Immobilienmakler · Frechen
Immobilienmakler in Frechen – von Königsdorf bis Grefrath.
Sie möchten in Frechen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von der Innenstadt bis Grube Carl, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Frechen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
9
Bodenwert
340 bis 730 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Frechen in Zahlen
Frechen in Zahlen.
Frechen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit 45,05 km² Fläche und neun Stadtteilen. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 54.129 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 45,05 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 9 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 550 €/m² (Zonen von 340 bis 730 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 136 (Umsatz 68,3 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 180 (Umsatz 53,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 650 % (2025: 519 %) | Stadt Frechen, Hebesatzsatzung 2026; Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Schienenanschluss | Straßenbahnlinie 7 (Rathaus, Benzelrath); S12 und S19 am Bahnhof Königsdorf | VRS, Haltestellenauskunft |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2025 aus der Kreisstatistik, wie sie der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis ausweist; sie enthält auch Personen ohne Zuordnung zu einem Stadtteil. IT.NRW nennt für den 31.12.2024 52.309 Einwohner; die Landesstatistik schreibt den Zensus 2022 fort und zählt daher anders. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für die neun Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Für Grube Carl und Königsdorf gibt es eigene Seiten mit allen Richtwertzonen; sie sind in der Tabelle verlinkt.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bachem | 510 €500 bis 570 € | 500 bis 570 € | 3.150 €3.000 bis 3.300 € | 3.700 € |
| Benzelrath | 440 €400 bis 530 € | 400 bis 530 € | 3.600 € | 3.800 € |
| Buschbell | 510 €390 bis 580 € | 390 bis 580 € | 3.200 € | 3.900 € |
| Frechen-Innenstadt | 570 €410 bis 630 € | 410 bis 630 € | 3.100 €2.800 bis 3.500 € | – |
| Grefrath | 340 € | 340 € | – | 3.600 € |
| Grube Carl | 380 €380 bis 400 € | 380 bis 400 € | 3.600 € | – |
| Habbelrath | 370 €340 bis 400 € | 340 bis 400 € | 2.700 € | 3.700 € |
| Hücheln | 505 €500 bis 510 € | 500 bis 510 € | 3.200 € | 3.700 € |
| Königsdorf | 685 €570 bis 730 € | 570 bis 730 € | 3.200 €2.900 bis 3.500 € | 4.600 €4.200 bis 4.600 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Innerhalb eines Stadtteils können einzelne Zonen deutlich darüber oder darunter liegen: In Frechen reichen die Zonen der Stichprobe von 340 €/m² bis 730 €/m², der Median über die ganze Stadt liegt bei 550 €/m².Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Frechen bei 3.200 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.800 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Stadtteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Häuser in der Innenstadt oder für Wohnungen in Grefrath.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Frechen verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Frechen ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Frechen: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Frechen | Alte Straße | 2026 | 11 | 80 m² | 6.077 €5.689 bis 6.474 € |
| Frechen | Straße des 17. Juni | 2026 | 3 | 62 m² | 5.708 €5.514 bis 5.925 € |
| Königsdorf | Aachener Straße | 2026 | 5 | 97 m² | 5.634 €4.681 bis 6.158 € |
| Königsdorf | Freiligrathstraße | 2026 | 3 | 69 m² | 5.616 €5.531 bis 5.714 € |
| Bachem | Rudolfstraße | 2025 | 3 | 99 m² | 3.949 €3.270 bis 5.043 € |
| Frechen | Alte Straße | 2025 | 4 | 81 m² | 6.416 €6.269 bis 6.750 € |
