Immobilienmakler · Bonn-Poppelsdorf
Immobilienmakler in Poppelsdorf – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Poppelsdorf eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Poppelsdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
810 bis 1.190 €/m²
Zonen
6
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Poppelsdorf in Zahlen
Poppelsdorf in Zahlen.
Poppelsdorf ist einer von 20 Ortsteilen des Stadtbezirks Bonn und seit 1904 Teil der Stadt. Der Immobilienrichtwert für Häuser ist hier mit 4.570 €/m² der zweithöchste in den Richtwerttabellen des Bonner Marktberichts (S. 39). Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bonn (159.400 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 950 €/m² (Zonen von 810 bis 1.190 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bonn (Median) | 810 €/m² (Zonen von 365 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.690 €/m² (3.560 bis 3.820 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.310 €/m² (4.050 bis 4.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 122 Poppelsdorf | 6.530 Einwohner (31.12.2025) | Stadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Grundsteinlegung Schloss Clemensruhe | 1715 | KuLaDig |
Einwohnerzahl des Stadtbezirks: Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (rund 159.400). Statistische Bezirke: Strukturdatenatlas der Stadt Bonn, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025; ihre Grenzen entsprechen nicht zwingend dem Ortsteil. IT.NRW weist auf Zensusbasis für Bonn 323.336 Einwohner zum 31.12.2024 aus, das städtische Melderegister 342.152 zum 31.12.2025; die Abweichung ergibt sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Poppelsdorf.
BORIS-NRW weist für Poppelsdorf in unserer Stichprobe sechs Bodenrichtwertzonen aus, von 810 €/m² bis 1.190 €/m², beide in Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.190 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 990 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5 |
| 960 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 700 m² |
| 940 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, II-IV Geschosse, GFZ 1,0 |
| 880 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,0 |
| 810 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 400 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.570 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.050 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.820 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.560 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Drei Zonen in Poppelsdorf sind Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ihr Richtwertgrundstück ist 300 m² (1.190 €/m²), 400 m² (810 €/m²) oder 700 m² (960 €/m²) groß. Zwei allgemeine Wohngebiete mit einer Geschossflächenzahl von 1,0 liegen bei 880 und 940 €/m², ein Mischgebiet bei 990 €/m². Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung ab, ändert sich auch der Wert. Der Median der sechs Zonen liegt bei 950 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für die Zone Poppelsdorf nennt BORIS-NRW 3.820 €/m² für eine Wohnung mit 61 bis 110 m² (Normbaujahr 1953) und 4.570 €/m² für ein Reihenend- oder Doppelhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Ein Teil der Stichprobe fällt in die Zone Kessenich/Dottendorf mit 3.560 bzw. 4.050 €/m². Für Ihre Immobilie wird der Wert über Umrechnungsfaktoren angepasst.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht Kaufpreise nur für die Gesamtstadt; für Poppelsdorf gibt es keine eigenen Mittelwerte. Die Zahlen, die es gibt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Die Tabelle zeigt Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Reihenend- und Doppelhäuser zeigt die gesamtstädtische Tabelle für 2024 und 2025 im Mittel 4.300 €/m² Wohnfläche bei Baujahren bis 1949 (nur 11 Fälle), 3.700 €/m² bei Baujahren 1950 bis 1974 (52 Fälle) und 4.000 €/m² bei Baujahren 1975 bis 2023 (56 Fälle). Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 lagen bei 4.490 €/m² (48 Fälle). Der Poppelsdorfer Immobilienrichtwert von 4.570 €/m² liegt über dem Bonner Normobjekt von 3.415 €/m² (S. 36).Für Bestandswohnungen nennt der Bericht gesamtstädtische Durchschnittswerte aus 2025 für mittlere und gute Wohnlagen: Weiterverkäufe der Baujahre 1950 bis 1959 kosteten im Mittel 3.310 €/m², der Baujahre 1990 bis 1999 3.380 €/m² (11 Fälle). Der Richtwert für Poppelsdorf liegt mit 3.820 €/m² über dem Bonner Normobjekt für Wohnungen von 3.037 €/m² (S. 25).Beim Bodenwert liegt Poppelsdorf mit einem Median von 950 €/m² rund 140 €/m² über dem Median des Stadtbezirks von 810 €/m². Ein Durchschnittspreis ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Poppelsdorf kennenlernen
