Immobilienmakler · Bonn-Zentrum (Bonn)
Immobilienmakler in Bonn-Zentrum – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in der Bonner Innenstadt eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bonn-Zentrum · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
900 bis 1.430 €/m²
Zonen
8
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bonn-Zentrum in Zahlen
Bonn-Zentrum in Zahlen.
Das Zentrum ist einer von 20 Ortsteilen des Stadtbezirks Bonn. In unserer Stichprobe liegt der mittlere Bodenrichtwert hier bei 1.050 €/m², gegenüber 810 €/m² für den gesamten Stadtbezirk. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bonn (159.400 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 1.050 €/m² (Zonen von 900 bis 1.430 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bonn (Median) | 810 €/m² (Zonen von 365 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.830 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistische Bezirke 110 Zentrum-Rheinviertel / 111 Zentrum-Münsterviertel | 2.378 / 3.263 Einwohner (31.12.2025) | Stadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Stadtbahn | Linien 16, 63, 66, 67, 68 (Hauptbahnhof, Universität/Markt) | SWB, Linienfahrpläne Stand 14.12.2025 |
Einwohnerzahl des Stadtbezirks: Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (rund 159.400). Statistische Bezirke: Strukturdatenatlas der Stadt Bonn, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025; ihre Grenzen entsprechen nicht zwingend dem Ortsteil. IT.NRW weist auf Zensusbasis für Bonn 323.336 Einwohner zum 31.12.2024 aus, das städtische Melderegister 342.152 zum 31.12.2025; die Abweichung ergibt sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum.
BORIS-NRW weist für das Zentrum in unserer Stichprobe acht Bodenrichtwertzonen aus, von 900 €/m² in einem allgemeinen Wohngebiet mit drei bis vier Geschossen bis 1.430 €/m² in einem Mischgebiet mit einer Geschossflächenzahl von 2,5. Darunter folgt der Immobilienrichtwert für Wohnungen mit seinem Normobjekt:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.430 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, IV Geschosse, GFZ 2,5 |
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.180 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, IV Geschosse, GFZ 2,1 |
| 1.100 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, V Geschosse, GFZ 2,0 |
| 1.000 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, V Geschosse, GFZ 1,8 |
| 990 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, II-III Geschosse, GFZ 1,0 |
| 980 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,0 |
| 900 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,0 |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Wohnung | 3.830 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Geschossflächenzahl; im Zentrum reicht diese von 1,0 bis 2,5. Weicht Ihr Grundstück in der Ausnutzung ab, ändert sich auch der Wert. Die Zonenbeschreibungen sehen einen Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- und Teileigentum vor. Der Median der acht Zonen liegt bei 1.050 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für die Richtwertzone Bonn Zentrum nennt BORIS-NRW 3.830 €/m² für eine vermietete Wohnung mit 61 bis 110 m² Wohnfläche im Normbaujahr 1953. Für Reihenend- und Doppelhäuser enthält die Tabelle des Marktberichts für dieselbe Zone 4.100 €/m² (S. 39); in unserer Stichprobe für den Ortsteil erscheint dieser Wert nicht. Für Ihre Immobilie wird der Richtwert über Umrechnungsfaktoren angepasst, etwa für Baujahr, Größe und Ausstattung.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht Kaufpreise nur für die Gesamtstadt; für den Ortsteil Zentrum gibt es keine eigenen Mittelwerte. Die Zahlen, die es gibt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Die Tabelle zeigt Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Stadtbezirk Bonn zählte der Gutachterausschuss 2025 insgesamt 1.031 Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, davon 655 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 332 bebaute und 44 unbebaute Grundstücke (S. 11). Eine Aufteilung nach Ortsteilen enthält der Bericht nicht.Für Bestandswohnungen nennt der Bericht nur gesamtstädtische Durchschnittswerte aus 2025, für mittlere und gute Wohnlagen und Wohnungen mit 60 bis 100 m²: Weiterverkäufe der Baujahre 1950 bis 1959 kosteten im Mittel 3.310 €/m² (21 Fälle), der Baujahre 1960 bis 1969 2.960 €/m² (50 Fälle), der Baujahre 2000 bis 2021 4.590 €/m² (13 Fälle). Der Immobilienrichtwert für das Zentrum liegt mit 3.830 €/m² über dem Bonner Normobjekt von 3.037 €/m² (S. 25).Bei Häusern zeigt die Tabelle für ganz Bonn beidseitig angebaute Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 mit im Mittel 4.490 €/m² bei 48 ausgewerteten Fällen; Reihenmittelhäuser bis Baujahr 1949 lagen bei 4.130 €/m². Beim Bodenwert liegt das Zentrum mit einem Median von 1.050 €/m² rund 240 €/m² über dem Median des Stadtbezirks. Ein Durchschnittspreis ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Bonn-Zentrum kennenlernen
