Immobilienmakler · Köln-Ossendorf
Immobilienmakler in Köln-Ossendorf – zwischen Frohnhof und Butzweilerhof.
Sie möchten in Ossendorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Ossendorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Ossendorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
3.900 €/m²
Bodenwert
1.040 bis 1.140 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Ossendorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Ossendorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Ossendorf mit rund 12.500 Einwohnern und knapp 5.300 Wohnungen – im Mittel rund 81 m² je Wohnung – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.900 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.040 bis 1.140 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 430 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,2 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +40,0 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 4.352 €/m² Wohnfläche | 8 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.601 €/m² Wohnfläche | 13 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Ossendorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Ossendorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 8 | 532.685 € | 125 m² | 4.352 € | 3.373 bis 6.061 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 9 | 686.190 € | 120 m² | 5.718 € | 5.532 bis 5.956 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 13 | 339.477 € | 72 m² | 4.601 € | 3.075 bis 5.750 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 3 | 226.333 € | 63 m² | 3.478 € | 3.075 bis 3.910 € |
| Baujahre ab 1991 | 8 | 393.513 € | 77 m² | 5.029 € | 4.239 bis 5.750 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
13 Bestandswohnungen wurden 2025 in Ossendorf verkauft, im Mittel für 4.601 €/m² Wohnfläche. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 5.029 €/m², solche der Baujahre 1941 bis 1990 bei 3.478 €/m². Neun Neubauwohnungen im Erstverkauf kosteten im Mittel 5.718 €/m². Bei Häusern weist der Bericht acht Reihenmittelhäuser aus, im Mittel für 4.352 €/m² – bei einer Spanne von 3.373 bis 6.061 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Ossendorf
Häuser und Grundstücke: zwei Drittel der Wohngebäude.
Rund zwei Drittel der gut 1.400 Wohngebäude in Ossendorf sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 3.900 €/m² Wohnfläche – unverändert gegenüber dem Vorjahr –, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche und 150 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Ossendorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Ossendorf | Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück | 3.900 | 3.900 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Georg-Reiter-Str. 26-36 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 760 | 1.310 | 1.140 | −13,0 % |
| August-von-Willich-Str.101-103 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,3 | 800 | 1.290 | 1.040 | −19,4 % |
| Adolf-Grimme-Allee | KerngebietV-VII Geschosse, GFZ 2,4 | 330 | 480 | 430 | −10,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Georg-Reiter-Str. 26-36August-von-Willich-Str.101-103Adolf-Grimme-Allee
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen liegen bei 1.140 €/m² an der Georg-Reiter-Straße, bezogen auf zweigeschossige Bebauung, und bei 1.040 €/m² an der August-von-Willich-Straße mit drei- bis viergeschossiger Bebauung. Im Kerngebiet an der Adolf-Grimme-Allee am Butzweilerhof sind es 430 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Bauerndorf zum Medienstandort.
Ossendorf wird 980 erstmals erwähnt, als Erzbischof Warin dem Ursulastift einen Herrenhof schenkte; 1888 kam der Ort zu Köln. 1911 entstand am Butzweilerhof der erste zivile Flughafen Kölns, ab 1930 baute die Wohnungsbaugenossenschaft Köln-Ehrenfeld hier Wohnungen. 1969 wurde die Justizvollzugsanstalt eröffnet.
01
Alter Ortskern
Rund um Frohnhof und Pisdorhof liegt der historische Kern; der Frohnhof wird bereits 1198 erwähnt.
02
Georg-Reiter-Straße
Im Wohngebiet rund um die Franziska-Anneke-Straße liegt der Bodenrichtwert bei 1.140 €/m², bezogen auf zweigeschossige Bebauung.
03
August-von-Willich-Straße
Hier bezieht sich der Bodenrichtwert von 1.040 €/m² auf drei- bis viergeschossige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 1,3.
04
Ossendorfer Gartenhöfe
Die Ehrenfelder Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft hat rund 300 ältere Kleinwohnungen in drei Bauabschnitten durch insgesamt 435 neue Wohnungen ersetzt, etwa ein Drittel davon öffentlich gefördert. Die ersten wurden im Sommer 2018 bezogen.
05
Butzweilerhof
Auf dem früheren Flughafengelände liegt heute das Gewerbegebiet „Am Butzweilerhof“ mit über 400 Unternehmen. Das Empfangsgebäude von 1936 und der Hangar II sind erhalten; seit 2018 nutzt die Motorworld den Hangarbereich. An der Adolf-Grimme-Allee liegt der Bodenrichtwert bei 430 €/m².
06
Coloneum
Das Medienzentrum umfasst rund 15,7 Hektar mit 19 Studios zwischen 200 und 4.500 m² mit Produktions- und Filmstudios.
Weitere Stadtteile im Bezirk Ehrenfeld: Bickendorf · Bocklemünd/Mengenich · Ehrenfeld · Neuehrenfeld · Vogelsang · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Ossendorf wissen sollten.
Wohnungsbestand: 27,1 % der Wohnungen in Ossendorf sind geförderte Mietwohnungen, im Bezirk Ehrenfeld sind es 9,9 %. In den vergangenen zehn Jahren wurden 989 Wohnungen fertiggestellt. Die Haushalte sind mit durchschnittlich 2,18 Personen größer als im Bezirk.Gewerbe und Verkehr: Das Gewerbegebiet Am Butzweilerhof zählt rund 12.000 Beschäftigte; im Norden kreuzen sich die Autobahnen A 1 und A 57. Für Häuser in der Nähe sollten Sie Fragen zu Lärm und Verkehr beantworten können. Für eine rund 0,96 Hektar große Fläche an der Butzweilerhofallee läuft ein Bebauungsplanverfahren für Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt und Autohaus; Wohnungen sind dort nicht vorgesehen.Butzweilerhof: Das Areal des ehemaligen Flughafens steht teilweise unter Denkmalschutz.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Ossendorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Ossendorf, Stadtteilinformationen 2025, Bebauungsplan 6250/04 Motorworld, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig, NRW.BANK. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Ossendorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Ossendorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Ossendorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen bei 1.040 und 1.140 Euro je Quadratmeter Grundstück, im Kerngebiet am Butzweilerhof bei 430 Euro. Gegenüber 2022 sind die Wohnwerte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Ossendorf?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 120 m² auf 150 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 acht Reihenmittelhäuser verkauft, im Mittel für 4.352 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ossendorf?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 13 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.601 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; neun Neubauwohnungen im Erstverkauf lagen bei 5.718 Euro.
Was kostet ein Immobilienmakler in Ossendorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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