Poppelsdorf: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Am Standort des heutigen Schlosses bestand bereits im 12. Jahrhundert ein Gutshof. Erzbischof Walram von Jülich erwarb ihn in der ersten Hälfte des 14. Jahrhunderts und baute ihn zur Burg aus; eine Wasserburg ist 1341/42 erwähnt. Nach 1597 war Poppelsdorf neben Brühl Aufenthaltsort der Kölner Kurfürsten, 1715 wurde der Grundstein für das Schloss Clemensruhe gelegt. 1745 ließ Kurfürst Clemens August die Poppelsdorfer Allee als Achse zum Bonner Residenzschloss anlegen; seit 1746 findet dort die Poppelsdorfer Kirmes statt.1904 wurde Poppelsdorf zusammen mit Kessenich nach Bonn eingemeindet, weil die Südstadt mit beiden Gemeinden zusammengewachsen war. An der Poppelsdorfer Allee stehen überwiegend Bürgerhäuser von 1870 bis 1905. Im statistischen Bezirk Poppelsdorf haben 44,0 % der 901 Gebäude ein oder zwei Wohnungen, 48,3 % drei bis neun; die 4.223 Wohnungen sind im Durchschnitt 62,8 m² groß. 33,5 % der Einwohner sind 18 bis unter 30 Jahre alt.Die Universität hat auf früheren Versuchsfeldern den Campus Poppelsdorf mit über 15 ha angelegt: Der erste Bauabschnitt wurde 2017 fertig, das Rotationsgebäude mit rund 8.300 m² Ende September 2024 übergeben. Im Juni 2025 wurde der Wettbewerb für ein Forschungsgebäude Molekulare Biologie entschieden. Der Friedhof Poppelsdorf, 1800 eingeweiht, umfasst 12,65 ha.Die Buslinien 601, 602 und 603 verbinden den Poppelsdorfer Platz mit dem Hauptbahnhof sowie mit Venusberg und Ippendorf; die Linie 632 fährt über die Nußallee nach Endenich. Die Straßenbahnlinien 61 und 62 halten an der Poppelsdorfer Allee.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Poppelsdorf wissen sollten.
Denkmalschutz: Die Denkmalliste führt das Schloss Clemensruhe einschließlich Poppelsdorfer Allee, Kaiserplatz und Botanischem Garten sowie zahlreiche Einzelhäuser an der Allee. Ob Ihr Haus dazugehört, klären wir vor dem Verkauf.Satzungen: Die Vorgartensatzung von 1980 gilt auch in Poppelsdorf und regelt Gestaltung und Einfriedung der Vorgärten. Die Erhaltungssatzung „Innere Weststadt“ reicht bis an die Straße Am Botanischen Garten und die Meckenheimer Allee; eine eigene Erhaltungs- oder Denkmalbereichssatzung für Poppelsdorf ist in der städtischen Ortsrechtsliste nicht aufgeführt.Universität: Während der Sanierung des Hauptgebäudes ist für die Universitätsverwaltung ein Ausweichstandort an der Poppelsdorfer Allee vorgesehen. Für den Campus ist als Ersatzneubau ein Lehr- und Forschungsforum mit rund 5.600 m² geplant.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Bonn 2026 einheitlich 680 v. H. (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 11. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026). 2025 galten noch getrennte Sätze von 657 v. H. für Wohn- und 900 v. H. für Nichtwohngrundstücke.
Quellen: KuLaDig (Poppelsdorfer Schloss, Poppelsdorfer Allee, Südstadt, Friedhof Poppelsdorf), Stadt Bonn (Strukturdatenatlas 31.12.2025, Ortsrecht), Universität Bonn, SWB Bus und Bahn, Grundstücksmarktbericht 2026. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Poppelsdorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bonn: alle Stadtbezirke und OrtsteileBonn-Zentrum: eigene SeiteSüdstadt: eigene SeiteWeststadt: eigene SeiteGronau: eigene SeiteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Poppelsdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Poppelsdorf?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Bodenrichtwerte in Poppelsdorf in unserer Stichprobe von 810 bis 1.190 Euro je Quadratmeter; der Median der sechs Zonen liegt bei 950 Euro, für den Stadtbezirk Bonn bei 810 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Poppelsdorf?
Der Immobilienrichtwert für die Zone Poppelsdorf beträgt 3.820 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt mit 61 bis 110 m², in der Zone Kessenich/Dottendorf 3.560 Euro. Eigene Kaufpreismittel für Poppelsdorf veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in Poppelsdorf?
BORIS-NRW nennt für ein Reihenend- oder Doppelhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche 4.570 Euro je Quadratmeter. Stadtweit kosteten Reihenend- und Doppelhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel 3.700 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise und Kauffallzahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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