| Grube Carl | Rosmarstraße | 2025 | 3 | 86 m² | 4.092 €3.289 bis 4.776 € |
| Bachem | Rudolfstraße | 2023 | 3 | 65 m² | 6.449 €5.749 bis 7.190 € |
| Grube Carl | Rosmarstraße | 2023 | 3 | 53 m² | 5.692 €5.500 bis 6.059 € |
| Buschbell | Adam-Schall-Straße | 2022 | 4 | 64 m² | 5.122 €4.438 bis 6.011 € |
| Frechen | Dr.-Schultz-Straße | 2022 | 5 | 79 m² | 4.706 €4.331 bis 4.908 € |
| Frechen | Halfmannstraße | 2022 | 4 | 87 m² | 5.071 €4.800 bis 5.470 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Frechen (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 710 € | 560 € | 380 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 690 € | 540 € | 410 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Frechen 136 Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 68,29 Mio. € verkauft, dazu 180 Eigentumswohnungen mit 53,77 Mio. € und 14 Mehrfamilienhäuser. Rechnerisch ergibt das rund 502.000 € je verkauftem Haus und rund 299.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig. Auf Frechen entfielen 13,9 % der Wohnungsverträge im Kreis und 16,2 % des Geldumsatzes mit Wohnungen.Hauspreise weist der Bericht nicht je Stadt aus, sondern für die Städte östlich der Ville, zu denen Frechen mit Brühl, Hürth, Pulheim und Wesseling gehört. Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 nennt er 97 Verkäufe mit einem mittleren Kaufpreis von 455.000 € bei rund 129 m² Wohnfläche, also 3.560 €/m². Freistehende Häuser derselben Baujahre lagen bei 52 Verkäufen im Mittel bei 538.000 € und 3.540 €/m². Für Häuser ab Baujahr 2015 beruhen die Werte auf fünf bis zehn Verkäufen und sind entsprechend unsicher.Für neu gebaute Wohnungen nennt der Bericht 2026 in Frechen vier Auswertungen: Alte Straße mit 11 Verkäufen und im Mittel 6.077 €/m², Straße des 17. Juni mit 5.708 €/m², in Königsdorf Aachener Straße mit 5.634 €/m² und Freiligrathstraße mit 5.616 €/m², die letzten drei mit drei bis fünf Verkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland führt der Gutachterausschuss für Frechen 2025 und 2026 unverändert bei 208,6 (2002 = 100); 2023 lag er bei 219,6.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Frechen wird 877 als „Frekena“ erstmals erwähnt und erhielt 1951 die Stadtrechte. Grefrath, Habbelrath und Königsdorf kamen mit der kommunalen Neuordnung zum 1. Januar 1975 hinzu. Laut Stadt blickt Frechen auf eine über hundertjährige Bergbaugeschichte zurück; die Kohleförderung im Tagebau Frechen endete 1986, die Brikettproduktion im Werk Wachtberg Ende 2022.
01
Frechen-Innenstadt
23.901 Einwohner, rund 44 % der Stadt. Am Rathaus halten die Straßenbahnlinie 7 und die Busse des Zentralen Omnibusbahnhofs. Auf dem früheren Gelände von Steinzeug Keramo plant die Stadt mit dem Bebauungsplan „Rhenania West“ im Süden ein gemischtes Quartier zum Wohnen und Arbeiten. Bodenrichtwert im Median 570 €/m².
02
Königsdorf
11.870 Einwohner, der zweitgrößte Stadtteil. Am Bahnhof Frechen-Königsdorf halten die S-Bahn-Linien S12 und S19. Bodenrichtwert im Median 685 €/m², der höchste Stadtteil-Median der Stichprobe. Mehr auf der eigenen Seite zu Königsdorf.
03
Bachem
5.349 Einwohner. Für den Mahlweiher in Bachem lässt die Stadt im Rahmen ihres Starkregenrisikomanagements eine eigene Untersuchung erstellen. Bodenrichtwert im Median 510 €/m².
04
Habbelrath
3.716 Einwohner. An der Ammerstraße entsteht auf rund 8 ha ein Neubaugebiet mit rund 120 Wohneinheiten, überwiegend Einzel- und Doppelhäuser; der Grundausbau ist seit September 2026 abgeschlossen. Bodenrichtwert im Median 370 €/m².
05
Buschbell
3.050 Einwohner. Am westlichen Ortsrand plant die Stadt mit dem Bebauungsplan „Burghofstraße“ barrierefreies Wohnen und eine Kita, gemeinsam mit der Gold-Kraemer-Stiftung. Bodenrichtwert im Median 510 €/m².
