.Neubau: Die Stadt verkauft derzeit keine eigenen Baugrundstücke. Für das Gebiet Hoffnung/Vorderhufe südlich der Innenstadt (Bebauungsplan Nr. 93, rund 9,5 ha einschließlich Ausgleichsflächen) gibt es seit Dezember 2021 einen Aufstellungsbeschluss. In Dhünn sollen auf dem seit 2013 brachliegenden Geranienmarkt-Gelände rund 12.300 m² Wohn- und Mischbaufläche entstehen; die Offenlage der Flächennutzungsplan-Änderung lief bis September 2025. Wohneinheiten nennt die Stadt dazu nicht. 2025 wurden laut Kreisstatistik 28 Wohnungen fertiggestellt.Innenstadt: Das Integrierte Entwicklungs- und Handlungskonzept „Innenstadt 2030“ läuft mit Städtebauförderung bis 2030, unter anderem mit einem Fassadenprogramm (bis 50 % Zuschuss). Auf der früheren Industriebrache an der B 51 plant die Stadt das Innovationsquartier Rhombus mit Quartiersplatz, Hallenbad, Kita und Wohnbebauung; der Siegerentwurf wurde im Juni 2025 ausgewählt.Grundsteuer: Seit dem 1. Januar 2026 gilt ein einheitlicher Hebesatz für die Grundsteuer B von 920 %, nach 725 % im Jahr 2025; Wohn- und Nichtwohngrundstücke werden nicht unterschiedlich behandelt. Seit September 2025 saniert der städtische Abwasserbetrieb rund 7 km Kanal in den Einzugsgebieten Leverkusen, Dabringhausen und Dhünn.Bestand und Bevölkerung: Von 9.140 Wohngebäuden sind rund 83 % Ein- und Zweifamilienhäuser (31.12.2025). 24,7 % der Einwohner sind 65 Jahre oder älter (NRW: 22,0 %, Stand 31.12.2024).
Quellen: Stadt Wermelskirchen (Integriertes Klimaanpassungskonzept, Baugrundstücke, Beschlussvorlage B-Plan Nr. 93, Bekanntmachung 51. FNP-Änderung, IEHK Innenstadt 2030, Innovationsquartier Rhombus, Hebesatzsatzungen 2025 und 2026, aktuelle Bauprojekte), Rheinisch-Bergischer Kreis (Starkregengefahrenkarte, Kreisstatistik Wohnen und Baufertigstellungen), IT.NRW Kommunalprofil. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Wermelskirchen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Wermelskirchen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Wermelskirchen?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert je Lage zwischen 215 Euro je Quadratmeter in Dhünn und 340 Euro in der Kernstadt. Über alle abgefragten Zonen reicht die Spanne von 165 bis 410 Euro, der Median liegt bei 320 Euro. Die gebietstypischen Werte für individuellen Wohnungsbau gibt der Gutachterausschuss mit 350 (gut), 280 (mittel) und 205 Euro (einfach) an.
Was kostet eine Wohnung in Wermelskirchen?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Lage zwischen 1.850 und 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Median bei 2.000 Euro. 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 116 Wohnungen verkauft, rechnerisch für rund 157.000 Euro je Wohnung. Im Weiterverkauf lagen Wohnungen der Baujahre 1975 bis 1994 im Mittel bei 2.272 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Wermelskirchen?
Aus den Kaufverträgen 2023 bis 2025 nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 für freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel rund 369.000 Euro, für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 1994 rund 346.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zwischen 2.600 und 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Verkaufszahlen und Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Werte je Lage beruhen auf einer Stichprobe, deren Zuordnung zu Ortsteilen eine Näherung ist; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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