Immobilienmakler · Bonn-Südstadt
Immobilienmakler in der Bonner Südstadt – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in der Südstadt eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Richtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihr Gründerzeithaus oder Ihre Wohnung davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Südstadt · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
650 bis 1.230 €/m²
Zonen
7
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Südstadt in Zahlen
Die Südstadt in Zahlen.
Die Südstadt ist einer von 20 Ortsteilen des Stadtbezirks Bonn. Ihr Immobilienrichtwert für Wohnungen ist mit 4.350 €/m² der höchste in den Richtwerttabellen des Bonner Marktberichts (S. 28). Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bonn (159.400 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 1.190 €/m² (Zonen von 650 bis 1.230 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bonn (Median) | 810 €/m² (Zonen von 365 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.955 €/m² (3.560 bis 4.350 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.560 €/m² (4.050 bis 5.070 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 118 Bonner Talviertel | 7.921 Einwohner (31.12.2025) | Stadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Eingemeindung von Poppelsdorf und Kessenich | 1904, weil die Südstadt mit beiden Gemeinden zusammengewachsen war | KuLaDig |
Einwohnerzahl des Stadtbezirks: Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (rund 159.400). Statistische Bezirke: Strukturdatenatlas der Stadt Bonn, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025; ihre Grenzen entsprechen nicht zwingend dem Ortsteil. IT.NRW weist auf Zensusbasis für Bonn 323.336 Einwohner zum 31.12.2024 aus, das städtische Melderegister 342.152 zum 31.12.2025; die Abweichung ergibt sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in der Südstadt.
BORIS-NRW weist für die Südstadt in unserer Stichprobe sieben Bodenrichtwertzonen aus, von 650 €/m² in einem allgemeinen Wohngebiet mit drei bis vier Geschossen bis 1.230 €/m² in drei Zonen. Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.230 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.190 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 1.070 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 900 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 650 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,2 |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 5.070 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.050 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.350 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.560 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. In der Südstadt gibt es zwei Arten von Zonen: Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, deren Richtwertgrundstück 400 m² groß ist (1.190 und 1.230 €/m²), und Zonen für Geschossbau mit einer Geschossflächenzahl von 1,2 bis 1,5 (650 bis 1.230 €/m²). Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung ab, ändert sich auch der Wert. Der Median der sieben Zonen liegt bei 1.190 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für die Zone Bonn Südstadt nennt BORIS-NRW 4.350 €/m² für eine Wohnung mit 61 bis 110 m² (Normbaujahr 1953) und 5.070 €/m² für ein Reihenend- oder Doppelhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Randlagen der Stichprobe fallen in die Zone Kessenich/Dottendorf mit 3.560 bzw. 4.050 €/m². Das Normobjekt für Häuser ist ausdrücklich kein Baudenkmal; ein denkmalgeschütztes Haus entspricht ihm also nicht.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht Kaufpreise nur für die Gesamtstadt; für die Südstadt gibt es keine eigenen Mittelwerte. Die Zahlen, die es gibt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Die Tabelle zeigt Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für den Haustyp der Südstadt gibt es eine eigene Zeile: Beidseitig angebaute Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 kosteten in Bonn 2024 und 2025 im Mittel 4.490 €/m² Wohnfläche, bei 48 ausgewerteten Fällen. Der mittlere Kaufpreis lag bei 1,14 Mio. Euro, die Spanne reichte von 580.000 bis 2,485 Mio. Euro; die Häuser hatten im Mittel 263 m² Wohnfläche auf 347 m² Grundstück (S. 42).Für Bestandswohnungen nennt der Bericht nur gesamtstädtische Durchschnittswerte aus 2025 für mittlere und gute Wohnlagen: Weiterverkäufe der Baujahre 1950 bis 1959 kosteten im Mittel 3.310 €/m², der Baujahre 2000 bis 2021 4.590 €/m². Für Altbauwohnungen vor 1949 weist die Tabelle keine Werte aus. Im Stadtbezirk Bonn gab es 2025 insgesamt 655 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen (S. 11).Beim Bodenwert liegt die Südstadt mit einem Median von 1.190 €/m² rund 380 €/m² über dem Median des Stadtbezirks von 810 €/m². Der gebietstypische Bodenrichtwert für sehr gute Lagen im Stadtbezirk beträgt 920 €/m² (S. 44); die Ein- und Zweifamilienhauszonen der Südstadt liegen darüber. Ein Durchschnittspreis ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Südstadt kennenlernen
