Lexikon · Gewährleistung (VOB/BGB)
Gewährleistung (VOB/BGB) – Fristen und Unterschiede
Gewährleistung ist die Haftung für Mängel. Am Bau verjähren Ansprüche nach BGB in fünf, nach VOB/B in vier Jahren. Was wann gilt, mit Beispiel.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Gewährleistung bezeichnet die gesetzliche oder vertragliche Haftung eines Unternehmers oder Verkäufers für Mängel, das Gesetz spricht von Mängelansprüchen. Bei Bauwerken verjähren sie nach BGB in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a BGB), bei wirksam vereinbarter VOB/B regelmäßig in vier Jahren.
Auch: Gewährleistung VOB, Gewährleistung BGB, Mängelhaftung Bau, Gewährleistungsfrist
Was bedeutet Gewährleistung genau?
Liegt ein Mangel vor, hat der Besteller beim Werkvertrag nach § 634 BGB mehrere Rechte: Nacherfüllung verlangen, den Mangel selbst beseitigen lassen und die Kosten ersetzt verlangen, vom Vertrag zurücktreten, die Vergütung mindern oder Schadensersatz fordern. Die Fristen unterscheiden sich:
BGB-Werkvertrag: fünf Jahre bei Bauwerken, zwei Jahre bei sonstigen Arbeiten an einer Sache, jeweils ab Abnahme.VOB/B: Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B, ist kein Gesetz, sondern ein Regelwerk, das vereinbart werden muss. Sie sieht für Bauwerke grundsätzlich vier Jahre vor (§ 13 Abs. 4 VOB/B). Gegenüber Verbrauchern unterliegt sie voll der AGB-Kontrolle; bei Häusern für private Bauherren wird meist das BGB vereinbart.Kauf: Beim Kauf eines Bauwerks gelten ebenfalls fünf Jahre, ab Übergabe (§ 438 BGB); bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung aber meist ausgeschlossen, siehe Gewährleistungsausschluss.Arglist: Bei arglistig verschwiegenen Mängeln gilt die regelmäßige Verjährung, mindestens aber die Fünf-Jahres-Frist, siehe Arglist.
Beispiel aus Köln
Ein Paar hat im Oktober 2026 eine Neubauwohnung in Köln-Deutz vom Bauträger abgenommen (Sachverhalt angenommen). Im dritten Winter zeigt sich Feuchtigkeit an einer Außenwand. Weil der Bauträgervertrag dem BGB folgt, läuft die Gewährleistung bis Oktober 2031. Das Paar meldet den Mangel schriftlich, setzt eine Frist zur Nacherfüllung und dokumentiert alles.Hätte ein Handwerker mit wirksam vereinbarter VOB/B beim Bau eines Bürogebäudes gearbeitet, wäre die Frist grundsätzlich nach vier Jahren abgelaufen. Eine schriftliche Mängelrüge kann die Frist für den gerügten Mangel verlängern.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Notieren Sie den Abnahmetag und das Ende der Gewährleistung, und lassen Sie größere Neubauten vor Fristablauf noch einmal prüfen. Verkaufen Sie eine Immobilie, solange die Gewährleistung des Bauträgers läuft, kann die Übertragung der Ansprüche auf den Käufer ein Argument sein; das regelt der Kaufvertrag. Den Wert Ihrer Immobilie schätzt die Online-Bewertung; mehr im Ratgeber Kaufen und Bauen.
Abgrenzung: Gewährleistung vs. Garantie
| Gewährleistung | Garantie | |
|---|---|---|
| Grundlage | Gesetz (BGB) oder VOB/B | freiwillige Zusage |
| Frist am Bau | 5 Jahre BGB, 4 Jahre VOB/B | wie vereinbart |
| Voraussetzung | Mangel bei Abnahme oder Übergabe | nach Garantiebedingungen |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Gewährleistung (VOB/BGB).
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Wie lange ist die Gewährleistung bei einem Neubau?
Nach BGB fünf Jahre ab Abnahme. Ist die VOB/B wirksam vereinbart, gilt für Bauwerke grundsätzlich eine Frist von vier Jahren. Notieren Sie den Abnahmetag und lassen Sie größere Neubauten vor Fristablauf noch einmal prüfen.
Gilt die VOB/B auch für private Bauherren?
Sie kann vereinbart werden, unterliegt gegenüber Verbrauchern aber der vollen AGB-Kontrolle. Einzelne Klauseln können dann unwirksam sein. Bei Verträgen mit privaten Bauherren wird deshalb meist das Werk- und Bauvertragsrecht des BGB zugrunde gelegt.
Habe ich beim Kauf einer gebrauchten Immobilie Gewährleistung?
Meist nicht, weil die Haftung für Sachmängel im Kaufvertrag ausgeschlossen wird. Der Ausschluss gilt aber nicht für arglistig verschwiegene Mängel und nicht für Eigenschaften, die im Vertrag ausdrücklich vereinbart oder garantiert wurden.
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