Immobilienmakler · Köln-Pesch
Immobilienmakler in Köln-Pesch – zwischen alten Hofgütern und Baggerseen.
Sie möchten in Pesch ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Pesch · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Pesch wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
2.820 €/m²
Haus
3.900 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Pesch in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Pesch sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Pesch mit rund 7.800 Einwohnern und 1.985 Wohngebäuden – 87,3 % davon Ein- und Zweifamilienhäuser – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.820 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.900 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 640 bis 940 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −13,2 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +36,5 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −2,1 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Doppelhaushälfte/Reihenendhaus) | Ø 3.928 €/m² Wohnfläche | 17 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 3.568 €/m² Wohnfläche | 20 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 2.984 €/m² Wohnfläche | 18 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Pesch tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Pesch im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 17 | 501.134 € | 132 m² | 3.928 € | 2.435 bis 5.352 € |
| Reihenmittelhaus | 20 | 406.354 € | 114 m² | 3.568 € | 1.941 bis 4.553 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 18 | 224.133 € | 76 m² | 2.984 € | 2.096 bis 3.967 € |
| Baujahre vor 1941 | 3 | 228.000 € | 62 m² | 3.689 € | 3.508 bis 3.839 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 15 | 223.360 € | 79 m² | 2.843 € | 2.096 bis 3.967 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
37 Reihen- und Doppelhäuser wurden 2025 in Pesch verkauft: 17 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für 3.928 €/m² Wohnfläche (rund 501.000 Euro, 132 m² auf 332 m² Grundstück, Baujahr 1976) und 20 Reihenmittelhäuser für 3.568 €/m² (rund 406.000 Euro, 114 m² auf 186 m² Grundstück). Bei den 18 weiterverkauften Wohnungen lag der Mittelwert bei 2.984 €/m², bei den 15 Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 2.843 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Pesch
Eigentumswohnungen: eine Zone, ein Normobjekt aus den 1970ern.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Pesch eine Immobilienrichtwert-Zone. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 m² Wohnfläche – passend zu den mehrgeschossigen Wohnsiedlungen, die ab den 1960er- und 1970er-Jahren entstanden sind.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PeschNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.010 | 3.130 | 2.880 | 2.880 | 2.820 | −2,1 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 2.820 €/m². 2023 lag er mit 3.130 €/m² am höchsten, seitdem ist er gesunken; gegenüber 2022 (3.010 €/m²) liegt er rund 6 % niedriger, gegenüber dem Vorjahr rund 2 %.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Pesch
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Fast neun von zehn Wohngebäuden in Pesch sind Ein- und Zweifamilienhäuser; in ganz Köln sind es 58,3 %. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 3.900 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück. 2025 lag er bei 3.800 €/m².
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Pesch | Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 3.800 | 3.900 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Fröbelstraße 40-52 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 680 | 1.080 | 940 | −13,0 % |
| Rotdornweg | allgemeines WohngebietII Geschosse | 470 | 740 | 640 | −13,5 % |
| Donatusstraße 39-45 | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,0 | 760 | 1.150 | 930 | −19,1 % |
| Elisabethstraße 10-20 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 570 | 890 | 780 | −12,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Fröbelstraße 40-52RotdornwegDonatusstraße 39-45
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 640 €/m² am Rotdornweg bis 940 €/m² an der Fröbelstraße, jeweils bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung. An der Donatusstraße, wo bis zu vier Geschosse angesetzt sind, beträgt er 930 €/m², an der Elisabethstraße 780 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um gut ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Hofdorf zum Wohnvorort.
Pesch wird 1312 erstmals urkundlich erwähnt; im 17. Jahrhundert war der Ort von Weideflächen und vier Gehöften geprägt. Bis 1974 gehörte er zur Gemeinde Sinnersdorf und kam zum 1. Januar 1975 zu Köln. Schon ab den 1960er-Jahren entstanden die ersten mehrgeschossigen Wohnsiedlungen, und Pesch entwickelte sich zum Kölner Wohnvorort.
01
Alter Ortskern
Das alte Dorf lag entlang der heutigen Escher und Johannesstraße. Hier steht der Kriegshof, dessen Hofgebäude erhalten sind, gegenüber die Donatuskapelle; an der Johannesstraße liegen Paulshof und Heribertshof.
02
Fröbelstraße
An der Fröbelstraße liegt der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils: 940 €/m², bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung. 2022 waren es 1.080 €/m².
03
Donatusstraße
An der Donatusstraße setzt der Gutachterausschuss eine Bebauung mit bis zu vier Geschossen und einer Geschossflächenzahl von 1,0 an. Der Bodenrichtwert liegt bei 930 €/m².
04
Rund um St. Elisabeth
Um die Pfarrkirche St. Elisabeth liegt die Zone Elisabethstraße mit einem Bodenrichtwert von 780 €/m².
05
Rotdornweg
Am Rotdornweg liegt mit 640 €/m² der niedrigste Bodenrichtwert für Wohnen in Pesch, ebenfalls für ein- bis zweigeschossige Bebauung.
06
An den Baggerseen
Westlich liegt der Pescher See, nördlich der Escher See – rekultivierte ehemalige Kiesgruben. Das Erholungsgebiet an den Seen hatte die Stadt Köln mit der Eingemeindung zugesagt.
Weitere Stadtteile im Bezirk Chorweiler: Esch/Auweiler · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Pesch wissen sollten.
Verkehr: An der Haltestelle Pesch Schulstraße halten die KVB-Buslinien 122, 123, 126 und 127. Über die Anschlussstelle Chorweiler ist die A 57 erreichbar.Schulen: Am Schulzentrum Schulstraße liegen das Gymnasium Köln-Pesch und die Erich-Ohser-Gemeinschaftsgrundschule.Gewerbegebiet und Neubau: Im Norden liegt das Gewerbegebiet Pesch; für den westlichen Teil an der Donatusstraße gilt seit September 2022 ein neuer Bebauungsplan. Neue Wohnungen entstehen kaum – in den letzten zehn Jahren wurden 73 fertiggestellt, 2025 wurden 23 genehmigt.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Pesch nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Pesch, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Bebauungsplan Donatusstraße, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig, KVB. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Pesch für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Pesch.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Pesch?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 640 und 940 Euro je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher.
Was kostet ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte in Pesch?
Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 17 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser im Mittel für 3.928 Euro und 20 Reihenmittelhäuser für 3.568 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft. Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.900 Euro, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 100 m² auf 250 m² Grundstück.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pesch?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 2.820 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung von 1972 mit 41 bis 80 m². 2025 wurden 18 Wohnungen weiterverkauft, im Mittel für 2.984 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Immobilienmakler in Pesch?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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