Alle 20 Fotos anzeigen
Attraktives 5-Familienhaus in Weilerswist-Vernich – voll vermietet, 5,5 % Rendite
Mehrfamilienhaus | 53919 Weilerswist
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Weilerswist. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, die zugleich als Spielstraße ausgewiesen ist – ideal für Familien und ein besonders sicheres Wohnumfeld.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur. Es ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine sichere sowie sofortige Einnahmesituation.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² stehen insgesamt 365 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone, die den Bewohnern attraktive Außenbereiche bieten. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von den Mietern gerne genutzt wird und das Wohngefühl weiter steigert.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 36.264 €, was einer Rendite von ca. 5,50 % entspricht. Ein bedeutender Pluspunkt: Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert, was den energetischen Zustand verbessert und zukünftige Investitionen reduziert.
Für den Komfort der Bewohner verfügt das Objekt über fünf Außenstellplätze sowie zwei Doppelgaragen, die in dieser Lage besonders gefragt sind.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt ist.
Das großzügige Grundstück mit 1.069 m² bietet neben der bestehenden Bebauung eine attraktive Flächensituation. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts erscheint eine perspektivische Teilung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar.
Konkrete Aussagen zur tatsächlichen Teilbarkeit oder baurechtlichen Machbarkeit können jedoch nicht getroffen werden. Hierzu sind individuelle Rücksprachen mit dem zuständigen Bauamt erforderlich.
Lage
Der Weilerswister Ortsteil Vernich zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Das freundliche, gewachsene Dorf bietet eine Kombination aus ruhigem, familienorientiertem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Singles, Paare und Familien.
Vernich verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten im Hauptort Weilerswist erreichbar. Der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 erreicht man Köln, Bonn und Euskirchen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Weilerswist bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Köln, Euskirchen und ins gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien binden Vernich zusätzlich zuverlässig an die Umgebung an.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Feldern, Spazierwegen und Radstrecken, die den Ort umgeben. Das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und familienfreundlich – ein Grund, warum Weilerswist-Vernich seit Jahren zu den begehrten Lagen der Region zählt.
Exposé anfordern
Energieausweis
Ausstattung
Vier Wohnungen mit Balkon
Großer Gemeinschaftsgarten
Neue Zentralheizung (2024)
Fünf Außenstellplätze
Zwei Doppelgaragen
Ruhige und familienfreundliche Lage in Weilerswist-Vernich
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.