Die Südstadt: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Anfang des 19. Jahrhunderts war das Gebiet südlich der Altstadt weitgehend unbebaut. Nach dem Beschluss von 1825, die Befestigungsanlagen zu schleifen, entstanden Häuser außerhalb der früheren Stadtmauer. Stadtbaumeister Paul Richard Thomann legte 1855/56 einen Stadterweiterungsplan vor, der 1859 genehmigt, aber nur auf kleiner Fläche umgesetzt wurde; danach wurde nach dem Fluchtliniengesetz gebaut.Der Großteil der Gebäude entstand zwischen 1860 und 1910: zuerst an Kaiser- und Weberstraße, von 1870 bis 1880 an König- und Arndtstraße, ab 1890 unter anderem an Bismarck- und Goebenstraße. Im Zweiten Weltkrieg wurde die Südstadt nur gering beschädigt; Abrisse in den 1970er Jahren wurden nach Bürgerprotesten gestoppt. KuLaDig beschreibt sie als eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands.Typisch ist die geschlossene Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Dreifensterhäusern und Gärten im Blockinneren; viele frühere Einfamilienhäuser werden heute als Mehrfamilienhäuser genutzt. Zwischen Adenauerallee und Rheinufer geht die Bebauung in ein Villengebiet über. Im statistischen Bezirk Bonner Talviertel stehen 1.204 Gebäude mit 4.674 Wohnungen, im Durchschnitt 81,5 m² groß.Die Straßenbahnlinien 61 und 62 fahren vom Hauptbahnhof über Poppelsdorfer Allee, Königstraße und Weberstraße Richtung Kessenich und Dottendorf. An der Adenauerallee liegt die unterirdische Stadtbahnhaltestelle Juridicum der Linien 16, 63, 66, 67 und 68; dort hat die Universität ihr Juridicum.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in der Südstadt wissen sollten.
Denkmalschutz: Laut KuLaDig stehen fast alle Gründerzeitgebäude der Südstadt unter Denkmalschutz. Die Denkmalliste führt außerdem das Poppelsdorfer Schloss einschließlich Poppelsdorfer Allee und Kaiserplatz. Änderungen an einem Baudenkmal sind erlaubnispflichtig; wir klären den Status vor dem Verkauf und legen Käufern die Unterlagen vor.Erhaltungssatzung und Vorgärten: Für die innere Südstadt gilt seit 1977 eine Erhaltungssatzung, begrenzt unter anderem durch Poppelsdorfer Allee, Kaiserplatz, Adenauerallee, Reuterstraße und Venusbergweg. Abbruch, Umbau und Änderung können versagt werden; innere Umbauten ohne Außenwirkung sind ausgenommen. Die Vorgartensatzung von 1980 regelt Gestaltung und Einfriedung der Vorgärten.Sanierungsgebiet: Das Sanierungsgebiet „Quartier am Rheinufer“ (2006) erstreckt sich unter anderem auf Flächen zwischen Adenauerallee und Rhein; es wird im vereinfachten Verfahren ohne Genehmigungspflicht nach § 144 BauGB geführt. Ob Ihr Grundstück dazugehört, prüfen wir vor dem Verkauf.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Bonn 2026 einheitlich 680 v. H. (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 11. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026). 2025 galten noch getrennte Sätze von 657 v. H. für Wohn- und 900 v. H. für Nichtwohngrundstücke.
Quellen: KuLaDig (Südstadt, Poppelsdorfer Allee), Stadt Bonn (Strukturdatenatlas 31.12.2025, Ortsrecht), Universität Bonn, SWB Bus und Bahn, Grundstücksmarktbericht 2026. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in der Bonner Südstadt für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bonn: alle Stadtbezirke und OrtsteileBonn-Zentrum: eigene SeiteWeststadt: eigene SeitePoppelsdorf: eigene SeiteGronau: eigene SeiteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in der Bonner Südstadt.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in der Bonner Südstadt?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Bodenrichtwerte in der Südstadt in unserer Stichprobe von 650 bis 1.230 Euro je Quadratmeter; der Median der sieben Zonen liegt bei 1.190 Euro, für den Stadtbezirk Bonn bei 810 Euro.
Was kostet eine Wohnung in der Südstadt?
Der Immobilienrichtwert für die Zone Bonn Südstadt beträgt 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit 61 bis 110 m², in Randlagen der Zone Kessenich/Dottendorf 3.560 Euro. Eigene Kaufpreismittel für die Südstadt veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Gründerzeithaus in der Südstadt?
Für ganz Bonn lagen Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel bei 4.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und 1,14 Mio. Euro Kaufpreis. Der Immobilienrichtwert für ein Reihenend- oder Doppelhaus von 1971 in der Südstadt liegt bei 5.070 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise und Kauffallzahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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