Lexikon · Widerrufsrecht beim Maklervertrag
Widerrufsrecht beim Maklervertrag – Fristen und Folgen
Das Widerrufsrecht beim Maklervertrag erlaubt Verbrauchern, einen per E-Mail oder Telefon geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen zu widerrufen. Die Regeln.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Das Widerrufsrecht beim Maklervertrag erlaubt Verbrauchern, einen Maklervertrag binnen 14 Tagen ohne Begründung zu widerrufen, wenn er per Fernkommunikation oder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen wurde (§ 312g BGB, § 355 BGB). Ohne ordnungsgemäße Belehrung beginnt die Frist nicht; das Recht erlischt dann spätestens nach zwölf Monaten und 14 Tagen (§ 356 BGB).
Auch: Maklervertrag widerrufen, Widerrufsbelehrung Makler, Widerruf Maklerprovision
Was bedeutet Widerrufsrecht beim Maklervertrag genau?
Viele Maklerverträge kommen heute per E-Mail, über ein Online-Portal oder am Telefon zustande. Das sind Fernabsatzverträge (§ 312c BGB). Wird der Vertrag bei Ihnen zu Hause unterschrieben, ist er außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen (§ 312b BGB). In beiden Fällen haben Verbraucher ein Widerrufsrecht.Die wichtigsten Regeln:
Form des Maklervertrags: Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag Textform, etwa E-Mail (§ 656a BGB).Frist: 14 Tage ab Vertragsschluss (§ 355 Abs. 2 BGB), aber erst nach ordnungsgemäßer Belehrung (§ 356 Abs. 3 BGB).Ohne Belehrung: Das Widerrufsrecht erlischt spätestens zwölf Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss (§ 356 Abs. 4 BGB).Wertersatz: Für Leistungen vor Fristablauf schuldet der Verbraucher nur Wertersatz, wenn er ausdrücklich verlangt hat, dass der Makler vorher beginnt, und ordnungsgemäß belehrt wurde (§ 357a Abs. 2 BGB).
Der notarielle Kaufvertrag selbst ist davon nicht betroffen: Für beurkundete Verträge gelten diese Widerrufsregeln nicht (§ 312 Abs. 2 BGB).
Beispiel aus Köln
Ein Ehepaar aus Köln-Nippes beauftragt per E-Mail einen Makler mit dem Verkauf seiner Wohnung. Eine Widerrufsbelehrung erhält es nicht (Sachverhalt angenommen). Vier Monate später ist die Wohnung verkauft, und der Makler stellt seine Provision in Rechnung.Weil die Belehrung fehlte, lief die 14-Tage-Frist nie an; das Ehepaar kann innerhalb von zwölf Monaten und 14 Tagen nach Vertragsschluss widerrufen. Nach dem Gesetz schuldet es dann auch keinen Wertersatz, weil die Voraussetzungen des § 357a Abs. 2 BGB fehlen. Ob die Provision im Einzelfall entfällt, sollte anwaltlich geprüft werden.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Lesen Sie Maklerverträge genau und achten Sie auf die Widerrufsbelehrung. Soll der Makler sofort mit der Vermarktung beginnen, wird er Sie bitten, das ausdrücklich zu verlangen; dann kann bei einem Widerruf Wertersatz anfallen. Wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer verteilt wird, erklären die Einträge Maklerprovision und Provisionsteilung. Wie die Provision rechtlich geregelt ist, erklärt der Ratgeber Maklerprovision; den Verkaufsablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen in Köln.
Abgrenzung: Widerruf vs. Kündigung des Maklervertrags
| Widerruf | Kündigung | |
|---|---|---|
| Wer | nur Verbraucher, bei Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen | beide Seiten, nach Vertrag |
| Frist | 14 Tage ab Belehrung | laut Vertrag |
| Wirkung | Vertrag wird rückabgewickelt | Vertrag endet für die Zukunft |
| Grundlage | §§ 312g, 355 BGB | Vertrag, allgemeine Regeln |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Widerrufsrecht beim Maklervertrag.
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Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?
Ja, als Verbraucher, wenn der Vertrag per E-Mail, Telefon, online oder außerhalb der Geschäftsräume geschlossen wurde. Die Frist beträgt 14 Tage und beginnt erst mit ordnungsgemäßer Widerrufsbelehrung; der Widerruf braucht keine Begründung.
Was gilt, wenn keine Widerrufsbelehrung erteilt wurde?
Dann beginnt die Widerrufsfrist nicht. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens zwölf Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss. Ob nach einem Widerruf Wertersatz geschuldet ist, hängt davon ab, ob ein ausdrückliches Verlangen und eine Belehrung vorlagen.
Kann ich den notariellen Kaufvertrag widerrufen?
Nein, für notariell beurkundete Verträge gilt dieses Widerrufsrecht nicht. Lösen kann man sich davon nur über ein vertraglich vereinbartes oder gesetzliches Rücktrittsrecht oder durch Anfechtung, etwa bei arglistiger Täuschung.
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