Immobilienmakler · Beuel-Mitte (Beuel)
Immobilienmakler in Beuel-Mitte – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Beuel-Mitte eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte für Ihre Straße sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Beuel-Mitte · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
790 bis 1.110 €/m²
Zonen
9
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Beuel-Mitte in Zahlen
Beuel-Mitte in Zahlen.
Beuel-Mitte liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. In unserer Stichprobe liegt der mittlere Bodenrichtwert mit 880 €/m² um 185 €/m² über dem Median des Stadtbezirks. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Beuel (68.000 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 880 €/m² (Zonen von 790 bis 1.110 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Beuel (Median) | 695 €/m² (Zonen von 260 bis 1.110 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.605 €/m² (3.540 bis 3.670 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.135 €/m² (3.860 bis 4.410 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 371 Beuel-Zentrum | 10.114 Einwohner (31.12.2025) | Bundesstadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Stadtbahn | Linien 62, 65, 66, 67 | SWB Bus und Bahn, Linienfahrpläne |
Quellen: Einwohnerzahl des Stadtbezirks Beuel laut Statistischem Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (gerundet, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026). Eine Einwohnerzahl für den Ortsteil Beuel-Mitte selbst mit Stand 31.12.2025 lag uns nicht vor; der statistische Bezirk Beuel-Zentrum (Strukturdatenatlas, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025) ist nicht nachweislich deckungsgleich mit dem Ortsteil. IT.NRW nennt für Bonn wegen anderer Zählweise abweichende Werte (323.336 Einwohner am 31.12.2024). Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Beuel-Mitte.
Unsere Stichprobe trifft in Beuel-Mitte neun Bodenrichtwertzonen zwischen 790 und 1.110 €/m². Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.110 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,2 |
| 1.060 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III Geschosse, GFZ 1,6 |
| 990 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III-VIII Geschosse, GFZ 1,5 |
| 950 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 880 €/m² | Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Woh | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, GFZ 1,0 |
| 870 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 0,9 |
| 860 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 820 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III Geschosse, GFZ 1,6 |
| 790 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 400 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.410 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.860 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.670 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.540 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe. In Beuel-Mitte stehen Ein- und Zweifamilienhauszonen mit 400 bis 500 m² großen Grundstücken und 790 bis 950 €/m² neben Zonen für Geschosswohnungsbau und allgemeine Wohngebiete mit 870 bis 1.110 €/m² sowie drei Mischgebietszonen mit 820 bis 1.060 €/m². Der Median liegt bei 880 €/m², für den Stadtbezirk Beuel bei 695 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für Wohnungen legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn ein Objekt mit Baujahr 1953 und 61 bis 110 m² Wohnfläche zugrunde, für Häuser eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Beuel-Mitte berührt die Zonen Beuel Zentrum mit 3.540 €/m² für Wohnungen und 4.410 €/m² für Häuser sowie Beuel Süd mit 3.670 und 3.860 €/m². Das Normobjekt für ganz Bonn liegt bei 3.037 und 3.415 €/m². Für freistehende Häuser gibt es in Bonn keinen Immobilienrichtwert.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Eigene Mittelwerte für Beuel-Mitte veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; Kaufpreise gibt es nur für die Gesamtstadt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42):
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Stadtbezirk Beuel zählte der Gutachterausschuss 2025 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr 498 Kauffälle, davon 287 Fälle mit Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 164 bebaute und 47 unbebaute Grundstücke. Nach Häusern, Wohnungen oder Ortsteilen schlüsselt der Bericht diese Zahlen nicht auf.Für Häuser in mittleren und guten Wohnlagen der Gesamtstadt nennt der Bericht für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 3.700 €/m² bei 52 Fällen und für Reihenmittelhäuser derselben Baujahre 3.730 €/m² bei 46 Fällen. Für Gründerzeithäuser, beidseitig angebaut und zwischen 1885 und 1912 errichtet, nennt er 4.490 €/m² bei 48 Fällen.Für Eigentumswohnungen gibt es nur stadtweite Durchschnittswerte aus Weiterverkäufen 2025, etwa 2.960 €/m² für Baujahre 1960 bis 1969 bei 50 Fällen und 3.310 €/m² für Baujahre 1950 bis 1959 bei 21 Fällen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Beuel-Mitte kennenlernen