Bonn-Zentrum: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Nördlich des heutigen Zentrums lag um 30 n. Chr. das römische Legionslager; um das Jahr 1000 verlagerte sich der Siedlungsschwerpunkt nach Süden. Kristallisationspunkt der mittelalterlichen Stadt war die Märtyrerkirche, das spätere Münster; 1244 wurde die Marktsiedlung mit der Stiftsstadt zusammengelegt und befestigt. Im 18. Jahrhundert wurde Bonn Residenzstadt der Kölner Kurfürsten, 1949 Hauptstadt der Bundesrepublik.Das Kurfürstliche Schloss schenkte der preußische König der Universität bei ihrer Gründung 1818. Im Oktober 1944 wurde es schwer beschädigt; das heutige Gebäude ist weitgehend ein Bau der 1950er Jahre. Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW saniert das Hauptgebäude mit rund 26.000 m² Nutzfläche; die Universität rechnet mit mindestens zehn Jahren Bauzeit.In den statistischen Bezirken Zentrum-Münsterviertel und Zentrum-Rheinviertel überwiegen Mehrfamilienhäuser: Im Münsterviertel haben 31,6 % der 474 Gebäude ein oder zwei Wohnungen, im Rheinviertel 18,7 % der 273 Gebäude; in der Gesamtstadt sind es 67,4 %. Die Wohnungen sind dort im Durchschnitt 62,3 bzw. 63,0 m² groß, stadtweit 82,5 m². In beiden Bezirken sind rund drei Viertel der Haushalte Ein-Personen-Haushalte.Die unterirdischen Stadtbahnhaltestellen Hauptbahnhof und Universität/Markt werden von den Linien 16, 63, 66, 67 und 68 bedient; die Linien 66 und 67 halten zusätzlich am Bertha-von-Suttner-Platz. Die Straßenbahnlinien 61 und 62 fahren vom Hauptbahnhof über die Thomas-Mann-Straße zum Stadthaus bzw. zum Bertha-von-Suttner-Platz.
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Zentrum wissen sollten.
Satzungen: Für die Innenstadt gilt die Gestaltungs- und Werbesatzung von 2015 mit besonderen Anforderungen an bauliche Anlagen und Werbeanlagen. Außerdem hat die Stadt die Sanierungsgebiete „Bonn-Innenstadt“ (1991) und „Quartier am Rheinufer“ (2006, linksrheinisch u. a. zwischen Sandkaule, Belderberg, Adenauerallee und Rhein) festgelegt; beide werden im vereinfachten Verfahren geführt, eine Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB ist ausgeschlossen. Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt, prüfen wir vor dem Verkauf.Neue Bebauungspläne: Am 4. September 2025 hat der Rat die Bebauungspläne für das Viktoriakarree (rund 1,5 ha zwischen Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße und Rathausgasse) und für die ehemalige Poliklinik an der Wilhelmstraße beschlossen. Auf dem Poliklinik-Gelände sind rund 225 geförderte und 30 frei finanzierte Wohnungen sowie eine Kita vorgesehen.Rheinhochwasser: Laut Hochwasserschutzkonzept der Stadt werden ab einem Bonner Pegel von 8,00 bis 8,50 m erste Straßen auf beiden Rheinseiten überflutet; die höchsten Stände lagen bei 10,20 m (1882) und 10,13 m (1993). Beim Hochwasser im Januar 2024 mit rund 7,50 m standen Uferbereiche unterhalb des Alten Zolls unter Wasser.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Bonn 2026 einheitlich 680 v. H. (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 11. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026). 2025 galten noch getrennte Sätze von 657 v. H. für Wohn- und 900 v. H. für Nichtwohngrundstücke.
Quellen: Stadt Bonn (Strukturdatenatlas 31.12.2025, Ortsrecht, Pressemitteilung vom September 2025, Hochwasserschutzkonzept, Pressemitteilung Januar 2024), KuLaDig, Universität Bonn, SWB Bus und Bahn, Grundstücksmarktbericht 2026. Stand Oktober 2026.
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Was ein Makler in Bonn-Zentrum für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bonn: alle Stadtbezirke und OrtsteileSüdstadt: eigene SeiteWeststadt: eigene SeitePoppelsdorf: eigene SeiteGronau: eigene SeiteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bonn-Zentrum.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Bodenrichtwerte im Zentrum in unserer Stichprobe von 900 bis 1.430 Euro je Quadratmeter; der Median der acht Zonen liegt bei 1.050 Euro. Für den gesamten Stadtbezirk Bonn liegt der Median bei 810 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Bonn-Zentrum?
BORIS-NRW nennt für die Richtwertzone Bonn Zentrum 3.830 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit 61 bis 110 m² und Normbaujahr 1953. Eigene Kaufpreismittel für den Ortsteil gibt es nicht; stadtweit kosteten Weiterverkäufe der Baujahre 1950 bis 1959 im Jahr 2025 im Mittel 3.310 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Bonn-Zentrum?
In den statistischen Bezirken Rheinviertel und Münsterviertel haben nur 18,7 bzw. 31,6 % der Gebäude ein oder zwei Wohnungen. Der Marktbericht nennt für die Zone Bonn Zentrum einen Immobilienrichtwert von 4.100 Euro je Quadratmeter für Reihenend- und Doppelhäuser. Stadtweit kosteten Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel 4.490 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise und Kauffallzahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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