Immobilienmakler · Köln-Bocklemünd/Mengenich
Immobilienmakler in Köln-Bocklemünd/Mengenich – zwei frühere Dörfer am Stadtrand.
Sie möchten in Bocklemünd/Mengenich ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bocklemünd/Mengenich · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Bocklemünd/Mengenich wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
3.600 €/m²
Bodenwert
690 bis 960 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bocklemünd/Mengenich in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Bocklemünd/Mengenich sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Bocklemünd/Mengenich mit 10.650 Einwohnern (Ende 2025) auf rund 5,2 km² und knapp 5.000 Wohnungen ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.600 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 690 bis 960 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,8 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +38,9 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.569 €/m² Wohnfläche | 29 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bocklemünd/Mengenich tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Bocklemünd/Mengenich im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 29 | 298.267 € | 83 m² | 3.569 € | 2.057 bis 9.196 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 19 | 291.292 € | 82 m² | 3.375 € | 2.057 bis 9.196 € |
| Baujahre ab 1991 | 3 | 459.200 € | 105 m² | 4.412 € | 3.741 bis 5.718 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
29 Bestandswohnungen wurden 2025 in Bocklemünd/Mengenich weiterverkauft, im Mittel für 3.569 €/m² bei durchschnittlich 83 m² Wohnfläche. Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 3.375 €/m², die drei verkauften Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 4.412 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für den Stadtteil keine Mittelwerte aus.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Bocklemünd/Mengenich
Häuser und Grundstücke: zwei Drittel sind Ein- und Zweifamilienhäuser.
Von den 1.244 Wohngebäuden in Bocklemünd/Mengenich sind 67,2 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 3.600 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für den Stadtteil nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Bocklemünd / Mengenich | Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 3.700 | 3.600 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Untere Dorfstr.108-110 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 610 | 1.070 | 940 | −12,1 % |
| Ingendorfer Weg 61-67 | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 540 | 860 | 690 | −19,8 % |
| Georg-Weerth-Str. 9-15 | allgemeines WohngebietI Geschoss | 580 | 1.010 | 870 | −13,9 % |
| Georg-Kaiser-Str. | allgemeines WohngebietIV-VIII Geschosse, GFZ 2,0 | 770 | 1.220 | 960 | −21,3 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Untere Dorfstr.108-110Ingendorfer Weg 61-67Georg-Weerth-Str. 9-15
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 690 €/m² am Ingendorfer Weg bis 960 €/m² an der Georg-Kaiser-Straße, wo sich der Wert auf mehrgeschossige Bebauung mit vier bis acht Geschossen bezieht. An der Unteren Dorfstraße sind es 940 €/m², an der Georg-Weerth-Straße mit eingeschossiger Bebauung 870 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 40 % höher. Der Immobilienrichtwert für Häuser ging zum Stichtag 2026 leicht zurück, von 3.700 auf 3.600 €/m².Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Zwei Dörfer, ein Stadtteil.
Bocklemünd wird am 9. September 941 erstmals erwähnt, als Erzbischof Wichfried zwei Höfe bei „Bugchilomunti“ an das Stift St. Cäcilien schenkte. Mengenich geht auf eine keltisch-römische Siedlung zurück. Beide Dörfer kamen am 1. April 1888 zu Köln und wurden 1950 zu einem Stadtteil zusammengelegt.
01
Bocklemünd und Mengenich
Ein von Nord nach Süd verlaufender Grünbereich trennt die beiden Ortsteile. Über Jahrhunderte waren sie landwirtschaftlich geprägt; ab Mitte der 1960er-Jahre ersetzten großstädtische Gebäude einen Teil der ein- bis zweigeschossigen Dorfbebauung.
02
Untere Dorfstraße
Für zweigeschossige Bebauung im allgemeinen Wohngebiet an der Unteren Dorfstraße gilt ein Bodenrichtwert von 940 €/m²; 2022 waren es 1.070 €/m².
03
Görlinger-Zentrum
Die Großwohnsiedlung entstand in den 1970er-Jahren; zwischen 2001 und 2013 wurden mehr als 3.000 Wohneinheiten saniert. Das Geschäftszentrum dient der Nahversorgung, die Stadtbahnlinie 3 wurde bis hierher verlängert.
04
Georg-Kaiser- und Georg-Weerth-Straße
An der Georg-Kaiser-Straße liegt mit 960 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils, bezogen auf vier- bis achtgeschossige Bebauung. An der Georg-Weerth-Straße mit eingeschossiger Bebauung sind es 870 €/m², am Ingendorfer Weg 690 €/m².
05
Arnoldshof und Venloer Straße
Östlich der Venloer Straße, nördlich des Arnoldshofs, hat die Stadt im März 2023 einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für neue Wohnungen eingeleitet.
06
Medien und Forschung
Seit 1976 hat hier der heutige Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio seinen Verwaltungssitz. Ab etwa 1985 entstanden nördlich des Freimersdorfer Wegs die Fernsehstudios des WDR mit der Außenkulisse der „Lindenstraße“; seit 2002 besteht der BioCampus Cologne.
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bocklemünd/Mengenich wissen sollten.
Schulen: Für die Erweiterung der Max-Ernst-Gesamtschule und den Neubau der Gemeinschaftsgrundschule Kunterbunt am Görlinger-Zentrum ist die 3. Änderung des Bebauungsplans „Schulbau Görlinger Zentrum“ seit November 2024 in Kraft. Sie betrifft rund 3,9 Hektar zwischen Militärringstraße, Ollenhauerring und Tollerstraße.Verkehr: Die Stadtbahnlinie 3 fährt seit ihrer Verlängerung bis zum Görlinger-Zentrum, die Linie 4 hält an der Haltestelle Bocklemünd. Dort hat die Stadt 2024 eine Verlängerung des Bahnsteigs für längere Fahrzeuge und eine neue Wendeanlage angekündigt. Die A 1 durchquert den Stadtteil mit Anschluss an die Venloer Straße.Planung: Für das rund 33 Hektar große Gewerbegebiet zwischen A 1 und Venloer Straße lag die 1. Änderung des Bebauungsplans im Frühjahr 2025 öffentlich aus. Sie soll Teile des Naturschutzgebiets „Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache“ als Grünfläche sichern und das Gewerbegebiet neu ordnen.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Bocklemünd/Mengenich nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Bocklemünd/Mengenich, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Sozialraum Bocklemünd/Mengenich, Bekanntmachungen Schulbau Görlinger Zentrum, Gewerbegebiet Venloer Straße und Venloer Straße/Nördlich Arnoldshof, Pressemitteilung Haltestelle Bocklemünd, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bocklemünd/Mengenich für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Bocklemünd/Mengenich.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Bocklemünd/Mengenich?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 690 und 960 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Georg-Kaiser-Straße. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 17 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 40 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Bocklemünd/Mengenich?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 100 m² Wohnfläche auf 250 m² Grundstück. Mittelwerte tatsächlicher Hausverkäufe weist der Grundstücksmarktbericht für den Stadtteil nicht aus.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bocklemünd/Mengenich?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 29 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.569 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.412 Euro.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bocklemünd/Mengenich?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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