Beuel-Mitte: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Beuel war bis 1808 ein kleines Fischer- und Schifferdorf mit einer Fähre nach Bonn bei Combahn. 1808 entstand die Bürgermeisterei Vilich, die Grundlage des heutigen Stadtbezirks; 1896 wurde die Verwaltung nach Beuel verlegt und die Gemeinde in Beuel umbenannt. 1952 erhielt Beuel Stadtrechte, mit dem Gesetz vom 10. Juni 1969 wurde es Teil der neuen Stadt Bonn. Das Rathaus an der Friedrich-Breuer-Straße entstand um 1960 bis 1962.Um 1900 wurde das Combahnviertel nach einem Bebauungsplan von Hermann Joseph Stübben und Karl Huppertz für das gehobene Bürgertum angelegt; die Stadtstruktur ist erhalten. Im statistischen Bezirk Beuel-Zentrum zählte die Stadt Ende 2025 1.430 Gebäude, davon 747 mit drei bis neun Wohnungen. Die 6.653 Wohnungen haben im Schnitt 69,7 m² Wohnfläche, 64,4 % der Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte.Die Richtwertzonen zeigen das Nebeneinander: zwei- bis dreigeschossige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, Geschosswohnungsbau mit bis zu vier Geschossen und Mischgebiete mit drei bis acht Geschossen.Die Stadtbahnlinie 62 hält an Konrad-Adenauer-Platz, Beuel Rathaus, Obere Wilhelmstraße und Beuel Bahnhof; die Linie 65 verbindet Beuel mit Auerberg, die Linien 66 und 67 fahren über den Konrad-Adenauer-Platz zum Hauptbahnhof und nach Siegburg. Für den Ausbau der S 13 zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel nannte die Deutsche Bahn im Juli 2024 Dezember 2026 als Bauende, einschließlich des barrierefreien Umbaus des Bahnhofs Bonn-Beuel.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Beuel-Mitte wissen sollten.
Denkmalbereich Combahnviertel: Für das Viertel hat die Stadt ein Satzungsverfahren eingeleitet; im Oktober 2024 beauftragte der Rat die öffentliche Auslegung des Satzungsentwurfs. Ob die Satzung inzwischen in Kraft ist, war für uns nicht belegbar; liegt Ihr Haus im Combahnviertel, prüfen wir vor dem Verkauf den aktuellen Stand und mögliche Auflagen.Quartierskonzept: Für das „Combahnviertel – Bönnsche Viertel“ erarbeitet die Stadt ein Konzept zur nachhaltigen Mobilität; dem Grundsatzbeschluss des Rates vom Juni 2022 folgte am 15. Mai 2025 eine Dialogveranstaltung.Rhein-Hochwasser: Laut Hochwasserschutzkonzept der Stadt (Stand Dezember 1997) tritt der Rhein ab 7,00 m am Bonner Pegel über die Beueler Ufermauer, ab 8,00 bis 8,50 m werden erste Straßen überflutet. Den heutigen Stand zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW adressgenau.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Strukturdatenatlas 2025, Hochwasserschutzkonzept), Denkmal- und Geschichtsverein Bonn-Rechtsrheinisch, LVR KuLaDig, Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg, Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn, Deutsche Bahn (Presseinformation 02.07.2024), SWB Bus und Bahn, Flussgebiete NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Beuel-Mitte für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Stadtbezirk BeuelLimperich: eigene SeiteImmobilienmakler BonnAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Beuel-Mitte.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Beuel-Mitte?
Zum 1. Januar 2026 trifft unsere Stichprobe in Beuel-Mitte neun Zonen von 790 Euro je Quadratmeter für zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhausbebauung bis 1.110 Euro für ein allgemeines Wohngebiet mit drei bis vier Geschossen. Der Median liegt bei 880 Euro, im Stadtbezirk Beuel bei 695 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Beuel-Mitte?
Die Immobilienrichtwerte für das Normobjekt von 1953 mit 61 bis 110 m² liegen bei 3.540 Euro je Quadratmeter in der Zone Beuel Zentrum und 3.670 Euro in der Zone Beuel Süd. Eigene Kaufpreise für den Ortsteil veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; stadtweit kosteten weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1969 im Jahr 2025 im Mittel 2.960 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Beuel-Mitte?
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² nennt BORIS-NRW 4.410 Euro je Quadratmeter in der Zone Beuel Zentrum und 3.860 Euro in Beuel Süd. Stadtweit lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 in den Jahren 2024 und 2025 bei 3.700 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kauffallzahlen und Durchschnittspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Bodenrichtwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Beuel-Mitte – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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