06
Grube Carl
2.097 Einwohner. Der Stadtteil liegt nördlich der früheren Brikettfabrik Wachtberg; das denkmalgeschützte Trocken- und Pressenhaus wurde zu Wohnungen umgebaut. Bodenrichtwert im Median 380 €/m². Mehr auf der eigenen Seite zu Grube Carl.
07
Hücheln
1.570 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 505 €/m², bei zwei Zonen in der Stichprobe zwischen 500 und 510 €/m².
08
Grefrath
1.340 Einwohner. Grefrath kam zum 1. Januar 1975 zu Frechen. Die Stichprobe traf hier nur eine Zone mit einem Bodenrichtwert von 340 €/m², dem niedrigsten Stadtteil-Median der Stichprobe.
09
Benzelrath
1.234 Einwohner. An der Haltestelle Frechen-Benzelrath halten die Straßenbahnlinie 7 und mehrere Buslinien. Südlich des Ortes soll die frühere Forschungsstelle Sibylla für emissionsarmes Gewerbe nachgenutzt werden. Bodenrichtwert im Median 440 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Frechen wissen sollten.
Strukturwandel: Das Werk Wachtberg mit 46 ha soll ein gemischtes Gewerbe- und Industriequartier werden; die historische Brikettfabrik bleibt so weit wie möglich erhalten. Der vertiefte Rahmenplan soll laut Stadt Ende 2026 fertig sein und Anfang 2027 beschlossen werden.Neue Wohngebiete: In Habbelrath ist der Grundausbau des Neubaugebiets Ammerstraße abgeschlossen (Meldung von RWE vom 10.09.2026), die Grundstücke werden abschnittsweise vermarktet. In Grube Carl hat der Rat am 10.03.2026 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 85 F für rund 17 ha Wohnbauland beschlossen; die frühzeitige Beteiligung begann am 15.06.2026. Nach dem Baulandmodell, auf das sich der Fachausschuss im April 2025 verständigt hat, sollen private Vorhabenträger auf neu erschlossenen Grundstücken künftig 30 % geförderte oder preisgedämpfte Wohnungen bauen.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2026 einheitlich bei 650 %, nach 519 % im Jahr 2025. Differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke waren geplant, wurden nach den Urteilen des Verwaltungsgerichts Gelsenkirchen vom 4. Dezember 2025 aber ausgesetzt.Starkregen: Die Stadt erarbeitet ein Starkregenrisikomanagement, die Gefahrenkarten waren nach Stand vom 27.07.2026 noch nicht veröffentlicht. Hinweise zu Rückstausicherung und Vorsorge sowie Checklisten bietet die Stadt auf ihrer Internetseite an.Denkmalschutz: Wer ein Baudenkmal verändert oder in seiner engeren Umgebung baut, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach §§ 9 und 13 DSchG NW. Das betrifft in Frechen unter anderem die umgebauten Gebäude der früheren Brikettfabrik Grube Carl.
Quellen: Stadt Frechen (Strukturwandel, aktuelle Planungen, Hebesatzsatzung 2026, Haushaltsentwurf 2026, Starkregenrisikomanagement, Denkmalschutz), RWE Power, Bund der Steuerzahler NRW, KuLaDig, IT.NRW Kommunalprofil Frechen. Stand Oktober 2026.
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Was ein Makler in Frechen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Frechen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Frechen?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 340 Euro je Quadratmeter in Grefrath und 685 Euro in Königsdorf. Über die ganze Stadt beträgt der Median 550 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 340 bis 730 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Frechen?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Frechen im Median bei 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil und Normobjekt zwischen 2.700 und 3.600 Euro. 2025 wurden 180 Wohnungen für zusammen 53,77 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 299.000 Euro je Wohnung. Neubauwohnungen lagen laut Marktbericht 2026 im Mittel zwischen 5.616 und 6.077 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Frechen?
Für die Städte östlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 zum Beispiel für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 einen mittleren Kaufpreis von 455.000 Euro (3.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche), für freistehende Häuser dieser Baujahre 538.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen in Frechen im Median bei 3.800 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Neubaupreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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