Immobilienmakler · Köln-Bickendorf
Immobilienmakler in Köln-Bickendorf – von der Rochuskapelle bis zur Gartensiedlung.
Sie möchten in Bickendorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bickendorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Bickendorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
5.800 €/m²
Bodenwert
940 bis 1.020 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bickendorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Bickendorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Bickendorf mit rund 17.050 Einwohnern, gut 8.600 Wohnungen und 1.926 Wohngebäuden ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.800 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 940 bis 1.020 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −15,5 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +40,5 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 5.143 €/m² Wohnfläche | 6 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.928 €/m² Wohnfläche | 24 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bickendorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Bickendorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 6 | 486.833 € | 95 m² | 5.143 € | 4.355 bis 5.714 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 10 | 328.550 € | 72 m² | 4.956 € | 3.649 bis 5.618 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 24 | 258.433 € | 66 m² | 3.928 € | 3.071 bis 5.161 € |
| Baujahre vor 1941 | 4 | 250.875 € | 64 m² | 3.948 € | 3.487 bis 4.410 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 19 | 248.100 € | 64 m² | 3.863 € | 3.071 bis 5.161 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
24 Bestandswohnungen wurden 2025 in Bickendorf weiterverkauft, im Mittel für 3.928 €/m² Wohnfläche bei durchschnittlich 66 m² und Baujahr 1962. Wohnungen der Baujahre vor 1941 lagen bei 3.948 €/m², die der Baujahre 1941 bis 1990 bei 3.863 €/m². Zehn erstmals verkaufte, umgewandelte Wohnungen erzielten im Mittel 4.956 €/m². Bei Häusern weist der Bericht sechs Reihenmittelhäuser aus: im Mittel Baujahr 1932, 95 m² Wohnfläche auf 130 m² Grundstück, verkauft für durchschnittlich 486.833 € oder 5.143 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Bickendorf
Häuser und Grundstücke: kleine Häuser, kleine Grundstücke.
Gut die Hälfte der Wohngebäude in Bickendorf (53 %) sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 5.800 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1930, 80 m² Wohnfläche und 150 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Bickendorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Bickendorf | Baujahr 1930, 80 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück | 5.500 | 5.800 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißdornweg 15-37 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 670 | 1.160 | 1.020 | −12,1 % |
| Rochusstr. 11-13 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 730 | 1.160 | 940 | −19,0 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Weißdornweg 15-37Rochusstr. 11-13
So lesen Sie die Werte
Gegenüber dem Vorjahr ist der Richtwert für Häuser um rund 5 % gestiegen, von 5.500 auf 5.800 €/m². Das Normobjekt ist ein kleines, älteres Haus auf kleinem Grundstück. Größere, jüngere oder umfassend modernisierte Häuser weichen davon ab; der Gutachterausschuss gleicht solche Unterschiede über Umrechnungskoeffizienten aus.Für Bauland weist BORIS-NRW in Bickendorf zwei Wohnzonen aus: 1.020 €/m² am Weißdornweg, bezogen auf zweigeschossige Bebauung, und 940 €/m² an der Rochusstraße, bezogen auf dreigeschossige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 1,5.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund 15 % gesunken – an der Rochusstraße stärker als am Weißdornweg. Gegenüber 2018 liegen sie dennoch rund 40 % höher.Wer eine Wohnung verkauft, findet ohne Immobilienrichtwert den wichtigsten Anhaltspunkt in den tatsächlichen Kaufpreisen 2025 weiter oben. Für die Einordnung zählen dann Baujahr, Größe, Geschosslage, Zustand und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Bauerndorf zum Siedlungsstadtteil.
Bickendorf wird 1246 erstmals urkundlich erwähnt und blieb lange ein Bauerndorf; Mitte des 19. Jahrhunderts lebten hier rund 350 Menschen. Am 1. April 1888 kam der Ort zusammen mit Ehrenfeld zu Köln. Den Aufschwung brachten nach dem Ersten Weltkrieg die Siedlungen der GAG.
01
Alt-Bickendorf
Rochusstraße, Sandweg, Teichstraße, Häuschenweg und Nagelschmiedgasse sowie erhaltene Hofgüter erinnern an das alte Dorf; die Rochuskapelle ist heute das älteste Gebäude im Ort. An der Rochusstraße liegt der Bodenrichtwert bei 940 €/m².
