Familienfreundliches Reihen-Eckhaus mit Südwestgarten & exzellenter Anbindung
Einfamilienhaus | 50170 Kerpen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihen-Eckhaus aus dem Baujahr 2001 bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz und hoher Wohnqualität. Auf einem 304 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² inklusive ausgebautem Dachgeschoss erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Familien an Raum, Licht und Energieeffizienz.
Bereits der schön angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Architektonisch prägend ist der über zwei Geschosse verlaufende Glaserker, der gemeinsam mit der großen Fensterfront für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Die vollständig verklinkerte Fassade unterstreicht die Wertigkeit und Langlebigkeit der Immobilie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einer einladenden Diele, einer praktischen Gäste-Toilette mit zusätzlich installierter Dusche, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Familientreffpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit großem Gartenhaus. Die Südwest-Ausrichtung der Gartenseite sorgt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Der Garten ist zusätzlich über einen rückseitigen Stichweg erreichbar – ein Plus an Komfort und Flexibilität.
Das Haus ist zweigeschossig gebaut und bietet im Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 125 m² Wohnfläche. Dank des vollständig ausgebauten Dachgeschosses (47 m²) erweitert sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 172 m². Hier stehen zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum mit Warmwasserspeicher zur Verfügung. Eine Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden, was besonders für wachsende Familien attraktiv ist. Auch im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 54 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Kellerräume und einen Flur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Energieeffizienz als KfW-40-Haus. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, und die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenso zu niedrigen Energiekosten bei wie die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Zum Eckhaus gehört außerdem ein Außenstellplatz, ein großer Fahrrad- und Geräteraum sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus – ideal für den Familienalltag.
Diese Immobilie verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer familiengerechten Aufteilung, moderner Technik und einer ruhigen, gut durchdachten Wohnlage – ein Zuhause, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der Stadt Kerpen. Sindorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Aachen aus.
In nur drei Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Kerpen, das eine optimale Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 bietet. Die Bahnhöfe Sindorf und Horrem liegen jeweils nur rund zwei Kilometer entfernt an der stark frequentierten DB-Strecke Köln–Aachen. Mit der S-Bahn gelangen Sie – inklusive eines etwa zehnminütigen Fußwegs zur Haltestelle – in rund 30 Minuten bis zum Kölner Dom, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Sindorf bietet eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften sowie Dienstleistern. Darüber hinaus finden sich vor Ort eine vielseitige Gastronomie sowie ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Vereinsaktivitäten für alle Altersgruppen.
Natur- und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet Erftaue, das nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder ausgedehnte Wanderungen entlang der Erft – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und aktive Freizeitgestaltung auf ideale Weise. Ein weiteres Highlight ist das moderne Vier-Jahreszeiten-Bad „ErftLagune“ am Schulzentrum Horrem-Sindorf und bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage hervorragend: In Sindorf stehen fünf Kindergärten, darunter drei mit Tagesstätten-Gruppen zur Übermittagsbetreuung, zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Grundschulen direkt im Ort. Die Willy-Brandt-Gesamtschule befindet sich nur rund einen Kilometer entfernt im Schulzentrum zwischen Horrem und Sindorf. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Kerpen, Horrem und Bergheim gut und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
