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Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – leer übergebbar & vielseitig nutzbar
Mehrfamilienhaus | 50859 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein derzeit mit einem zweigeschossigen, sanierungsbedürftigen Dreifamilienhaus bebautes Grundstück. Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene und funktional aufgeteilte Wohneinheiten.
Die Wohnungen eignen sich sowohl zur klassischen Vermietung als auch aufgrund ihrer Raumaufteilungen sehr gut für eine WG-Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 33 m² großes 2-Zimmer-Apartment. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und drei Zimmer, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² ebenfalls drei Zimmer bietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die gut nutzbaren Grundrisse ermöglichen verschiedene Vermietungskonzepte.
Von den drei Wohneinheiten sind derzeit noch zwei vermietet. Ein Mietverhältnis wurde bereits einvernehmlich aufgehoben, das zweite Mietverhältnis endet zum Jahresende. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer. Die Immobilie kann somit vollständig leer übergeben werden, was insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit einer geplanten Neuentwicklung interessant ist.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über Einzelöfen. Das bestehende Wohnhaus ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Hinterhaus, das derzeit leer steht und als abrissreif einzustufen ist. Ein weiterer Vorteil ist die separate Begehbarkeit des Grundstücks von der Gartenseite, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bebauungs- und Entwicklungspotenzial
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die mögliche zukünftige Bebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB.
Nach einer ersten Architektenschätzung könnte bei einem vollständigen Abbruch der bestehenden Bebauung – abhängig von der konkreten Planung und der Art der Bebauung – eine Wohnfläche von etwa 300 bis 360 m² realisierbar sein.
Wichtig: Eine Baugenehmigung oder Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor. Die genannte Wohnfläche stellt daher eine erste Einschätzung des vorhandenen Entwicklungspotenzials dar und ist im Rahmen einer konkreten Planung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht zu prüfen.
Die Kombination aus drei gut geschnittenen Wohneinheiten, möglicher WG-Eignung, vollständiger Leerübergabe, zusätzlichem Hinterhaus und interessantem Neubaupotenzial macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler und Käufer mit Entwicklungsideen interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weiden, einem gefragten Wohnstandort im Westen der Domstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rhein-Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in kurzer Distanz zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst komfortabel: Sowohl die Stadtautobahn als auch die umliegenden Bundesstraßen sind zügig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen des Rheinlands.
Wer die Natur sucht, findet sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Köln-Weiden vereint damit auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
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Energieausweis
478,47 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.
