Immobilienmakler · Köln-Neuehrenfeld
Immobilienmakler in Köln-Neuehrenfeld – rund um Lenauplatz und Takuplatz.
Sie möchten in Neuehrenfeld eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Veedel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Neuehrenfeld · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Neuehrenfeld wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.610 bis 4.840 €/m²
Haus
5.200 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Neuehrenfeld in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Neuehrenfeld sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Neuehrenfeld mit rund 24.200 Einwohnern ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.610 bis 4.840 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (3 Zonen) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.020 bis 1.420 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −15,9 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +42,7 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +1,9 % bis +10,1 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 5.759 €/m² Wohnfläche | 8 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.386 €/m² Wohnfläche | 84 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Neuehrenfeld tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Neuehrenfeld im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 8 | 768.605 € | 137 m² | 5.759 € | 3.848 bis 7.475 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 6 | 314.117 € | 59 m² | 5.506 € | 4.064 bis 6.582 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 84 | 279.243 € | 60 m² | 4.386 € | 1.957 bis 7.266 € |
| Baujahre vor 1941 | 18 | 474.098 € | 90 m² | 5.251 € | 3.686 bis 7.266 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 41 | 152.495 € | 41 m² | 3.676 € | 1.957 bis 6.000 € |
| Baujahre ab 1991 | 24 | 338.764 € | 69 m² | 4.880 € | 3.256 bis 6.359 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
84 Bestandswohnungen wurden 2025 in Neuehrenfeld verkauft, im Mittel für 4.386 €/m². Altbauten vor 1941 lagen mit 5.251 €/m² deutlich darüber, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 mit 3.676 €/m² darunter. Acht Reihenmittelhäuser kosteten im Mittel 5.759 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Neuehrenfeld
Eigentumswohnungen: drei Zonen.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Neuehrenfeld drei Immobilienrichtwert-Zonen. Ihre Normobjekte unterscheiden sich: In den Zonen Neuehrenfeld und Lukasstraße ist es eine Wohnung von 1995 mit 41 bis 80 m², an der Kanalstraße eine kleinere Wohnung von 1972 mit 25 bis 40 m².
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NeuehrenfeldNormobjekt Baujahr 1995, 41-80 m² | 4.400 | 4.580 | 4.440 | 4.750 | 4.840 | +1,9 % |
| Ehrenfeld KanalstraßeNormobjekt Baujahr 1972, 25-40 m² | 2.890 | 3.090 | 3.180 | 3.280 | 3.610 | +10,1 % |
| Ehrenfeld LukasstraßeNormobjekt Baujahr 1995, 41-80 m² | 5.020 | 5.020 | 4.520 | 4.520 | 4.610 | +2,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
In der Zone Neuehrenfeld stieg der Richtwert seit 2022 von 4.400 auf 4.840 €/m², rund 10 %. An der Kanalstraße legte er im selben Zeitraum um rund ein Viertel zu, von 2.890 auf 3.610 €/m².Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Neuehrenfeld
Häuser und Grundstücke: Stadthäuser im Veedel.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Neuehrenfeld ein Immobilienrichtwert von 5.200 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1930, 180 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Neuehrenfeld | Baujahr 1930, 180 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 5.000 | 5.200 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Iltisstr. 102-108 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 790 | 1.320 | 1.060 | −19,7 % |
| Ottostr. 20-46 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 930 | 1.550 | 1.250 | −19,4 % |
| Tieckstr. 1-33 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 940 | 1.620 | 1.420 | −12,3 % |
| Apenrader Str. | allgemeines WohngebietII Geschosse | 670 | 1.160 | 1.020 | −12,1 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Iltisstr. 102-108Ottostr. 20-46Tieckstr. 1-33
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen liegen zwischen 1.020 €/m² an der Apenrader Straße und 1.420 €/m² an der Tieckstraße. Rund um den Takuplatz sind es 1.060 €/m², an der Ottostraße 1.250 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund 16 % gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut 40 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Eine Planstadt um 1900.
Neuehrenfeld wurde um 1900 als Planstadt nördlich der Bahnstrecke nach Aachen angelegt, mit dem Lenauplatz als Mittelpunkt. Zunächst siedelte sich Gewerbe an, ab den 1910er-Jahren entstanden Wohnhäuser; seit 1954 trägt der Stadtteil offiziell seinen Namen.
01
Rund um den Lenauplatz
Der baumgesäumte Platz mit dem Max-und-Moritz-Brunnen ist das Zentrum des Stadtteils. Die Wohn- und Geschäftshäuser ringsum stammen überwiegend aus der Gründerzeit.
02
Takufeld und Takuplatz
Takuplatz, Takustraße und Iltisstraße erinnern an die Kolonialzeit; daher der Beiname „Chinesen-Veedel“. Der Bodenrichtwert an der Iltisstraße liegt bei 1.060 €/m².
03
Neuehrenfeld-Süd
Rund um St. Anna und die Ottostraße liegt der Bodenrichtwert bei 1.250 €/m², bezogen auf dreigeschossige Bebauung.
04
Rund um die Versöhnungskirche
An der Tieckstraße liegt mit 1.420 €/m² der höchste Wohn-Bodenrichtwert des Stadtteils, bezogen auf zweigeschossige Bebauung.
05
Subbelrather Straße und Ehrenfeldgürtel
Die beiden Achsen prägen den Stadtteil; der namensgebende Subbelrather Hof musste dem Straßenbau weichen.
06
Kanalstraße
Am Rand zur Neustadt liegt die Wohnungs-Zone mit kleineren Normobjekten und dem niedrigsten Richtwert im Stadtteil.
Weitere Stadtteile im Bezirk Ehrenfeld: Bickendorf · Bocklemünd/Mengenich · Ehrenfeld · Ossendorf · Vogelsang · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Neuehrenfeld wissen sollten.
Milieuschutz in der Nachbarschaft: Für Ehrenfeld-Ost gilt seit Januar 2024 eine soziale Erhaltungssatzung, im Wesentlichen zwischen Ehrenfeldgürtel, Subbelrather Straße, Innerer Kanalstraße und Weinsbergstraße. Ob Ihr Haus betroffen ist, prüfen wir adressgenau über die Karte der Stadt – bei Umbauten und Aufteilungen ist das wichtig.Denkmalschutz: Ob Ihr Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Ein Eintrag bedeutet Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG).Lärm: Die Stadt Köln stellt Lärmkarten bereit; für Häuser an Subbelrather Straße, Gürtel und Bahnstrecke sollten Sie die Werte kennen.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Neuehrenfeld, Stadtteilinformationen 2024, Satzung Ehrenfeld-Ost, Lärmkarten), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Neuehrenfeld für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Neuehrenfeld.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Neuehrenfeld?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.020 und 1.420 Euro je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut 40 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuehrenfeld?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 zwischen 3.610 und 4.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden 84 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.386 Euro; Altbauten vor 1941 lagen bei 5.251 Euro.
Gilt in Neuehrenfeld eine Milieuschutzsatzung?
Die soziale Erhaltungssatzung Ehrenfeld-Ost gilt seit Januar 2024 für ein Gebiet zwischen Ehrenfeldgürtel, Subbelrather Straße, Innerer Kanalstraße und Weinsbergstraße. Ob Ihr Grundstück darin liegt, lässt sich adressgenau über die Karte der Stadt Köln prüfen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuehrenfeld?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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