02
Siedlung Bickendorf I
Ab 1915 baute die GAG im Auftrag der Stadt die Gartensiedlung „Lich, Luff un Bäumcher“, zunächst vor allem Einfamilienhäuser für kinderreiche Familien. Das Wohnviertel steht unter Denkmalschutz und wurde bis 2012 saniert, die Fassaden in Weiß und Ocker nach historischem Vorbild.
03
Rosenhofsiedlung (Bickendorf II)
Gemeinsam mit Bickendorf I bildet sie den Kulturlandschaftsbereich „Siedlungen Bickendorf I und II“ im Regionalplan Köln, geplant von Wilhelm Riphahn und Caspar Maria Grod für die GAG.
04
Zweigeschossige Wohnstraßen
Rund um den Weißdornweg gilt der höhere der beiden Wohn-Bodenrichtwerte: 1.020 €/m², bezogen auf zweigeschossige Bebauung.
05
Rochusplatz
Der Platz südlich der Venloer Straße soll als Stadtteilplatz den nördlichen und den südlichen Teil Bickendorfs verbinden. Hier findet der Wochenmarkt statt; die Stadt plant eine Umgestaltung mit Wasserspiel, Boulebahn und Sitzbänken.
06
Coty-Areal
Auf dem rund 17 Hektar großen Gelände der 2021 eingestellten Parfümproduktion zwischen Venloer Straße, Akazienweg und Wilhelm-Mauser-Straße plant die Stadt das „Neue Quartier Bickendorf“ mit Wohnen, Gewerbe, Kitas und Grünflächen.
Weitere Stadtteile im Bezirk Ehrenfeld: Bocklemünd/Mengenich · Ehrenfeld · Neuehrenfeld · Ossendorf · Vogelsang · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bickendorf wissen sollten.
Denkmäler und Siedlungen: Die Wohnsiedlung Bickendorf steht laut LVR-Kulturlandschaftskataster unter Denkmalschutz. Eingetragen sind außerdem unter anderem die Kirchen St. Rochus und St. Dreikönigen, die St.-Rochus-Kapelle und der ehemalige Friedhof an der Feltenstraße. Für Häuser in den Siedlungen lohnt vor dem Verkauf ein Blick in die Denkmalliste.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Neues Quartier Bickendorf: Für das Coty-Areal hat der Stadtentwicklungsausschuss am 26. Juni 2025 die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen; parallel läuft die 255. Änderung des Flächennutzungsplans. Nach einem Qualifizierungsverfahren im Sommer 2026 lief die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung bis zum 9. Oktober 2026. Wie viele Wohnungen dort entstehen, steht noch nicht fest.Wohnungsbau und Infrastruktur: In den letzten zehn Jahren wurden in Bickendorf 692 Wohnungen fertiggestellt; zum Jahreswechsel 2025/26 waren 265 weitere genehmigt, aber noch nicht fertiggestellt, davon 139 bereits im Bau. An den allgemeinbildenden Schulen im Stadtteil lernen gut 1.400 Schülerinnen und Schüler, davon 931 in der Schulform Gymnasium. Den Rochusplatz beschreibt die Stadt als gut an den ÖPNV angebunden.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Bickendorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilinformationen 2025, Stadtteilporträt Bickendorf, Umgestaltung Rochusplatz, Bebauungsplan Coty-Areal / Neues Quartier Bickendorf, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bickendorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Bickendorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Bickendorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den beiden Wohnzonen bei 940 Euro (Rochusstraße) und 1.020 Euro (Weißdornweg) je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 15 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 Prozent höher.
Was kosten Häuser und Wohnungen in Bickendorf?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 5.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1930 mit 80 m² auf 150 m² Grundstück. 2025 wurden sechs Reihenmittelhäuser verkauft, im Mittel für 5.143 Euro je Quadratmeter. Einen Richtwert für Wohnungen gibt es nicht; 24 Bestandswohnungen erzielten 2025 im Mittel 3.928 Euro je Quadratmeter.
Was gilt für Häuser in der denkmalgeschützten Siedlung?
Die Wohnsiedlung Bickendorf steht laut LVR-Kulturlandschaftskataster unter Denkmalschutz. Ob Ihr Haus eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste der Stadt Köln. Ein Eintrag bedeutet Genehmigungspflichten bei Umbauten, ermöglicht Käufern aber erhöhte steuerliche Abschreibungen auf Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bickendorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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