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Mehrfamilienhaus mit toller Rendite, Zentrale Lage und hohe Mieteinnahme
Mehrfamilienhaus | 53879 Euskirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Euskirchen vereint solides Investment mit attraktivem Potenzial zur Eigennutzung. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 1992 kernsaniert und in den Jahren 2017 bis 2023 umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 633 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.700 €, mit kurzfristigem Steigerungspotenzial auf rund 6.000 €, da ein Zimmer in der WG-Dachgeschosswohnung derzeit leer steht. Die Erdgeschosswohnung kann gerne am März selbst bezogen werden.
Für Investoren bietet die Immobilie eine stabile Rendite, kombiniert mit einer sehr guten Lage und gepflegtem Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet, wobei sich die ca. 300 m² große Erdgeschosswohnung aktuell in befristeter Vermietung befindet – ein klarer Vorteil für Selbstnutzer, die mittelfristig den eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Diese exklusive Einheit überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine private Wellness-Oase mit Sauna, Whirlpool, überdachter Terrasse sowie eine moderne Teichanlage und mediterrane Gartenanlage mit Olivenbäumen. Die erst 2024 neu eingebaute Küche im Wert von 32.000 € unterstreicht den gehobenen Standard.
Zusätzlich zu der Hauptwohnung verfügt das Haus über zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 75 m² und 78 m² sowie eine großzügige, ca. 130 m² große Dachgeschosswohnung, die als WG vermietet ist. Der große Garten mit Olivenbäumen, eine überdachte Terrasse und ein geräumiger Carport mit mehreren Stellplätzen bieten zusätzlichen Komfort und Mehrwert.
Die zentrale Lage in Euskirchen sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Nahverkehr und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als langfristig sichere Kapitalanlage ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Euskirchen – einer aufstrebenden Kreisstadt am Rande der Eifel mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe.
Euskirchen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Die Autobahnen A1 und A61 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch Pendler profitieren somit von der verkehrsgünstigen Lage.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Eifelregion, zu Bad Münstereifel und zum Nationalpark Eifel lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein. Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und gleichzeitig städtischer Komfort machen Euskirchen zu einem beliebten Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
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Energieausweis
Ausstattung
4 Wohneinheiten, ca. 633 m² Gesamtwohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.274 m²
Mieteinnahmen: aktuell ca. 5.700 €/Monat, steigerbar auf 6.000 €
EG-Wohnung (ca. 300 m²):
Hochwertige Wellness-Oase mit Sauna & Whirlpool
Überdachte Terrasse, Teichanlage, mediterraner Garten
Exklusive Einbauküche (neu 2024, ca. 32.000 €)
Befristet vermietet – daher ideal zur Eigennutzung
Weitere Wohnungen:
2 Einheiten mit ca. 75 m² und 78 m²
Dachgeschoss-WG mit ca. 130 m² (ein Zimmer aktuell frei)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1964 / Kernsanierung: 1992
Modernisierungen: laufend 2017–2023
Großer Garten mit Olivenbäumen
Carport mit mehreren Stellplätzen
Zentrale Lage von Euskirchen mit sehr guter Infrastruktur
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.
