Charmant kernsaniertes 3-Parteienhaus in Hürth – Voll vermietet, Fernwärme, Top Zustand
Mehrfamilienhaus | 50354 Hürth
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der die gesamte Elektrik, sämtliche Leitungen sowie das Dach vollständig erneuert wurden. Ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammen die doppelverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sowie der Wärmeerzeuger der Fernwärmeheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 95,1 kWh/(m²·a) und bietet damit eine zeitgemäße energetische Qualität.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Wohn und -Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² (Vermietet seit dem 01.02.2022, Kaltmiete 782€ + Garagenstellplatz 58€), die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 65 m² (Vermietet seit dem 1.07.2016, Kaltmiete 736€) und die Dachgeschosswohnung ca. 39 m² (Vermietet seit dem 15.10.2025, Kaltmiete 575€).
Gesamt Kaltmiete: 2.151 € monatlich.
Während die Erd- und Obergeschosswohnung jeweils über einen eigenen Gartenanteil verfügen, bietet die Dachgeschosswohnung eine Loggia. Alle Badezimmer sind modern gestaltet und weiß gefliest, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Kellerräume sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum (78 m²) . Ein abgeschlossener Innenhof mit überdachter Terrasse und Geräteschuppen schafft zusätzlichen Mehrwert und bietet praktische Nutzflächen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein Tor und sorgt für Privatsphäre. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird, ebenso wie der davorliegende Stellplatz.
Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von 25.812 €. Die Mieten wurden zuletzt im Juni 2024 um 15 % erhöht. Damit eignet sich die Immobilie ideal als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, bietet jedoch gleichzeitig auch Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in etablierter und gefragter Wohnlage von Hürth Fischenich – unmittelbar vor den Toren Kölns. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein besonderer Vorteil: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt. Zusätzlich sind die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist hervorragend:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – ein klarer Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
